エステムプラザ湘南藤沢ってどうですか？

[マンション検討中さん]

エステムプラザ湘南藤沢についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.tn-estem.co.jp/fujisawa/

所在地：神奈川県藤沢市鵠沼橘一丁目1902番8（地名地番）
交通：JR東海道本線・JR湘南新宿ライン・小田急電鉄江ノ島線「藤沢」駅徒歩4分
江ノ島電鉄江ノ電「藤沢」駅徒歩2分
間取：1LDK
面積：30.18㎡
売主：株式会社東京日商エステム・三信住建株式会社
施工会社：中央建設株式会社
管理会社：株式会社エステム管理サービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[220: 匿名さん]

家じゅうの水が浄水のフィルターを通して、というのがなんというかすごいですね…
カルキ汚れとか出にくいのはいいのですが、でもフィルターがかなりお金かかりそう。

あと1戸、月々8万円の支払いでとありますが
それにプラスして管理費・修繕費、あとは時期になったら固定資産税。
賃貸と比べればさすがに高いですが
でもまだお手頃感はあるのだろうか。

[221: 坪単価比較中さん]

藤沢の南口は2025年完成目指して再開発が決まっているので間違いなく資産価値上がりますね。たぶんエスカレーターを降りて30秒になると思われます。あと南口はこのマンションより駅の近いところにはもう建たないと思うので価格は上がるのでは？

[222: 通りがかりさん]

>>221

間違った情報を書かないでください。
南口の再開発は、駅周りが2027年、391街区が2029年ですよ。
再開発後には北口同様にエスカレーターが設置されることは予想されますが、30秒(40メートル)くらいってのは無理がありすぎるでしょう。1分30秒くらいを期待しておくのがよさそうでは。
ここより駅に近いところにファミリータイプのマンションを建てるには大規模な再開発事業が走る必要がありますが、ここと同程度の規模ならあり得ますね。
藤沢駅南口の相場全体はまだまだ上がる余地あると思いますが、ここはそもそも坪単価400万円を超えたスタートなので、上がりは鈍いでしょうね。

[223: 匿名さん]

>>220さん
>>家じゅうの水が浄水のフィルターを通して

水にこだわるご家庭って多いのかもしれません。
ママ友も、子供のアレルギーがあるようで、水にはこだわりがあるようでした。
何がどのくらいいいのかわかりませんけど、長期間使っていると違いがあったりするんでしょうか。

[224: 通りがかりさん]

>>222 通りがかりさん
再開発はもう決まりましたよね。青写真を見たのですが、小田急が2階になりローソンのところにエスカレーターが描かれていました。そうすると30秒ですかね。地元のライオンズ情報なので遠からずだと思います。時期は分かりませんが着工されれば資産価値が上がるのは間違いないと思います。

[225: マンコミュファンさん]

>>222 さん

>>222 通りがかりさん
再開発はもう決まりましたよね。青写真を見たのですが、小田急が2階になりローソンのところにエスカレーターが描かれていました。そうすると30秒ですかね。地元のライオンズ情報なので遠からずだと思います。時期は分かりませんが着工されれば資産価値が上がるのでは？まぁ自分は関係ないのでどうでもいいけど

[226: 匿名さん]

残りあと１邸のみとなってから、なかなか動きはないですね。
間取りの広さなどを考えると、ちょっと価格が高過ぎるように感じました。
駅近物件だけに強気な設定にしているのでしょうけれどね。
竣工までまだ日があるので値下げはないかな。

[227: 匿名さん]

>>226 匿名さん

とっくに竣工してますよ。

[228: 匿名さん]

もうオプションでサービスというかんじの段階じゃないので、今は家具のプレゼントということになっているのでしょう。

値引きはしていないようなので、
きっとこのままなのでしょうね…
値下げをすれば動きそうなかんじはするけれど

[230: 匿名さん]

残っているのは２階部分の１戸のみになっているのかな。価格帯的には比較的購入しやすい価格になっていますが
１LDKで単身世帯向きのよう。

うれしいところはペットも飼育可能になっていて犬・猫２匹まではOKのようです。ただ、飼育登録料月額500円がかかるので注意が必要ですね。
サーフボード置き場があるのは海の近くらしい面白い設備になっていますね。

[231: 匿名さん]

ペットの飼育で月々の料金がかかるんですか。
珍しいような気がする。
ただその金額だったら気持ちよく払えるんじゃないでしょうか。
分譲マンションの購入を機にペットと暮らす生活を送る方も多いと思いますが
お互いに気持ちよく暮らせるといいなと感じました。

[232: 匿名さん]

例えばなんですが、ペット用の足洗い場などの設備があったりするのでしょうか。
そういうのがあるのならば、登録料があるのも納得ですが…
公式サイトを見ただけでは、あるのかどうかわかりませんね。
いずれにせよ、お互いに気持ちよく暮らせるようにすることが大切に思います。

[233: マンション検討中さん]

先日連絡したら
完売しましたとの事でした
完売おめでとう御座います

[234: 名無しさん]

昨日電話確認した所、サイトの記載通りで、残り一部屋とのことでした。
https://www.tn-estem.co.jp/fujisawa/

[235: マンション検討中さん]

現地見てきました。エントランスにある池のような所は水を止めてるのでしょうか？見たら苔が発生してて見た目がかなり汚かった。清掃、管理はちゃんとされてるのでしょうか？

[236: マンション検討中さん]

いつの間にマンション販売終わってるのですね！
1番資産価値高い物件でしたね

[237: 通りがかりさん]

先週には現地の看板も外されたので、完売ですね。
最後に的外れのコメントで終わるのは恥ずかしいので否定しますが、一番高い坪単価で販売された物件ということと、一番資産価値が高い物件とは、全く別の意味ですので勘違いしないでくださいね。

[238: 匿名さん]

>>237 通りがかりさん
賃貸で出てるけどね

[239: 評判気になるさん]

SUUMO見ると3580万円でまだ一部屋販売中になってる？

[240: マンション検討中さん]

>>239
新築カテゴリになってるけど未入居中古だと思いますよ。他のポータルサイト見ると仲介になってるし。
どうでもいいけど、共用廊下の幅、狭すぎないですかねここ。