サーパス後楽園北レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

サーパス後楽園北レジデンスについての情報を希望しています。
駅近で全戸平置駐車場148％なので2台目の車も可能ですね！
公式URL：https://www.384.co.jp/korakuen/

所在地：岡山県岡山市中区浜一丁目50-24他（地番）
交通：山陽本線（JR西日本） 「岡山」駅 バス9分 「浜（岡山プラザホテル前）」バス停から 徒歩3分 （約220m、宇野バス東岡山線）
間取：2LDK～4LDK
面積：65.25平米～90.80平米
売主： 株式会社穴吹工務店
施工会社：穴吹工務店・梶岡建設共同企業体
管理会社：株式会社穴吹コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション掲示板さん]

駅近とは

[2: マンション掲示板さん]

駅近、、、ではないですね。

[3: 通りがかりさん]

進学を考えるとこの辺りに住むメリットがありそうです。価格帯が気になります。
今後、浜、原尾島、国富、西川原、中納言あたりにマンションは増えてくるのでしょうか？

[4: 通りがかりさん]

就実以外の学校遠い
スーパー遠い
後楽園近くてもだからって感じ

[5: マンション検討中さん]

朝日高校、操山高校、どちらも学区内ですよ。
小学校の学区もいいです。

繁華街や売ることを目的としている方は西の方がいいかもしれませんが、売れないこともないでしょう。

子育てするのにはとても充実していると思いますが。（治安も含めて）

[6: マンション検討中さん]

いや、サーパスですし
将来地価格が下がる場所ではないですし
普通に売れると思いますよ。

[7: 通りがかりさん]

サーパスですし？？？

[8: マンション検討中さん]

価格まだわからないが4000万からってところかな

[9: 通りがかりさん]

ここの立地でサーパスで4,000万スタートはなくね？　

[10: 評判気になるさん]

たしかに。
パンダなら3400ぐらいな気がします。

[11: 通りがかりさん]

旭川添いを車で通る事があるけど、相生橋より南と新鶴見橋より北は古くから栄えていた土地ということもあって新旧が入り混じって少しごちゃっとしたイメージがあります。
3500とか4000万からはちょっと高い？こんなもの？

[12: 通りがかりさん]

2,900万からと予想。

[13: マンション検討中さん]

宇野小、操山中、どちらも評判は良いのでしょうか、、、？

[14: マンション検討中さん]

2LDK65平米約3000万円、築20年の2500万のマンションと比べてかなり安いような気もしますが・・・

[15: マンション検討中さん]

>>5 マンション検討中さん

確かに警察署はすぐ近くにあります。

[16: マンション検討中さん]

南向き、屋上広場、顔認証、EV充電など立地とブランド以外はなかなか良い。

[17: 通りがかりさん]

>>16 マンション検討中さん

うーん。重要なポイントが駄目なのかー、、、

[18: 検討板ユーザーさん]

Ａタイプ(西　角部屋)完売っぽいですね

[19: マンション検討中さん]

>>18 さん

今販売中のマンションの中で住むには一番いい場所じゃないかと思っています。スーパーがちょっと遠いのが唯一の不満かな。

[20: 匿名さん]

>>13 マンション検討中さん


良いですよ。
学力も上がっています。
学童も、YMCAが入っていて
子育て環境にはとてもいいと思います。

[21: マンション検討中さん]

駐車場台が安くて驚きました

[22: ご近所さん]

岡山の中心街までは自転車15分圏内であり、なにかと便利な立地に見えます。街中の喧騒からも解放されていそうで、子育てやリタイア前後の世代に受けそうです。

[23: ご近所さん]

リタイア層は車2台もないし、コンビニ行かない。
スーパーまで2キロ近いなんてありえないでしょ。
買い物をコンビニで推してる時点でないのでは。。。

[24: 通りがかりさん]

スーパーまでは1kmちょっとくらいのものでしょう。車1台と自転車があればファミリー世帯でもご夫婦でも単身でも特に困ることはない立地と思いますが…岡山では一家に1台車を所有するのが当たり前でしょうし。

[25: 管理員の三宅]

岡山で最も有名な＊＊＊＊の浜を知らないとか余所者かな？

[26: 管理員の三宅]

浜がどういうエリアかよく調べて住んだほうがいいですよ。
岡山で最も有名なエリアですからね
なぜ警察署があるのか理由がわかりますよ
多くの高校や大学などが集まるエリアなのになぜかマクドナルドなどの有名なファストフード店が無いのか？
よく調査してるんでしょうね

[27: 匿名さん]

皆しってるよ。

[28: 通りがかりさん]

浜は岡山で最も有名な地域です。
販売元がマンション名を「サーパス後楽園北プレジデンス」ではなく「サーパス浜北プレジデンス」にして販売しないのか不思議なくらい有名な地域です。
市街地に近いので生活に便利でとても良い場所だと思いますよ。
進学校とかも多い文教区ですし子育てにも最適ですね。
一般人はあまり近づかない特殊な地域なので静かで暮らしやすいと思います。

[29: 匿名さん]

公営住宅が多いのに文教地区とは。

[30: マンション掲示板さん]

浜北でも別にいいんじゃない？ありきたりな名前だけど。日本三大庭園の後楽園がすぐ近くにあって名称として利用しない理由もなくないか？
後楽園の西側にも〇〇後楽園ってマンションなかったかな？

[31: 管理担当]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]」

[32: 通りがかりさん]

屋上広場、顔認証、充電器付き駐車場など設備は良いんだけどね。

[33: マンション掲示板さん]

まぁ土地の評判悪くても、このクオリティでこの価格なら余裕で買い物件。市街地を一望できる西側の角部屋ならなおさらですね。購入された方が羨ましい。

[34: 匿名さん]

立地は生活に直結するから、見てみぬふりはできないでしょ。

[35: 通りがかりさん]

住宅購入を検討している主な世代にとっては、関心が薄い話かもしれないですね。今はなんでも調べられますから、周辺に戸建ての新築も増えてますが、理解した上で買ってると思いますよ。
昔とは価値観が違い、自分にとって価値がある物件かで選んでいる人が多いと思います。通勤時間や車の保有数、水害、コストパフォーマンスなど
、今の若い方は効率性を重視する傾向ですから。

[36: 通りがかりさん]

現地のマンション周辺はかなり道が狭いから、毎日車で通るの嫌だなと思った。あと夜は結構暗い。

[37: ご近所さん]

周辺の道路が狭いのと周辺に古い家が多い、前に老人ホームあってその横の土地に何か建てば景観も良くないのでやめました。

[38: マンション検討中さん]

古い家＝今後、空き家or空き地となることが予想されるし、駅や大学が近い。なにより後楽園が近いから今後都市開発される可能性が高い。現状をだけを見ると不安要素があるけど、将来的に見ると発展要素満載な気がする

[39: マンション検討中さん]

周辺の土地価格がかなり上昇しています。
5年前ぐらい2000万円で60坪ぐらいの土地を買えましたが、今だと3000万ぐらいします。

[40: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[41: 通りがかりさん]

姿が見えてきましたね。

[42: マンション検討中さん]

外観が重厚感があって凄く良いですね。
もう少し早くこのマンションを知っていれば購入したかったです。

[43: 匿名さん]

サーパスはオリックスグループになってからデザインは良くなったと思う