レ・ジェイド四天王寺夕陽丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

レ・ジェイド四天王寺夕陽丘についての情報を希望しています。
公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/yuhigaoka52/index.html

所在地：大阪府大阪市天王寺区六万体町303番11（地番）
交通：大阪メトロ谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘」1分
間取：2LDK～3LDK
面積：61.09平米～108.37平米
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：株式会社松本組
管理会社：株式会社エスコンリビングサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[764: マンコミュファンさん]

ブリリアとここ悩むな

[765: eマンションさん]

>>763 マンション検討中さん
行ってない人がコメントしてるだけで、ここを見ている人がほとんど行ってない人ばかりという根拠にはならないと考えますが、いかがお考えですか？(*´∀`)

[766: 名無しさん]

>>764 マンコミュファンさん
どっちもあんまかわらんけ職場から近い方にすりゃいんじゃね

[767: マンション検討中さん]

>>766 名無しさん さん

中国地方の人？

[768: 名無しさん]

>>767 マンション検討中さん
いえ、四国地方ですが、関係ありますでしょうか。
中国地方だけではなく四国の人も言うのですよ。

[769: マンション検討中さん]

修繕積立基金がかなり高くないですか？

[770: 匿名さん]

>>769 マンション検討中さん
高いですね。大した設備もありませんが、何にお金がかかるのか…

[771: マンション検討中さん]

その代わりに月々の修繕積立金は他のマンションよりは安いかと
長く住めば変わらないけど、初期費用は多くかかりますね

[772: 匿名さん]

え、今時南向きじゃないのか

[773: マンション検討中さん]

夕陽丘近辺の谷町筋沿いの新築マンションはどこもそうかと

[774: 匿名さん]

立地のかわりに間取りを捨ててる感じですね。
間取り重視の方はここは選ばないでしょうし。どのマンションも一長一短です。

[775: マンション検討中さん]

バルコニーの向きはともかく間取り自体はそこまで悪くない

[776: 名無しさん]

>>775 マンション検討中さん
一般的にはバルコニーの向きも含めて間取りというのですがね。
まぁその他の間取りは悪くないけど別によくもないですね。極めて普通。

[777: 評判気になるさん]

物件価格の値段が物件概要に記載無いのは、高いからでしょうか。
坪単価@350など

[778: マンション検討中さん]

>>777 評判気になるさん
１期の時は記載されていましたよ

[779: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[781: マンション検討中]

[No.780と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[782: 名無しさん]

今時定借なんかあるんや

[783: マンション検討中さん]

２期ってもう販売されてます？

[784: 評判気になるさん]

まだ1期続いています。
2/3以上売れてるみたいですよ。
建物完成までに完売したら、住民スレできるのでしょうか？

[785: マンション検討中さん]

思ったより売れるスピード早いな

[786: 匿名さん]

>>785 マンション検討中さん
別に普通やろ

[787: マンション検討中さん]

>>786 匿名さん さん
値段発表されたときも高すぎとさんざん言われてこれですから

[788: 匿名さん]

>>787 マンション検討中さん
だから別に普通やろ

[789: マンション検討中さん]

モデルルームで想定以上のスピードで売れてるって営業の方が言ってましたよ

[790: 評判気になるさん]

>>789 マンション検討中さん

私も同じようにモデルルームに行って聞きました。
同じ部屋でもパターン選べるので、
フロアがまだ間に合う＆間取りを選びたい方は
足を運んだ方が良さそうですね。

[791: 匿名さん]

>>789 マンション検討中さん
そりゃ営業は「売れ行きが悪くて～」とか言わへんやろ。セールストークっつうやつですわ。
なんでもかんでも盲信してたら痛い目みまっせ。

[792: 検討者さん]

ここは鼻糞ほじってても客が来るだろうし元から早く売り切るつもりだったでしょうね。市内で続々プロジェクトが進んでますからちんたらしたくないでしょう。

[793: マンション検討中さん]

うれる物件はとっととうるでしょ

[794: マンション検討中さん]

>>793 マンション検討中さん
ですね。
で、「思ったより早く売れてますぅ～」やな。
不動産営業の典型的なやり口。

[795: マンション検討中さん]

シティハウスとかよりは明らか売れてそうだけど

[796: 名無しさん]

>>795 マンション検討中さん
谷四のシティテラスかな？
あれはここよりだいぶグレード低いですから比べても意味ないですよ笑

[797: 評判気になるさん]

