グランクレア橦木町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランクレア橦木町についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.gc-shumoku.jp/

所在地：愛知県名古屋市東区橦木町一丁目2番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄桜通線・名城線「久屋大通」駅徒歩11分、
名古屋市営地下鉄桜通線「高岳」駅徒歩10分、
名鉄瀬戸線「東大手」駅徒歩8分
間取：3LDK・4LDK
面積：67.44平米～103.25平米
売主：中電不動産株式会社
施工会社：未定
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[41: 匿名さん]

「敷地内駐車場100％」。
でも、平面駐車場なのかどうか、EV充電用のコンセントの負担がどうなのか、問題はありそうな予感。
屋根付きなのか屋根なしなのか、争う人もいるかも？
あと、よく聞くのは来客用駐車場。来客用駐車場に充電コンセントがあるので、業者などが勝手に止まって充電していたらトラブルになるし・・・

立地は東区の住宅街、悪いことする人はいないと思いますが・・・

マナーを守って住みたいですよね。

[42: 通りがかりさん]

橦木町の他のマンション最近売れ残ってなかった？

[43: マンション検討中さん]

マストスクエアです。広めによる高価格が災いしました。やはり「白壁」ではないですから。ブランド力も影響したのでしょう、

[44: 検討板ユーザーさん]

>>43 マンション検討中さん
そうでしたね。グランクレアも93,103m^2とかなり間取りが大きくなりそうなので同じ道を辿りそうな気配がします

[45: 匿名さん]

A敷地内駐車場100％
セキュリティエリアに全70邸分の駐車場をご用意しています。

平面駐車場は屋根付・EV充電用コンセント設置
全70台の内14台は平面屋根付駐車場です。また、平面駐車場にはEV充電用コンセントを設置。

[46: 匿名さん]

なかなか販売まで時間かかりますね。
しんどいのかな。

[47: 匿名さん]

GW中も是非

[48: 匿名さん]

GWか。早いなー。

[49: 匿名]

マンションギャラリー行きました。
まずまずの売れ行きでした。
あまりこちらでは情報共有されておりませんが、抽選の締め切りが来週末の模様です。
私は、まだこれから探していくので直ぐには決められませんでしたが。

ファミリーで住むには近くにDマーケットも出来ましたし良いのかなと思います。
また、お部屋もファミリータイプの大きさしかありませんので
マンション内の風通しもよさそうです

[50: 匿名さん]

>>49 匿名
いいですね。

[51: 通りがかりさん]

>>49 匿名さん
こちら検討しています。
お値段、お教え頂けると嬉しいです。
夫婦2人なので、Cタイプ希望してます。

[52: マンション検討中さん]

>>51 通りがかりさん

なぜモデルルーム行かないのですか？

[53: 匿名さん]

まあまあ。せっかくの機会なので。

[54: 匿名]

>>51 通りがかりさん

確か中層階で5000万程だったかと記憶しています。
私はもう少し広い72m2程の南向きを見ておりましたので、
記憶違いでしたら申し訳ございません。

[55: 通りがかりさん]

>>54 匿名さん
ありがとうございました。

[56: 名無しさん]

>>55 通りがかりさん

夫婦２人ならもっと中心地、プラタワ栄アリーナとかも候補としてあると思いますが、ここの候補材料を教えてもらえないでしょうか。

[57: 匿名さん]

まだ販売していないので売れ行きはわかりませんよ。笑
隣のマストスクエア撞木町はかなり苦戦しました。
〇〇〇の名残か41号より東側が人気の撞木町エリアですよね。
地元の人には受け入れられにくい場所。

[58: 名無しさん]

納屋橋もノリタケも買い逃してる老害さんの発言はありがたいですね。

[59: 匿名さん]

メニュープラン、プレミアムプランなど、これは有料ですか？

4LDK→3LDK
3LDK→2LDK

になるのいいですね！広々。

Fなんて洗面室、洗面台2つおけそうな横の長さです。納戸が2ヶ所なのも驚き（廊下の物入×2も納戸みたいなものかもしれませんし）

相当広いです。

[60: 買い替え検討中さん]

