グランオアシス蒲生四丁目ってどうですか？

[ビギナーさん]

グランオアシス蒲生四丁目についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：大阪府大阪市城東区中央3丁目41番1（地番）
交通：大阪市営今里筋線 「蒲生四丁目」駅 徒歩1分
　　　　大阪市営長堀鶴見緑地線 「蒲生四丁目」駅 徒歩1分
　　　　京阪本線 「野江」駅 徒歩9分
価格：未定
間取：2LDK-4LDK
面積：62.52平米-81.9平米

[123: 購入希望者]

今日モデルルームに行ってきます！
角部屋希望です。

[124: 入居済み住民さん]

119さん

かなり遅れてのレスですが、他のパンフレットでどの物件との比較をされているかで、
119さんがどういった商品を望まれているのかが、わかるのではないでしょうか＾＾
マンションと言えど、いろんな企画の物がありますから、駅近物件なのか、大規模子育てマンションなのか・・・。
と私は思います。

[125: 入居済み住民]

初カキコです。よろしくお願いします。
３月末に入居して以来、快適に過ごしています。
騒音は消防署のサイレンよりも訓練の掛け声が気になりますが、もう慣れてしまいました。
西側だからか、１号線の音はまったく気になりません。
ツレは梅田まで自転車で通勤しており、所要時間２５分です。
私も勤務地は梅田ですが、朝は鶴見緑地線＋JR環状線で２５分ですね。
帰りはJRで京橋から歩いたり、関西スーパーに行きたいときは地下鉄御堂筋心斎橋乗換えで、
１０時過ぎるとバスで一駅手前の蒲生３丁目で降りて夜１１時までのグルメシティに寄って、歩いて帰ります。バス１駅分は意外と近くて徒歩６分くらいの感覚です。
日によって帰宅ルートを変えるのでPiTaPaを愛用しています。
ここに住んでいると、住民の方同士ですれ違い時に挨拶が多いことに気づきました。エレベーターの乗り降りですれ違う時に自然と一言挨拶する事が多いですね。
そんなところからですが、人間関係も、今のところ快適です。
ご検討中の方、ご参考になれば＾＾

[126: 新参者]

昨日無事引越し完了。皆さんの仲間入り致しました。
やっぱり分譲は良いですね！
アート高いかなと重いましたが、丁寧で良かったです。

[127: 入居済み住民さん]

126さん　お引越しおめでとうございます。わたくしは、3月末より入居しているのですが、
最近、どんどんマンションの入居が多くなって、夜、外からマンション眺めると明るく
なっているのが嬉しいです。
これから、よろしくお願いします！！

[128: 新参者]

ありがとうございます。
収納が少ないのとディスポーザが無いのがネックでしたが、それを上回る利便性に満足です。
買ってからもつい駅にあるマンションズを手にしてしまいます。

[129: 入居済み住民さん]

玄関前に自転車を置いている人がいますね。
住民あるいは来客者の自転車なのでしょうか・・・

いずれにせよ、1台自転車を置かれると
場所柄、放置自転車の温床になりやすいので
住民の方であれば、時間の長い短いにかかわらず
やめてほしい物です。

先日なんかは玄関の自動ドアの目の前１ｍ位のところに
自転車が止められていてあきれました。
子供用ではありましたが・・・

[130: 新参者]

今日の昼頃、エントランス会議室の収納部屋で、机の上に中年男性が寝てました。
ソファに帽子やお茶やタオルを並べて。
警備会社やモデルルームの関係者は注意しないのか？
何のための諸費用なんでしょうか？
気持ち悪かったです。

[131: 入居済み住民さん]

そろそろ「住人版」にスレ立てたほうがいいかな？

[132: 検討者]

外観はよさげだが、防音性はどうです？

[133: 入居済み住民さん]

過去レスの通りですが。。。
防音という意味では窓を閉めれば外の音はほとんどしませんし
今のところ隣接した部屋から生活音が聞こえたこともありません。

窓を開けても西向きは静かです。東向きはよく分かりません。

[134: 検討者]

