グランオアシス蒲生四丁目ってどうですか？

[ビギナーさん]

グランオアシス蒲生四丁目についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：大阪府大阪市城東区中央3丁目41番1（地番）
交通：大阪市営今里筋線 「蒲生四丁目」駅 徒歩1分
　　　　大阪市営長堀鶴見緑地線 「蒲生四丁目」駅 徒歩1分
　　　　京阪本線 「野江」駅 徒歩9分
価格：未定
間取：2LDK-4LDK
面積：62.52平米-81.9平米

[22: 近所をよく知る人]

駅のすぐ上のマンションは、将来資産価値が下がりにくい

しかし、商業地なので、近隣に何が立つかは予測できない

さいわい、南にが消防署が建つので、日照権での問題は無いであろう
子育て世代には環境が厳しいかもしれないけど、便利なイイ場所だと思う
ベランダは、手摺や床はすぐに排気ガスで真っ黒になる事は予想されるが、
それよりも排気ガスの影響で大規模改修工事の時には予想以上に出費がかさむ可能性がある
【金属部分の腐食が早いかも】

賃貸に出せば、すぐに部屋は埋まるだろうから、将来的に見て手放さずに賃貸にかける人が多くなりそう。そうなると、住人のコミュニケーションが取りにくくなる可能性は有るかも

永住せずに、最後には一戸建てにでも住むつもりの人には最高にいい条件ではないでしょうか？

[23: 購入検討中さん]

ここのマンション買った方いますかー。

決め手を教えて下さい。

[24: ココ]

ホイっ動画あったよ。
ttp://club-cc.com/?50

[25: 物件比較中さん]

ＭＲを見に行きましたが
他にお客さんがいませんでした。。。

売れてないのですかねぇ？

[26: 匿名さん]

TPSの掲示板いろいろ書かれてますが、結局売れてますよね。
指示されているんですよ。
そういうことではないでしょうか。

[27: 物件比較中さん]

TPSは、ガキんちょだらけのマンションみたいですね
ここはもう少し年齢層が高いのかも？

騒音、排ガス以外は理想なのですが、どこまで妥協できるかの価値観ですね

[28: 周辺住民さん]

当方、１号線沿いのご近所マンションに住んでおりますが
排ガスも騒音も、皆様が言うほど気にはなりません。
慣れてしまっただけかもしれませんけれども。

排ガスは道路沿いだけでなく、近ければどこでも有り得る事。
騒音も同じだろうかと。

参考になれば。

[29: 購入検討中さん]

内環沿いに住んでますが、やはり大きな道路に面していると、それなりにうるさいですよ。
普段は、気にならないのですが、風邪などで寝込んでいるときにはかなり気になります

[30: 申込予定さん]

ほんまに話題にものぼらない物件なんでしょうか？
又は、年齢層が高い物件なのでしょうか？？？

[31: 購入検討中さん]

掲示板は、デメリットにスポットを当てて書き込まれると思っているので
話題に上らない＝デメリットが少ない
と私は良い方向に解釈しております。

[32: 申込予定さん]

なるほど！
そういう見方もありますね。
少し安心いたしました。

[33: 購入中止予定さん]

先日現地を散歩してきました！
すると飛行機の音が結構してましたよ〜

あと消防署も移築するみたいですし、
購入しても数年間は工事の音に悩まされそう…。

[34: 買いたいけど考え中]

消防署の移築ってどこに移築予定ですか？
市役所の立替予定もあるとききましたが、まさか市役所の中に消防署は入らないですよね？
私が所用で何度か蒲生４丁目に行った時は飛行機の音は気にならなかったですし、所用先の会社から飛行機の音の話を聞いたことがないですが、そんなにうるさいんですか？

ちょっと郊外のファミリー型マンションだと子供の声や音（電池入りのオモチャの音や廊下を走る乗用玩具のタイヤの音）が昼夜問わずうるさいって聞きますし、都会のマンションは車や電車の音がうるさいし、どっちを我慢するかは本人次第ですね？

