レ・ジェイド四天王寺夕陽丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

レ・ジェイド四天王寺夕陽丘についての情報を希望しています。
公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/yuhigaoka52/index.html

所在地：大阪府大阪市天王寺区六万体町303番11（地番）
交通：大阪メトロ谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘」1分
間取：2LDK～3LDK
面積：61.09平米～108.37平米
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：株式会社松本組
管理会社：株式会社エスコンリビングサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[881: マンション検討中さん]

>>876 周辺住民さん
安くなると思うなら安くなってから買うのが一番では？
夕陽丘が安くなっているのなら平野も安くなってますよ。

[882: 通りがかりさん]

憧れがあるなら生活切り詰めるの覚悟で買ったら？
生活切り詰めるのが厳しいなら平野でいいじゃん、資産計画をFPに相談してもらって判断するのでもいいけど

[883: 匿名さん]

3500万の中古でも探して買ったら？
どうせ古いから嫌だとか言うんだろうけど、お宝物件なんて存在しないから諦メロン

[884: マンション検討中さん]

７月から二期発売かな

[885: マンション検討中さん]

盲人福祉センター跡地にサンクレイドルが建つますね
そっちの方がいいかもしれん

[886: マンション検討中さん]

>>885 マンション検討中さん
そっちの販売前にこっちは完売するかも

[887: 口コミ知りたいさん]

>>880 マンション検討中さん
この辺りは大阪市内でも落ち着いてるのに都心に近くて住みやすいから

[888: 口コミ知りたいさん]

>>886 マンション検討中さん
まあ仕方ないです
あの辺りは駅前で人通りも多いし、サンクレイドルのほうがいいです
スーパーも近いし

[889: 口コミ知りたいさん]

>>883 匿名さん
そうですね、どうせ買うなら新築です

[890: 口コミ知りたいさん]

>>878 匿名さん
OBOGではない人にとっての魅力を教えてください

[891: 口コミ知りたいさん]

>>886 マンション検討中さん
全然いいですよ！
サンクレイドルのほうが静かで住みやすそう

[892: 匿名さん]

>>890 口コミ知りたいさん
子ども通わせたらいいじゃん。そしたら良さ分かるよ。

[893: マンション検討中さん]

>>891 口コミ知りたいさん
はやくサンクレイドルの掲示板ができるといいですね

[894: 匿名さん]

弱小デベのマンションの敵は弱小デベマンションだね

[895: 匿名さん]

>>878さん
>>大阪星光学院と四天王寺、大教大天王寺
OBOGじゃなくても、子供を通わせたいならメリットあります。
通学時間が短い＝勉強時間が長く取れるので。
受かるかはわかりませんが。。。

昨日、このあたり行きました。
電車の本数も多いですし、なんばまでも近いですし、暮らしやすいのかもしれません。

[896: 口コミ知りたいさん]

>>876 周辺住民さん
今ずっと値段上がってきてて、建築費も更に高くなるようなので、ここにしろ、平野にしろ、数年後に安くなる可能性は低いんじゃないでようか。むしろ高くなる可能性の方大きいと思うので、今買わなかった方が後悔するんじゃないですかね。あと、予算無理して買ったとして、支払いがどうしてもできなくなったら最悪売ればいいし、高くても希望の立地で買った方が後悔は少ないと思います。

[897: マンション検討中さん]

他の夕陽丘近辺の新築と比較しても立地はすくなくとも良いほう

値段はそこそこしてるが

[898: 匿名さん]

予算そこそこあったらグラメで予算低めならレジェイドって感じかな？

[899: マンション検討中さん]

>>898 匿名さん
坪単価そんなにかわらなくないですか？

[900: 匿名さん]

かなり変わると思いますが

[901: マンション検討中さん]

レジェイド四天王寺の坪単価３４０
グラメ大阪上本町の坪単価３５５

[902: マンション検討中さん]

同じ広さで同じ階数なら３００万差くらいか

[903: 匿名さん]

坪15万の差は大きいけどエスコンと積水の社格を考慮するとグラメが安いのかレジェイドが高いのか…
もうわけわからんくなってきた

[904: 匿名さん]

>>895 匿名さん

暮らしやすいです。
銀行や天王寺郵便局、天王寺区役所も徒歩圏内でスーパーも複数あります。

谷町筋西向かいの夕陽丘町辺りに、積水ハウス150㎡超え戸建てが3戸竣工しましたが、固定資産税は
20万円以下では無いと思いますが静かで住みやすそうです。

[905: マンション検討中さん]

>>903 匿名さん
２月にレジェイドのモデルルームで話を聞いた時は土地の落札価格からグランドメゾンは坪単価３２０万くらいになる予想だったので、３５５になったのは…

[906: 匿名さん]

グラメって落札なん？
大ガスから直接買ったんじゃ？
その代わりにエネファーム搭載かと

[907: マンション検討中さん]

