エステムプラザ湘南藤沢ってどうですか？

[マンション検討中さん]

エステムプラザ湘南藤沢についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.tn-estem.co.jp/fujisawa/

所在地：神奈川県藤沢市鵠沼橘一丁目1902番8（地名地番）
交通：JR東海道本線・JR湘南新宿ライン・小田急電鉄江ノ島線「藤沢」駅徒歩4分
江ノ島電鉄江ノ電「藤沢」駅徒歩2分
間取：1LDK
面積：30.18㎡
売主：株式会社東京日商エステム・三信住建株式会社
施工会社：中央建設株式会社
管理会社：株式会社エステム管理サービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[161: 通りがかりさん]

少しだけ外観見えてきましたね！日当たりは良いし全部見えるようになる事が楽しみです♪

[162: 匿名さん]

モデルルーム見ましたが、内装や設備など含めてすごくこだわってるのが伝わるモデルルームでした！藤沢の一等地で設備や内装やデザインまでしっかり作り込んでる素敵な物件だったので完売前に出会えて良かったです??

[163: 口コミ知りたいさん]

外観シート剥がれたら一気に完売しそうですね。

[164: マンション探し]

すごく良いマンションでしたが、残りわずかでした。購入を前向きに検討してます。南口でこの立地で南向きで設備仕様も良いので非の打ち所がないが無い物件だなと思っています。

[165: 検討板ユーザーさん]

書き込みが下手過ぎるんですが、逆に他社さんの書き込みなんでしょうか？非の打ち所がない。なんて言わないですよ。普通。他の物件の掲示板ではこういうのないんですよね。契約者とした恥ずかしいです。
友人がこの掲示板を見ないことを祈ります。
駅近いから買いましたけど外観別に普通です。
気に入って買ってる人もいます。
過度な書込みはやめて欲しいです。
恥ずかしいです。
悲しくなる自画自賛書込みはやめて欲しいです。

[166: 匿名さん]

通りがかりさんのお写真を拝見しましたが、モデルルームでミラブルとマイクロバブル体験会が開催されているんですか？
ミラブルのCMのように汚れ落ちが体験可能？
実際のバスタブにお湯をはって体験可能なんでしょうか？

[167: マンション検討中さん]

入居者説明会参加してきました。
色々な手続きがあり、引き渡しが間近って感じですね。
女性が多い印象でしたね。
とても楽しみですね。

[168: 匿名さん]

>>モデルルームでミラブルとマイクロバブル体験会が開催
これいいですね。
前に家電量販店で体験できました。
感動しますよ。

左手だけ入れてミストで体験したんですが、直後の肌がすべすべで。
右側と比較してみると、全然違っていました！

[169: マンション検討中さん]

＞残り3つぐらいでしたよ。
＞早くしないとなくなっちゃうよ。
7月くらいに書き込みあったけどまだ選べるのかな

[170: 匿名さん]

マンション見てきました。
住戸の戸境壁180㎜あるのかなってぐらい隣との間隔が狭くて壁が薄そうなんですが…防音はしっかりしてるのかな…

[171: マンション掲示板さん]

私も外からマンション見てきました。
外壁ほとんどタイルないんですね、、、。
ほとんど吹き付け、、、、。

[172: 通りがかりさん]

必ずしもタイルが良いとか吹き付けが悪いとかは絶対的な価値観じゃないですが、背中側からクリオ藤沢セントラルマークスと同時に視界に入れた時の質感の残念さは予想できないレベルでした。
エントランス周りのタイルも予想CGみたいな輝き感になりそうな気配もなく、植栽が入ってみてどう見えるかに期待したいですが…隣戸との隔て板も低いタイプだから前面からの見た目も一気にショボく見えちゃいそうですね。
内装グレード頑張ってる分、余計にため息出ます。。

[173: 匿名さん]