昼間しか行かないのでお聞きしたいのですが、夜はトラックとか暴走族とか国道は多いですか？

[35: 買いたいけど考え中]

市役所ではなく区役所ですね。
失礼しました。

[36: 物件比較中さん]

消防署の移築先は、反対側の隣、今の区役所の所です。
暴走族は、最近見かけませんね
彼らにも、ブームがあるみたいで、流行ったり、流行らなかったり・・・
飛行機は、窓を閉めればまったく気にならないと思いますが、窓を開ければ、
気になるレベルです。
でも、そんなに頻繁に飛んでるわけではないです

[37: 購入検討中さん]

大阪市の東部は飛行ルートになってるから
たいていの場所で飛行音はしますよ。

飛行機にせよ、工事にせよ
昼間だけですよ。

[38: とくめいちゃん]

もうちょっと安ければな〜
消防署や工事の音に悩まされるのは確実だし、売れてなさそうだし、価格改定はまだないでしょうか？

[39: 物件比較中さん]

もう少し待てば、価格が下がりそうですね
ここの物件と言うわけではなく、世間一般的に

[40: 買いたいけど考え中]

お返事ありがとうございました。
区役所側に消防署が移転ってことは、区役所を高層化して１階に消防署ってことですね。

先日、現地近くで飛行機を意識して空を見上げてみましたが、そんなに低く飛んでないですね。
「飛行機の音がうるさい」と書いておられるかたがいらっしゃったので、気になってたのですが
「ただ上空を飛行機が飛ぶ」と言う程度に思いました。あのくらいならどこでも飛びますね（笑）

[41: 匿名さん]

騒音が気になるならないは人それぞれですね。周りの他の騒音もあるんでしょうが、私の場合もっと大阪の南東部ですが、窓を開けていると飛行機の音がうるさくてテレビの音量を上げてしまいます。

まず現地に行って自分で確認したほうがいいです。

[42: 購入検討中さん]

きになったので調べてみました。

建設地は、現区役所から２ブロックほど北西側に位置し、再編統合が見込まれる現なにわ東府税事務所（中央３）の敷地約2,400㎡を想定しているが、いまのところ正式な了解を府から得られていない。隣接する老人福祉施設などの敷地を含めると5,000㎡程度となる。
　施設計画については、区役所機能のほか、城東会館（保健センター、図書館）、区民ホールなどからなる複合施設を検討。08年度に基本設計がまとまれば、09年度に実施設計、10年度に着工する。（ソース　http://www.kentsu.co.jp/osaka/news/p00888.html）

ということなので、北隣の消防署が南隣へ市役所は北西へですね。

[43: ビギナーさん]

ほんとうにもう少し待てばマンションは安くなるのだろうか？あー！買い時が分からない！駅前の立地で騒音を我慢するか・・・。難しい。周りに色々あるのは便利なんですが、消防署はちょっとねー・・・。あの音は確実に響きますもんねー。

[44: 購入検討中さん]

野江病院ってどこに移築されるのですか？

あと消防署が移築された後、そこに何が建てられるのでしょうか？
商業地域なだけに恐い…。

[45: 匿名です]

蒲生4丁目あたりの治安はどうですか？
あまりよくないと聞いたことがあるのですが。

[46: 近所の賃貸住まいさん]

ごちゃごちゃしてて良いとは聞きませんが、旭区とかよりはいいのではって感じ。この辺は駅前だし、買い物施設も近いし普段の生活範囲でそんなに危険は感じませんけどねー。あ、子供はいないので学区とかはまったく分かりません。

[47: 購入検討中さん]

ちょっとやんちゃそうな若い子が多いイメージです。
暴走族などはいませんか？

[48: 匿名さん]

大阪市内の治安ってどこもそんなもんじゃないですか？
環境のいいのはほんの一部地域だけで、そこからちょっと道を外れたらものすごい地域だったりするし。
いいと言われている地域の家に近隣のものすごいところからお金を貰いに来る輩もいるそうです。

