レ・ジェイド四天王寺夕陽丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

レ・ジェイド四天王寺夕陽丘についての情報を希望しています。
公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/yuhigaoka52/index.html

所在地：大阪府大阪市天王寺区六万体町303番11（地番）
交通：大阪メトロ谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘」1分
間取：2LDK～3LDK
面積：61.09平米～108.37平米
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：株式会社松本組
管理会社：株式会社エスコンリビングサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[724: 名無しさん]

ここの会社一回潰れてるみたいなんですが、なんで復活したかご存知の方いらっしゃいますか？

[725: eマンションさん]

MR行ってまあまあ気に入ったのですが、南から光が入らないので暗いでしょうし、西向きだと夕日めっさ眩しいやろな～。近隣学校の子供が喧しいとの情報もありますしMRだけではわかりませんな。現地にMR作らないものか。

[726: マンション検討中さん]

夕陽丘ですし、綺麗な夕日（眩しい）が見えるのはある意味当然かと

[727: 匿名さん]

>>726 マンション検討中さん
そんな当たり前のことはわかってて、程度がわからないって話でしょ

[728: マンション検討中さん]

>>727 匿名さん
それがわからなくて嫌ならDタイプかCタイプ買えば良いだけ

[729: 匿名さん]

>>728 マンション検討中さん
東は建物により採光が終わるリスクがあるのでそれがない西の方が欲しいやろ普通しかし

[730: マンコミュファンさん]

スルーされてますが、なぜ購入者が張り付いているですかね…？？
有益な情報が落とさないなら契約者板へどうぞ～。

[731: マンション検討中さん]

>>730 マンコミュファンさん
検討スレしかないからでしょ

[732: マンコミュファンさん]

>>731 マンション検討中さん
作ればいいでしょ…。
ほんと何しに来てるんでしょうかね。検討者としては邪魔なので契約者板作るか黙って有益な情報だけ書き込んで欲しいです。

[733: マンション検討中さん]

>>723 マンション検討中さん
最終的に買ったか聞いてどうするんですか？
まぁちなみに当方としては好印象のマンションは現在複数あり、次はどこにするか見極めているところです。

[734: マンコミュファンさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[735: マンション検討中さん]

ブリリアと迷ってるけど価格はこっちのほうが安いかな

[736: 名無しさん]

15階建だと法令の高さの制限内に無理に詰め込むから天井高や床の厚さに関係すると聞いたのですが、まじっすか？

[737: 匿名さん]

>>734 マンコミュファンさん
恐らくそのように中身の無い書き込みをされるから疎まれるのだと思いますよ。

[738: マンション検討中さん]

>>736 名無しさん
ここの天井高は2,450ですよ
一般的か少し低い程度かと

[739: 名無しさん]

>>738 マンション検討中さん
ありがとうございます。
床はご存知ですか？

[740: 匿名さん]

>>739 名無しさん
他と比べると、床はやはり若干あれです。
まぁ悪くはないです。

[741: マンション検討中さん]

オプションで間取り変えたりもできるんだよね？

[742: マンション検討中さん]

>>741 マンション検討中さん
壁を伸ばしたりとか構造的に可能な範囲内なら出来るよ。
オプションというか設計変更だから金かかるけど。

[743: 匿名さん]

>>734 マンコミュファンさん
消されましたが、こういう迷惑な購入者ぽい方が無意味な書き込みをするから契約者板へ～とか言われるのだと思います

[744: マンコミュファンさん]

荒らしに反応したら同じだからね
スルーしていきましょ

[745: マンション検討中さん]

なんばに自転車で１０分かからずいけるのいいですね

[746: マンション検討中さん]

自転車でほとんど事足りるのは確かに便利ではある。

[747: 匿名さん]

>>745 マンション検討中さん
めっさ坂やけどな！

[748: 名無しさん]

>>740 匿名さん
ありがとうございます。
やはり床はあれなんですね…パンフレットを見比べ、あれ？と思っていましたので解決しました。

[749: マンション検討中さん]

下に響きやすい床ってこと？？？

[750: マンション検討中さん]

>>749 マンション検討中さん
概してそう
詳しくは床構造を見比べましょう

[751: マンション検討中さん]

>>747 匿名さん
行きは下りですいすい、帰りは・・・

[752: マンション検討中さん]

夕陽丘駅のデメリットは北に行くのと南にいくのでホームが分かれている点ですね。
徒歩１分は南方面のホーム、梅田とかいく北方面だと実質２～３分はかかる

[753: 匿名さん]