ご回答頂きありがとうございます。
私の言葉足らずでしたが、上下も足音等大丈夫でしょうか？
今賃貸ですが夜中結構響くもので。
分譲という事でかなり期待してしまいます。
Ｈタイプで検討しております。

[135: 入居済み住民さん]

そう言うことでしたか、少しぶっきらぼうな回答をしてしまいすみませんでした。
上下左右の足音、話し声については昼夜問わず、いままで一度も聞こえたことはありません。

このマンションより防音を謳ったマンションはいくらでもありますが
これ以上の防音にしても、あまり意味がないのかなぁ。などと思っています。

とはいえ、結局は周りの部屋にどのような方が住まれているか次第だと思いますので
営業員に家族構成などを聞いてみるのも良いと思います。

[136: 検討者]

ありがとうございます。
やっぱり賃貸と違いますね。
家族構成のヒアリングは参考になりそうですね。
他の掲示板でもベランダ喫煙の話が上がってたので、やはり角部屋希望です。
近い内にショールームに行こうと思います！！

[137: 通りすがり]

ここは口コミも少ないし、完売しないし人気無いよね。

[138: 入居済み住民さん]

ホームページ見たら今回販売戸数８戸ってなってましたが、この数は残り戸数ってこと？

徐々に売れてはいるのかな？

[139: 検討者]

先日モデルルームに行った時には10戸以上ありましたよ。2Fも入れてですが。全戸モデルルーム価格でいいと言われましたが、その執念が怖くて帰ってしまいました。

[140: 入居済み住民さん]

あらやっぱりですか。。。

[141: 入居済み住民さん]

あくまで、私的な意見ですが値引きしても早く完売してしまって欲しいですね。

損得感が無いとは言いませんが、積立金などは100％入居で設備の稼働率も
90％以上（でしたっけ？）で計算されているので、こちらは直接的に懐に関係するので
そっちの方が気になります。。。

[142: 検討者]

駅前で立地も良くて、役場や銀行にスーパーが鬼近。なのに売れ残るのは設備と営業力かな？

[143: 入居済み住民さん]

景気でしょう。竣工後、売れ残ってないマンションの方が珍しいのでは。

[144: 新規居住]

最近入居しました。
西側ですけど想像以上に静かで快適ですね。

[145: 購入検討中]

はじめまして。東側国道沿いにお住まいの方、洗濯物は汚れたりしますか？窓をあけていたら外から匂いますか？掲示板を見ていますと、西側はかなり快適そうですが、東側を検討してますので、教えていただけたらと思います。私は季節性の喘息があるので、窓をあけていたら、喘息がひどくなるかなと心配してます。

[146: 周辺住民さん]

国道１号線はとんでもなく空気が悪いでしょうね

[148: 検討中]

見てきました！マンションも素敵だし、スーパー目の前。駅近で便利に暮らせそうです。部屋を見ていても隣や上からの音が一切聞こえず、とても静かでした。内装もきっちりされていたし、床に傷などもありませんでした。東側の部屋でしたので、車の音が聞こえますが、シーンと静かすぎるより、いいかなと思いました。空気の綺麗なところにマンションを買うことも考えたのですが、やはり通勤の便利さをとると、この場所に暮らしたくなりますね(^O^) ホームセンターも近くにあるし、電気屋も目の前。バス停目の前、市役所横。通勤の便利さか、少しでも空気の綺麗な所か、悩むところかもしれません。

[149: 購入検討中君]

現地みてきましたが、内装はよかったと思います。
新築だから当然か。
東側からと西側からの建物見てると、やはり東側のほうは汚れていますね。
一日中排気ガスに包まれているからでしょうね。

買うなら西側と決定しました。

洗濯物が干せないし、窓開けるとうるさいし、便利な場所に建ってるからと言って、
快適な生活を放棄する気にはなれません。

賃貸マンションでなく、数千万円の買い物ですから、
しまった！ということにならないようにしたいですね。

[150: 入居済み住民さん]

シルバーウィークの頭に新たに入居された方が結構いたようですね。
アートさんのトラックがよく止まっていました。

残り8戸(古い情報かも？)、早く売り切れることを住人として願っています。
検討されている方もご近所さんになれるといいなと思っています。

[151: 購入いたしました]