販売戸数15戸
4,950万円～10,840万円
管理費4,050円～6,200円
修繕積立金6,740円～10,330円
セキュリティ550円
インターネット935円
修繕積立基金641,000円～981,000円

[61: 匿名さん]

通り掛かったので

[62: 匿名さん]

山吹小・富士中

[63: 匿名さん]

東区、いいですよね。
中区も便利と思うものの、雑多な感じが否定できなくて東区が「住みやすさ」につながるのかなと思います。

市役所近くの白壁は城下町、武家も住んでいた由緒正しい場所です。

デパートまでもそこまで遠くないです。久屋大通までなら散歩で行けそう。
東急ハンズがなくなってしまったのが残念。
でも、デパートに行きたいなら瀬戸線で栄まで出てお買物して帰ってくることもできます。

[64: 匿名さん]

バスも栄・名駅と使えますしね。

[65: 匿名]

一期15戸か。悪くないね。

[66: 匿名さん]

>>61さん
>>62さん
写真ありがとうございます！

目で見ると、現実味が沸いていいですね。

バスも使えるんですね。

コピーの「都心であり、邸宅地である。」の文言がすごく納得。由緒正しいご家庭が多そうで住みやすそうなんですよね。気になっています。

[67: マンション検討中さん]

>>65 匿名さん
15戸って2割しか売れてないんですけど、悪くないんですか？他のマンションだと1期で半分くらい売れませんかね？

[68: 匿名さん]

>>67 マンション検討中さん

完成後に売り出して即日完売連発の時代はそうでしたね。
今は何もない状態で青田売りが一般化したのと１棟当たり戸数の増加、販売長期化上等の時代になって、1期で半分売れるどころか売り出し戸数自体が少しだけって事も不思議じゃなくなりましたね。

[69: 匿名]

そうやね。
そもそも後1年半もあるのに一期5割とか即完させるような担当は首切りレベルだよ。
ましてや超売り手市場なんだよ。

[70: 匿名さん]

>>67さんは理解出来たのか、あるいはまだ納得いってないのでしょうか。

[71: 通りすがり]

ここはじわじわ売れてくだろうね。
駅は遠いが
ずっと住むには環境も良いし、
ICも近い。
都心の喧騒が嫌いな人は終の住処にしても良い場所。

都心タワーに1億出すなら100m2買えますって価格だしね。

[72: 匿名さん]

2023年10月入居だからよっぽど先だから売れ残りリスクは少ない。

[73: 評判気になるさん]

価格載ってます
https://estate-rabo.com/gc-syumoku/

[74: マンション検討中さん]

交通の便が良いとは言えないけど、この場所ならこれぐらいの価格になるんだなぁという感想

[75: 匿名さん]

昔からお金持ちには人気のある橦木町ですからねえ。
実際に名古屋市内でもトップクラスに地価が上昇してたり。
ただ、人気のエリアならマンションが他より早く多く売れるのかというと
それはまた別だったりするのも人間社会の面白いところ。

[76: 住み替え検討中]

中電のマンションって中電社員が多いのですか？

[77: 住み替え検討中]

修繕積立金が国土交通省の示す目安より大幅に安いので、第1回目の大規模修繕はなんとか乗り切れるけど、修繕2回目は修繕積立金を倍以上にしなければならない、値上げの議案が通らず借金して第2回目の大規模修繕をしなければならない、典型的なソフト面がダメマンションですね。
管理評価制度も不合格になると思います。

[78: 口コミ知りたいさん]

だけど電気代が爆上がりなのに、今更、オール電化？　災害時のリスクマネジメントの時代に電気だけ？？？って、どうなんですか？　床暖も無いし。

[79: 名無しさん]

>>78 口コミ知りたいさん

電気じゃ床暖房つけられないからないのは当たり前。

[80: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[81: 検討中]

