ブランニード尼崎立花ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ブランニード尼崎立花についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.fuji-ie.com/bukken/4782/

所在地：兵庫県尼崎市立花町1丁目89番の一部
交通：JR神戸線「立花」駅徒歩3分
間取：2LDK・3LDK
面積：63.60㎡～71.97㎡
売主：フジ住宅株式会社
施工会社： 株式会社福田組
管理会社：フジ・アメニティサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[51: 口コミ知りたいさん]

>>49 いい物件に出会いたいさん
段差って今時ないのですか?モデルルーム行きましたが、身長が低いせいか、天井の高さは気にならなかったです。2m30ぐらいかな?

[52: 匿名さん]

>>50 近辺さん
敷地内ではないですか?マンション住人しか使えないとモデルルームで聞いた気がします。

ただ住人のところは住人しか使えないので余ってるスペースはないので、友達や親戚がきたら近くのパーキングでと聞いた気がします。


ただ、コープさんの駐車スペースも別にありますね。

[53: 検討板ユーザーさん]

今時、車のない家の方が少ないし、駐車場あった方が便利ではないですか?マンションから直接、雨の日も濡れずに駐車場行くエレベーターもありますし。

[54: 検討板ユーザーさん]

>>44 通りがかりさん
綺麗になった＝活気がでるとなれば良いですが、、
どうでしょうね。

[55: 匿名]

駅近マンションの駐車場結構赤字になっているとこあるのに。大丈夫ですかね。こう色々高いと毎月の出費が気になります。機械式でも維持費高いのにタワーって修繕費の見直しでめちゃくちゃ上がったらたまらんかも。コープさんに買い取ってもらえるんならありだけど。コープさんがいっぱいお金出してくれて管理費他のマンションより安いですっていう特典付きのマンションだったら魅力的かも。そうじゃないならローンもあるのに毎月の維持費高いとうちは無理だわ。。でも炭が気になるので一度モデルルーム行ってみます。

[56: 名無しさん]

>>55 匿名さん
タワーパーキングで
ハイルーフで月額17000円.セミハイで月額15000 円、普通車で、13000円

平面区画で20000円の月額料金でしたよ。
物価で値上がりするかも知れないですが、現段階では、この金額みたいです。
周辺のと比べるとどうかな?

[57: 買い替え検討中さん]

ここ修繕積立金高い

[58: 買い替え検討中さん]

一括の値段見てびっくりしました　戸数も多いのになんででしょうね

[59: マンコミュファンさん]

>>58 買い替え検討中さん
後で多く取られるよりいいのでは？後で修繕積立金
なくて困るよりいいのかも。

[60: マンコミュファンさん]

前に所有していたマンション、初期の修繕積立金少なくて喜んでいましたが10年後以降足りなくなって、値上げするのに(後から徴収するとか)理由やら、何回も書類来たり、マンションの組合？みたいな話し合いやら大変だったみたいです。

[61: 名無しさん]

最近は5年の見直しで値上げしましょうと言われるんで、どこのマンションも高くなるんでしょう。ここも3基のエレベーターとタワーパーキングある分覚悟しておかないといけませんよね。

老後のために買い替え検討してますが終の住処はお金あまりかからない家をみつけたい。

[62: 匿名さん]

>>初期の修繕積立金
厄介ですね・・・

材料費も高騰しているので、高くなっても不思議がる人はいないです。
値上げするにはトラブルもありそうですよね。聞いてないと怒る人も出てきそうです。
3基のエレベーターはさすがに高くなりそう。

[63: eマンションさん]

>>62 匿名さん

ほんと高くなりそうですね。
タワマンよりましかとは思いますけど。大変。

[64: 匿名さん]

マンションだとどうしても修繕金の見直しや値上がりはあると思いますよ?
でも、管理組合で話し合って決めることなので、いきなり月額が上がるということはないですが、
承諾しない住民さんがいるといつまでたっても修繕工事が進まないので、初期の修繕積立金の見積もりが低いと
トラブルの原因にもなります。
きちんと試算された金額が設定されているのは良いことですね

[65: 匿名さん]

ここはコープがあるために修繕費が高いんだろうね。
買い物しか恩恵ないんじゃないだろうか。コープにはメリットあるけど他の住人はメリット少ないのが人気がない理由なんじゃ。。

同じブランニードのタワー物件より一括の修繕費や毎月の修繕費高いのには驚いた。

[66: 匿名]

カネがきついんやったら無理したらあかん。
他所へいきなはれ。

[67: マンション掲示板さん]

>>65 匿名さん

人気ないんですか？６期だし、そこそこ売れてますよ。

[68: 通りがかりさん]

インターネットはまだ未定なんでしょうか？ゴミ捨ては24時間捨てれます？

[69: 通りがかりさん]

