エールヴィータ緑井ってどうですか？

[マンション検討中さん]

エールヴィータ緑井についての情報を希望しています。
公式URL：https://yellvita.jp/midorii/

【建築概要〈予告〉】
●名称／エールヴィータ緑井
●所在地／広島市安佐南区緑井三丁目4036-4,4036-11（引渡しまでに合筆予定）
●交通／「スイミング前」バス停徒歩1分
●地目／雑種地（引渡しまでに宅地に変更予定）
●用途地域／第二種住居地域、近隣商業地域
●建ぺい率／84.67％
●容積率／273.36％
●建築確認番号／第HP16-3424421号（令和3年8月5日）
●敷地面積／1,027.83㎡（実測）
●建築面積／404.33㎡
●建築延床面積／3,511.31㎡
●構造・規模／鉄筋コンクリート造地上11階建
●総戸数／38戸
●分譲戸数／38戸
●間取り／2LDK+S～4LDK
●住居専有面積／67.26㎡（9戸）～88.52㎡（1戸）
●バルコニー面積／11.78㎡（9戸）～39.85㎡（9戸）
●ルーフバルコニー面積／55.08㎡（1戸）・57.03㎡（1戸）
●メーターボックス面積／0.63㎡（20戸）・0.66㎡（18戸）
●駐車場／38台（平面16台、機械式22台）
●駐輪場／78台（平面式27台、スライド式51台）
●バイク置場／4台
●竣工予定日／2023年2月下旬
●入居予定日／2023年3月中旬

●事業主・売主／株式会社良和ハウス
●設計・監理／株式会社アートライフ
●販売代理／株式会社GAパートナーズ
●施工／三栄建設株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション検討中さん]

事前案内会行かれた方いらっしゃいますか？

[2: 匿名さん]

近くにもありますね。

＜近隣供給実績＞
【エールヴィータ大町駅前】
https://goo.gl/maps/b1WUjDgWy5gcpX527
【エールヴィータ大町アヴェニュー】
https://goo.gl/maps/vkqFjJ5c222KpxLr8

毎回庭に凝っているのも特徴のようです。

＜プロの作庭家によるエントランス周りの外構＞
【エールヴィータ大町駅前】
https://goo.gl/maps/D34RMUdzmuR6BDyb9
【エールヴィータ牛田新町 リバーウォーク】
https://goo.gl/maps/vUFdxwFiiRcm7qsYA

今回もこだわりの外観と外構のようですので期待できますね！

[3: マンション検討中さん]

内々で販売してます。
気になる人は早めの資料請求をおすすめします。

[4: マンション検討中さん]

周辺に色んな飲食店も揃っていて、便利そうです。

[5: 匿名さん]

まさに、緑井・毘沙門通りの中心ですね！

[6: 匿名さん]

ここに住んで、カープ鳥でビール飲みながら応援したいです。

[7: 匿名さん]

>>6 匿名さん
いいですね、それ。

[8: 検討板ユーザーさん]

チラシに載っていた最上階のルーフバルコニー付きが良さそうですが、高そうですね

[9: 匿名さん]

>>8 検討板ユーザーさん
瞬殺で売れたと聞きましたよ。

[10: マンション検討中さん]

もう結構売れてるのでしょうか？

[11: マンション比較中さん]

>>9 匿名さん
まだ販売始まってないですよね？

[12: 口コミ知りたいさん]

>>2 匿名さん
実物の庭園ってショボない？

[13: 匿名さん]

もうほぼ決まってるみたいね。
抽選の部屋もあるとか。

[14: 匿名さん]

>>13 匿名さん
事実なら不動産の公正競争規約違反ですね。
重大なコンプライアンス違反です。


「予告広告を行う場合は取引開始前に本広告をしなければならない。」

[15: 匿名さん]

ここはいつ販売開始するの？
これもコンプライアンス違反？

【不動産の表示に関する公正競争規約】https://www.sfkoutori.or.jp/webkanri/kanri/wp-content/uploads/2019/01/...