グーグル先生で調べてみました。
タイルだと外観に高級感が出るらしいですが、リスクもあって、初期費用が高くなるとか、素材選びや施工ミスによって剥離や剥落する場合もあるとのことです。
吹付だと仕上がりが良いとか、バリエーションが豊か、施工が早い、狭いところの作業がしやすい、工期が短く人件費が削減できるとのことでした。
どちらかというと、売る側に都合がいい感じかなとも思いますが、価格を抑えられるとか、大規模修繕とかも時間や費用がかからずに済むのでは？

[174: 匿名さん]

>>163 口コミ知りたいさん
外観シート、剥がれない方がよかったかも…

[175: 匿名さん]

大規模修繕のコストはどうなんでしょうね。
シロウト考えではタイル貼りの方が剥離した部分を修繕するだけで済み、吹付に比べ圧倒的にコストがかからないように思いますが…この辺りも営業さんに訊ねておいた方が良さそうです。

[176: 通りがかりさん]

必ずしもタイルが良いとか吹き付けが悪いとかは絶対的な価値観じゃないですが、の前置きを繰り返しますが。
背中側のクリオもほとんどタイルないですが、質感は天と地の差なのはほとんど誰が見ても納得するはず。
タイルじゃないのは模型からもわかってた。だから、コストとか修繕とか今更言っても意味がなくて。
単純に、完成近付いてきて、残念さが膨らんでるだけ。

[177: 匿名さん]

購入者としては外壁について悪口つらつらと並べられて嫌な気分ですが、直接見てないので否定もできないですね…。
どなたか写真UPしていただけませんか？

[178: 通りがかりさん]

外観見てきました。植栽ができ、一気に雰囲気が出ましたが、電線に木が思いっきり触れてるのが気になります。いいんだっけ？

[179: マンコミュファンさん]

残り5戸から全く進みませんね。
CM年始たくさんしてましたが。
プレシスとソルティアの方が場所がいいと思います。
北口を落としまくってた販売時期遅かったヴェレーナに先に完売されてますし。

[180: 通りがかりさん]

ヴェレーナブリエに先を越されたのは売主としては想定外かもしれませんね。
立地は間違いなくこちらが良いでしょうが、総合的に見たら、あちらのほうが選ばれた。
平均坪単価が420万円と350万円の差は大きいでしょうけど、主に投資用ワンルームの印象が強いエステムとヨーロピアンで人気の外観かつ内装も高仕様な印象のヴェレーナとで差が出たか。
もしくは投資目線であちらのほうが利回りが良いことが風向きを決めたか。
それとも完成に近付いて残念な外観が急ブレーキとなったか。
ソルティアはともかく、プレシスのほうが立地がいいはありえないですが、どのみち後発の価格次第でしょうね。

[181: 匿名さん]

マンションだとデザインも重要ですからね…。帰ってきた時の満足感が違います。
女性が多かったというレスがあるので、同じような立地で女性が探すとなると
よりデザイン性に軍配が上がった可能性もありますね。
最終期で2,900万円台の部屋が出るみたいなので、ここは注目なんじゃないでしょうか。
申込数によっては抽選とかも考えられますし。

[182: マンション検討中さん]

ソルティア藤沢鵠沼はかなり強気。確かに立地はいいんだろうけど、3500万~上層階4000万超。藤沢バブルなのだろうか？エステムプラザは今考えれば買いだったかも。残り少ないしな。

[183: 匿名さん]

駅に近く、当然ながらいろいろ店が多くて便利な立地ですが
狭い間取りなのが残念。
便利な立地なのでファミリー層も十分できるのに
単身者向けのようですね。
でも、残りあと３邸とはかなり人気なのだなと思いました。

[184: 通りがかりさん]