>>796 名無しさん さん

谷4シテイテラス 6900万円 こちらはプラス1000万円高いから
グレード、仕様は違うよな

[798: マンション検討中さん]

高いほうが売れてるってこと？
普通にすごいじゃん

[799: 名無しさん]

>>798 マンション検討中さん
すごくはないですよ。初心者かな？

[800: マンション検討中さん]

同じ価格帯、同じ規模、同じ地域のマンションなんてほぼないんだから比べようないかと

[801: 匿名さん]

>>800 マンション検討中さん
あるやろw

[802: マンション検討中さん]

>>800 マンション検討中さん
ま、どうでもいいわな。

[803: マンション検討中さん]

>>801 匿名さん さん
４０～６０戸、四天王寺前夕陽ヶ丘、坪単価３４０のマンションて他にあります？？

[804: マンション検討中さん]

ブリリア四天王寺とグラメ上本町は似てるかもな

[805: 匿名さん]

近いとここのスレでも散々出てるやんけ
読めや

[806: 名無しさん]

>>803 マンション検討中さん
地域絞りすぎやろ。そりゃ見つかるもんも見つからんでしかし。類似物件を探す気がないならずっと比べようがない～って言ってればよしやで。

[807: マンション検討中さん]

>>806 名無しさん さん
せやな

[808: 匿名さん]

残ってるなかで一番広い75平米の部屋を考えてるけど、キッチンがリビングの水平位置的に真ん中あたりにあってとても邪魔だよね。

[809: 通りがかりさん]

>>808 匿名さん さん
あんなもんじゃない？ いやなら買わなくていいし。

[810: 評判気になるさん]

>>808 匿名さん さん
この位置ですね。

[811: 匿名さん]

>>809 通りがかりさん
あんなもんじゃないょ。
また、嫌なら買わなくていいってのは別の話ゃで。

[812: マンション検討中さん]

>>810 評判気になるさん
こうみるとキッチンとバルコニーの間にはキッチンの縦幅×2くらいしかスペースがありませんね。床暖房が変な風についていますが、本来ならここは縦じゃなくて横に使うのが普通ですからかなり騙し騙ししてるなぁという印象。テレビどこ置くんやろ？
こんなんに気づかない人がいるとは、販売側からしたらしめしめでしょうね。

[813: 名無しさん]

>>810 評判気になるさん
改めて間取図を見ると、3LDKでもリビングに近い部屋が独立してる点はいいですね。3LDKを唱ってる多くはスライド式ドアでリビングと中途半端に合体できるなんちゃって3LDKですから。あれやめてほしいわ。

[814: マンコミュファンさん]

>>808 匿名さん さん

オプションで洋室ぶち抜いて広めのLDKですればよいのでは？

[815: 匿名さん]

>>814 マンコミュファンさん
はぁ…それやったら2LDKになって元も子もないやんけ…

[816: マンション検討中さん]

オプションじゃなくて設計変更な(о´∀`о)
念のため。

[817: マンション検討中さん]

ありがちな田の字の３LDKのLDKのほうがLDが使いにくい

[818: 匿名さん]

>>817 マンション検討中さん
えっと、何を言ってるのかな？

[819: マンション検討中さん]

>>811 匿名さん さん
あなたはどうしたいの？？？？？

[820: 匿名さん]

>>819 マンション検討中さん
貴方には関係ありません(^o^)
物件の良し悪しに関係ない個人的な質問はやめてください。

[821: マンション検討中さん]

ネガキャンだけしてマンション検討ごっこしている人が多いのねここは

[822: 名無しさん]

>>821 マンション検討中さん
どこもそんなもんやろ

[823: 名無しさん]

HPの写真変ってるね。西日を強調するイメージ画像にw

[824: マンション検討中さん]

>>823 名無しさん さん
それ結構前からですよ

[825: 匿名さん]

西向きor東向きやから日中薄暗そうやな～。
賃貸で西向き住んでて西日はどうでもよかったけど、夕方までは電気つけへんといけん感じでしたわ。

[826: マンション検討中さん]

みんなどんだけ昼間家いるんすか

[827: マンション検討中さん]

>>821 マンション検討中さん
匿名掲示板なんてどこもそんなもんですよ。

[828: 名無しさん]

>>826 マンション検討中さん
今時、仕事柄テレワークが多い方もいるでしょ。
もしかしてフル出勤の方かな？？( ´∀`)

[829: マンション検討中さん]

