エステムプラザ湘南藤沢ってどうですか？

[マンション検討中さん]

エステムプラザ湘南藤沢についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.tn-estem.co.jp/fujisawa/

所在地：神奈川県藤沢市鵠沼橘一丁目1902番8（地名地番）
交通：JR東海道本線・JR湘南新宿ライン・小田急電鉄江ノ島線「藤沢」駅徒歩4分
江ノ島電鉄江ノ電「藤沢」駅徒歩2分
間取：1LDK
面積：30.18㎡
売主：株式会社東京日商エステム・三信住建株式会社
施工会社：中央建設株式会社
管理会社：株式会社エステム管理サービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション検討中さん]

藤沢駅南口駅4分でオールコンパクトは希少ですね。それなりの価格になりそうな気はしますが場所良いですね。買い物も便利ですし落ち着いた場所ですし大通りからも一本入ってて静かそうですし。エステムの物件は設備仕様やデザインも良いので楽しみです。

[2: 匿名さん]

今回もマイクロバブルとかミラブルとか浴室テレビ付いてれば良いですね。あと家全部浄水されてるのシステム。付いてれば購入したいなぁ。

[3: 口コミ知りたいさん]

ルーフバルコニー付きBrtypeいいなあ。
駅反対側サミット近くのシティインデックスも早くに完売したからこちらも早いかな？

[4: 口コミ知りたいさん]

ホームページセンスいい

[5: 匿名さん]

場所は本当に良い。あとは価格次第。ペデストリアンデッキ降りたら１分くらいで着くのは魅力ですね

[6: マンション検討中さん]

現地見てきました。モデルルームも建設中ぽいですね。場所は確かに良いですけど、、その分価格は高いでしょうね。北口のシティインデックスが3600万でだしてるので4000万くらいは覚悟した方がいいですかね、、、ご意見ください。3,800万以内なら即決しようと思ってますがどうでしょう。

[7: マンション検討中さん]

夜に現地に寄ってみたけど、駅からほんとに近くて人通りもあって夜道が安心だったし環境は良いのかな。
マンション自体のセキュリティが気になるから早く情報出ないかな?

[8: 匿名さん]

>>2
挙げられた設備は全部付いてるみたいですね。
家中使う水が全て浄水されてるって凄いと思います。
エステムウォーターというのをよく知らないのですが
どういうシステムで水が流れるのか気になります。
それに掛かる費用とかも必要になってくると思うのでその辺りも含めて。

レスを見ると評判良さそうですね。価格帯はどうなるでしょう？

[9: マンション検討中さん]

角住戸でもルーフバルコニー付きの部屋以外は一面採光なんですね。残念。

[10: 口コミ知りたいさん]

来場予約始まりましたね。早速予約しました。

[11: 匿名さん]

モデルルーム凄く良かった

[12: ご近所さん]

どのプランもベッドルームの仕切りが全開できるのがいいです。

2/3しか開かないとか完全な個室タイプとかも多いので。。

[13: マンション検討中さん]

最上階のルーフバルコニー付きのお部屋の価格が気になります。

どなたか聞かれた方いらしたら、教えて頂けると嬉しいです。

[14: 職人さん]

モデルルームも立地もすごく良かったです。1期は順調なすべり出しになりそうですね。

[15: マンション検討中さん]

今日マンションギャラリーに立ち寄ってみたのですが、満席で見学できませんでした、、、
事前予約制らしく、来週末に改めて見学しに行きます、、、
外からサンプルとかは見えましたが、好みのデザインでした！！見学楽しみ！！

[16: ご近所さん]

https://www.athome.co.jp/mansion/shinchiku/120673/
価格でました

[17: 評判気になるさん]

行ってみたら意外と？安いなと感じました。今の藤沢のマンション事情だと4000万くらいは覚悟しましたが。。隣のクリオが30平米、3600万だとすると意外と控えめな価格でしたね。

[18: マンション検討中さん]

>>17 評判気になるさん
隣のクリオは33平米、10階で3600万円くらいでしたからこちらの方が高いかと。
この数年で藤沢駅周辺の坪単価が上がっているので仕方ないのですかね。

[19: ご近所さん]

1期4198万がルーフバルコニーの部屋ですね。

[20: 通りがかりさん]

モデルルーム見に行きました。
頑張ってるけど難しい案件だなって感想ですね。
最近の案件との比較ならば、既に触れられているクリオ藤沢セントラルマークスと、藤沢ザ・タワーですかね。(どちらもファミリー向けに1LDKを入れてきたという意味では性質は違うけれど、それくらいしか比較がない)

クリオは売り出し時期ベースでザックリ2年半前。各階の1列を1LDKにしていて、32.75平方メートル。低層階で一部2900万円台があったようだが、基本3300万円台から。坪単価300万円弱から400万円近くまで。

ザ・タワーが売り出し時期ベースでザックリ1年半前。2階のみ6戸で32.86から34.66平方メートルで、約3200万円から約3400万円。全て坪単価320万円程度。

そして今回は全34戸が30.18平方メートル。恐らく2998万円と4198万円がそれぞれ1つあるのみで、他はおおよそ3300万円台から3900万円台ですかね。この範囲でいくとすると、坪単価360万円から430万円。

価格だけ見ると当然高く感じるけど、この2,3年で首都圏のマンション価格は2,3割上がってるのを考慮すると大きな違和感はないかな。

今回は30.18平方メートル「しかない」1LDKだけども、間取りは30平方メートルのお手本とも言える理想形。使用感的にはもう1割くらいは広く感じるはず。(クリオの32.75平方メートルもかなりの理想形、ザ・タワーはファミリータイプを縦に半分に割った面積からの間取りなので32.86平方メートルは縦長が強くてむしろ面積よりも狭く感じるかも、34.66平方メートルでようやく同じ広さのイメージになりそう)

設備仕様は比較対象の2件がディスポーザ付いてたのに対しここは無しだが、それ以外はむしろ質感も含めてかなり勝っている。
外観は比較対象はファミリー中心で規模感あるので比較したら可哀想だが、CG見る限りはかなり頑張ってる。

結果的に、相対的にはかなり頑張ってることにはなるんだけれども、絶対的な「金額」が上がってる点と、34戸全てがほぼ同じ間取りであるという点から、この数をさばくのはかなり難しそうだなぁ。。と感じますね。