エステムプラザ湘南藤沢ってどうですか？

[マンション検討中さん]

エステムプラザ湘南藤沢についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.tn-estem.co.jp/fujisawa/

所在地：神奈川県藤沢市鵠沼橘一丁目1902番8（地名地番）
交通：JR東海道本線・JR湘南新宿ライン・小田急電鉄江ノ島線「藤沢」駅徒歩4分
江ノ島電鉄江ノ電「藤沢」駅徒歩2分
間取：1LDK
面積：30.18㎡
売主：株式会社東京日商エステム・三信住建株式会社
施工会社：中央建設株式会社
管理会社：株式会社エステム管理サービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[181: 匿名さん]

マンションだとデザインも重要ですからね…。帰ってきた時の満足感が違います。
女性が多かったというレスがあるので、同じような立地で女性が探すとなると
よりデザイン性に軍配が上がった可能性もありますね。
最終期で2,900万円台の部屋が出るみたいなので、ここは注目なんじゃないでしょうか。
申込数によっては抽選とかも考えられますし。

[182: マンション検討中さん]

ソルティア藤沢鵠沼はかなり強気。確かに立地はいいんだろうけど、3500万~上層階4000万超。藤沢バブルなのだろうか？エステムプラザは今考えれば買いだったかも。残り少ないしな。

[183: 匿名さん]

駅に近く、当然ながらいろいろ店が多くて便利な立地ですが
狭い間取りなのが残念。
便利な立地なのでファミリー層も十分できるのに
単身者向けのようですね。
でも、残りあと３邸とはかなり人気なのだなと思いました。

[184: 通りがかりさん]

>>181
軍配も何も、価格差ですよ。
極端な話、ベンツを8台売り出した店があって、近郊の他の店で数日後に軽自動車10台が売り出されて、軽自動車が先に売り切れたら軍配！とはならないですよね。極端すぎますが。ベンツにしてはデザインが微妙だったとしても、いずれ売れるでしょう。
最終期の2900万円台は間違いなく抽選ですね、しかも二桁は申し込み入ります。買って未入居で転売して、各種手数料や税金引いても300万円くらい手元にお金残りますからね。

>>182
ソルティアは強気で間違いないでしょうが、こちらは広告の2900万円と最上階ループバルコニーの4200万円を除くと、殆どが3700万円から3900万円みたいな感じだったので、ソルティアが3500万円台からならむしろ良心的では。
立地は、ちょっと毛色違うし、ちょっとエステムが駅に近いので優勢かと思いますが、勝らずとも劣らずくらいにいいですからね。

広さや形状や接道を除いた場所だけの評価としての「立地」でいくと、どちらの「立地」もここ10年の藤沢駅徒歩圏内マンションでは、わたしの中でのトップ6のうちの2つです。
6つの順位はさておき、マンション名だけ列挙すると、エステム、ソルティアに加え、クリオ藤沢セントラルマークス、藤沢ザ・タワー、ザ・パークハウス藤沢、クラッシィハウス湘南藤沢。
個人の感想なので異論大歓迎。むしろ異論どんどん下さい、勉強になります。

>>183
ファミリータイプは無理です、土地が狭すぎます。30平方メートルを34戸なので、平均60平方メートルのファミリーマンションだと17戸、平均70平方メートルだと15戸が限界です。
そういう意味で、さっき「立地」比較で除外した広さの要素を加えると、エステムとソルティアは当然トップ争いから脱落します。

[185: 名無しさん]

バルコニーと外廊下の格子を何度もやり直しているみたいですが、大丈夫ですかね？

[186: 匿名さん]

>>185 名無しさん
なんの心配ですか？

[187: 名無しさん]

なんのもなにも、付けて外して付けて外してを3往復くらいしてるのをみたら、なにか問題があるのかなと心配になるじゃん…

[188: マンション検討中さん]

綺麗に塗り直してるみたいですね。
作業してる人に昨日聞きましたよ

[189: 匿名さん]

あっ本当だ。
最終期では2900万円台の部屋が販売されるんですね。
こちらの部屋が目玉商品になるんでしょうが、何階のどの位置の部屋でしょう？
日照条件がよろしくない部屋でしょうか？

[190: 匿名さん]

>>189 匿名さん
全部屋南東向きですし、日照条件が良くないということはないと思いますよ。

[191: 匿名さん]

先着分３邸と最終分２邸が販売されています。
そのうちの最終分に２９００万円の物件がありますが
どの階なのかの記載はないですね。
１階物件かなのか、日照問題があるのかでしょうか？

[192: マンション検討中さん]

今日モデルルーム見せて貰いにいきましたが、残り3つになってました！
早めに検討しないと無くなりそうですね！
建物も完成して、中々南国風で可愛いかったですね

[193: マンション検討中さん]

今出てる廻りの物件で場所は1番いいと思いますが、廻りより安いのは何かあるのでしょうか？

[194: マンション検討中さん]

本日見学してきました、確かに今出てる藤沢の中では1番立地はいいですね。
北口のプレシスは治安とラーメン屋さんの匂いで検討外でしたので、ソルティアさんとどっちがいいかですね。
迷いますね。

[195: マンション検討中さん]

場所はいいから、値引きしてくれれば買うのになー

[196: マンション検討中さん]

モデルルーム行って値引きあるか確認すればいんじゃないですか？
完成物件なのであるかもです。

[197: 検討板ユーザーさん]

パンダ部屋　登録期間2ヶ月間だって。笑
これで会社の姿勢見えるね。
営業曰く倍率200倍いきます。当たりません！！
だから先着の3700万買ってください。だって。
現場責任者はもうちょい社員教育してください。
数ヶ月前から、早くしないと無くなっちゃうかもです。って書き込んでいつ完売するの？？
場所1番いいなら完売してますって。流石に。

[198: 匿名さん]

>>197 検討板ユーザーさん
倍率200倍って、すでに200人以上が申込しているってことですか？

[199: マンション検討中さん]

2900万で買えるなら、200倍はいきそうですね！
もっといってもいい気が！
裏のクリオが中古で北向きで3900万で出てますからね！中古より新築が安いのは何かあるのですかね？

[200: 匿名さん]

すでに物件は建ってるから見に行ったが立地的に微妙だと思った
入口出て駅に最短で向かう道が居酒屋が多くて治安は悪くなるだろうなと
それでいて女性が多いんだろ
絶対何かに巻き込まれる未来しか見えない
余計な設備いらないからその分割り引いてよって思ったわ