＊７８の方の意見に対し

電気代の値上がりの要因は燃料価格の値上げですので、ガス代も値上がりしています。

また、ガスマンションであっても、停電すればガス器具は一切使用できません。
（電気で制御していますので）
停電時の対策は自家発電装置の設置、カセット式コンロを準備などであり、オール電化マンションであってもガスマンションであっても停電対策は必要になります。

さらに、大規模地震の際の復旧は、ガスに比べ圧倒的に電気のほうが早いです。（阪神大震災や東北大震災における電気とガスの復旧期間を調べてみればわかります。）

[82: 検討中]

＊７７の方の意見に対し

このマンションは、毎月支払いする「修繕積立金」とは別に、引き渡し時に一括して「修繕積立基金」（６４～９８万円／戸）を支払うこととなっていますので、その関係ではないでしょうか。

[83: 口コミ知りたいさん]

>>81 検討中さん
ガスよりも電気の値上がりがひどいですよね。電気しか使えない。ましてや一括受電じゃあ電気を買う先も選べない。お先真っ暗でしょう。

[84: マンション検討中さん]

>>81 検討中さん
高圧一括受電は年次点検で確実に半日以上停電。絶対嫌。

[85: デベにお勤めさん]

>>82 検討中さん
第1回目の大規模修繕工事はその修繕積立基金でできるけどね。その後が破綻するのが社会問題になってるでしょ。今は修繕積立基金を無くす方向で世の中が変わってきているのに、なんで昭和みたいな販売方法を今だに続けてるのかなあ？
このディベロッパーはもっと勉強した方がいいよー。

[86: 周辺住民さん]

>>75 匿名さん
橦木町で人気が有るのは空港線より東側。ここじゃないよ。(笑)
販売会社さんかなんか知らないけど、嘘言っちゃあダメだよ。

[87: マンション検討中さん]

>>81 検討中さん
ここ、地中線エリアなので、ガスも電気も復旧時間はそう変わらないし、東日本大震災はガスの復旧が圧勝だったでしょう。プロパンガスだけどね。

[88: マンション検討中さん]

>>71 通りすがりさん
でも交通の便が悪いから売れない。管理会社も三流。

[89: マンション検討中さん]

>>71 通りすがりさん
でも7大メジャーは中古マンションになっても売りやすいけど、このマンションだと安くしても売れるのに時間がかかりそうだ。

[90: 匿名さん]

そんなこと心配するより自分の稼ぎを増やすこと考えるべし

べしべし

[91: マンション検討中さん]

>>90 匿名さん
うーん、このマンションのためには働く気にならないです。

[92: 口コミ知りたいさん]

>>81 検討中さん
https://biz-journal.jp/2014/10/post_6215.html
https://www.meti.go.jp/shingikai/enecho/denryoku_gas/denryoku_gas/pdf/...
https://sakisiru.jp/26276
https://powergrid.chuden.co.jp/news/topics/1208255_3288.html

もうみんな高圧一括受電の危険性に気が付いているんだよ。

[93: 匿名さん]

もうすぐFタイプは完売みたいですね。

[94: 匿名さん]

>>92 口コミ知りたいさん
政府は寡占企業は許さないと電力とガスの自由化を押し進めてきたけど、結局だれも幸せになってないんだよね。寡占状態のほうがよかったじゃん。

[95: 匿名さん]

ここ以外でこの辺りで１００平米以上の比べるとこありますか？

[96: 匿名さん]

>>95
比較がエリア（住所）的なものを重要視してるとするなら
白壁のグラン レ・ジェイド 白壁 月露ノ邸（110平米）1億5,200万円でしょうか。
ただ、もう残り1戸なのと予算や仕様の好みは度外視してますが。

[97: 匿名さん]

>>95 匿名さん

あとは中区でもいいって事なら丸の内３のパークハウスの最上階が
１００平米超えで１戸あるようです。

しかし、最近は１００㎡どころか８０㎡もないマンションが増えましたね。

[98: 匿名さん]

