レ・ジェイド四天王寺夕陽丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

レ・ジェイド四天王寺夕陽丘についての情報を希望しています。
公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/yuhigaoka52/index.html

所在地：大阪府大阪市天王寺区六万体町303番11（地番）
交通：大阪メトロ谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘」1分
間取：2LDK～3LDK
面積：61.09平米～108.37平米
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：株式会社松本組
管理会社：株式会社エスコンリビングサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[684: マンション検討中さん]

>>683 マンション検討中さん
よくわからないのですが、ここは似たような物件と比べて天井低い方なんですかね？

[685: マンション検討中さん]

>>684 マンション検討中さん さん
標準か、やや低いくらいです

[686: マンション検討中さん]

>>685 マンション検討中さん
そうなんですね。ありがとうございます。

[687: マンション検討中さん]

最近の新築マンションは手ブラキーが標準なので便利ですね。

[688: マンション検討中さん]

>>685 マンション検討中さん
天井低いのは勘弁。270かできれば280以上はほしい。タワマンしかないでしょうか。

[689: マンション検討中さん]

>>688 マンション検討中さん
タワマンでも２７０は上のグレードのみかと

ここも14階や15階は２７０でした。

[690: マンション検討中さん]

>>688 マンション検討中さん
戸建てにしたら？

[691: 匿名さん]

>>688 マンション検討中さん
天高2800はタワマンプレミアム、億ションしかないですが
2600あれば個人的には妥協できるかな。
間取りも拘りたいなら戸建しかないでしょうね。

[692: マンション検討中さん]

戸建てでも住友林業の2850が最大でそれもそれなりの床面積と結構な追加費用がかかります。通常の予算の範囲だとほぼ規格通りの2500くらいなのでタワマンの方が可能性が広がります。

[693: 匿名さん]

>>691 匿名さん
いま在阪で購入できる物件で天井高の高いタワーマンションは、

１、ブリリアTHESKY 4000mm
２、シエリア上町台最上階　3140mm
３、プレミスト靭本町最上階　3000mm

かな。海外のレジデンスは一般的に3000mmなので日本の平均の2500mmだと息苦しく感じる傾向にあり、日本でも二次取得者を中心に天井高を気にする人が増えているように思う。

[694: 評判気になるさん]

天井高も大事ですが、天井の形状も大事かと思います。
天井高2600（下り天井2100が部屋の約半分の面積）
みたいなマンションもありますし。
こんなんだったら天井高2400（下り天井ほぼ無し）の方がむしろ快適だったりしますよ。

[695: 匿名さん]

>>694 評判気になるさん

その通りです。

森ビルなどは天井高2500のフラット天井、開口部も垂れ壁なし。
下がり天井や低い開口部の方が貧相に見えることもありますし、著名なデザイナーはフラット天井を採用するのが昨今の風潮です。

[696: マンション検討中さん]

ここは下がり天井そこまでひどくない

[697: 匿名さん]

>>695 匿名さん
森ビルって外国人向けでもっと天井高が高いイメージありますが、2500しかないのでしょうか。

[698: ご近所さん]

地下鉄の駅から近くでいいんですけど大通りの四つ角、谷町筋増沿いなので夜な夜な（ほぼ毎日）暴走族？が爆音を鳴らして走っているので基本むちゃくちうるさいので窓は開けれません。それが気にならなければ便利でいいんじゃないですか。

[699: 検討者さん]

>>698 ご近所さん
暴走族通るの10秒くらいやろしかし。

[700: マンション検討中さん]

>>698 ご近所さん
谷町線沿いですんでますけど、そんなにうるさくないですよ

[701: 匿名さん]

暴走族なんか大阪市内ならどこでもおるやろ
嫌なら北摂辺りがおすすめでつ

[702: マンション検討中さん]

２期の詳細ってモデルルームで聞いた方いますか？

[703: 周辺住民さん]

大阪星光学院　近隣に居住していますが、まだこの時期はバイクの音は聞いていないように思います。
換気口から入ってくる車両の音程度です。夜は割と窓閉めてますが静かかな。

一番気になるのは、バルコニーの清掃を都度しないと排ガスなど黒いチリなどが溜まりやすいです。特に換気口24時間換気なのでまっくろ。

[704: 匿名さん]

>>703 周辺住民さん
大阪市内なら基本どこもそうやでしかし…。

[705: マンション検討中さん]

バルコニー汚れるのは市内住みだいたいそう

[706: 名無しさん]

>>705 マンション検討中さん
ですね。それが気になる人は郊外の戸建にいったらよろし。

[707: マンション検討中さん]

ここってモデルルーム行く人全然いないのねww

[708: マンション検討中さん]

いかずに情報だけほしい人ばっかり

[709: 名無しさん]

暑いしわざわざ行かんでも判断できるんならそれがええやろ
めんどいし

[710: マンション検討中さん]

