エステムプラザ湘南藤沢ってどうですか？

[マンション検討中さん]

エステムプラザ湘南藤沢についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.tn-estem.co.jp/fujisawa/

所在地：神奈川県藤沢市鵠沼橘一丁目1902番8（地名地番）
交通：JR東海道本線・JR湘南新宿ライン・小田急電鉄江ノ島線「藤沢」駅徒歩4分
江ノ島電鉄江ノ電「藤沢」駅徒歩2分
間取：1LDK
面積：30.18㎡
売主：株式会社東京日商エステム・三信住建株式会社
施工会社：中央建設株式会社
管理会社：株式会社エステム管理サービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[201: 匿名さん]

居酒屋が近いのは心配です。大声で楽しんだり、くだをまく大人がいたり・・・
あと、虫問題もありそうです。
女性用のマンションとして作られているなら、そのあたりは注意してもらえるとよかった気はします。

駅2分なので、環境と立地をすべてふまえて買うんでしょうね・・・

[202: eマンションさん]

1LDK（30.18m2）3,778万円 (2階)

高
す
ぎ

[203: 匿名さん]

同じ広さで2,998万円の部屋も出てますね。こちらの方だとちょっと安いですね。
>>202に書かれている部屋だと家具付きでモデルルーム仕様となってるんでしょうか。
キッチン仕様とかベーシックな部屋と違っていたりすると注目度が上がりますが。
家具がついていることで多少使用感があったとしてもシングルさんが入居しやすい部屋とはなるんでしょうね。

[204: 口コミ知りたいさん]

藤沢はマンション多すぎ
供給過多だと思う

[205: マンション検討中さん]

建物内見にいきましたが、ホームページ間取り図のイメージよりかなり広く見えました。

[206: 匿名さん]

余計な設備は不要なのでその分割り引いて欲しいという声が出ていますが、ミラブルのシャワーヘッドとお風呂の事ですか？
こちらのメインターゲットは働く女性向けでしょうし、ミラブルがついていれば契約決断の後押しになりそうではないでしょうか。

[207: 匿名さん]

>>206 匿名さん
浴室TVやエントランスの水たまりも要らないですね。あの水たまりは新築の時だけ映えるけど、維持管理大変・・・。この立地だと酔っ払いとか落ちたりしないか心配。。

[208: 通りがかりさん]

治安が悪そうとか高すぎとか供給過多とか余計な設備とか、外野がどう言おうと引き渡し時に9割売れているマンションなら妥当に評価されたということですよ。
個別の要素としての良し悪しは当然ありますが、ただただネガティヴを煽っているだけの人は、自分の感覚が世の中の評価とズレているということなので恥ずかしいですよ。

藤沢駅徒歩圏は夜の22時を過ぎても小学高学年の女子が塾帰りで歩いているほど治安いいし、高過ぎじゃないから順調に売れたわけだし、1LDKは供給が続いているけど少なくとも過多じゃないからエステムまでは売れたわけだし、人によっては余計な設備でも必要で評価する人がいたから売れたわけでしょうに。

[209: マンション検討中さん]

夜にも見に行ったけど、マンションの目の前にスナックがあって大音量で歌声が響き渡ってるし、若者たちは道路で大騒ぎしてるし、あれが深夜まで続くのかと思うと駅近とは言えなんだかな…

[210: 匿名さん]

藤沢駅は駅前になんでもあるくらいに揃ってるから、そういう意味ではスナックも飲み屋もアロマエステ(笑)も駅に近いとあるよね。
駅からの動線上や近隣にそれらが極力ない1LDKが欲しいなら、今は藤沢ザ・タワーの2階の中古くらいしかないかな。いつ出るかわからないけど。

[211: 匿名さん]

それもこれも藤沢らしい様子かなと思いながら読ませていただきました。その街の特徴に合う人が住めば問題ないわけで、けっこう人気のある街ですし、以前地元の方から聞いた話では子育てしやすいとか気候が温暖だとかいろんな面で住みやすい街だと地元の人たちは言ってますとのことでした。藤沢に限らず、マンション建物だけじゃなくて、自分に合う街を選ぶべきだと思いました。

[212: 匿名さん]

スナックの歌声がうるさすぎて眠れない…

[213: 口コミ知りたいさん]

騒音は警察に連絡すれば解決しますよ。

[214: 通りがかりさん]

抽選終わってパンダ部屋なくなりましたが、完売しませんでしたね。それどころか先着順が1部屋増えて、変わらずの残2戸かな？まだ隠し玉あるのかな？
他社後発多いので、このまま駅距離ゴリ押しで売り切るか、多少の値引き交渉いけるか。

[215: 通りがかりさん]

おっと何故か大和地所レジデンスのメルマガでこのエステムの紹介がきたぞ。
残戸数少ないからエステム自体は販売から手を引いて、大和地所に販売代理風にするのかな？
ブリエを先に売り切っておいてこの紹介は皮肉にも見える。

[216: 匿名さん]

もう現地には営業さんは常駐していないんですね。いよいよ最後って感じですが、すんなり終わってしまうのでしょうか

[217: eマンションさん]

売れ残ってる2階の部屋、角部屋だけど隣の建物が近すぎ。あれで3800万円はないかなー

[218: 匿名さん]

あと1戸になったようです。
それが217さんの言われる部屋なのかな？
藤沢駅徒歩2分でこの価格はわるくないような気もしますが。
資産価値もかなりありそうですし。
需要もあると思われます。
角部屋とはいえ窓一つだけで北東側ですからほぼ換気用なのでは。
モデルルーム使用ということで家具も付いているのかな？
そのうち売れるのでは？
修繕積立金安すぎませんか？
将来的にどこまで上がるのか。

[219: 匿名さん]

現状あと1戸。
家具付きの販売をしていて、かつ引っ越しのサービスもある状態なんでしょうか。
どちらかを選択する形にするのかな。
両方は景品表示法的にどうなのかが素人だとわからない^^;

[220: 匿名さん]

家じゅうの水が浄水のフィルターを通して、というのがなんというかすごいですね…
カルキ汚れとか出にくいのはいいのですが、でもフィルターがかなりお金かかりそう。

あと1戸、月々8万円の支払いでとありますが
それにプラスして管理費・修繕費、あとは時期になったら固定資産税。
賃貸と比べればさすがに高いですが
でもまだお手頃感はあるのだろうか。