治安がよくて静かな環境を望むなら、宝塚や芦屋。
利便性を重視するなら、大阪市内じゃないでしょうか？

[49: ご近所Ａ]

本日マンションギャラリーに行きました。
何かのセミナーをやっていたみたいで、お客さんもたくさんいました。
また、２週間前よりも部屋が埋まっていましたが、続々と売れているのでしょうか？

[51: ビギナーさん]

すぐ近くの同じく１号線沿い賃貸に住んでます。
家賃と変わらないので、いいなあと思ってます。

蒲４は住みやすいし、治安は良いとはいえないが騒ぐヤンキーもいないし（1号線沿いだから？）
危機を感じたこともなし。最終で野江から歩いても道が広いからか安心感あります。

関スー前で超便利ですが、ちょっと上質食材を望む方には向いてません。
でも職場が京阪沿線ならデリスタで買えますし。

ただ駅地といってもあの線はのろい・少ないだし、緑地線も同じ。
それでものんびり感がずっと住むには良いかも。

騒音は、自分は平気ですが親はびっくりしてます。
あまりのうるささに。でもあけっぱで眠れるし救急車出動しても寝てます。
慣れではないでしょうかね。

ただ洗濯物が辛い。見切りで干してますが結構汚れそう。
さお拭くと毎日でもうっすら汚れます。
置いてるものや網戸が真っ黒です。

心斎橋あたりからタクシーで２０００から２５００ですので
まあ及第点でしょうか。

[52: 契約済みさん]

グランオアシス購入決めました！
鶴見、蒲生四丁目で検討していて、TSPと迷ったのですが、決定した理由としては、駅が近い、スーパーが近い、ちょうど良い規模、良い条件の3LDKの最上階が空いていたという点です。
大規模の共有施設なんかは魅力なんですが、そんなに利用したりするかなぁ？と自問自答したりしました。
駅近、スーパー近いは、共働きのわたくしの家族では、嫁さんの必須条件で、仕事帰りにすぐ買い物が出来る（関スー22時まで営業）ことと、仕事で遅くなり暗い道を歩いて帰るのが、予想以上にストレスなことです（物騒な世の中ですから・・・）
消防署と一号線が近く、騒音気になるとこですが、駅近で便利に暮すには付きもんかなって思ってます。わたしが働いている職場も蒲生四丁目で、かなり遅くまで残業することもあるのですが、夜の一号線、そんなに他と比べてウルサいっちゅうことはないと思います。
今は、鶴見区の賃貸暮らしで、今回初のマンション購入ですが、もう早く出来ないかと、心待ちで、楽しみです。
バラバラ文章で、すみません・・・。

[53: 申込予定さん]

私も決めちゃおうかなぁ。。。

今現在この近所に住んでいますが、騒音・治安・排ガス等まったく気になりませんよ。
何より便利！！
（当方、大阪南部の田舎出身）

大規模マンションの共有施設も要らないから、ここくらいの規模がちょうど良いし。


さぁ、後はローンの覚悟決めるかどうか、ですね。

[54: 物件比較中さん]

今回は見送る事にしました

理由は、騒音、排気ガス、この2点が大きいです

若いうちだけ住むのなら、便利でいいのですが
一生住むことを考えると不安です

頻繁に買い替えでぎるひとならいいのでしょうね

[55: 周辺住民さん]

救急車、パトカーの音は想定内でしたが、
昼間の飛行機の騒音にびっくり。
一号沿いは洗濯物を干すのがきついかなーと思います。

[56: 購入検討中さん]

現時点でどのくらい売れているのでしょうか？
一度モデルルームに足を運びましたが、
その後忙しくて行けていません。

どなたか最近行かれた方教えて下さい。

[57: 物件比較中さん]

先月に一度足を運びましたが、それ以来行ってません。
他の所を色々回って、また候補に上がってきたのですが、最近の状況はどうなのか？
どなたか最近の情報をお持ちでないですか？？

[58: いつか買いたいさん]

