レ・ジェイド四天王寺夕陽丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

レ・ジェイド四天王寺夕陽丘についての情報を希望しています。
公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/yuhigaoka52/index.html

所在地：大阪府大阪市天王寺区六万体町303番11（地番）
交通：大阪メトロ谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘」1分
間取：2LDK～3LDK
面積：61.09平米～108.37平米
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：株式会社松本組
管理会社：株式会社エスコンリビングサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[651: マンション検討中さん]

>>644 マンション検討中さん
予想ではなく実際提示された価格分かる方いらっしゃいますか？？

[652: マンション検討中さん]

>>651 マンション検討中さん
2~4階が坪単価330　5～9階で340 　10階以上で350くらいです。

[653: 坪単価比較中さん]

>>643 匿名さん
スーパーライフ 道なり 南へ下り西側100m 徒歩5分少々
スーパーアプロも道なり 北へ200m 徒歩 5分圏内

ファミリーマート セブンイレブン も スーパー近くにあります。

[654: 坪単価比較中さん]

>>640 マンション検討中さん

月額利用料2000円
https://www.city.osaka.lg.jp/kensetsu/page/0000108138.html

[655: 坪単価比較中さん]

>>650 マンション検討中さん


車室ID 173826
全長 / 全幅 /
全高 / 重量 5,100 mm / 1,950 mm /
1,550 mm / 1,800 kg
月額賃料 27,500 円
手数料 1 ヵ月
礼金 1 ヵ月
保証金 0 ヵ月

[656: 匿名さん]

>>655 坪単価比較中さん
たっか

[657: マンション検討中さん]

>>652 マンション検討中さん
ありがとうございます。参考になります。

[658: マンション検討中さん]

>>655 坪単価比較中さん
そこで借りると35年で1200万近くが駐車場代に消えるんですね…。こう見ると勿体ないですね。東京はもっとエグいですが、。

[659: マンション検討中さん]

>>658 マンション検討中さん
このマンションで借りたら月に43,000円なので・・・

[660: マンション検討中さん]

43000円といっても 平面かつ頑強な鉄筋作りのリングシャッター付きだと
タワーマンション並に この金額と釣り合いとれますね。

雨風しのげない、防犯性が低いと この金額に値しませんが、リングシャッターの自動開閉トビラに屋根付きだと気持ち割が合そうですが。

[661: 匿名さん]

>>660 マンション検討中さん
ですね。そこをわかってない人がいますね。

[662: マンコミュファンさん]

そもそも今から買う人は43000円の駐車場はおそらく借りれないし、議論の余地もないですね

[663: 名無しさん]

>>662 マンコミュファンさん
まあまあムキにならないで。

[664: マンション検討中さん]

３カ月で６割も売れるとはエスコン自身が一番びっくりしてるだろうな

[665: たかしさん]

>>664 マンション検討中さん
別にびっくりしてないやろ

[666: 名無しさん]

>>664 マンション検討中さん
売れてるのは上の良いとこだけなので、想定内では。
ここからです

[667: マンション検討中さん]

そもそも売れてるのは階数に関わらずグロスが低いBですよ

[668: マンション検討中さん]

>>667 マンション検討中さん
グロスの意味わかってます？笑

[669: 名無しさん]

>>667 マンション検討中さん
上2フロア売り切れてますからそもそも売れてるのがBってのは無理があるで

[670: マンション検討中さん]

>>669 名無しさん さん
4/30って計算できます？

[671: マンション検討中さん]

一期に契約しましたけど、中階層が成約多かったですよ。

[672: 名無しさん]

>>670 マンション検討中さん
まあまあムキにならないで。
大人げないですよ。

[673: 名無しさん]

>>670 マンション検討中さん
計算方法はわかりますが、割りきれませんね。

[674: 職人さん]

こちらは、上汐の北側グランドメゾンと比較しても同等価格帯にも関わらず
コストカットなくて価格のバランスが取れていると思います。

手抜きがない、そこが売れてる要因の1つですね。
鉄筋もかなりガッチリしています。

[675: マンコミュファンさん]

>>674 職人さん
別に普通でしょ。
コストカットとか手抜きとか意味不明

[676: 匿名さん]

