グランオアシス蒲生四丁目ってどうですか？

[ビギナーさん]

グランオアシス蒲生四丁目についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：大阪府大阪市城東区中央3丁目41番1（地番）
交通：大阪市営今里筋線 「蒲生四丁目」駅 徒歩1分
　　　　大阪市営長堀鶴見緑地線 「蒲生四丁目」駅 徒歩1分
　　　　京阪本線 「野江」駅 徒歩9分
価格：未定
間取：2LDK-4LDK
面積：62.52平米-81.9平米

[2: 賃貸住まいさん]

初めまして。気になってたマンションだったのでスレがあって感激でした。蒲生4丁目って便利そうですよねー。特に地下鉄は使わないんですが、京橋まで自転車ですぐっていうのが魅力的。隣の消防署のサイレンが気になるけどある意味安全？？なのかな・・。ずっと京橋付近で探してて「城東中央アインス」も見に行ったんですけどもう２LDKがなかったんですよね。ここは２LDKがけっこうあって良いなーって思ってます。モデルルーム行きたい！でも休みが合わない・・。やっぱ気になるのは価格ですよねー。どなたか、先週の事前案内会に参加された方いらっしゃいましたら、６０㎡台でいくらくらいだったか教えていただけると嬉しいです☆

[3: 購入検討中さん]

販売価格を知りたくて、先日の事前案内会に行ってきました。

うちは3LDK希望なので2LDKの金額は見てないのですが、その前にほとんどまだ販売価格未定だったんですけど。
63.08の3LDK、2階で3050万でした。
決定金額ではなのかもしれませんが参考になれば…。

[4: 賃貸住まいさん]

No.3 様

　情報ありがとうございます！2階で3000万超えますか--。
けっこうしますねーー（＞＜）やっぱりアインス買っとけば良かったな〜・・・。
そう言えばこの前届いたDMでも希望の多い住戸が販売になりますって書いてありました。
やっぱりあんまり人気ないのかなーここ・・。周辺の人はアインスかタイムズピース買って
新しい世帯があんまりいてない気がしますねー。
是非安く出して欲しいです！！早くモデルルーム行かないと・・・。

[5: 物件比較中さん]

他に物件検討中の方はいませんか？

やはり、価格帯が少し高めな気がしますがそんなもんなんでしょうか？
場所的にしょうがない？んでしょうかね？

[6: 購入検討中さん]

価格は駅徒歩1分だしなー・・・って感じですよね。
でも駅距離以外は隣消防署だし、道路沿いだしどうなの？？って感じです。
若干高いかなー。2階で3000万円台なら2000万円台がないって事ですよね？
強気！！
建築コストの値上がりはどこの物件でもおきてるみたいだし、、、と思っても
踏ん切りがつかない。設備はどうなんだろ？！
この辺りだとタイムズピースはいい物件なんだけど、子供の多さと大規模すぎて
どうも。。。
あ！買いたい！って言う物件に巡り合いたいですね。

[7: 近所をよく知る人]

メリット：駅徒歩１分。
　　　　　キタ、ミナミへは３０分圏内。
　　　　　行政施設が集結しているエリア（徒歩圏内）。
デメリット：隣が消防署（緊急時には夜中でもサイレン鳴らして出動）。
　　　　　　１号線に面してるので２４時間騒音と大気汚染は発生する。
　　　　　　（雨天時の濡れたアスファルトを走る車の騒音は倍増かな？特に夜中は・・・）
　　　　　　（夏場は暴走族が走ることもあります・・・）
騒音は窓を閉めどの程度の防音ガラスを採用かにもよりますが・・・
あくまで個人的な見解です。

原油高に資材高騰の煽りを受けずに済んだのは、
２００８年春季までの完成物件くらいまでかも？(T_T)

[8: 購入検討中さん]

先日、モデルルームを見てきました。

隣が消防署・向かいが１号線って割りに
防音設備がイマイチな感じがしました。
建物は防音構造みたいなんですけど、ガラスはT-2クラスを採用してますので…
担当者の方は、普通にサイレンの音は聞こえますとおっしゃられました。
あと、キッチンなどの設備もいい物を使ってないのではないと思います。
それであの価格となると、駅近と周辺施設の良さっていうメリットだけですね。
妥協するべきか否か。。。

