ブランニード尼崎立花についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.fuji-ie.com/bukken/4782/
所在地：兵庫県尼崎市立花町1丁目89番の一部
交通：JR神戸線「立花」駅徒歩3分
間取：2LDK・3LDK
面積：63.60㎡～71.97㎡
売主：フジ住宅株式会社
施工会社： 株式会社福田組
管理会社：フジ・アメニティサービス株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2021-10-22 15:03:17
ブランニード尼崎立花ってどうですか？
| No.101 |
by ブランニード立花 購入者 2022-12-26 23:13:49
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削除依頼
周辺の道路状況
北側の道路は西側が商店街の店舗で行き止まりなので交通量はほぼありません。 低層階を購入の方は、早めに検討する方がいいです。オプションが全く選べない可能性が高いです。また、入居前に長谷工グループで付属品は購入可能できると聞いてます。 |
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| No.102 |
最寄り駅まで徒歩３分と近いのは良いのですが
間取りは少し狭く、玄関側の部屋がアウトフレームではないことが気になりました。 部屋の柱の出っ張りはやっぱりないほうが使いやすいかなと思います。 |
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| No.103 |
駅に近い立地ではありますが
子供もいると家族で最低でも、自転車２台はいると思うので 駐輪場が足りないんじゃないかなと思いました。 例えばこどもの自転車くらいなら 自宅に持って入ること可能なのでしょうか？ |
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| No.104 |
>>103 匿名さん
コープの平面駐輪場に停めたくなりますよね |
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| No.105 |
>>104 マンション検討中さん
それやっちゃダメでしょう。 こどもの自転車、自宅に持って入ることができるサイズなのかわかりません。 三輪車やベビーカーなどは廊下に置いている人もいたりしますよね。 ただ、共用廊下だとダメなどありそうです。 ここの規約読むしかないですよね。 |
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| No.106 |
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| No.107 |
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| No.108 | ||
| No.109 |
間取り変更はまだやっていたんですね。
108さんがはって下さった一例では洋室を和室に変更するプランとリビングを拡張するプランが選べて和室の場合はクローゼットから押入れに変更してもらえるんですね。 |
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| No.110 |
クローゼットから押入れ、よさそう。
押し入れの方が引き出しタイプの衣装ケースを下の段に使ったりできるし 圧縮した布団とかも置きやすいし 何かと便利だと思うんですよね…。 上の段は洋服をかけられるようにしたりして |
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| No.111 |
押し入れはほんと便利だと思います、いろいろとアレンジできるでしょうし。収納できるものもあまり限定せずに済むように思います。上の段に洋服を掛ける時に不便を感じるとすればロングコート類を掛けられないことです。別にコート掛けとかが必要になるかもしれません。ひとつのプランには大きなウォークスルークローゼットがあるけれども、布団類は仕舞いにくそうですね。
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| No.112 |
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| No.113 |
あと何戸残ってるんだろう？
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| No.114 |
近くのワコーレ新築120戸数は売れてるらしいです。
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| No.115 |
立花駅まで徒歩3分とアクセスの良い立地ですが
家族で週末出かけるとなると車は必要かなと思います。 全戸分は難しくても、もう少し駐車場の台数があってもよかったもしれません。 希望者が重なった場合、抽選となるのでしょうか。優先とかですかね。 |
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| No.116 |
>購入者です。規約見たら
①本マンションに居住する者②店舗区分使用者もしくはその役員または従業員で店舗区分者が認めた者 となっていて他もいろいろ書いてますが順位に従ってそれぞれ申し込み順に決定すると記載。第一順位は①と②第二順位は駐車場の使用者が定数に満たない場合等は管理者は近隣住民に使用させる事ができる。 ★ただし書きにいずれも使用台数の少ない者から優先するものとする と書いてますね。 だからこの規約を読む限りでは申し込み順ですね。 複数所有されている場合、申し込み順であれば、そちらが優先かと思いますが★のただし書きに使用台数の少ない者から優先と書いてるので、購入の時に、車のことやペットの事や聞かれたので、購入者は新築なので台数も含めて一応報告するのでフジ住宅さんであとは申し込みが多ければ一家に一台優先申込順にして申し込みが少なければ住人優先に複数駐車場貸すという感じではないかな？ それでも満たないと近隣の人に貸し出すって感じではないかなと思います。参考になれば。 |
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| No.117 |
駐車場全部で42しかないので、多ければ申込順の一家に一台ずつでしょうね。そして遅い申込みの方は近隣で探すしかないのかな？
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| No.118 |