契約してきました(^O^)これからよろしくお願いいたします！オプションですが、みなさまは、何かつけられましたか？何が必要なのか、窓用フィルムはしておいた方がいいのか、フロアマニキュアもしていた方がいいのかなと値段と、にらめっこしながら悩んでおります・・・ もしよろしければ、アドバイスを頂きたいです。

[152: 入居済み住民さん]

私もフロアマニュキュアとフィルムを検討しましたが、結局見送りました。

フロアマニュキュアは耐久性が高くて、高級感があると業者のHPにはありますが
元々のつや消しの感じが好きだったので、自分でつや消しのワックスを掛けました。

フロアマニュキュアはその性質上1度塗ってしまうとはがすことができないため
はがせるタイプのワックスを数年おきに塗り替えるのがいいらしいです。
（ちょっと面倒くさいですけどね・・）

我が家は西向きということもあり、夏の西日をかなり警戒していましたが
結果から言うと、遮熱タイプのカーテンで快適に過ごすことができました。
フィルムも安い買い物ではないので、まずはカーテンで様子をみられるのが
良いのではないでしょうか？

何はともあれ、ご契約おめでとうございます。
ご近所さんと言うことで、よろしくお願いします！

[153: 購入いたしました]

NO.152 入居済み住民様 ありがとうございます！！ご丁寧に、細かく教えていただいて、フィルムは、カーテンで様子みようと思います！フロアマニキュアも、ホームセンターでワックス購入して、やってみますー！とても親切な方と、ご近所さんになれて、このマンションに決めてよかったと思います(^O^) なんだかんだと、資金が必要で、オプションカタログを見ていますと、値段も私からすると、やっぱり高いな・・・と、でも必要なのかな・・・と悩んでいましたので、アドバイス頂いて、スッキリいたしました！本当にありがとうございます！！

[154: 物件比較中さん]

今、西向きに住んでます。
正直西は、止めたほうがいいですよ。
西日がハンパなです。値段の問題じゃないと思います。

[155: 入居済み住民さん]

わざわざ出張ご苦労様です

[156: 入居済み住人]

西向きの角ですが、フィルムをはっております。まだ、カーテンは届いてませんので、夕方3時～4時過ぎのみは確かに暑いですが、フィルム効果か眼に痛い日差しではないですよ。ベランダの奥行が深いので、この時間帯以外は特に気を使うこともありません。音に関しては、都会に住んでいるのだから、ある程度は仕方ないのかなと思っていますが、慣れれば、問題ない音です（救急車、ジェット機も含め、隣の救急車は数時間に1回出るのかな？）。以前の住まいが静かな住環境でしたので、最初の1週間は気になりました。（妻は初めから全然平気ですとのいこと）
西側のリビング窓をあける分には、あまり、騒音が気になる程でもないです。

[157: 買っちゃいました]

三ヶ月悩んだあげく東側を買っちゃいました。道路は思った程うるさくないし、前は関西スーパーでカーテン開けっ放しでも人目はきにならない。生駒の夜景も綺麗だし満足だよ。排気ガスはしょうがないかな。洗濯物に汚れもつかないし、何より立地条件が良いから中古でも売りやすいでしょ。もうこのちかくではこれくらいの規模は立ちにくいよ。

[158: まもなく入居予定]

上の階だと夜景が綺麗なんですね(^O^)うらやましいです！色々マンション見ていたのですが、なぜかこちらのマンションを見逃していて、最近見つけて、購入いたしました！よろしくお願いいたします！あとどのくらい部屋が残ってるのか販売の方に聞いたのですが、はっきりした答えがもらえず、東側を購入しましたが西側は、どうだったんだろう・・・西側は完売？しているのかもしれないですね。一つ教えてください、お友達が自転車で遊びに来ると、どこに、置いておけばいいですか？友達用に自転車置場を借りていた方がいいでしょうか？

[159: 買っちゃいました]

158さん、自転車は管理人さんに話せば置き場所を説明してくれますよ。
西側ありましたが東側の方が多くてモデルルーム価格より更に値引き＋オプション無料で決めちゃいました。2〜3階ならほぼ半額近いし悩みましたけど。部屋は限られたけど、期末で決めて良かったかな。