>>181
軍配も何も、価格差ですよ。
極端な話、ベンツを8台売り出した店があって、近郊の他の店で数日後に軽自動車10台が売り出されて、軽自動車が先に売り切れたら軍配！とはならないですよね。極端すぎますが。ベンツにしてはデザインが微妙だったとしても、いずれ売れるでしょう。
最終期の2900万円台は間違いなく抽選ですね、しかも二桁は申し込み入ります。買って未入居で転売して、各種手数料や税金引いても300万円くらい手元にお金残りますからね。

>>182
ソルティアは強気で間違いないでしょうが、こちらは広告の2900万円と最上階ループバルコニーの4200万円を除くと、殆どが3700万円から3900万円みたいな感じだったので、ソルティアが3500万円台からならむしろ良心的では。
立地は、ちょっと毛色違うし、ちょっとエステムが駅に近いので優勢かと思いますが、勝らずとも劣らずくらいにいいですからね。

広さや形状や接道を除いた場所だけの評価としての「立地」でいくと、どちらの「立地」もここ10年の藤沢駅徒歩圏内マンションでは、わたしの中でのトップ6のうちの2つです。
6つの順位はさておき、マンション名だけ列挙すると、エステム、ソルティアに加え、クリオ藤沢セントラルマークス、藤沢ザ・タワー、ザ・パークハウス藤沢、クラッシィハウス湘南藤沢。
個人の感想なので異論大歓迎。むしろ異論どんどん下さい、勉強になります。

>>183
ファミリータイプは無理です、土地が狭すぎます。30平方メートルを34戸なので、平均60平方メートルのファミリーマンションだと17戸、平均70平方メートルだと15戸が限界です。
そういう意味で、さっき「立地」比較で除外した広さの要素を加えると、エステムとソルティアは当然トップ争いから脱落します。

[185: 名無しさん]

バルコニーと外廊下の格子を何度もやり直しているみたいですが、大丈夫ですかね？

[186: 匿名さん]

>>185 名無しさん
なんの心配ですか？

[187: 名無しさん]

なんのもなにも、付けて外して付けて外してを3往復くらいしてるのをみたら、なにか問題があるのかなと心配になるじゃん…

[188: マンション検討中さん]

綺麗に塗り直してるみたいですね。
作業してる人に昨日聞きましたよ

[189: 匿名さん]

あっ本当だ。
最終期では2900万円台の部屋が販売されるんですね。
こちらの部屋が目玉商品になるんでしょうが、何階のどの位置の部屋でしょう？
日照条件がよろしくない部屋でしょうか？

[190: 匿名さん]

>>189 匿名さん
全部屋南東向きですし、日照条件が良くないということはないと思いますよ。

[191: 匿名さん]

先着分３邸と最終分２邸が販売されています。
そのうちの最終分に２９００万円の物件がありますが
どの階なのかの記載はないですね。
１階物件かなのか、日照問題があるのかでしょうか？

[192: マンション検討中さん]

今日モデルルーム見せて貰いにいきましたが、残り3つになってました！
早めに検討しないと無くなりそうですね！
建物も完成して、中々南国風で可愛いかったですね

[193: マンション検討中さん]

今出てる廻りの物件で場所は1番いいと思いますが、廻りより安いのは何かあるのでしょうか？

[194: マンション検討中さん]

本日見学してきました、確かに今出てる藤沢の中では1番立地はいいですね。
北口のプレシスは治安とラーメン屋さんの匂いで検討外でしたので、ソルティアさんとどっちがいいかですね。
迷いますね。

[195: マンション検討中さん]

場所はいいから、値引きしてくれれば買うのになー

[196: マンション検討中さん]

モデルルーム行って値引きあるか確認すればいんじゃないですか？
完成物件なのであるかもです。

[197: 検討板ユーザーさん]

パンダ部屋　登録期間2ヶ月間だって。笑
これで会社の姿勢見えるね。
営業曰く倍率200倍いきます。当たりません！！
だから先着の3700万買ってください。だって。
現場責任者はもうちょい社員教育してください。
数ヶ月前から、早くしないと無くなっちゃうかもです。って書き込んでいつ完売するの？？
場所1番いいなら完売してますって。流石に。