[16: マンコミュファンさん]

>>15 匿名さん

仮にルールを逸脱してるなら社内のコンプラや個人情報管理の姿勢なども疑っちゃうわ。

[17: マンション検討中さん]

>>15
普通にHPに11月下旬と載ってますよ

[18: 匿名さん]

設備は思ってたより良さそうですね。
エレベーターのボタンのタッチレスを、スマホアプリで実現しているのは初めてみかけました。使い勝手は分かりませんが、ないよりあった方がいい・・のかな。

モデルルームは弄りすぎですね。
そして、どうしちゃったんだろうと思うくらいセンスが合わない。
自転車はエレベーター乗せてもいいってことなんでしょうね。

[19: 匿名さん]

9人乗りのエレベーターですから自転車は狭いでしょうね。

[20: 匿名さん]

エントランスホールに石ころ置いて『造形』とか、恥ずかしい。

[21: 匿名さん]

モデルルーム見て決めたのにエレベータ内自転車ダメなんですか？！とか後から言われたらどうするんでしょ

[22: 匿名さん]

でも、一般的にはエレベーター内に自転車とかはNGですよね。
すごく傷が付きそうでヤダ。

[23: 口コミ知りたいさん]

全戸平面駐車が良いですね！

[24: 匿名さん]

ごみ置き場に屋根無いんですか！？
24時間ごみ出しOKなのに！？

[25: 匿名さん]

>>20 匿名さん
外の花がエントランスの魅力のほとんどではないでしょうか。
花のある暮らしは季節を感じるので個人的には大好きです。
咲いてないシーズンは寂しいかもしれませんが。

[26: 通りがかりさん]

>>24
そうなんですか？

[27: マンション検討中さん]

屋根がないケースでは上からネットで覆うパターンが多いですね。
ここも屋根がなくてもきっちり覆ってくれると思います。

[28: 通りがかりさん]

>>27 マンション検討中さん
賃貸じゃないんですから、そこはケチらないで欲しいですね。今時、屋根なしの新築マンションはないですよ。

[29: マンコミュファンさん]

>>28 通りがかりさん

つい最近、コンツェルトスクエア宇品御幸のスレでも見かけましたよ。屋根なし。
敢えて載せてないだけで、他にもあるんじゃないかな。なんとなく。

[30: マンコミュファンさん]

>>29 マンコミュファンさん
屋根がないと雨の時、生ゴミグシャグシャになるのでは。
夏とか悪臭があるような。
屋根がないとヴェルディマンションみたいにワンランク低いマンションのようです。

[31: マンコミュファンさん]

>>23 口コミ知りたいさん
いいえ、機械式が半分以上ですよ。
土地が狭いですから。

[32: 匿名さん]

>>31 マンコミュファンさん
ほんとですね。でも、機械式は全部屋内のようですのでそれは良いですね。

[33: 匿名さん]

>>29 マンコミュファンさん
コンツェルトスクエア宇品御幸もこちらも
同じ設計会社ですね。

[34: 匿名さん]

こちらの販売はソシオのGAパートナーズなんですね。
良和ハウスとどういうご関係なのかな。

[35: マンコミュファンさん]

販売業務を委託する側と受託する側の関係でしょ。

[36: 匿名さん]

あれ？このごみ置き場、ごみがいっぱい入っちゃうとごみが支えてドアが開かなくなっちゃうよ！

[37: 匿名さん]

>>18 匿名さん
そうですね。モデルいじり過ぎ。確かにそう。
住宅じゃなくて店舗みたい。しかも私もセンスが合いません（笑）
あの家じゃくつろげる気がしない・・・

[38: 評判気になるさん]

>>22 匿名さん
これは、インテリア雑貨としての自転車を部屋で組み立てただけです。
https://yellvita.jp/midorii/modelroom/img/slide_06.jpg

[39: 匿名さん]

公式ホームページで公開してない間取りが出てますけど。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672814/image/17/0/

[40: 匿名さん]

>>38 評判気になるさん

18の書き込みをした者です。
自転車はインテリアだったんですね。普通に乗れるやつだと勘違いしてました。失礼致しました。

[41: 匿名さん]