立花駅近くは賃料はわかりませんが駐車場借りるならたくさんあるとは思いますけど、、賃料はどうかなぁ？出来たら敷地内の駐車場が便利ですよね。そう考えると車所有者には不便ですね。
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| No.119 |
今朝、コープ店舗の箇所の工場のところです。東扉が開いてたので撮影しました。壁はコンクリートで店舗らしくなっていました。コープ営業開始は春頃からかな？
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| No.120 |
写真分かりやすいですね。内部はもうちょっと掛かりそうですね。
完成と同時に店舗のオープンかと思ってましたがこちらは開店の方が早くなるんでしょうか？ お店を営業しながらマンション部分を完成させることになるんですかね。 一般的には下の方から出来上がってくんでしょうから店舗が出来上がってるなら早く動かせた方が良いのかもしれませんけど。 |
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| No.121 |
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| No.122 |
コープが先にできるのだったら、入居してすぐに買い物ができるということにもなるから
便利でいいんじゃないでしょうか。 とにかく買い物ができるのだったら 周辺の人たちにとっても便利になるだろうし、ニーズがあるならば早く営業した方がいいでしょうからね。 |
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| No.123 |
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| No.124 |
買い物の選択肢があるっていうのはいいことだなと感じます。
1か所しかないとなんか飽きるんすよね。 うまく使い分けていってベストなお方法でやっていけると理想。 やっぱりま毎日ご飯を作ることを考えると 買い物が近くにあるのは良い。 |
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| No.125 |
買い物の選択肢があるっていうのはいいことだなと感じます。
1か所しかないとなんか飽きるんすよね。 うまく使い分けていってベストなお方法でやっていけると理想。 やっぱりま毎日ご飯を作ることを考えると 買い物が近くにあるのは良い。 |
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| No.126 |
買い物の選択肢があるっていうのはいいことだなと感じます。
1か所しかないとなんか飽きるんすよね。 うまく使い分けていってベストなお方法でやっていけると理想。 やっぱりま毎日ご飯を作ることを考えると 買い物が近くにあるのは良い。 |
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| No.127 |
立花商店街
昭和な雰囲気で、商店街マニアは悶絶すると思いますよ。 歳をとったらこういう活気のある商店街近くに住みたいです。 |
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| No.128 |
>>127 さん
>>127 ご近所さん 活気あるのは 駅近くの商店街だけですよね。確かに本通りと東側の商店街パチンコ屋も含めて活気ありますけど、駅から少し離れた商店街の隅っこはそうでもないですね。ここのマンション住人には駅前の活気ある箇所のお店だけで十分ですが、、商店街の隅っこの店舗はそのうちなくなるかなぁと思ってます。現に歳いって後継者がいないとかで店を畳んだ方も多いようです。それか店舗を閉店して店を賃貸に出されてるみたいです。レトロはレトロな商店街ですけどね。建屋が古い店が多いから、、昔からの地の方ばかりの店舗が流行っていてそんなお店の人は持ち店舗なのでながく営業されてそれが続けられてるのは、自分で店舗所有されてるからで、賃貸の店舗の方の入れ換わりはかなり早いと思っています。賃料駅前は高いでしょうね。お惣菜屋、たい焼き屋、たこ焼き屋、パン屋その他なん店舗も閉店されましたね。 昔からの営業されてる店舗の方は店舗は古くてもお金持ちが多いみたいですね。固定資産税のみでやりくり出来るので二代目、三代目とか商売されていますね。 |
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| No.129 |
公式ホームページにはコープ立花が2023年秋にオープン予定となっていますが、春に繰り上げられたのですか？
コープなので深夜までの営業はしないでしょうけど、マンション1階に入ればかなり便利になりそうですね。 |
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| No.130 |
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| No.131 |
マンションの一階はコープに決まったんですね？コープはスーパーとしては少し物足りない印象。
品ぞろえも特殊で自社製品をたくさん扱っていますよね。 品質としては安心ですが、商品展開や品揃えが少ないのが難点なんですよ。 ファミリー世帯だともう少し大量購入できるスーパーの方がありがたいですね。 |
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| No.132 |
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| No.133 |
>>131 匿名さん
近所です。ここはもともとコープの建て替えで、上にマンションができるってことになったんです。そのほうが経済的だからでしょうね。 徒歩圏にマルハチ、阪急オアシス、駅の反対側に関西スーパー。自転車ならフレスコ（24時間）、フレンドマート、万代、サンディ。車ならライフ、マックスバリュ、少し足を伸ばせばコストコ（笑）等々と、色々使えますよ。激戦区です。 引っ越し予定で、立花の便利さ、飾らなさ、それに坂のなさともお別れなのが、ちょっと寂しいです。 |
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| No.134 |
抜けましたが、尼宝線のマックスバリュも24時間です。
コロナ禍では非接触が選べたネットスーパーと共に、24時間店舗は人が少ない時間帯が利用でき、とても重宝しました。 なお立花でのネットスーパーは、ライフ、イオン、イトーヨーカドー、西友、ダイエー、阪急などが配達エリア内なので使えます。普段見ない商品があっていいですよね。ご参考まで。 |
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| No.135 |