[198: 匿名さん]

>>197 検討板ユーザーさん
倍率200倍って、すでに200人以上が申込しているってことですか？

[199: マンション検討中さん]

2900万で買えるなら、200倍はいきそうですね！
もっといってもいい気が！
裏のクリオが中古で北向きで3900万で出てますからね！中古より新築が安いのは何かあるのですかね？

[200: 匿名さん]

すでに物件は建ってるから見に行ったが立地的に微妙だと思った
入口出て駅に最短で向かう道が居酒屋が多くて治安は悪くなるだろうなと
それでいて女性が多いんだろ
絶対何かに巻き込まれる未来しか見えない
余計な設備いらないからその分割り引いてよって思ったわ

[201: 匿名さん]

居酒屋が近いのは心配です。大声で楽しんだり、くだをまく大人がいたり・・・
あと、虫問題もありそうです。
女性用のマンションとして作られているなら、そのあたりは注意してもらえるとよかった気はします。

駅2分なので、環境と立地をすべてふまえて買うんでしょうね・・・

[202: eマンションさん]

1LDK（30.18m2）3,778万円 (2階)

高
す
ぎ

[203: 匿名さん]

同じ広さで2,998万円の部屋も出てますね。こちらの方だとちょっと安いですね。
>>202に書かれている部屋だと家具付きでモデルルーム仕様となってるんでしょうか。
キッチン仕様とかベーシックな部屋と違っていたりすると注目度が上がりますが。
家具がついていることで多少使用感があったとしてもシングルさんが入居しやすい部屋とはなるんでしょうね。

[204: 口コミ知りたいさん]

藤沢はマンション多すぎ
供給過多だと思う

[205: マンション検討中さん]

建物内見にいきましたが、ホームページ間取り図のイメージよりかなり広く見えました。

[206: 匿名さん]

余計な設備は不要なのでその分割り引いて欲しいという声が出ていますが、ミラブルのシャワーヘッドとお風呂の事ですか？
こちらのメインターゲットは働く女性向けでしょうし、ミラブルがついていれば契約決断の後押しになりそうではないでしょうか。

[207: 匿名さん]

>>206 匿名さん
浴室TVやエントランスの水たまりも要らないですね。あの水たまりは新築の時だけ映えるけど、維持管理大変・・・。この立地だと酔っ払いとか落ちたりしないか心配。。

[208: 通りがかりさん]

治安が悪そうとか高すぎとか供給過多とか余計な設備とか、外野がどう言おうと引き渡し時に9割売れているマンションなら妥当に評価されたということですよ。
個別の要素としての良し悪しは当然ありますが、ただただネガティヴを煽っているだけの人は、自分の感覚が世の中の評価とズレているということなので恥ずかしいですよ。

藤沢駅徒歩圏は夜の22時を過ぎても小学高学年の女子が塾帰りで歩いているほど治安いいし、高過ぎじゃないから順調に売れたわけだし、1LDKは供給が続いているけど少なくとも過多じゃないからエステムまでは売れたわけだし、人によっては余計な設備でも必要で評価する人がいたから売れたわけでしょうに。

[209: マンション検討中さん]

夜にも見に行ったけど、マンションの目の前にスナックがあって大音量で歌声が響き渡ってるし、若者たちは道路で大騒ぎしてるし、あれが深夜まで続くのかと思うと駅近とは言えなんだかな…

[210: 匿名さん]

藤沢駅は駅前になんでもあるくらいに揃ってるから、そういう意味ではスナックも飲み屋もアロマエステ(笑)も駅に近いとあるよね。
駅からの動線上や近隣にそれらが極力ない1LDKが欲しいなら、今は藤沢ザ・タワーの2階の中古くらいしかないかな。いつ出るかわからないけど。

[211: 匿名さん]