普通に乗れますよ。インテリアですけど。

[42: 匿名さん]

38さん公式としての回答？！

[43: 匿名さん]

毎日ゴミ業者来るんでしょ。土日祝日来ないとしてもそんなすぐ一杯になるわけないだろ

[44: 検討板ユーザーさん]

>>43 匿名さん
いっぱいにならなくても扉の開閉の邪魔なところにゴミがあったら引っかかります。

[45: マンション検討中さん]

>>44 検討板ユーザーさん
引っ掛かったら上から投げ入れりゃいいじゃん。
屋根無いんでしょ？

[46: 匿名さん]

>>45 マンション検討中さん
バカ！
収集はどうすんだよ！

[47: マンション検討中さん]

資料には天井あるとなってますけどないってのはどこ情報でしょうか？
38戸しかないのにパンパンに貯まらないだろうし、そもそも荷崩れして困るような場所にわざわざ置かないでしょ

[48: 匿名さん]

>>25 匿名さん
確かに出来上がったら殺風景なエントランスっぽいですね。

[49: 口コミ知りたいさん]

>>47 マンション検討中さん
ホントですか。よかった。
何の資料ですか？

[50: マンション検討中さん]

>>49
モデルルームでもらった図面集にゴミ置き場の作りの詳細がのってましたよ

[51: 匿名さん]

>>50 マンション検討中さん
え？資料のどこを見たら分かります？
わたしの貰った資料には詳細は無かったような・・・
再確認します。

[52: eマンションさん]

>>47 マンション検討中さん
38戸にしては余裕の無い広さだと思います。
規定ギリギリではないでしょうか。

[53: 匿名さん]

扉の開き方は実際は反対にするのではないでしょうか？

[54: 匿名さん]

広島市では住戸1戸に対して0.2㎡のごみ置き場が必要だそうです。
0.2㎡×38戸＝7.6㎡の広さが必要ですが、扉が内開きである分ごみが置けないとすると、今の面積ではおそらく足りないと思います。（あくまでも目算ですのでおそらくです）
広島市の『共同住宅等建築物におけるごみ収集施設設置要綱』に適合するには、>>53さんの言う通り扉を逆にするか、引き戸に変更するか、もう少しごみ置き場を広くする必要があるかも知れません。
但し、こちらのマンションは行政サービスではなく民間のごみ収集のようですので、上記要綱に適合する必要はありません。

ただ、間違いなく言えることとして、広島市の規定と照らし合わせると決して余裕のある広さではないということです。

[55: 匿名さん]

エビデンスを添付しますね。

広島市『共同住宅等建築物におけるごみ収集施設設置要綱』
https://www.city.hiroshima.lg.jp/site/kateigomi/13378.html

[56: 評判気になるさん]

このマンションの下げに必死ですね業者ですか？

[57: 匿名さん]

>>56 評判気になるさん
なんでそうなるのですか？購入者ですけど。でないとこんなことわざわざ調べませんよ。

[58: マンション検討中さん]

近いスーパーが万惣なんですね。
安いイメージですが、
ゆめマートとか、フレスタ、フジとかと比べると、
惣菜とかはこってるイメージはないですかね。

買いに行くならフジグランなんでしょうか

[59: 匿名さん]

>>58 マンション検討中さん
フジが一番かなぁ。
車なら大町のゆめマート、安東のコープ、フレスタ

[60: eマンションさん]

>>59 匿名さん
スパークもあるし、まあ買い物は車で行くから車が停めやすいところが良いな。それよりここの魅力は晩御飯を食べられる所が徒歩圏内にたくさんある事かな。

[61: マンション検討中さん]

>>60 eマンションさん

買い物なら荷物も多くなるし車ですかね。平面と機械式があるので平面なら出るのも楽そうですね。

確かにカープ鳥とかの居酒屋とか、牛丼とかも手軽に行けそうです、魅力的ですね。

[62: 匿名さん]

>>60 eマンションさん
スパークは11月末で閉店したぜ

[63: 匿名さん]