メトライズやグランドメゾンの価格が正式発表されるのでここともきちんとした比較ができますね

[908: マンション検討中さん]

駅近はなんだかんだ正義か

[909: 夕陽丘大好きマン]

実際にここ歩いてみたけど、意外と人通り多くてなんか落ち着かない気がしてきました
平野区と迷ってるけど、どうしたらいいのか…
２０００万以上違うから、平野区選んだら２０００万余分に使えると思ったらどうしても踏ん切りがつきません

[910: 匿名]

>>909 夕陽丘大好きマンさん
迷っているうちにどちらも良い間取りがなくなりますよ。

[911: マンション検討中さん]

こっちもAとDはほとんど残ってない

[912: マンション検討中さん]

BやCが売れるかどうかがカギだわな

[913: マンション検討中さん]

人気物件ランキングに残り続けてるの地味にみんな気になってるんだな。

[914: 購入者]

カラーセレクトっていつからか分かりますか？

[915: マンコミュファンさん]

>>914 購入者さん

無料オプションのカラーセレクトですか？

[916: 通りがかりさん]

安くない買い物、さまざまな角度から評価しないと。https://s.minkabu.jp/news/3346659

[917: マンション掲示板さん]

ここは公式ページでなかなか価格が出ないですね。何か戦略があるのでしょうか。

[918: 購入者]

>>915 マンコミュファンさん

そうです

[919: マンション検討中さん]

>>918 購入者さん
ホームページの下の方にあるインテリアオプションから選択できますよ

[920: マンション検討中さん]

>>917 マンション掲示板さん
モデルルーム行かないと値段わからないようにしてるってことかと

[921: マンション検討中さん]

Aタイプが最終2戸、Dタイプは最終１戸みたいですね。

[922: 評判気になるさん]

>>921 マンション検討中さん
B、Cの残りの数っていくつぐらいかご存知ですか？

[923: マンション検討中さん]

>>922 評判気になるさん
個別ではわかりませんがB,C併せて１０戸ほどかと

[924: マンション検討中さん]

グラメも売れてるしやっぱり夕陽丘～谷９あたりは強いですね

[925: マンション掲示板さん]

>>924 マンション検討中さん
グランドメゾン売れてるん？

[926: マンション検討中さん]

>>925 マンション掲示板さん
あの値段で一期はサクッと完売だとか

[927: マンション検討中さん]

修繕積立金が低いことが懸念材料だったけど、5年ごとに3000円ずつ引き上げるモデルを想定してるのか、もしくは大規模修繕後に一気に引き上げるモデルなのかは知らんが、なんとかなりそうなのね。今住んでるところは大規模修繕終わって1割引き上げで済んでるが。

[928: マンション検討中さん]

>>927 マンション検討中さん
積立基金が結構高いような

[929: 匿名さん]

どこのマンションでも修繕積立金は段階的に値上げしていくかと思いますが売り主の方で修繕計画（大規模修繕計画表でしたっけ？）を立てているでしょうから、見学する際に見せていただくといいかもしれませんね。

[931: マンション検討中さん]

４０戸契約
ペースは順調すな

[932: マンション検討中さん]

上汐のグランドメゾンよりこっちを選んど人、どこが決め手になりました？

[933: 夕陽丘大好きマン]

こんにちは
まだ発表されていませんが、点字図書館跡にサンクレイドル竣工決定しましたね
場所的にはどっちがいいでしょうか？
こっちは大通り沿いなのが気になります

[934: マンション検討中さん]

>>933 夕陽丘大好きマンさん
大通り沿いが気になるのであれば東側のDタイプすればよいかと

[935: マンション検討中さん]

>>932 マンション検討中さん
生活環境、学区、値段

[936: マンション検討中さん]

>>933 夕陽丘大好きマンさん
場所はこっちのほうがよいかと

[937: 夕陽丘大好きマン]

>>934
独り身なので…

[938: 夕陽丘大好きマン]

>>936 マンション検討中さん
そうですか？
やっぱり駅ちかだからですか？？

[939: マンション検討中さん]

>>938 夕陽丘大好きマンさん
そうですね。
駅近はなんだかんだ正義かと

[940: マンション検討中さん]

勝山にジオが建設中ですが、まだ情報がありませんね。そこも候補の一つとしたいところですが、待ってたらここが売れちゃいそう

[941: 販売関係者さん]

ジオ四天王寺１丁目が完売したら勝山のジオを売り出すらしいです。どこか忘れましたが他社のモデルルームでそう聞きました。

[942: マンション検討中さん]

>>940 マンション検討中さん
残り１０戸くらいだから併せて検討するのは難しそう

[943: マンション検討中さん]

Aタイプ残り２邸、Dタイプ残り１邸
広い部屋はもうなくなりそうですね

[944: マンコミュファンさん]