それもこれも藤沢らしい様子かなと思いながら読ませていただきました。その街の特徴に合う人が住めば問題ないわけで、けっこう人気のある街ですし、以前地元の方から聞いた話では子育てしやすいとか気候が温暖だとかいろんな面で住みやすい街だと地元の人たちは言ってますとのことでした。藤沢に限らず、マンション建物だけじゃなくて、自分に合う街を選ぶべきだと思いました。

[212: 匿名さん]

スナックの歌声がうるさすぎて眠れない…

[213: 口コミ知りたいさん]

騒音は警察に連絡すれば解決しますよ。

[214: 通りがかりさん]

抽選終わってパンダ部屋なくなりましたが、完売しませんでしたね。それどころか先着順が1部屋増えて、変わらずの残2戸かな？まだ隠し玉あるのかな？
他社後発多いので、このまま駅距離ゴリ押しで売り切るか、多少の値引き交渉いけるか。

[215: 通りがかりさん]

おっと何故か大和地所レジデンスのメルマガでこのエステムの紹介がきたぞ。
残戸数少ないからエステム自体は販売から手を引いて、大和地所に販売代理風にするのかな？
ブリエを先に売り切っておいてこの紹介は皮肉にも見える。

[216: 匿名さん]

もう現地には営業さんは常駐していないんですね。いよいよ最後って感じですが、すんなり終わってしまうのでしょうか

[217: eマンションさん]

売れ残ってる2階の部屋、角部屋だけど隣の建物が近すぎ。あれで3800万円はないかなー

[218: 匿名さん]

あと1戸になったようです。
それが217さんの言われる部屋なのかな？
藤沢駅徒歩2分でこの価格はわるくないような気もしますが。
資産価値もかなりありそうですし。
需要もあると思われます。
角部屋とはいえ窓一つだけで北東側ですからほぼ換気用なのでは。
モデルルーム使用ということで家具も付いているのかな？
そのうち売れるのでは？
修繕積立金安すぎませんか？
将来的にどこまで上がるのか。

[219: 匿名さん]

現状あと1戸。
家具付きの販売をしていて、かつ引っ越しのサービスもある状態なんでしょうか。
どちらかを選択する形にするのかな。
両方は景品表示法的にどうなのかが素人だとわからない^^;

[220: 匿名さん]

家じゅうの水が浄水のフィルターを通して、というのがなんというかすごいですね…
カルキ汚れとか出にくいのはいいのですが、でもフィルターがかなりお金かかりそう。

あと1戸、月々8万円の支払いでとありますが
それにプラスして管理費・修繕費、あとは時期になったら固定資産税。
賃貸と比べればさすがに高いですが
でもまだお手頃感はあるのだろうか。

[221: 坪単価比較中さん]

藤沢の南口は2025年完成目指して再開発が決まっているので間違いなく資産価値上がりますね。たぶんエスカレーターを降りて30秒になると思われます。あと南口はこのマンションより駅の近いところにはもう建たないと思うので価格は上がるのでは？

[222: 通りがかりさん]

>>221

間違った情報を書かないでください。
南口の再開発は、駅周りが2027年、391街区が2029年ですよ。
再開発後には北口同様にエスカレーターが設置されることは予想されますが、30秒(40メートル)くらいってのは無理がありすぎるでしょう。1分30秒くらいを期待しておくのがよさそうでは。
ここより駅に近いところにファミリータイプのマンションを建てるには大規模な再開発事業が走る必要がありますが、ここと同程度の規模ならあり得ますね。
藤沢駅南口の相場全体はまだまだ上がる余地あると思いますが、ここはそもそも坪単価400万円を超えたスタートなので、上がりは鈍いでしょうね。

[223: 匿名さん]

>>220さん
>>家じゅうの水が浄水のフィルターを通して

水にこだわるご家庭って多いのかもしれません。
ママ友も、子供のアレルギーがあるようで、水にはこだわりがあるようでした。
何がどのくらいいいのかわかりませんけど、長期間使っていると違いがあったりするんでしょうか。