グランドメゾンThe池下向陽町が100㎡以上でした。160㎡。

https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/ngo/ikeshita_koyocho/

ただし2億以上するので買う人を選びます。でも100㎡以上も売れ行きがよかったりするので、需要はありそうな気はします。

パークハウスも素敵です。丸の内のパークハウスは、キッチンから洗面へのドアがあったりして家事導線も考えられていていいなと思っていました。

[99: 匿名さん]

笑える。
他のマンションの検討してる。

[100: 匿名さん]

>>93 匿名さん
オール電化の一括受電マンション買った人、この冬の電気代を教えて欲しいよ。

[101: eマンションさん]

>>99 匿名さん

というより、普通比べませんか？
他の所と、同じような所があれば。
普通かと。自分にとってより良いところを探すなのは笑うことではないですよ！

[102: 匿名さん]

いやいや、グランクレア橦木町検討サイトで他のマンションのことのみ記載しているって、おかしいですよ。
セールスしたいグランドメゾン関係者ですよね。
千種区の物件を東区の物件サイトにADまで記載するって、どれだけ距離がある物件の宣伝するつもり？と思いました。

[103: 匿名さん]

>>94 匿名さん
これ一括受電マンションでしょ？
電気買うとこ選べないなんて、この値上げラッシュに言いなりの超ぶっかけ価格になっても高圧一括受電契約先から買うしか無いって、買い物する選択の自由が無いって地獄図だよね。

[104: マンション検討中さん]

販売価格 4,740万円～9,320万円
間取り 2LDK～3LDK
専有面積 67.44㎡（防災備蓄倉庫面積／0.71㎡含む）～103.25㎡（防災備蓄倉庫面積／0.73㎡含む）
バルコニー面積 9.35㎡～16.25㎡
アルコーブ面積 1.67㎡～7.83㎡
室外機置場面積 2.32㎡～3.59㎡
管理費（月額） 4,050円～6,200円
修繕積立金（月額） 6,740円～10,330円
管理準備金（引渡時一括） 26,980円～41,300円
修繕積立基金（引渡時一括） 641,000円～981,000円
住戸セキュリティ利用料（月額） 550円
インターネット利用料（月額） 935円
町内会費（月額） 300円

[105: 匿名さん]

オール電化マンションに住む友達は電気代が去年の11月の1.6倍になったって。今や夜に遊びに行ってもエアコンつけてもらえない。

[106: 匿名さん]

>>105
なるほどｗ

[107: 匿名さん]

オール電化マンションは床暖も無い。寒。

[108: マンション検討中さん]

なるほど

[109: 匿名さん]

今年も宜しくお願い申し上げます。

[110: 匿名さん]

「セキュリティエリアに全70邸分の駐車場をご用意しています。」

やっぱり橦木町とか白壁とかになるときっちり駐車場が作られると・・・

[111: マンション掲示板さん]

床暖ないのキツいな

[112: マンション比較中さん]

駅からも遠く、寒い中歩いて帰って、家に入っても寒いのね。

[113: eマンションさん]

>>112 マンション比較中さん
お前の家エアコンすらないの？

[114: 匿名さん]

ｗｗｗ
まあ、いろんなネガが出てきますわね。
駅・駅・駅・駅って人もいれば、
スーパーが、ショッピングモールが～って人もいたり
嫁（夫）や家族の気持ちよりリセールリセールふんが～って人もいますしね。

[119: 匿名さん]

>>118 販売関係者さん
まあまあ、何日も前の幼稚な争いに突っ込んでいかなくていいって

[121: 匿名さん]

>>120 販売関係者さん
まあまあ、そんなカリカリしなくていいって

一回自分でその疑問に仮説を立てて、ＡＢＣと3つ位自分なりに回答出してみなって
そしたら皆が添削してくれるよ

[122: 匿名さん]

頑張れ橦木町！

[124: 検討中]

>>121 匿名さん

電気代“高騰”で悲鳴…“10万円”請求額に「ドッキリかと」　オール電化で3人暮らし
https://news.tv-asahi.co.jp/news_economy/articles/000284105.html?displ...