[9: 物件比較中さん]

もぉそろそろ価格発表あるんですかね？
うぅ〜妥協するべきか迷う！！！
ってか、ほんまにココでいいのか迷う！
余裕があれば即買いなんですけどねぇ。。。

[10: 物件比較中さん]

迷う気持ち、わかりますよ〜！
設備をケチっているのが良くわかるのに
高めの価格帯ですので。
駅近を強気に、ボッタクリな物件のような気もしてきたり。
迷ってます。

[11: 物件比較中さん]

蒲四に永住するとは限らないのですが、ココの資産的な価値ってどうなんでしょう？
駅近、新線、コスト高などなどで価格が高くなってるのかもしれませんが…将来的に？？？

[12: 購入検討中さん]

ホームページにモデルルーム写真がupされてます。
明日が価格発表ですね。。。

[13: 購入検討中さん]

以前消防署　そばに住んでましたが、２００メートル離れてても夜中うるさくて。
真横は住めません。　道路も近すぎ。
南向きは必須。　
個人的にはタイムズピースを押します。

[14: 匿名さん]

タイムズピースはファミリーマンションですよね。
コンセプトがぜんぜん違うような・・・


外観はけっこう好みです。

[15: 近所をよく知る人]

ＴＰＳは、Ｇ４に較べ静かでしょうけど
大規模マンション特有の住民間トラブルも多いみたいですよ。
住民の一部の人だけでしょうけど、掲示板を観ていても少し怖いものを感じます。
１０００戸の住人の常識、価値観が入り乱れてる感じしますね。

[16: 購入検討中さん]

No.15 さん

　初めまして。僕もTPSの掲示板見てちょっと怖い？！と思いました。書き込みしてるごく一部の人なんでしょうねどね。TPSのモデルも見に行った事があり、良い物件だな〜って思ってたんでちょっとショックです。大規模特有のデメリット・・・あるんですね。以前は大規模に憧れてたけど。今は規模的にもグランオアシスが気になってるんですが、皆さんの着込みを読むと、設備ケチってるんですね。。。気に入らなければ設備は替えれるから立地を買うべきか・・・。でも価格に飛びつけない。悩みます。

[17: 匿名さん]

情報です

真偽は自分で確かめてください

数年後、城東区役所が裏の公園横に引っ越して、今の跡地に城東消防署が引っ越すらしいです

当然、規模や、消防車、救急車などが増加されることが予測されます

済生会野江病院も近くに移築してくるので、音は改善されると言うよりさらに深刻になるかもしれません。

防音のサッシの充実が重要ですね

[18: 購入検討中さん]

一号線沿いですし静かなわけないですよ。
おまけにお隣は移転しようがしまいが、消防署…。
消防署の規模も検討条件のひとつになりますが、自分達が何に基準をおくかですね。
勢いって大事かも！
今回は止めとこうって思う勢いも（苦笑）
永住するか未定なんで、うちは…＋な感じで勢いづいてますが（＾＾；

[19: 匿名さん]

勢いで購入できる方がうらやましいですね。
駅近以外のメリットが見出せないのに
この価格は…

静かな眠りが一番重要ですよ。

[20: 購入検討中さん]

そうですね。
メリットや優先順位は人それぞれですしね。
おまけに今も駅近の賃貸に駐車場込みで13万ほどだしてるもんで。
大きな買い物ですが市内で完璧理想にピッタリなとこをってのは難しいです。

[21: 購入検討中さん]

安い買い物ではないのでよく考えないといけませんね。
なるべく理想に近い、自分の住まいをみつけたいですな。

[22: 近所をよく知る人]

駅のすぐ上のマンションは、将来資産価値が下がりにくい

しかし、商業地なので、近隣に何が立つかは予測できない

さいわい、南にが消防署が建つので、日照権での問題は無いであろう
子育て世代には環境が厳しいかもしれないけど、便利なイイ場所だと思う
ベランダは、手摺や床はすぐに排気ガスで真っ黒になる事は予想されるが、
それよりも排気ガスの影響で大規模改修工事の時には予想以上に出費がかさむ可能性がある
【金属部分の腐食が早いかも】

