グランオアシス蒲生四丁目ってどうですか？

[ビギナーさん]

グランオアシス蒲生四丁目についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：大阪府大阪市城東区中央3丁目41番1（地番）
交通：大阪市営今里筋線 「蒲生四丁目」駅 徒歩1分
　　　　大阪市営長堀鶴見緑地線 「蒲生四丁目」駅 徒歩1分
　　　　京阪本線 「野江」駅 徒歩9分
価格：未定
間取：2LDK-4LDK
面積：62.52平米-81.9平米

[107: 検討者]

マンションズ情報を定期的に流してた方、カムバック！

まだまだ売れ残ってますね。
結構叩き売りしてるのかな？

以前モデルルーム観に行ったら、ほとんどモデルルーム価格までには下げてたけど。

[108: 不動産購入勉強中さん]

ここに売れ残り数載ってるけど正確なのかな。。。
残り11戸だとそろそろ終わりですかね。

http://mansion.home4u.jp/bu_detail.html?n=16250&tab=sum

[109: 検討者]

なんかずっと10戸前半ですね。売れてないな。
ちょっとHタイプが気になります。
ディスポーザが無いのもちょっとキツイかな。
ヒマなら今日モデルルーム行きます。

[111: 入居済み住民さん]

>106さん！

放置ですみません。
地下鉄の京橋駅から環状線の京橋駅までは、ちょっと時間掛かりますね。５分強ってところでしょうか？
なので私は環状線の京橋駅まで、マンションから歩いてます。
余裕見て20分、ギリギリで15分ってところです。

[112: 入居済み住民さん]

私ならJRに乗るなら、地下鉄を使わず自転車で京橋まで行きます、
かかる時間は10分くらいでしょうか
環状線の京橋どまりの終電は0：30までありますし、京橋に自転車置場借りてると便利ですよ。

地下鉄利用でも乗り換えの距離はちょっと長いですが、大阪駅まで20分ほどで着くので、それほど苦にならない
と思います。

[113: 購入検討中さん]

そういえば、おおさかひがし線が京阪野江駅あたりを通り、北梅田駅（仮）まで
直通でいけるようになるという計画があるようですね。
過度な期待はいけませんが、これが通ることによって利便性が向上するのは
間違いなさそうです。

[114: 物件比較中さん]

106です。

111さん、112さん返信ありがとうございます。

やはり乗換時間はそこそこ掛かるのですね。
それでも20分程度で梅田まで出られるのなら便利ですね。
また、京橋まで徒歩で行けたり自転車利用という手もあることを教えていただき
とても参考になりました。

最近検討を始めたところで、今はネットで色々な物件の情報収集をしています。
その中でもこの物件は買物･区役所･銀行等も近くていいなって思います。
残戸数も少ないですし、早めに行かないと売れちゃいそうですね。

あまり乗り気でない主人を説得して、近々行ってみます。

[115: 購入検討中さん]

入居済みの方にお聞きしたいのですが、夜間の1号線の交通量（騒音）はどうでしょうか？
日中と比べてだいぶましなのでしょうか？よろしくお願いします。

[116: 匿名はん]

このマンションに限らずだけどとくに去年の後半から今年にかけて建ったマンションってかなりコスト削減でしょぼいよな…

このマンションの下層階の東側（モデルルーム）は夜でも（深夜ではないが）結構な騒音だったんで他を契約したんだけど
自称神経質なら辞めといた方がいいよ。

まぁ慣れとかもあるし感じ方は人それぞれだし。

[117: 入居済み住民さん]

入居して3ヶ月が経ちましたが、1号線の騒音、はじめは少しビビリありましたが、夜は流石に交通量が
減りますし、特に問題ない環境です。エアコン付けずに窓を開けて過ごすのであれば、うるさいように
思えますが、窓を閉めていれば、音全然しないですよ。

[118: 購入検討中さん]

夜間は交通量も減るんですね。まぁ、確かに慣れの部分が多いのかもしれませんね。
色々物件を見てはいるんですが、新規物件が減っていることもあり利便性と
生活環境のバランスはある程度妥協しないといけない部分もあるのかもしれません。

有用な情報ありがとうございました。前向きに検討してみます。

[119: 購入検討中さん]

こちらから、他物件のパンフレットを買い取ると、お知らせのハガキがきました。
１物件￥１０００分の商品券だそうです。
どのような意図があるんでしょうか？
ハガキには、事例調査と記載がありましたが・・・

[120: 購入検討中さん]

残り戸数が10になってますね。。。

[123: 購入希望者]

今日モデルルームに行ってきます！
角部屋希望です。

[124: 入居済み住民さん]

119さん

かなり遅れてのレスですが、他のパンフレットでどの物件との比較をされているかで、
119さんがどういった商品を望まれているのかが、わかるのではないでしょうか＾＾
マンションと言えど、いろんな企画の物がありますから、駅近物件なのか、大規模子育てマンションなのか・・・。
と私は思います。

[125: 入居済み住民]