>>68 通りがかりさん
室内ディスポーザー設置、生ゴミはそこで、古新聞、古雑誌、ダンボールは紐でくくって、所定の場所に。こちらは24時間どうですかね？大丈夫ではないですか？
インターネットは、光インターネット導入みたいです。

[70: マンション比較中さん]

ゴミ捨て朝のみって聞きましたが変わったんですね。変えたいなら管理組合で決めてくださいと言われたので運用変わってよかったです。ゴミ捨て場が外で屋根がないので荒れたり朝のエレベーターラッシュが気になっていたのですが24時間に変わったなら安心ですね。

[71: 匿名さん]

>>70 マンション比較中さん
規約には生ゴミはディスポーザーでと書いてますね。24時間は不明。購入しました。私の場合、他もみたのですが、JR尼崎や阪急塚口、西宮北口、ここしか買えなかったので、間取りとか含めて広さ検討で。多少は不満もでるかな？と思いますが
駅から近い、コープある、銀行や病院も、便利でここに決めました。住宅環境より便利で選びました。

[72: 匿名さん]

購入しました。ワコーレ立花は、横の大きな道路が嫌で一番に検討から外しました。人それぞれですね。便利でもあの道路の騒音どうなんだろと思いましたので。こちらと似たような値段設定ですね。

[73: 匿名さん]

ごみ捨て24時間OKはやっぱりマンションならではですね。
って、24時間ごみ捨てOKっていうことですよね？？
出張がある時など、朝イチで出せないこともありますから。
生ゴミがないのだったら
ニオイなどもでないでしょうから、それで大丈夫なのかもしれません。

[74: 評判気になるさん]

工事のところを通りました。６階あたりまで
工事していました。工事の幕をしていましたが、そこそこの高さがあり、高かったです。15階なら、相当高さもありますね。

[75: 匿名さん]

停電とかでエレベーター使用出来ず階段で登り降りのリスクを考えると中層階くらいの5階から10階を検討するのが意外に良かったりするのかもしれないですね。
ま、景色は上にいくほど良いのでしょうけど。

[76: 名無しさん]

>>75 さん

>>75 匿名さん
そのぶん価格も上の方はあがりますしね。そして景色と言っても、立花周辺の景色は期待出来ないですしね。水害とかも考えると５階~10階ですかね。
ハザードマップで念のために確認も必要ですね。
尼崎市は地盤が低いそうですから。

[77: マンコミュファンさん]

立花は大きな犯罪はほぼほぼ起きないが軽犯罪がめちゃくちゃ起こる印象
阪神に次いで尼っぽい

[78: 名無しさん]

>>77 マンコミュファンさん
JR尼の方が犯罪多いですよ。JR尼駅前マンションは、あちこちから人気もあり集まるからトラブル多いそうです。立花はまだ、逆にJR尼ほど人気もないので、あちこちから集まるほどマンションJR尼ほどないので、、大丈夫ですよ。自転車泥棒は武庫之荘駅が、一番多いそうですよ。意外ですが、、

[79: 匿名さん]

工事の進捗は、今朝こんな感じでしたよ。

[80: 匿名さん]

>>75さん
>>停電とかでエレベーター使用出来ず階段で登り降りのリスクを考えると中層階くらいの5階から10階を検討するのが意外に良かったり
そうなんですよね。

定期点検でエレベーターが使えなくなると、中層階の方がいいこともありえるようです。
東日本大震災の時、停電でエレベーター使えない知り合いが愚痴っていました。

犯罪率とかは気になりますが、自分があわないようにするのが一番なのかと思ったりします。
ちょっと出かける時や子供の見送りでもカギかけるとか・・・

[81: 通りがかりさん]

9階を着工中みたいです。

[82: 口コミ知りたいさん]

>>79 匿名さん
写真ありがとうございます。遠方の購入者ですが、工事状況見れるのはうれしいです。もしよければたまにお願いします

[83: 匿名さん]

>>82 口コミ知りたいさん

承知しました。毎日横を通っています。また写真掲載しますね。

[84: 匿名さん]

以前少しだけフジ住宅の戸建て（かなり炭推し）をチェックしていたのですが、マンションの方も換気システムに炭を取り入れているんですね。
炭は花粉やウイルス除去に効果があると聞きますし今の時勢に合ったシステムだと思います。

[85: 匿名さん]

金曜日の撮影。マンションの北側商店街側から撮影しました。ちょうどマンション入口になる方向で道路の前が保育所です。ここの道は保育所があるからか、いつも人通りは少ないです。(保育所の送迎の方以外はあまり見ません)マンション入口になるので、また建って入居者さんが出入りすると人通り増えるかも知れないですね。逆の南側は、いつもそこそこ人通りあります。ケーキ屋や宝くじ売場あるからか。南側はコープ入口になりますね。商店街も金曜日だったからか、かなりの人通りで賑やかに活気ありました。品物はかなり、安いので生活するには良いですね。
寂れた商店街が最近多いですが、立花商店街の本通りはそんなことはないですね。ただ同じ商店街でも北の方に進むと雰囲気は少し違って静になっています。