としのや、ちんちくりん、無敵ギョーザ、すきや、牛角、温野菜、オロチョン、カープ鳥
チェーン店豊富やね。
焼肉も明洞、アスクザミートがあるし

[64: 匿名さん]

あんまし旨そうな店ないな。
敢えて言うならカープ鳥くらいか。

[65: 匿名さん]

何があろうが住まない人には関係ないね。

[66: 評判気になるさん]

>>65 匿名さん
そうそう、関係ない人は書き込まないでくださいね。
どうせどこかのマンション営業さんなんでしょうけど。

あともうすこしだそうです。
やはり注目のマンションとなってるそうです。

[67: マンション検討中さん]

今は安佐南で検討できるマンションがそんなに無いんですよね。
セントエクシアか資料請求中のソシオですかね。

[68: 匿名さん]

>>63 匿名さん
エリア的には個性ある優秀なラーメン屋が多いですね。
それも近所だけじゃなく広島じゅうからお客さんが来る有名店も。
・麺屋愛0028 (言わずと知れた広島市を代表する二郎系インスパイア)
・さんや (ラーメン・まぜそば・つけ麺とその全て外れ無しの良店)
・うみ虎 (春陽堂の新店 https://www.shunyodo.net/shop/)
・オロチョンラーメン (辛党には外せない)

少し足を延ばすと、
大町に
・木鶏製麺所 (馬骨スープで有名)

さらに八木方面に行けば
・藏造 (広島の味噌ラーメンと言えばココ)
・りょう二郎 (二郎系インスパイア)
・鶴乃家 (岡山発横浜家系ラーメン)
・一休 (こだわりの鶏白湯)
＜番外編＞
・つるり (うどん店。うどんの出汁に中華麺の『うーめん』が食べられる希少店)

アストラムラインを少し北に行けば
・恵壱 (こだわりの本格豚骨)

古市方面には言わずと知れた２店
・博多屋
・長崎ちゃんめん

ラーメン好きにはいい立地でしょうね。

[69: マンコミュファンさん]

安佐南区で今一番安いマンションですね。
ここが買えないなら安佐南区で新築マイホームが無理ってことです。

[70: マンション掲示板さん]

>>68 匿名さん
知らなかった。近くに住んでたのに長崎ちゃんめんしか行ったことない。

[71: 通りがかりさん]

こちらも6月中には完売しそうです。

[72: マンション検討中さん]

残り何戸なんでしょうか？

[73: 評判気になるさん]

>>72 マンション検討中さん

3000万円代で買えますか？

[74: 名無しさん]

>>73 評判気になるさん

公式HP情報だと残り住居的には、3000万円台で買える部屋もありそうですよ

[75: 評判気になるさん]

完売してますね。
結構優秀なのでは？

[76: マンション検討中さん]

>>75 評判気になるさん
完売ですか。
おめでとうございます♪

[77: 名無しさん]

>>75
安佐南区はそんなに選択肢多くないですからね。
マンション購入検討すると、中区とかよりは早めに完売するのかもしれません。

完売おめでとうございます。

[78: 匿名さん]

すごいですね。早期完売おめでとうございます。
私も周辺のロケーションの良さもあって検討しましたが結局ほかにしました。

[79: 通りがかりさん]

敷地内に救急車が泊まってましたが事故が起きたんですかね

[80: 匿名さん]

道路側のシートが取れてよく見えるようなったね
底上げされてるから二階でも３階相当の高さに見える

[81: 評判気になるさん]

>>80 匿名さん
実物見たらなんか微妙。
なんか予想CGと雰囲気違う。

[83: マンコミュファンさん]

>>81 評判気になるさん

それ私も思いました。あれこんなだったけ？って

[91: 匿名さん]

エントランスだってよく見ると壁紙仕上げの安普請だよ。
テンキーも壁付けだし。

[92: マンション検討中さん]

何でエントランスに石があるの？

[93: マンション掲示板さん]

うん…なんか…全然かっこよくない。
ちょっとショックです。

[95: 匿名さん]

>>92 マンション検討中さん
オブジェ・・・じゃ、ないの？
でもなんでイシコロ・・・