初カキコです。よろしくお願いします。
３月末に入居して以来、快適に過ごしています。
騒音は消防署のサイレンよりも訓練の掛け声が気になりますが、もう慣れてしまいました。
西側だからか、１号線の音はまったく気になりません。
ツレは梅田まで自転車で通勤しており、所要時間２５分です。
私も勤務地は梅田ですが、朝は鶴見緑地線＋JR環状線で２５分ですね。
帰りはJRで京橋から歩いたり、関西スーパーに行きたいときは地下鉄御堂筋心斎橋乗換えで、
１０時過ぎるとバスで一駅手前の蒲生３丁目で降りて夜１１時までのグルメシティに寄って、歩いて帰ります。バス１駅分は意外と近くて徒歩６分くらいの感覚です。
日によって帰宅ルートを変えるのでPiTaPaを愛用しています。
ここに住んでいると、住民の方同士ですれ違い時に挨拶が多いことに気づきました。エレベーターの乗り降りですれ違う時に自然と一言挨拶する事が多いですね。
そんなところからですが、人間関係も、今のところ快適です。
ご検討中の方、ご参考になれば＾＾

[126: 新参者]

昨日無事引越し完了。皆さんの仲間入り致しました。
やっぱり分譲は良いですね！
アート高いかなと重いましたが、丁寧で良かったです。

[127: 入居済み住民さん]

126さん　お引越しおめでとうございます。わたくしは、3月末より入居しているのですが、
最近、どんどんマンションの入居が多くなって、夜、外からマンション眺めると明るく
なっているのが嬉しいです。
これから、よろしくお願いします！！

[128: 新参者]

ありがとうございます。
収納が少ないのとディスポーザが無いのがネックでしたが、それを上回る利便性に満足です。
買ってからもつい駅にあるマンションズを手にしてしまいます。

[129: 入居済み住民さん]

玄関前に自転車を置いている人がいますね。
住民あるいは来客者の自転車なのでしょうか・・・

いずれにせよ、1台自転車を置かれると
場所柄、放置自転車の温床になりやすいので
住民の方であれば、時間の長い短いにかかわらず
やめてほしい物です。

先日なんかは玄関の自動ドアの目の前１ｍ位のところに
自転車が止められていてあきれました。
子供用ではありましたが・・・

[130: 新参者]

今日の昼頃、エントランス会議室の収納部屋で、机の上に中年男性が寝てました。
ソファに帽子やお茶やタオルを並べて。
警備会社やモデルルームの関係者は注意しないのか？
何のための諸費用なんでしょうか？
気持ち悪かったです。

[131: 入居済み住民さん]

そろそろ「住人版」にスレ立てたほうがいいかな？

[132: 検討者]

外観はよさげだが、防音性はどうです？

[133: 入居済み住民さん]

過去レスの通りですが。。。
防音という意味では窓を閉めれば外の音はほとんどしませんし
今のところ隣接した部屋から生活音が聞こえたこともありません。

窓を開けても西向きは静かです。東向きはよく分かりません。

[134: 検討者]

ご回答頂きありがとうございます。
私の言葉足らずでしたが、上下も足音等大丈夫でしょうか？
今賃貸ですが夜中結構響くもので。
分譲という事でかなり期待してしまいます。
Ｈタイプで検討しております。

[135: 入居済み住民さん]

そう言うことでしたか、少しぶっきらぼうな回答をしてしまいすみませんでした。
上下左右の足音、話し声については昼夜問わず、いままで一度も聞こえたことはありません。

このマンションより防音を謳ったマンションはいくらでもありますが
これ以上の防音にしても、あまり意味がないのかなぁ。などと思っています。

とはいえ、結局は周りの部屋にどのような方が住まれているか次第だと思いますので
営業員に家族構成などを聞いてみるのも良いと思います。

[136: 検討者]

ありがとうございます。
やっぱり賃貸と違いますね。
家族構成のヒアリングは参考になりそうですね。
他の掲示板でもベランダ喫煙の話が上がってたので、やはり角部屋希望です。
近い内にショールームに行こうと思います！！

[137: 通りすがり]

ここは口コミも少ないし、完売しないし人気無いよね。

[138: 入居済み住民さん]

ホームページ見たら今回販売戸数８戸ってなってましたが、この数は残り戸数ってこと？

徐々に売れてはいるのかな？

[139: 検討者]

先日モデルルームに行った時には10戸以上ありましたよ。2Fも入れてですが。全戸モデルルーム価格でいいと言われましたが、その執念が怖くて帰ってしまいました。

[140: 入居済み住民さん]

あらやっぱりですか。。。

[141: 入居済み住民さん]

あくまで、私的な意見ですが値引きしても早く完売してしまって欲しいですね。

損得感が無いとは言いませんが、積立金などは100％入居で設備の稼働率も
90％以上（でしたっけ？）で計算されているので、こちらは直接的に懐に関係するので
そっちの方が気になります。。。

[142: 検討者]

駅前で立地も良くて、役場や銀行にスーパーが鬼近。なのに売れ残るのは設備と営業力かな？

[143: 入居済み住民さん]