[160: まもなく入居予定]

159様、管理人さんに聞いてみます。ありがとうございます！！

[161: 購入いたしました]

こちらのマンションの入居済み住民さんの方々は、とても親切に色々教えてくださいますね。ありがとうございます。とても勉強になります。新しいマンションで不安だらけでしたが、安心して引越しができそうです。

[162: 入居済み住民さん]

はじめまして、私は、東側に住んでいますが、とっても、快適ですよ、
休みの日も、近くに、なんでもあるので、とっても充実してます。
空気も、私は、ずっと都会暮らしなので、全然気にならないですね。
後のことを考えるなら、このマンションは、すごくいいと思いますよ。
住人の人も、いい感じの人が多いですし。
みなさん、これから宜しくお願いします。

[163: 快適な入居人]

私も東側です。騒音と排気も許容範囲かな。他の居住してる方々も良い感じで快適です。関西スーパーのカートを玄関横に何日も放置してる家を見て、えっ？って思ったくらいかな。

[164: 物件比較中さん]

騒音も排気も住んでしまえば、あきらめるしかなですからね。

快適です！って言うしかなよね。

私はもう少し条件のいいところを探します。

東側は半額以下のところもあるようですが、

住むところを値段だけで決めたくないですね。

[165: 入居済み住民さん]

条件とかこだわり所は人それぞれですしね。

値段で決めるほど安い買い物ではないし。

自己満足の世界ですな。

[166: 入居済み住民さん]

価値観なんて人それぞれですからね。
私は、本当に快適なだけですよ。
別に何にも、あきらめているわけではないですが。

[167: 購入いたしました]

またまた教えていただきたいのですが、引越しの見積もり、アートさんだけでされましたでしょうか？何件か見積もり出して、安いところにお願いする方がよいのでしょうか？家具も一度に購入しようか、感じを見ながら、失敗しないよう徐々に買い揃えた方がいいか悩んでます。準備等であわただしいですが、楽しみで仕方ありませんo(^-^)o 色々マンションを見て、考えて、最終決めたマンション。うきうきしすぎて寝不足です(^^)v 仕事も頑張るぞとやる気が出てきました！いつも質問ばかりで申し訳ありません。

[168: 入居済み住民さん]

いよいよ引越ですね。我が家はアートさんを利用しました。

このマンションの一斉入居時はアートさんが幹事引越会社でしたので
中の勝手もよくご存じで話が早かったです。
ここに引っ越しされるほとんどの方はアートさんを選択されているようです。

気になる料金ですが、我が家の場合はサカイ引越センターさんと競合見積もりを
とったのですが、サカイさんがその値段では・・・と降りられるくらい安かったです！
（荷物により料金はケースバイケースだとは思いますが）

仕事もキッチリで、非常に満足のいく引越でした。

いずれにしても、競合見積もりをとることをお勧めします。
本命が最初から決まっていたとしても競争させることでグッと値段が下がります。

また、面倒でも自宅に来てもらい見積もりをしてもらった方がいいです。
営業さんに自宅で見積もりをしてもらうと追加料金などの心配がなくなります。

家具については我が家は特に買い換えなどをしなかったので
別の方のコメントを譲ります＾＾

[169: 入居中]

うちも競合にしました。
サカイ、ありさんより安くしてくれました。
やはりこのマンションのメイン引越し業者ですから、落とせないのでしょう。

[170: 入居済み]

今日の深夜マンション中層階からかなり激しい音が聞こえてきました。以前もありましたし怖かったです。だいたいメドがついているから管理人の方に伝えようか迷っています。

[171: 入居人]

昨日は帰らなかったので分からなかったですが、西側？東側？深夜になんて、怖いですね・・・何の音でしょう・・・管理人に相談した方がいいかもしれないですね。普通の物音ではなさそう。

[172: 住民]

夜中の騒音は西側のお宅ですね。入り口付近のドアなどがボコボコで尋常ではありません。うちも数フロア離れてますがかなり響きました。