[224: 通りがかりさん]

>>222 通りがかりさん
再開発はもう決まりましたよね。青写真を見たのですが、小田急が2階になりローソンのところにエスカレーターが描かれていました。そうすると30秒ですかね。地元のライオンズ情報なので遠からずだと思います。時期は分かりませんが着工されれば資産価値が上がるのは間違いないと思います。

[225: マンコミュファンさん]

>>222 さん

>>222 通りがかりさん
再開発はもう決まりましたよね。青写真を見たのですが、小田急が2階になりローソンのところにエスカレーターが描かれていました。そうすると30秒ですかね。地元のライオンズ情報なので遠からずだと思います。時期は分かりませんが着工されれば資産価値が上がるのでは？まぁ自分は関係ないのでどうでもいいけど

[226: 匿名さん]

残りあと１邸のみとなってから、なかなか動きはないですね。
間取りの広さなどを考えると、ちょっと価格が高過ぎるように感じました。
駅近物件だけに強気な設定にしているのでしょうけれどね。
竣工までまだ日があるので値下げはないかな。

[227: 匿名さん]

>>226 匿名さん

とっくに竣工してますよ。

[228: 匿名さん]

もうオプションでサービスというかんじの段階じゃないので、今は家具のプレゼントということになっているのでしょう。

値引きはしていないようなので、
きっとこのままなのでしょうね…
値下げをすれば動きそうなかんじはするけれど

[230: 匿名さん]

残っているのは２階部分の１戸のみになっているのかな。価格帯的には比較的購入しやすい価格になっていますが
１LDKで単身世帯向きのよう。

うれしいところはペットも飼育可能になっていて犬・猫２匹まではOKのようです。ただ、飼育登録料月額500円がかかるので注意が必要ですね。
サーフボード置き場があるのは海の近くらしい面白い設備になっていますね。

[231: 匿名さん]

ペットの飼育で月々の料金がかかるんですか。
珍しいような気がする。
ただその金額だったら気持ちよく払えるんじゃないでしょうか。
分譲マンションの購入を機にペットと暮らす生活を送る方も多いと思いますが
お互いに気持ちよく暮らせるといいなと感じました。

[232: 匿名さん]

例えばなんですが、ペット用の足洗い場などの設備があったりするのでしょうか。
そういうのがあるのならば、登録料があるのも納得ですが…
公式サイトを見ただけでは、あるのかどうかわかりませんね。
いずれにせよ、お互いに気持ちよく暮らせるようにすることが大切に思います。

[233: マンション検討中さん]

先日連絡したら
完売しましたとの事でした
完売おめでとう御座います

[234: 名無しさん]

昨日電話確認した所、サイトの記載通りで、残り一部屋とのことでした。
https://www.tn-estem.co.jp/fujisawa/

[235: マンション検討中さん]

現地見てきました。エントランスにある池のような所は水を止めてるのでしょうか？見たら苔が発生してて見た目がかなり汚かった。清掃、管理はちゃんとされてるのでしょうか？

[236: マンション検討中さん]

いつの間にマンション販売終わってるのですね！
1番資産価値高い物件でしたね

[237: 通りがかりさん]

先週には現地の看板も外されたので、完売ですね。
最後に的外れのコメントで終わるのは恥ずかしいので否定しますが、一番高い坪単価で販売された物件ということと、一番資産価値が高い物件とは、全く別の意味ですので勘違いしないでくださいね。

[238: 匿名さん]

>>237 通りがかりさん
賃貸で出てるけどね

[239: 評判気になるさん]

SUUMO見ると3580万円でまだ一部屋販売中になってる？

[240: マンション検討中さん]

>>239
新築カテゴリになってるけど未入居中古だと思いますよ。他のポータルサイト見ると仲介になってるし。
どうでもいいけど、共用廊下の幅、狭すぎないですかねここ。