>>707 マンション検討中さん
他の物件でモデルルームに行きましたが、昼も夜も土日も鬼電がかかってくるので、本命にしようと思った物件以外はできるだけモデルルームは行きたくなくなりました。断ってるのにお構い無しですし、こちらも昼に営業電話とれるほど暇ではないのに、本当イライラする。私のようにそんな本命じゃないけど掲示板見てる人もたくさんいますよ普通に

[711: マンション検討中さん]

ここのモデルルーム行った後大して電話かかってこなかったですよ。

[712: マンション検討中さん]

モデルルーム行ってもないのに電話めちゃくちゃ来ます

[713: マンション検討中さん]

>>712 マンション検討中さん
資料請求しただけで？

[714: マンション検討中さん]

>>711 マンション検討中さん
私は結構かかってきます。
年収とか書かされますよね。それでは？

[715: マンション検討中さん]

>>714 マンション検討中さん
担当の人があまりゴリ押し営業の人じゃなかったからかもですね。
結局買いましたけど。

[716: マンション検討中さん]

ワールドエステートの方が代理でお客様業務されてるようなので
車所有で駐車場空きないのですね?と申せば、チェック欄にメモされてゴリ押し打診のお電話は掛かって来ないかもですね？

[717: マンション検討中さん]

>>715 マンション検討中さん
営業さんはゴリ押しじゃないのに棚ぼたでしたね。

[718: マンション検討中さん]

今時ゴリ押しで買う人もいないでしょ

[719: マンション検討中さん]

>>718 マンション検討中さん
そりゃそうですが、ゴリ押しが社是の会社も未だに多いので、買わないと思ってた客が買ってくれると営業側はラッキーでしょうね～。

[720: マンション検討中さん]

むしろ買うとわかっていたからゴリ押ししなかったのでは

[721: 匿名さん]

>>720 マンション検討中さん
どっちでもいいです。

[722: マンション検討中さん]

>>720 マンション検討中さん
買う、買えると思ったらめっちゃ電話来ますよ。
うちもかなり好印象と伝えたら、しょっちゅうかかってくるようになりましたから。

[723: マンション検討中さん]

>>722 マンション検討中さん
かなり好印象で最終的に買ったのですか？

[724: 名無しさん]

ここの会社一回潰れてるみたいなんですが、なんで復活したかご存知の方いらっしゃいますか？

[725: eマンションさん]

MR行ってまあまあ気に入ったのですが、南から光が入らないので暗いでしょうし、西向きだと夕日めっさ眩しいやろな～。近隣学校の子供が喧しいとの情報もありますしMRだけではわかりませんな。現地にMR作らないものか。

[726: マンション検討中さん]

夕陽丘ですし、綺麗な夕日（眩しい）が見えるのはある意味当然かと

[727: 匿名さん]

>>726 マンション検討中さん
そんな当たり前のことはわかってて、程度がわからないって話でしょ

[728: マンション検討中さん]

>>727 匿名さん
それがわからなくて嫌ならDタイプかCタイプ買えば良いだけ

[729: 匿名さん]

>>728 マンション検討中さん
東は建物により採光が終わるリスクがあるのでそれがない西の方が欲しいやろ普通しかし

[730: マンコミュファンさん]

スルーされてますが、なぜ購入者が張り付いているですかね…？？
有益な情報が落とさないなら契約者板へどうぞ～。

[731: マンション検討中さん]

>>730 マンコミュファンさん
検討スレしかないからでしょ

[732: マンコミュファンさん]

>>731 マンション検討中さん
作ればいいでしょ…。
ほんと何しに来てるんでしょうかね。検討者としては邪魔なので契約者板作るか黙って有益な情報だけ書き込んで欲しいです。

[733: マンション検討中さん]

>>723 マンション検討中さん
最終的に買ったか聞いてどうするんですか？
まぁちなみに当方としては好印象のマンションは現在複数あり、次はどこにするか見極めているところです。

[734: マンコミュファンさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[735: マンション検討中さん]

ブリリアと迷ってるけど価格はこっちのほうが安いかな

[736: 名無しさん]

15階建だと法令の高さの制限内に無理に詰め込むから天井高や床の厚さに関係すると聞いたのですが、まじっすか？

[737: 匿名さん]

>>734 マンコミュファンさん
恐らくそのように中身の無い書き込みをされるから疎まれるのだと思いますよ。

[738: マンション検討中さん]

>>736 名無しさん
ここの天井高は2,450ですよ
一般的か少し低い程度かと

[739: 名無しさん]

>>738 マンション検討中さん
ありがとうございます。
床はご存知ですか？

[740: 匿名さん]

>>739 名無しさん
他と比べると、床はやはり若干あれです。
まぁ悪くはないです。

[741: マンション検討中さん]

オプションで間取り変えたりもできるんだよね？

[742: マンション検討中さん]