>>752 マンション検討中さん
入口は一緒でホームが別れてるだけやろ
別に普通じゃないの

[754: マンション検討中さん]

>>753 匿名さん
御堂筋線の梅田みたいに真ん中に通路、両脇線路だと階段の上り下りなくて済むけど、夕陽丘は南方面の出口から入ると東梅田方面に行く場合は階段で上り下りいるでしょ

[755: 匿名さん]

>>754 マンション検討中さん
てことは入口は同じなんですね！
よくわかりました！

[756: マンコミュファンさん]

>>752 マンション検討中さん

梅田方面の仕事がある人だとちょっとめんどくさいよね

[757: マンション検討中さん]

２期から値上げってありえますか？

[758: マンション検討中さん]

>>757 マンション検討中さん
普通にありえるょ

[759: マンション検討中さん]

２期についてモデルルームで聞いた方はいますか？

[760: マンコミュファンさん]

ここはモデルルーム行かずに検討する人たちと集まりでしたね

[761: マンション検討中さん]

>>760 マンコミュファンさん
そんな無駄なコメントしてるから疎まれんだょ

[762: マンコミュファンさん]

荒らしに反応するなよ

[763: マンション検討中さん]

まあでも実際いってない人ばっかよなｗｗｗｗ

[764: マンコミュファンさん]

ブリリアとここ悩むな

[765: eマンションさん]

>>763 マンション検討中さん
行ってない人がコメントしてるだけで、ここを見ている人がほとんど行ってない人ばかりという根拠にはならないと考えますが、いかがお考えですか？(*´∀`)

[766: 名無しさん]

>>764 マンコミュファンさん
どっちもあんまかわらんけ職場から近い方にすりゃいんじゃね

[767: マンション検討中さん]

>>766 名無しさん さん

中国地方の人？

[768: 名無しさん]

>>767 マンション検討中さん
いえ、四国地方ですが、関係ありますでしょうか。
中国地方だけではなく四国の人も言うのですよ。

[769: マンション検討中さん]

修繕積立基金がかなり高くないですか？

[770: 匿名さん]

>>769 マンション検討中さん
高いですね。大した設備もありませんが、何にお金がかかるのか…

[771: マンション検討中さん]

その代わりに月々の修繕積立金は他のマンションよりは安いかと
長く住めば変わらないけど、初期費用は多くかかりますね

[772: 匿名さん]

え、今時南向きじゃないのか

[773: マンション検討中さん]

夕陽丘近辺の谷町筋沿いの新築マンションはどこもそうかと

[774: 匿名さん]

立地のかわりに間取りを捨ててる感じですね。
間取り重視の方はここは選ばないでしょうし。どのマンションも一長一短です。

[775: マンション検討中さん]

バルコニーの向きはともかく間取り自体はそこまで悪くない

[776: 名無しさん]

>>775 マンション検討中さん
一般的にはバルコニーの向きも含めて間取りというのですがね。
まぁその他の間取りは悪くないけど別によくもないですね。極めて普通。

[777: 評判気になるさん]

物件価格の値段が物件概要に記載無いのは、高いからでしょうか。
坪単価@350など

[778: マンション検討中さん]

>>777 評判気になるさん
１期の時は記載されていましたよ

[779: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[781: マンション検討中]

[No.780と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[782: 名無しさん]

今時定借なんかあるんや

[783: マンション検討中さん]

２期ってもう販売されてます？

[784: 評判気になるさん]

まだ1期続いています。
2/3以上売れてるみたいですよ。
建物完成までに完売したら、住民スレできるのでしょうか？

[785: マンション検討中さん]

思ったより売れるスピード早いな

[786: 匿名さん]

>>785 マンション検討中さん
別に普通やろ

[787: マンション検討中さん]

>>786 匿名さん さん
値段発表されたときも高すぎとさんざん言われてこれですから

[788: 匿名さん]

>>787 マンション検討中さん
だから別に普通やろ

[789: マンション検討中さん]

モデルルームで想定以上のスピードで売れてるって営業の方が言ってましたよ

[790: 評判気になるさん]

>>789 マンション検討中さん

私も同じようにモデルルームに行って聞きました。
同じ部屋でもパターン選べるので、
フロアがまだ間に合う＆間取りを選びたい方は
足を運んだ方が良さそうですね。

[791: 匿名さん]

>>789 マンション検討中さん
そりゃ営業は「売れ行きが悪くて～」とか言わへんやろ。セールストークっつうやつですわ。
なんでもかんでも盲信してたら痛い目みまっせ。

