レ・ジェイド四天王寺夕陽丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

レ・ジェイド四天王寺夕陽丘についての情報を希望しています。
公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/yuhigaoka52/index.html

所在地：大阪府大阪市天王寺区六万体町303番11（地番）
交通：大阪メトロ谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘」1分
間取：2LDK～3LDK
面積：61.09平米～108.37平米
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：株式会社松本組
管理会社：株式会社エスコンリビングサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[841: マンション検討中さん]

立地が刺さる人には買いだし、そうじゃない人は他の競合マンションのほうが魅力に感じることが多いだろうな

[842: マンション検討中さん]

>>841 マンション検討中さん
せやね

[843: マンコミュファンさん]

2,3階の一部をパンダ部屋にするみたいだが、最終期に売り出すつもりらしい
それはもはやパンダなのか？

[844: 匿名さん]

>>843 マンコミュファンさん
そうですよ。

[845: マンション検討中さん]

>>836 マンション検討中さん
立地はグラメめっちゃ良いですよね。
確かに間取りは微妙ですね。
使いにくい部屋が多い。
平均坪単価は１０～２０くらい違う程度ですが、グラメで眺望よくて間取りもそこそこいいとこ行くと３０～４０変わりますね

[846: マンション検討中さん]

もう7割成約だってさ

[847: マンコミュファンさん]

2～4月は天王寺区の新築マンション販売そんなないから1位にもなるか

[848: マンション検討中さん]

下の階が残っているんですかね

[849: マンション検討中さん]

この戸数で人気物件ランキングで上位きてるのなんで？

[850: 名無しさん]

>>770 匿名さん さん
内廊下設計なので、外廊下設計と比べて清掃コストがかかるのかもしれないですね。

[851: マンコミュファンさん]

竣工前完売もあり得るペースっすね

[852: 匿名]

>>850 名無しさん
内廊下の方が汚れにくくて清掃コストが抑えられる気がするのですが。

[853: 評判気になるさん]

https://nlab.itmedia.co.jp/research/articles/777942/6

【大阪府】「住みここちが良い自治体」ランキングTOP20！　1位は「大阪市天王寺区」【2022年最新調査結果】

購入した人にはプラス要素ですね。

[854: マンション検討中さん]

天王寺区は以前から住み心地の良い自治体で上位ですね。

[855: マンコミュファンさん]

リバー鶴橋もめちゃくちゃ売れてるし、天王寺区は強いっすね

[856: マンション検討中さん]

広めの部屋はもうかなり減ってますね。

[857: マンコミュファンさん]

>>856 マンション検討中さん
A残り3
D残り2

[858: マンコミュファンさん]

案外グロス低い部屋が残ってる感じか

[859: マンション検討中さん]

２人とか３人くらいならCタイプもありだな

[860: あかさたな]

価格わかる方、教えてください！

[861: マンション検討中さん]

>>860 あかさたなさん
下の階が坪330
真ん中が坪340
上の階が坪350

[862: マンション検討中さん]

スーモの雑誌にほとんど載ってないのは広告費削るためなのかな

[863: マンション検討中さん]

売り出し当初は高いのかなとおもったけど近隣の新築物件も高額になっているから妥当なのかな

[864: 匿名さん]

定借だけ外せばどこも同じよね

[865: 周辺住民さん]

平野区のマンションと比べたら２０００万以上高い
どっちにするか迷ってるんですけど、詳しい方意見ください
平野区は住みたくないが２０００万浮くと考えるとな…

[866: マンション検討中さん]

大阪で人口が今後も増えるのは都心６区なので、資産性を考えていくなら都心６区で買うのが無難ではあると思います。

[867: 周辺住民さん]

>>866 マンション検討中さん
返信ありがとうございます。
資産性ってつまりは将来売ること考えてってことですよね？
このマンションが６０平米６０００万ですが、今後もこの価格がキープできるとは思わないのですが、どうなんでしょう？
ちょっと１０年前までは４０００万で買えたのに

[868: マンション検討中さん]

>>867 周辺住民さん
逆に言えば１０年前の４０００万の時にこの地域が６０００万になるっていうのも誰も思っていなかったでしょうしね。

[869: マンション検討中さん]