>>741 マンション検討中さん
壁を伸ばしたりとか構造的に可能な範囲内なら出来るよ。
オプションというか設計変更だから金かかるけど。

[743: 匿名さん]

>>734 マンコミュファンさん
消されましたが、こういう迷惑な購入者ぽい方が無意味な書き込みをするから契約者板へ～とか言われるのだと思います

[744: マンコミュファンさん]

荒らしに反応したら同じだからね
スルーしていきましょ

[745: マンション検討中さん]

なんばに自転車で１０分かからずいけるのいいですね

[746: マンション検討中さん]

自転車でほとんど事足りるのは確かに便利ではある。

[747: 匿名さん]

>>745 マンション検討中さん
めっさ坂やけどな！

[748: 名無しさん]

>>740 匿名さん
ありがとうございます。
やはり床はあれなんですね…パンフレットを見比べ、あれ？と思っていましたので解決しました。

[749: マンション検討中さん]

下に響きやすい床ってこと？？？

[750: マンション検討中さん]

>>749 マンション検討中さん
概してそう
詳しくは床構造を見比べましょう

[751: マンション検討中さん]

>>747 匿名さん
行きは下りですいすい、帰りは・・・

[752: マンション検討中さん]

夕陽丘駅のデメリットは北に行くのと南にいくのでホームが分かれている点ですね。
徒歩１分は南方面のホーム、梅田とかいく北方面だと実質２～３分はかかる

[753: 匿名さん]

>>752 マンション検討中さん
入口は一緒でホームが別れてるだけやろ
別に普通じゃないの

[754: マンション検討中さん]

>>753 匿名さん
御堂筋線の梅田みたいに真ん中に通路、両脇線路だと階段の上り下りなくて済むけど、夕陽丘は南方面の出口から入ると東梅田方面に行く場合は階段で上り下りいるでしょ

[755: 匿名さん]

>>754 マンション検討中さん
てことは入口は同じなんですね！
よくわかりました！

[756: マンコミュファンさん]

>>752 マンション検討中さん

梅田方面の仕事がある人だとちょっとめんどくさいよね

[757: マンション検討中さん]

２期から値上げってありえますか？

[758: マンション検討中さん]

>>757 マンション検討中さん
普通にありえるょ

[759: マンション検討中さん]

２期についてモデルルームで聞いた方はいますか？

[760: マンコミュファンさん]

ここはモデルルーム行かずに検討する人たちと集まりでしたね

[761: マンション検討中さん]

>>760 マンコミュファンさん
そんな無駄なコメントしてるから疎まれんだょ

[762: マンコミュファンさん]

荒らしに反応するなよ

[763: マンション検討中さん]

まあでも実際いってない人ばっかよなｗｗｗｗ

[764: マンコミュファンさん]

ブリリアとここ悩むな

[765: eマンションさん]

>>763 マンション検討中さん
行ってない人がコメントしてるだけで、ここを見ている人がほとんど行ってない人ばかりという根拠にはならないと考えますが、いかがお考えですか？(*´∀`)

[766: 名無しさん]

>>764 マンコミュファンさん
どっちもあんまかわらんけ職場から近い方にすりゃいんじゃね

[767: マンション検討中さん]

>>766 名無しさん さん

中国地方の人？

[768: 名無しさん]

>>767 マンション検討中さん
いえ、四国地方ですが、関係ありますでしょうか。
中国地方だけではなく四国の人も言うのですよ。

[769: マンション検討中さん]

修繕積立基金がかなり高くないですか？

[770: 匿名さん]

>>769 マンション検討中さん
高いですね。大した設備もありませんが、何にお金がかかるのか…

[771: マンション検討中さん]

その代わりに月々の修繕積立金は他のマンションよりは安いかと
長く住めば変わらないけど、初期費用は多くかかりますね

[772: 匿名さん]

え、今時南向きじゃないのか

[773: マンション検討中さん]

夕陽丘近辺の谷町筋沿いの新築マンションはどこもそうかと

[774: 匿名さん]

立地のかわりに間取りを捨ててる感じですね。
間取り重視の方はここは選ばないでしょうし。どのマンションも一長一短です。

[775: マンション検討中さん]

バルコニーの向きはともかく間取り自体はそこまで悪くない

[776: 名無しさん]

>>775 マンション検討中さん
一般的にはバルコニーの向きも含めて間取りというのですがね。
まぁその他の間取りは悪くないけど別によくもないですね。極めて普通。

[777: 評判気になるさん]

物件価格の値段が物件概要に記載無いのは、高いからでしょうか。
坪単価@350など

[778: マンション検討中さん]

>>777 評判気になるさん
１期の時は記載されていましたよ

[779: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[781: マンション検討中]

[No.780と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[782: 名無しさん]

今時定借なんかあるんや

[783: マンション検討中さん]

２期ってもう販売されてます？