[792: 検討者さん]

ここは鼻糞ほじってても客が来るだろうし元から早く売り切るつもりだったでしょうね。市内で続々プロジェクトが進んでますからちんたらしたくないでしょう。

[793: マンション検討中さん]

うれる物件はとっととうるでしょ

[794: マンション検討中さん]

>>793 マンション検討中さん
ですね。
で、「思ったより早く売れてますぅ～」やな。
不動産営業の典型的なやり口。

[795: マンション検討中さん]

シティハウスとかよりは明らか売れてそうだけど

[796: 名無しさん]

>>795 マンション検討中さん
谷四のシティテラスかな？
あれはここよりだいぶグレード低いですから比べても意味ないですよ笑

[797: 評判気になるさん]

>>796 名無しさん さん

谷4シテイテラス 6900万円 こちらはプラス1000万円高いから
グレード、仕様は違うよな

[798: マンション検討中さん]

高いほうが売れてるってこと？
普通にすごいじゃん

[799: 名無しさん]

>>798 マンション検討中さん
すごくはないですよ。初心者かな？

[800: マンション検討中さん]

同じ価格帯、同じ規模、同じ地域のマンションなんてほぼないんだから比べようないかと

[801: 匿名さん]

>>800 マンション検討中さん
あるやろw

[802: マンション検討中さん]

>>800 マンション検討中さん
ま、どうでもいいわな。

[803: マンション検討中さん]

>>801 匿名さん さん
４０～６０戸、四天王寺前夕陽ヶ丘、坪単価３４０のマンションて他にあります？？

[804: マンション検討中さん]

ブリリア四天王寺とグラメ上本町は似てるかもな

[805: 匿名さん]

近いとここのスレでも散々出てるやんけ
読めや

[806: 名無しさん]

>>803 マンション検討中さん
地域絞りすぎやろ。そりゃ見つかるもんも見つからんでしかし。類似物件を探す気がないならずっと比べようがない～って言ってればよしやで。

[807: マンション検討中さん]

>>806 名無しさん さん
せやな

[808: 匿名さん]

残ってるなかで一番広い75平米の部屋を考えてるけど、キッチンがリビングの水平位置的に真ん中あたりにあってとても邪魔だよね。

[809: 通りがかりさん]

>>808 匿名さん さん
あんなもんじゃない？ いやなら買わなくていいし。

[810: 評判気になるさん]

>>808 匿名さん さん
この位置ですね。

[811: 匿名さん]

>>809 通りがかりさん
あんなもんじゃないょ。
また、嫌なら買わなくていいってのは別の話ゃで。

[812: マンション検討中さん]

>>810 評判気になるさん
こうみるとキッチンとバルコニーの間にはキッチンの縦幅×2くらいしかスペースがありませんね。床暖房が変な風についていますが、本来ならここは縦じゃなくて横に使うのが普通ですからかなり騙し騙ししてるなぁという印象。テレビどこ置くんやろ？
こんなんに気づかない人がいるとは、販売側からしたらしめしめでしょうね。

[813: 名無しさん]

>>810 評判気になるさん
改めて間取図を見ると、3LDKでもリビングに近い部屋が独立してる点はいいですね。3LDKを唱ってる多くはスライド式ドアでリビングと中途半端に合体できるなんちゃって3LDKですから。あれやめてほしいわ。

[814: マンコミュファンさん]

>>808 匿名さん さん

オプションで洋室ぶち抜いて広めのLDKですればよいのでは？

[815: 匿名さん]

>>814 マンコミュファンさん
はぁ…それやったら2LDKになって元も子もないやんけ…

[816: マンション検討中さん]

オプションじゃなくて設計変更な(о´∀`о)
念のため。

[817: マンション検討中さん]

ありがちな田の字の３LDKのLDKのほうがLDが使いにくい

[818: 匿名さん]

>>817 マンション検討中さん
えっと、何を言ってるのかな？

[819: マンション検討中さん]

>>811 匿名さん さん
あなたはどうしたいの？？？？？

[820: 匿名さん]

>>819 マンション検討中さん
貴方には関係ありません(^o^)
物件の良し悪しに関係ない個人的な質問はやめてください。

[821: マンション検討中さん]

ネガキャンだけしてマンション検討ごっこしている人が多いのねここは

[822: 名無しさん]

>>821 マンション検討中さん
どこもそんなもんやろ

[823: 名無しさん]

HPの写真変ってるね。西日を強調するイメージ画像にw