買う気もないのに煽りだけしてるやつはなにがしたいのか謎

[830: 匿名さん]

>>829 マンション検討中さん
ちなみになにをもって買う気がないと思っているのですか？

[831: マンコミュファンさん]

煽りについて突っ込まんのかいw

[832: 名無しさん]

>>831 マンコミュファンさん
そういう煽りはいいです

[833: マンコミュファンさん]

シティハウス四天王寺と迷ってる

[834: 匿名さん]

>>833 マンコミュファンさん
どっちも南向きじゃないから薄暗さは一緒やろね。
間取りはこっちの方がいいかな。シティテラスは所謂田の字なので圧迫感はあると思う。
あと諸々含めあとは価格かな。

[835: マンション検討中さん]

南向きに拘ってるのに東と西しかないマンションスレにいるんやな

[836: マンション検討中さん]

グランドメゾンと迷ってるんだけど同じ人いますか？
場所的にはグランドメゾンが良いんですが、値段と間取りがネックでレジェイドに惹かれてます

[837: 名無しさん]

>>835 マンション検討中さん
南向きに拘ってるなんて言ってるか
南向きがいいのは常識なわけで、そうでないとこも含め総合的な判断をするのが定石
そんな揚げ足とって噛みつかんでも

[838: マンション検討中さん]

>>836 マンション検討中さん
私もグランドメゾンも見ています。間取り悪いですかね？ここも大概だと思いますが(-_-;)

[839: マンション検討中さん]

>>836 マンション検討中さん
もともとグランドメゾンは周辺ＭＲ予想だと坪単価３２０だったから、今回の発表は衝撃でしたね。

[840: マンション検討中さん]

>>839 マンション検討中さん
せやな

[841: マンション検討中さん]

立地が刺さる人には買いだし、そうじゃない人は他の競合マンションのほうが魅力に感じることが多いだろうな

[842: マンション検討中さん]

>>841 マンション検討中さん
せやね

[843: マンコミュファンさん]

2,3階の一部をパンダ部屋にするみたいだが、最終期に売り出すつもりらしい
それはもはやパンダなのか？

[844: 匿名さん]

>>843 マンコミュファンさん
そうですよ。

[845: マンション検討中さん]

>>836 マンション検討中さん
立地はグラメめっちゃ良いですよね。
確かに間取りは微妙ですね。
使いにくい部屋が多い。
平均坪単価は１０～２０くらい違う程度ですが、グラメで眺望よくて間取りもそこそこいいとこ行くと３０～４０変わりますね

[846: マンション検討中さん]

もう7割成約だってさ

[847: マンコミュファンさん]

2～4月は天王寺区の新築マンション販売そんなないから1位にもなるか

[848: マンション検討中さん]

下の階が残っているんですかね

[849: マンション検討中さん]

この戸数で人気物件ランキングで上位きてるのなんで？

[850: 名無しさん]

>>770 匿名さん さん
内廊下設計なので、外廊下設計と比べて清掃コストがかかるのかもしれないですね。

[851: マンコミュファンさん]

竣工前完売もあり得るペースっすね

[852: 匿名]

>>850 名無しさん
内廊下の方が汚れにくくて清掃コストが抑えられる気がするのですが。

[853: 評判気になるさん]

https://nlab.itmedia.co.jp/research/articles/777942/6

【大阪府】「住みここちが良い自治体」ランキングTOP20！　1位は「大阪市天王寺区」【2022年最新調査結果】

購入した人にはプラス要素ですね。

[854: マンション検討中さん]

天王寺区は以前から住み心地の良い自治体で上位ですね。

[855: マンコミュファンさん]

リバー鶴橋もめちゃくちゃ売れてるし、天王寺区は強いっすね

[856: マンション検討中さん]

広めの部屋はもうかなり減ってますね。

[857: マンコミュファンさん]

>>856 マンション検討中さん
A残り3
D残り2

[858: マンコミュファンさん]

案外グロス低い部屋が残ってる感じか

[859: マンション検討中さん]

２人とか３人くらいならCタイプもありだな

[860: あかさたな]

価格わかる方、教えてください！

[861: マンション検討中さん]

>>860 あかさたなさん
下の階が坪330
真ん中が坪340
上の階が坪350

[862: マンション検討中さん]

スーモの雑誌にほとんど載ってないのは広告費削るためなのかな

[863: マンション検討中さん]

売り出し当初は高いのかなとおもったけど近隣の新築物件も高額になっているから妥当なのかな