[86: 匿名さん]

保育園がある道で人通りが少ないとの事ですが、朝夕の送迎時は自転車で送迎する保護者がいらっしゃいませんか？
時間帯によるかと思いますが、保育園の送迎時間にバッティングすると子供さんの飛び出しも注意しなくてはいけないので通りにくくなりますよね。

[87: 名無しさん]

>>86 匿名さん
そうですね。今日も10時過ぎに通りましたが、この道は年配の女性一人だけ歩いておられました。保育所の送迎と重なると安全には注意いりますね。とくに駐車場の出入口は、朝夕のバッティングする時間帯は気を遣いますね。たまーに見かけますが、自転車のお母さんや徒歩のお迎え、行事の時に保育所の入口でたくさん人を見たことはあります。私も通る時間帯は朝の１０時~12時とかが多いので保育所の送迎の時間帯の様子はたまにしか見ないので、何とも言えませんが、送迎と重なると注意はいると思います。

[88: マンション検討中さん]

Bタイプがなくなっているのですが完売したのかご存知でしょうか。

[89: マンコミュファンさん]

>>88 マンション検討中さん
期ごとに出すので、現在６期なので6期のBタイプが売れたのではないですか？７期になるとまた出てくるのかも？気になるようでしたら、直接問い合わせするのが一番正確で早いと思います。

[90: 匿名さん]

工事の方に聞いてないですが、たぶんもう11階前後あたり工事中のような気がします。近くの新築中のワコーレ立花はかなり売れたみたいですね。残りも少なくなってるみたいです。ワコーレの方が売れ方は早いみたいですね。

[91: 名無しさん]

ありがとうございます。
Bが安かったので気になってまして。問い合わせてみます。

[92: 通りがかりさん]

>>91 名無しさん
私がモデルルーム行った時は確かEが人気とか言ってました。モデルルームの間取りは見ると一瞬良いなと思ったけど一部屋狭いのがあり使い勝手が悪そうと思いました。(趣味の部屋？か子供部屋？)
購入するかこちらは必死で間取りやパンフレットを隅からすみまで見ていましたが、営業さんは親切でしたが、(売りたいですもんね)知らない事も多そうでした。このマンションだけを売ってるわけでないですもんね。私は買う方なので一生に一回ぐらいの気構えでパンフレットに目を通していましたが。
だから、モデルルームに行ったりすると、何でも片っぱしから気になるところは聞いて確認された方がいいですよ。営業さんは親切でしたが、結局売れればいいだけですもんね。知らない事も多そうでしたから。

[93: マンション検討中さん]

>>91 名無しさん
もう今の時期なら無理なのかも知れませんが、3パターンほどから、無料で間取りが変更できると言ってましたよ。

[94: 匿名さん]

購入価格も安くはないし、付属品やら
ちょっとの設備はオプション、オプション、オプションでまた追加するとマンション価格に更に追加になり結局、かなりまた値段上がりますよ。

[95: 匿名さん]

オプション、オプションであれもこれもって普通に追加すると100万~150万オプションだけで追加になりマンション購入価格があがります。トイレの上の棚の扉や洗面所の棚の扉までオプションでしたよ。びっくりしましたよ。普通トイレの上の扉ついてないか？って。

[96: 名無しさん]

IHにするにもオプションです。扉にしても他は無料が多いので、オプションでかなり金額上がると思います。

[97: 匿名]

カネがきついんやったら無理したらあかんで。

[98: 匿名さん]

間取り変更無料はありがたいことだと思います。ただ、変更するケースってけっこあるものなんでしょうか？希望の間取りが無い場合とかには変更するといいのかな。

間取り変更の期間が終了したのか、ホームページには案内が見られませんでした。綺麗な田の字なので、変更するとしたら一部屋減らしてリビングを広くするとか、リビングインのドアをウォールドアにするとか、収納を増やすとかだったのかな。

[99: マンション掲示板さん]

>>98 さん

>>98 匿名さん
洋室を和室にしたり、リビングを広くとったり、３パターンぐらいから間取り選んでみたいでしたよ。自分のオリジナル全てには無理でしたね。
初期の初期に広告に掲載されていたのかは不明ですが、モデルルーム見学では説明受けました。でもたぶんもう時期が遅くて無理でしょうね。今朝撮影した、写真です。マンション北東から撮影したのですが、かなり上の方までになっていましたのでたぶんここまで来たら間取り等も変更は無理でしょうね。コープのところもちらりと覗きましたが、かなりすすんでました。(警備の方が立っているので隙間からみただけです)

[100: 匿名さん]

いろいろと好みにオプションを入れられるのは、
早く購入を決めた人のメリットのひとつですからね・・・。
今からだと、
壁紙とかあまり負担がないようなものでしょうか。
大胆に大きなものを入れたいとかじゃなければインテリアで工夫はできそうだけど。