ってことで仮説を出したくても現実問題しか出ん。

[130: 匿名さん]

第1期・第2期先着順概要

販売戸数 10戸
販売価格 4,690万円～9,320万円
最多販売価格帯 5,400万円台（2戸）
間取り 2LDK～3LDK
専有面積 67.44㎡（防災備蓄倉庫面積／0.71㎡含む）～103.25㎡（防災備蓄倉庫面積／0.73㎡含む）
バルコニー面積 9.35㎡～16.25㎡
アルコーブ面積 1.67㎡～7.60㎡
室外機置場面積 3.59㎡
管理費（月額） 4,050円～6,200円
修繕積立金（月額） 6,740円～10,330円
管理準備金（引渡時一括） 26,980円～41,300円
修繕積立基金（引渡時一括） 641,000円～981,000円
住戸セキュリティ利用料（月額） 550円
インターネット利用料（月額） 935円
町内会費（月額） 300円

[131: 匿名さん]

ランドプラン

[132: 匿名さん]

3LDK/67.44㎡～103.25㎡
ライフスタイルに応える多彩なプランニング。
2LDKへの間取り変更やリビング・ダイニング拡張など
無償のセレクトメニューをご用意

ここ頑張れ！

[133: 匿名さん]

橦木町でこの価格　いかがでしょう

[134: 匿名さん]

HPの修繕費・管理費、特に管理費、間違えてないかな。

[135: 匿名さん]

管理費、原価を書いてませんか？

[136: 匿名さん]

修繕費（㎡）\100
管理費（㎡）\60
-------------------
合　計（㎡）\160

80㎡換算月額￥12,800

参考）
グランクレア桜山 80㎡換算月額￥20,562

グランクレア昭和前山町 80㎡換算月額￥23,668

グランクレア昭和楽園町 80㎡換算月額￥24,984

[137: 匿名さん]

第1期・第2期先着順概要

販売戸数 9戸
販売価格 4,690万円～7,810万円
間取り 2LDK～3LDK
専有面積 67.44㎡（防災備蓄倉庫面積／0.71㎡含む）～93.30㎡（防災備蓄倉庫面積／0.73㎡含む）
バルコニー面積 9.35㎡～17.00㎡
アルコーブ面積 1.67㎡～7.60㎡
室外機置場面積 1.70㎡
管理費（月額） 4,050円～5,600円
修繕積立金（月額） 6,740円～9,330円
管理準備金（引渡時一括） 26,980円～37,320円
修繕積立基金（引渡時一括） 641,000円～886,000円
住戸セキュリティ利用料（月額） 550円
インターネット利用料（月額） 935円
町内会費（月額） 300円

[138: 匿名さん]

それぞれのプランが、それぞれに特徴的なのは
見ていて面白いなと思う。

どの居室も共用廊下に面していない、とか
LDKがめっちゃ広いとか、
それぞれが性格が強いことによって
個性を出している。

[139: 匿名さん]

専有面積 67.44㎡
管理費（月額）4,050円

専有面積 93.30㎡
管理費（月額）5,600円

管理費間違ってると思うけどなあ。

[140: ご近所さん]

昔この地域のマンションを買い越してきた者です。昔より遥かに高級になっててびっくり。やはり学区が人気ですからね。ウチは進学はすべて終わりましたが結果的にこちらに引っ越してきて本当によかったです。

小学校学区でメリットが大きいと感じました。勉強する子が多いので。中学校学区も良いですが、クラスの雰囲気から、小学校高学年になると私立中学に行きたいと言い出す子が多いです。ウチもそうでした。勉強する子は小学校卒業でごそっと抜けます。私立中学だけでなく、できる層は入試のある公立中学にも進学していきました。富士中に行ってこの地域の旭ヶ丘や明和といったトップ高校に行ければいいですが、細かい話は省きますが現実はかなり厳しいようです。

山吹学区目当てでマンションを買った経験者より、学区でこちらをお考えの方へ。