最近になって検討しはじめた者です。
７（日）にモデルルームいってきました。
価格表によると、今回、先着順で販売しているのは
各タイプ、各１戸ずつなのですが、
「今回分譲対象外」となっているところも、
希望があればご紹介させていただきます、とのことでした。
それって実質、「今回分譲します」ってことですよねえ。
早く売れるなら売っちゃいたいということなのでしょう。

価格表の「今回分譲中」と「今回分譲対象外」を合わせると
まだ５０戸くらいは残っていることになるようです。
いちばん売れているのは、西向きのＢタイプみたいです。

自分が検討しているのは、東向きの部屋なのですが、
みなさんおっしゃるように、騒音、排ガス、あと消防署が気になります…。
でも西向きはやはり高いですね(^^;

環境としては、ＴＰＳのスイートが静かでよさそう、とも思うのですが、
共用施設は自分にはあまり必要ない気がするので、やはりグランオアシスかな、と。
…でも騒音。悩んでます。。

[59: 匿名さん]

５０戸…
結構残っていますね。

[60: 契約済みさん]

マンションを覆っていたホロの取り外しが始まりました。
少しずつ外観が見えてきましたよ。

[61: 契約済みさん]

僕も今日、マンションの傍を通り、見てきました。自分の購入した部屋の部分が見え、
少し感動し、早く出来ないかなと思ってます。
外観、半分くらいしか見えませんでしたが、思ったとおり、格好良かったです。
ちなみに、僕は８月ぐらいに決めたのですが、僕の時も分譲対象外の部屋で交渉し
ＯＫでしたよ。

[62: 購入検討中さん]

今日、棟内モデルルームに行ってきました。
この不動産不況のなか、マンションギャラリーは結構にぎわっていました。
決算前ということもあってか、営業さんは早期の申し込みの決断をしてもらうために一生懸命な様子でした。
部屋はＣタイプを内覧しましたが、まずまず満足な間取りでした。
営業さんの口ぶりでは、残戸数も少なくなってきているような感じでした。

もう少し待てば、もう少し値下がりするのか・・・。
その前に売れてしまうのか・・・。

悩みどころです。

[63: やばすぎ]

グランオアシス蒲生四丁目について。最悪だね。後悔する前にキャンセルを。もと1級建築士

[64: 匿名さん]

「もと」ってことは、才能無さ杉で辞めちゃったんですか？

[65: 契約済みさん]

最悪って、具体的にどのへんが最悪なんすか？？
契約してるもんからすると、非常に気分悪いっすよ。
一級建築士辞めて、今はバイトかなんかすか？？

[66: 契約済みさん]

もうすぐ内覧会ですね。

まだ見て確認するまで安心できませんが、もう引越し日は決めてらっしゃいますか？

[67: 契約済みさん]

今から内覧会行ってきまーす！

[68: 契約済みさん]

28日に内覧会いってきました。

けっこう混み合っていましたが、スタッフの対応も良くすぐ終わりました。

ロビーにおいては高級感があり、居住部分もすごく丁寧に作っていただいて、入居が待ち遠しい限りです。

引越しに関しては、休日はすごく混み合いうとのことなので、平日にすることにしました。


入居者のみなさんで情報交換できればと思いますので今後ともよろしく御願いします。

[69: 契約済みさん]

28日、僕も内覧会に行ってきました。全体的に部屋も綺麗に作っており、初めての内覧会で
緊張し、色々言わないといけないのではないかと気負って行ったんですが、担当者の対応も
非常に良く、小さい修正点も快く引き受けて頂いたので、非常に有難かったっす。
僕は平日に休むことが難しいこともあり、20日の引渡しと同時に引っ越す予定です。
ん〜〜楽しみっすぅ。

[70: 匿名はん]

普通に考えて「もと1級建築士」とは職業でなく資格なので
免許でも取り消されたのでしょうか・・・

[71: 匿名さん]

ただの荒らしでしょ。
華麗にスルーしましょうね。