ファミリー層にウケる立地ですしね

[945: マンション検討中さん]

天王寺区も売れているところと売れないところの明暗がくっきり分かれてますね。

[946: 匿名さん]

>>941 販売関係者さん
ジオ四天王寺一丁目は定借なのでなかなか早期完売は厳しいかもしれませんね。

[947: マンコミュファンさん]

メトライズタワーも結構売れてるから定借でも売れるとこは売れると

[948: マンション検討中さん]

>>947 マンコミュファンさん
メトライズ売れてるんですね。下層階の商業施設は何が入るんでしょうか。

[949: マンション検討中さん]

>>948 マンション検討中さん
その辺りは未定ですね。

[950: マンション検討中さん]

天王寺区の新築だとリバーがダントツの売れ行き

[951: マンション検討中さん]

ここの二期はいつ販売するんですか？

[952: 夕陽丘大好きマン]

>>950 マンション検討中さん
まあリバーはコスパの良さでしょう

[953: マンション検討中さん]

メールボックスと宅配ボックスが一体型なのは珍しいですか？

[954: 匿名さん]

物件概要を拝見すると個別防犯サービス（月額）165円となっていますが、こちらの費用はどの部分になりますか？
個別でしたら専有部のセキュリティでしょうから電池錠か何かの維持費でしょうか？

[955: マンション検討中さん]

>>954 匿名さん
アルソックの費用だそうです。

[956: マンション検討中さん]

5890万のパンダ部屋が出現

[957: 評判気になるさん]

>>956 マンション検討中さん

Bのお部屋ですか？

[958: マンション検討中さん]

>>957 評判気になるさん
Bタイプだと思います。
モデルルームでも序盤は最安の部屋は売りに出さず、後半に出すと仰っていました。

[959: 通りがかりさん]

>>958 マンション検討中さん

ありがとうございます。
パンダ部屋Cもありましたよね？
あちらはまだ出現なしですか？

[960: マンコミュファンさん]

>>954 匿名さん

Cもおそらく販売開始なってるかと

[961: マンション検討中さん]

第二期二次が発表されてますね。

[962: マンション検討中さん]

二次はBタイプがパンダ部屋、Cタイプは５～７階の部屋かな

[963: マンション検討中さん]

競合はグラメ上本町、ブリリア、ジオあたりか。

[964: 検討板ユーザーさん]

まだ余ってたんや。
やはり西向きかな？

[965: マンション検討中さん]

>>964 検討板ユーザーさん
竣工して１年たったみたいな言い方で草

[966: マンション比較中さん]

>>956 マンション検討中さん
?部屋とはなんでしょうか？白黒になっているのでしょうか？

[967: 評判気になるさん]

>>966 マンション比較中さん
客寄せパンダ。営業担当がよく使うよ。

[968: マンション比較中さん]

>>967 評判気になるさん
わかりやすいですね、やはり最安値は抽選パンダでしょうか？

[969: 評判気になるさん]

>>968 マンション比較中さん

なったとしても2～3倍かと
おそらく先着順でかえる可能性の方が高い

[970: マンコミュファンさん]

他の物件見に行ったらここのメールマガジンも入ってくるのですが、そんなに売れてないんでしょうか？
上階のエグゼクティブは別として、他は立地やクオリティ、間取りを考えればやはり高いですよね。

[971: マンション検討中さん]

>>970 マンコミュファンさん
今でもう８割売れてますよ

[972: マンション掲示板さん]

>>971 マンション検討中さん
ここ最近ほとんど売れてへんから、こっから苦労しそうやな

[973: マンション検討中さん]

残り１～２割が売れるのに時間がかかるのはどこのマンションの同じかと
不人気の間取りが残ってるんだし

[974: 通りがかりさん]

ここの残りは値下げしないと厳しいでしょうね～。かと言って土地の仕入にかなりの額を積むしたから容易に値下げはできないわな。残り続けると思いますよ。

[975: マンション検討中さん]

近隣で売られているシティハウス、グランアッシュ、プラネスーペリア、ブランズと比べたらだいぶ売れてるけどな笑

[976: 口コミ知りたいさん]

>>975 マンション検討中さん
ここまではね
問題はここからですょ

[977: 購入者さん]

不人気の間取りの部屋が残っているのは近隣の売れ残り物件と同じですが、ここの残りは駅近以外に売りがないのに明らかに割高ですからね…。まだメルマガが来ますが、ここ数ヶ月は同じ内容ばかりで、諄く感じます。
買っていただける奇特な方がいることを願うばかりです。

[978: マンション検討中さん]

>>977 購入者さん
自分は奇特な方ではないと？？

[979: 購入者さん]

>>978 マンション検討中さん
「不人気の間取り」「残りは」あたりを読みましたか？(笑)

[980: 評判気になるさん]

>>978 マンション検討中さん
これは恥ずかしい