買い物はなんだかんだしやすくていいですね。
夏場とか暑く成りきる前に買い物に行きたいっていうのがあるので、 早朝のうちに行けちゃうのはうれしいかな。 あと子供が熱出したりして外出できないときに、 旦那が帰宅してから買い物に行けたりもする。 |
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| No.136 |
写真の右側が東3階かのはしにある広い一戸です。ここだけ今日は工事シートがされていませんでした。バルコニーだとわかりますね。建物の色はだいたいこんな感じの色に仕上がるのかな？
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| No.137 |
今朝、駐車場になるところのシートを取っていました。
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| No.138 |
coop入り口あたりです。
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| No.139 |
北側、入口です。保育所の前になるところです。
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| No.140 |
近くのワコーレ完売みたいです。
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| No.141 |
こっちはワコーレより高いからかな？まだまだ完売まで時間かかりそう。
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| No.142 |
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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| No.143 |
マンション南東のシートを取っていました。
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| No.144 |
南側シート取れていました。遠くから撮影。
車とか他の方の家が写っているところボカシています。 
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| No.145 |
完売はまだですね。お隣のワコーレは完売。JR尼崎の新築はかなり高くて、立花は穴場ですが、地味な感じなのかな？
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| No.146 |
建物北西のシート取れていました。非常階段か？が見えていますね。
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| No.147 |
マンション北入り口付近です。なんか狭そうですね。
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| No.148 |
お写真ありがとうございます
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| No.149 |
保育所側のシートも全て外されていました。
9月完成ですから、建物の内装設備等取り付けされているのかな？建物外観は木や花等 植えて整えたら完成かな？あと３ヶ月弱で完成しますね。 
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| No.150 |
ワコーレに続き、竣工前完売を達成して物件に箔をつけて欲しいです。今、どんな感じなんでしょう？
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| No.151 |
コープ前の花壇と横の店舗用駐輪場です。
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| No.152 |
ごみ置き場が少し形になっていました。
完売はまだですね。 
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| No.153 |
写真ありがとうございます
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| No.154 |
マンション入口
名前も付いていました。 
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| No.155 |
先日見学行って検討してます。
もう残りが2割ぐらいしかないようです。 JR尼崎中心に新しいマンションが高すぎるからどんどん流れてきてるんやろなぁ [ご本人様からの依頼により、名前を変更しました。管理担当] |
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| No.156 |
私は事前案内会に行かせて頂き周辺マンションを見てから決めたいと思っておりました。
結果なかなか予算が合わず決めかねていたところ、先日営業の方から電話があり最終分譲が始まったので来て欲しいといわれましたので再度見に行く事になりました。 一つ東のJR尼崎は価格が高すぎブランニードで契約させて頂きました。 残りも少ないとの事でした。 |
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| No.157 |
>>156 購入経験者さん
JR尼崎とJR立花では駅力が違うので、こちらの販売価格でみると高くなるのは仕方ないかな。駅力、エリア力の差によって自分の予算で買えるとこにするしかないでしょうね。 JR西宮も随分高くなるようですし。 |
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| No.158 |
>>156 購入経験者さん
高すぎると言えば阪急塚口の駅前のプラウドの売り出し価格！あれには本当にびっくりしたなー。さすがにあの価格だとすんなり完売とはいってない様子だけど、とにかくほんと尼崎も最近は高くなったよねー。 |
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| No.159 |
残り2割ということは、入居前に完売しそうですね。高層階希望ですが、どの部屋が残っているのかわかりますか？
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| No.160 |
建物完成前の完売だとワコーレに続いてで普通に凄い。相当、立地と価格のバランスが良く無いと今の時期そういうことにならないから。そうなるとイイですね?