賃貸に出せば、すぐに部屋は埋まるだろうから、将来的に見て手放さずに賃貸にかける人が多くなりそう。そうなると、住人のコミュニケーションが取りにくくなる可能性は有るかも

永住せずに、最後には一戸建てにでも住むつもりの人には最高にいい条件ではないでしょうか？

[23: 購入検討中さん]

ここのマンション買った方いますかー。

決め手を教えて下さい。

[24: ココ]

ホイっ動画あったよ。
ttp://club-cc.com/?50

[25: 物件比較中さん]

ＭＲを見に行きましたが
他にお客さんがいませんでした。。。

売れてないのですかねぇ？

[26: 匿名さん]

TPSの掲示板いろいろ書かれてますが、結局売れてますよね。
指示されているんですよ。
そういうことではないでしょうか。

[27: 物件比較中さん]

TPSは、ガキんちょだらけのマンションみたいですね
ここはもう少し年齢層が高いのかも？

騒音、排ガス以外は理想なのですが、どこまで妥協できるかの価値観ですね

[28: 周辺住民さん]

当方、１号線沿いのご近所マンションに住んでおりますが
排ガスも騒音も、皆様が言うほど気にはなりません。
慣れてしまっただけかもしれませんけれども。

排ガスは道路沿いだけでなく、近ければどこでも有り得る事。
騒音も同じだろうかと。

参考になれば。

[29: 購入検討中さん]

内環沿いに住んでますが、やはり大きな道路に面していると、それなりにうるさいですよ。
普段は、気にならないのですが、風邪などで寝込んでいるときにはかなり気になります

[30: 申込予定さん]

ほんまに話題にものぼらない物件なんでしょうか？
又は、年齢層が高い物件なのでしょうか？？？

[31: 購入検討中さん]

掲示板は、デメリットにスポットを当てて書き込まれると思っているので
話題に上らない＝デメリットが少ない
と私は良い方向に解釈しております。

[32: 申込予定さん]

なるほど！
そういう見方もありますね。
少し安心いたしました。

[33: 購入中止予定さん]

先日現地を散歩してきました！
すると飛行機の音が結構してましたよ〜

あと消防署も移築するみたいですし、
購入しても数年間は工事の音に悩まされそう…。

[34: 買いたいけど考え中]

消防署の移築ってどこに移築予定ですか？
市役所の立替予定もあるとききましたが、まさか市役所の中に消防署は入らないですよね？
私が所用で何度か蒲生４丁目に行った時は飛行機の音は気にならなかったですし、所用先の会社から飛行機の音の話を聞いたことがないですが、そんなにうるさいんですか？

ちょっと郊外のファミリー型マンションだと子供の声や音（電池入りのオモチャの音や廊下を走る乗用玩具のタイヤの音）が昼夜問わずうるさいって聞きますし、都会のマンションは車や電車の音がうるさいし、どっちを我慢するかは本人次第ですね？

昼間しか行かないのでお聞きしたいのですが、夜はトラックとか暴走族とか国道は多いですか？

[35: 買いたいけど考え中]

市役所ではなく区役所ですね。
失礼しました。

[36: 物件比較中さん]

消防署の移築先は、反対側の隣、今の区役所の所です。
暴走族は、最近見かけませんね
彼らにも、ブームがあるみたいで、流行ったり、流行らなかったり・・・
飛行機は、窓を閉めればまったく気にならないと思いますが、窓を開ければ、
気になるレベルです。
でも、そんなに頻繁に飛んでるわけではないです

[37: 購入検討中さん]

大阪市の東部は飛行ルートになってるから
たいていの場所で飛行音はしますよ。

飛行機にせよ、工事にせよ
昼間だけですよ。

[38: とくめいちゃん]

もうちょっと安ければな〜
消防署や工事の音に悩まされるのは確実だし、売れてなさそうだし、価格改定はまだないでしょうか？

[39: 物件比較中さん]

もう少し待てば、価格が下がりそうですね
ここの物件と言うわけではなく、世間一般的に

[40: 買いたいけど考え中]