これから先マンション価格下がるとしたら、今レジェイド買うのは損なのでは…と思ってしまいますが、どうなんでしょうかか？
下がらないのなら買いたいのですが

[870: マンション検討中さん]

平野区よりこっちの方が断然住みたいのに、2000万の差があると思うと手を出せない

[871: 評判気になるさん]

>>869 さん
今のところ直近では下がる材料がないと判断する方が多い中、下がらない保証は未来に行って先に見ないと安心して買えないのでは？
売るタイミングを自由にされたいなら不動産ではなく株式などの金融資産にする方が下がっても待てますよね。
今のお住まいでも生活できる状況でしたら完売まで静観するか、住みたいお気持ちを優先して買われるか、どちらかの行動選択する新たな情報があれば、また投稿してください。同様に考えている方もいらっしゃると思うので。

[872: マンコミュファンさん]

>>869 さん
下がるかもと気になるなら買わない方が良いのかも
きっと買ってもずっとマンション価格気にする生活なりますよ

[873: 匿名さん]

何年住むのか知らんけど天王寺区の生活に2000万円の価値が無いと思うなら平野行ったら？

[874: 匿名さん]

ちなみにこのマンション天王寺区なら安い方だからな

[875: 周辺住民さん]

>>873 匿名さん
居住目的です
途中で売るつもりはありません

[876: 周辺住民さん]

>>874 匿名さん
徒歩１っ分なのにお買い得なんですね
６０平米６０００万とかいくらなんでも高すぎと思いますが…
ユニハイム平野なら同じ平米で３５００万ですよ
２０００万以上浮くと考えると平野にすべきかなあ、と
でもどうしてもこのあたりに住みたい憧れがあるんですよね、平野より落ち着いてるし
１０年前が夕陽丘で６０平米４０００万ちょいだったことを考えると、あと数年後に安くなってる可能性もあるんですよね？
そう考えると今買ったら永久に公開しそうで…
意見お願いします

[877: 周辺住民さん]

四天王寺前夕陽丘の魅力を教えてください
後押しお願いします

[878: 匿名さん]

>>877 周辺住民さん
大阪星光学院と四天王寺、大教大天王寺が近い。
OBOGにとっては馴染みがある街。

[879: マンション検討中さん]

>>874 匿名さん
それはさすがにいいすぎかと
天王寺区でここより坪単価高い新築ってグランメゾン大阪上本町とシティタワー天王寺くらいでは

[880: マンション検討中さん]

>>876 周辺住民さん
むしろこの辺りに住みたい憧れはどうして？

[881: マンション検討中さん]

>>876 周辺住民さん
安くなると思うなら安くなってから買うのが一番では？
夕陽丘が安くなっているのなら平野も安くなってますよ。

[882: 通りがかりさん]

憧れがあるなら生活切り詰めるの覚悟で買ったら？
生活切り詰めるのが厳しいなら平野でいいじゃん、資産計画をFPに相談してもらって判断するのでもいいけど

[883: 匿名さん]

3500万の中古でも探して買ったら？
どうせ古いから嫌だとか言うんだろうけど、お宝物件なんて存在しないから諦メロン

[884: マンション検討中さん]

７月から二期発売かな

[885: マンション検討中さん]

盲人福祉センター跡地にサンクレイドルが建つますね
そっちの方がいいかもしれん

[886: マンション検討中さん]

>>885 マンション検討中さん
そっちの販売前にこっちは完売するかも

[887: 口コミ知りたいさん]

>>880 マンション検討中さん
この辺りは大阪市内でも落ち着いてるのに都心に近くて住みやすいから

[888: 口コミ知りたいさん]

>>886 マンション検討中さん
まあ仕方ないです
あの辺りは駅前で人通りも多いし、サンクレイドルのほうがいいです
スーパーも近いし

[889: 口コミ知りたいさん]

>>883 匿名さん
そうですね、どうせ買うなら新築です

[890: 口コミ知りたいさん]

>>878 匿名さん
OBOGではない人にとっての魅力を教えてください