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| No.161 |
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| No.162 |
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| No.163 |
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| No.164 |
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| No.165 |
>>159 マンション検討中さん
私の意見で参考になればと思い書かせて頂きます。 上層階は空いている部屋も有りました。 私も上層で契約しましたが、４階の一つしかない部屋ととても悩んだ結果眺望を重視しました。 一部屋しかないタイプの部屋は取り合いになるでしょう。 |
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| No.166 |
>>163 口コミ知りたいさん
先日、契約してきましたが住宅ローン控除は使えると確認させて頂きましたよ！ |
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| No.167 |
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| No.168 |
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| No.169 |
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| No.170 |
>>166 購入経験者さん
『長期優良・低炭素住宅 』『ZEH水準省エネ住宅』『省エネ基準住宅』のいずれにも当てはまらない住宅は来年入居から住宅ローン控除使えないみたいですね。ここはどれにも当てはまらないのかなと 思います。当てはまるかな？今年度入居は確実に控除使えますね。使えなくなると大きい差ですよね。 金利あげるし控除なくすし、、 |
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| No.171 |
>>168 匿名さん
正直、JR尼崎は人気の西北より便利だし今まで価格が安すぎただけやね。街も全然キレイだし。 ダウンタウンなんかが面白おかしく尼崎をコキおろすから悪いイメージ先行して今までは買い控える人が多かったのだろうけど、そのイメージはどんどん消えつつある。 人の噂に流されずに買ったものが恩恵にあずかれる好例です。 |
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| No.172 |
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| No.173 |
JR立花もJR尼崎の一駅隣なわけだから、JR尼崎に追随して価格は今後も上がってくる気がする。
阪神間では阪急や阪神の私鉄も並行して走ってるけど、便利さは頭2つか3つ抜き出てるし、生活で電車メインなら穴場感もいまだにあって良い感じがする。 とは言ってもワコーレやココも売れ行き好調ということはそれだけ目につけてる人は急増してるわけだから、遅かれ早かれ価格上昇の波はJR立花にもやってきそうな感じがする。 |
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| No.174 |
>>171 マンコミュファンさん
昔はJR尼崎は何もなかったですからね。北はキリンビールの工場があって、駅おりたら何かホップの臭いで臭かったですし南も何もなかったですから。急に、また徐々にですが、開発しましたよね。 今まで安すぎたというよりは開発が進んで便利になって値上がったんでしょうね。ダウンタウンさんが 住んでた頃のイメージはコキおろすというよりその当時は、ほんとの事だったと思います。 |
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| No.175 |
それなら嬉しいですね。でも快速止まらないからなぁ？
私も阪急塚口、武庫之荘、JR尼崎の新築みて検討しましたが、立花のワコーレかここしか買えなくて こちらにしました。 |
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| No.176 |
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| No.177 |
>>176 買い替え検討中さん
営業さんに14階の眺望写真を見せて頂きました。 駅の南側のマンション？は有りましたが正直私はその建物はあまり気になりませんでした。マンションから駅までの間に高い建物が無かったので広々としたイメージを持つ事ができるのでは？と思い14階に決めました。 買い替え検討中さんも営業の方に眺望写真を見せて貰って下さい！ |
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| No.178 |
こちらの上層階から花火は見えるのでしょうか？
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| No.179 |
内覧会は、9月中頃と連絡ありました。どういうポイントを見て内覧するのか、、チェックは大切ですね。
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| No.180 |
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| No.181 |
>>180 マンション検討中さん
間取りとか、壁とか汚れや配管他 チェックリストあればいいですね。内覧会で見つけた箇所の修理等は業者費用ですが、そこで見つけて指摘しないと、それ以降は自費になるのではと思うので、必死で見ます。 |
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| No.182 |
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| No.183 |
ネットはWi-Fiが使えるのでしょうか。
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| No.184 |
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| No.185 |
あと、何戸残ってるのか？
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| No.186 |
内覧会行かれた方、どうでしたか？
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| No.187 |
どうやらこちらは「竣工前完売」は未達の物件になってしまったようですね。駅前物件ながら残念です。
現状、あとどのくらいの残戸数なのかが気になるところです。 |
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| No.188 |
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| No.189 |
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| No.190 |
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| No.191 |
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| No.192 |
フジ住宅って建て売りのイメージしかない
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| No.193 |
炭のマンションですが、フィルターを半年に一度自分で交換しないといけないとかで、しかも天井についてるフィルター、、内覧会で初めて聞きましたが、正直めんどくさいです。しかも天井って、、入り口付近にフィルターがあるとかならまだ交換しやすいのに、、
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| No.194 |
マンションエントランスも暗かったですよね。
入った瞬間くら～と思いました 日常的にあの暗さらしいです。 |
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| No.195 |
>>183 住人Ａさん
ベイコムから月額1,562円で提案がありました（任意契約） |
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| No.196 |
>>193 匿名さん
24時間換気システムの事ですねよ？ 半年ごとの「交換」ではなくて「清掃」だったような。要するに目詰まりによる性能劣化のためで、室内高所のエアコンのフィルタ清掃と意味は同じかと思いました。 |
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| No.197 |
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| No.198 |
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| No.199 |
>>194 名無しさん
確かにそうですね。明るく開放的！という感じではなかったです。どちらかというとシックで落ち着いた大人向きの感じでしたね。個人的には好印象でした。 |
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| No.200 |
>>199
好みの問題ですね。あちこちマンション見学行きましたがエントランスは開放的なマンションが多かったので少しびっくりしました。目が悪いとポストの数字合わせたり右に何回左に何回とか少し見にくいかなと思いました。シックで落ち着いて大人向きと見るとそれはそうですね。 |
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