お返事ありがとうございました。
区役所側に消防署が移転ってことは、区役所を高層化して１階に消防署ってことですね。

先日、現地近くで飛行機を意識して空を見上げてみましたが、そんなに低く飛んでないですね。
「飛行機の音がうるさい」と書いておられるかたがいらっしゃったので、気になってたのですが
「ただ上空を飛行機が飛ぶ」と言う程度に思いました。あのくらいならどこでも飛びますね（笑）

[41: 匿名さん]

騒音が気になるならないは人それぞれですね。周りの他の騒音もあるんでしょうが、私の場合もっと大阪の南東部ですが、窓を開けていると飛行機の音がうるさくてテレビの音量を上げてしまいます。

まず現地に行って自分で確認したほうがいいです。

[42: 購入検討中さん]

きになったので調べてみました。

建設地は、現区役所から２ブロックほど北西側に位置し、再編統合が見込まれる現なにわ東府税事務所（中央３）の敷地約2,400㎡を想定しているが、いまのところ正式な了解を府から得られていない。隣接する老人福祉施設などの敷地を含めると5,000㎡程度となる。
　施設計画については、区役所機能のほか、城東会館（保健センター、図書館）、区民ホールなどからなる複合施設を検討。08年度に基本設計がまとまれば、09年度に実施設計、10年度に着工する。（ソース　http://www.kentsu.co.jp/osaka/news/p00888.html）

ということなので、北隣の消防署が南隣へ市役所は北西へですね。

[43: ビギナーさん]

ほんとうにもう少し待てばマンションは安くなるのだろうか？あー！買い時が分からない！駅前の立地で騒音を我慢するか・・・。難しい。周りに色々あるのは便利なんですが、消防署はちょっとねー・・・。あの音は確実に響きますもんねー。

[44: 購入検討中さん]

野江病院ってどこに移築されるのですか？

あと消防署が移築された後、そこに何が建てられるのでしょうか？
商業地域なだけに恐い…。

[45: 匿名です]

蒲生4丁目あたりの治安はどうですか？
あまりよくないと聞いたことがあるのですが。

[46: 近所の賃貸住まいさん]

ごちゃごちゃしてて良いとは聞きませんが、旭区とかよりはいいのではって感じ。この辺は駅前だし、買い物施設も近いし普段の生活範囲でそんなに危険は感じませんけどねー。あ、子供はいないので学区とかはまったく分かりません。

[47: 購入検討中さん]

ちょっとやんちゃそうな若い子が多いイメージです。
暴走族などはいませんか？

[48: 匿名さん]

大阪市内の治安ってどこもそんなもんじゃないですか？
環境のいいのはほんの一部地域だけで、そこからちょっと道を外れたらものすごい地域だったりするし。
いいと言われている地域の家に近隣のものすごいところからお金を貰いに来る輩もいるそうです。

治安がよくて静かな環境を望むなら、宝塚や芦屋。
利便性を重視するなら、大阪市内じゃないでしょうか？

[49: ご近所Ａ]

本日マンションギャラリーに行きました。
何かのセミナーをやっていたみたいで、お客さんもたくさんいました。
また、２週間前よりも部屋が埋まっていましたが、続々と売れているのでしょうか？

[51: ビギナーさん]

すぐ近くの同じく１号線沿い賃貸に住んでます。
家賃と変わらないので、いいなあと思ってます。

蒲４は住みやすいし、治安は良いとはいえないが騒ぐヤンキーもいないし（1号線沿いだから？）
危機を感じたこともなし。最終で野江から歩いても道が広いからか安心感あります。

関スー前で超便利ですが、ちょっと上質食材を望む方には向いてません。
でも職場が京阪沿線ならデリスタで買えますし。

ただ駅地といってもあの線はのろい・少ないだし、緑地線も同じ。
それでものんびり感がずっと住むには良いかも。

騒音は、自分は平気ですが親はびっくりしてます。
あまりのうるささに。でもあけっぱで眠れるし救急車出動しても寝てます。
慣れではないでしょうかね。

ただ洗濯物が辛い。見切りで干してますが結構汚れそう。
さお拭くと毎日でもうっすら汚れます。
置いてるものや網戸が真っ黒です。

心斎橋あたりからタクシーで２０００から２５００ですので
まあ及第点でしょうか。