>>675 マンコミュファンさん さん

最近のマンションは昔と比較して、当然ロシアからの木材ストップ資材入手困難で
表面では見えない箇所コストカットしてますよ。
または値上がり分を価格に反映しています！

[677: マンコミュファンさん]

>>676 匿名さん
私は相対的な話をしているのですよ

[678: 名無しさん]

>>676 匿名さん
手抜き関係ないやん笑

[679: マンション検討中さん]

私も１期で購入しましたが、11～13階はそれなりに空いてたので上の階もまだまだ買えますよ。
価格が安い２～３部屋はあえて今は売らず後半に出すと言っていました。

[680: 匿名さん]

>>678 名無しさん さん

営業マン コメント

[681: 名無しさん]

>>680 匿名さん
手抜きについて詳しく教えて貰えますか？
なお、悪意をもってデタラメを書き込めば、場合によっては法的措置をとられますので自己責任でお願いします。

[682: 名無しさん]

>>681 名無しさん さん
あ、680ではなく674でした。失礼しました。
まぁ同一人物でしょうがね。

[683: マンション検討中さん]

もうちょい天井高あればなー

[684: マンション検討中さん]

>>683 マンション検討中さん
よくわからないのですが、ここは似たような物件と比べて天井低い方なんですかね？

[685: マンション検討中さん]

>>684 マンション検討中さん さん
標準か、やや低いくらいです

[686: マンション検討中さん]

>>685 マンション検討中さん
そうなんですね。ありがとうございます。

[687: マンション検討中さん]

最近の新築マンションは手ブラキーが標準なので便利ですね。

[688: マンション検討中さん]

>>685 マンション検討中さん
天井低いのは勘弁。270かできれば280以上はほしい。タワマンしかないでしょうか。

[689: マンション検討中さん]

>>688 マンション検討中さん
タワマンでも２７０は上のグレードのみかと

ここも14階や15階は２７０でした。

[690: マンション検討中さん]

>>688 マンション検討中さん
戸建てにしたら？

[691: 匿名さん]

>>688 マンション検討中さん
天高2800はタワマンプレミアム、億ションしかないですが
2600あれば個人的には妥協できるかな。
間取りも拘りたいなら戸建しかないでしょうね。

[692: マンション検討中さん]

戸建てでも住友林業の2850が最大でそれもそれなりの床面積と結構な追加費用がかかります。通常の予算の範囲だとほぼ規格通りの2500くらいなのでタワマンの方が可能性が広がります。

[693: 匿名さん]

>>691 匿名さん
いま在阪で購入できる物件で天井高の高いタワーマンションは、

１、ブリリアTHESKY 4000mm
２、シエリア上町台最上階　3140mm
３、プレミスト靭本町最上階　3000mm

かな。海外のレジデンスは一般的に3000mmなので日本の平均の2500mmだと息苦しく感じる傾向にあり、日本でも二次取得者を中心に天井高を気にする人が増えているように思う。

[694: 評判気になるさん]

天井高も大事ですが、天井の形状も大事かと思います。
天井高2600（下り天井2100が部屋の約半分の面積）
みたいなマンションもありますし。
こんなんだったら天井高2400（下り天井ほぼ無し）の方がむしろ快適だったりしますよ。

[695: 匿名さん]

>>694 評判気になるさん

その通りです。

森ビルなどは天井高2500のフラット天井、開口部も垂れ壁なし。
下がり天井や低い開口部の方が貧相に見えることもありますし、著名なデザイナーはフラット天井を採用するのが昨今の風潮です。

[696: マンション検討中さん]

ここは下がり天井そこまでひどくない

[697: 匿名さん]

>>695 匿名さん
森ビルって外国人向けでもっと天井高が高いイメージありますが、2500しかないのでしょうか。

[698: ご近所さん]

地下鉄の駅から近くでいいんですけど大通りの四つ角、谷町筋増沿いなので夜な夜な（ほぼ毎日）暴走族？が爆音を鳴らして走っているので基本むちゃくちうるさいので窓は開けれません。それが気にならなければ便利でいいんじゃないですか。

[699: 検討者さん]

>>698 ご近所さん
暴走族通るの10秒くらいやろしかし。

[700: マンション検討中さん]

>>698 ご近所さん
谷町線沿いですんでますけど、そんなにうるさくないですよ