景気でしょう。竣工後、売れ残ってないマンションの方が珍しいのでは。

[144: 新規居住]

最近入居しました。
西側ですけど想像以上に静かで快適ですね。

[145: 購入検討中]

はじめまして。東側国道沿いにお住まいの方、洗濯物は汚れたりしますか？窓をあけていたら外から匂いますか？掲示板を見ていますと、西側はかなり快適そうですが、東側を検討してますので、教えていただけたらと思います。私は季節性の喘息があるので、窓をあけていたら、喘息がひどくなるかなと心配してます。

[146: 周辺住民さん]

国道１号線はとんでもなく空気が悪いでしょうね

[148: 検討中]

見てきました！マンションも素敵だし、スーパー目の前。駅近で便利に暮らせそうです。部屋を見ていても隣や上からの音が一切聞こえず、とても静かでした。内装もきっちりされていたし、床に傷などもありませんでした。東側の部屋でしたので、車の音が聞こえますが、シーンと静かすぎるより、いいかなと思いました。空気の綺麗なところにマンションを買うことも考えたのですが、やはり通勤の便利さをとると、この場所に暮らしたくなりますね(^O^) ホームセンターも近くにあるし、電気屋も目の前。バス停目の前、市役所横。通勤の便利さか、少しでも空気の綺麗な所か、悩むところかもしれません。

[149: 購入検討中君]

現地みてきましたが、内装はよかったと思います。
新築だから当然か。
東側からと西側からの建物見てると、やはり東側のほうは汚れていますね。
一日中排気ガスに包まれているからでしょうね。

買うなら西側と決定しました。

洗濯物が干せないし、窓開けるとうるさいし、便利な場所に建ってるからと言って、
快適な生活を放棄する気にはなれません。

賃貸マンションでなく、数千万円の買い物ですから、
しまった！ということにならないようにしたいですね。

[150: 入居済み住民さん]

シルバーウィークの頭に新たに入居された方が結構いたようですね。
アートさんのトラックがよく止まっていました。

残り8戸(古い情報かも？)、早く売り切れることを住人として願っています。
検討されている方もご近所さんになれるといいなと思っています。

[151: 購入いたしました]

契約してきました(^O^)これからよろしくお願いいたします！オプションですが、みなさまは、何かつけられましたか？何が必要なのか、窓用フィルムはしておいた方がいいのか、フロアマニキュアもしていた方がいいのかなと値段と、にらめっこしながら悩んでおります・・・ もしよろしければ、アドバイスを頂きたいです。

[152: 入居済み住民さん]

私もフロアマニュキュアとフィルムを検討しましたが、結局見送りました。

フロアマニュキュアは耐久性が高くて、高級感があると業者のHPにはありますが
元々のつや消しの感じが好きだったので、自分でつや消しのワックスを掛けました。

フロアマニュキュアはその性質上1度塗ってしまうとはがすことができないため
はがせるタイプのワックスを数年おきに塗り替えるのがいいらしいです。
（ちょっと面倒くさいですけどね・・）

我が家は西向きということもあり、夏の西日をかなり警戒していましたが
結果から言うと、遮熱タイプのカーテンで快適に過ごすことができました。
フィルムも安い買い物ではないので、まずはカーテンで様子をみられるのが
良いのではないでしょうか？

何はともあれ、ご契約おめでとうございます。
ご近所さんと言うことで、よろしくお願いします！

[153: 購入いたしました]

NO.152 入居済み住民様 ありがとうございます！！ご丁寧に、細かく教えていただいて、フィルムは、カーテンで様子みようと思います！フロアマニキュアも、ホームセンターでワックス購入して、やってみますー！とても親切な方と、ご近所さんになれて、このマンションに決めてよかったと思います(^O^) なんだかんだと、資金が必要で、オプションカタログを見ていますと、値段も私からすると、やっぱり高いな・・・と、でも必要なのかな・・・と悩んでいましたので、アドバイス頂いて、スッキリいたしました！本当にありがとうございます！！

[154: 物件比較中さん]

今、西向きに住んでます。
正直西は、止めたほうがいいですよ。
西日がハンパなです。値段の問題じゃないと思います。

[155: 入居済み住民さん]

わざわざ出張ご苦労様です

[156: 入居済み住人]

西向きの角ですが、フィルムをはっております。まだ、カーテンは届いてませんので、夕方3時～4時過ぎのみは確かに暑いですが、フィルム効果か眼に痛い日差しではないですよ。ベランダの奥行が深いので、この時間帯以外は特に気を使うこともありません。音に関しては、都会に住んでいるのだから、ある程度は仕方ないのかなと思っていますが、慣れれば、問題ない音です（救急車、ジェット機も含め、隣の救急車は数時間に1回出るのかな？）。以前の住まいが静かな住環境でしたので、最初の1週間は気になりました。（妻は初めから全然平気ですとのいこと）
西側のリビング窓をあける分には、あまり、騒音が気になる程でもないです。