レ・ジェイド四天王寺夕陽丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

レ・ジェイド四天王寺夕陽丘についての情報を希望しています。
公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/yuhigaoka52/index.html

所在地：大阪府大阪市天王寺区六万体町303番11（地番）
交通：大阪メトロ谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘」1分
間取：2LDK～3LDK
面積：61.09平米～108.37平米
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：株式会社松本組
管理会社：株式会社エスコンリビングサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[604: 名無しさん]

知らないデベロッパーだったのでネットで調べたましたが、破綻している？んですね。
今は普通に中規模のマンションをいろいろ分譲しているようですが、一回破綻しても関係ないのでしょうか？

[605: マンション検討中さん]

梅田まで電車で１３分、駅まで徒歩１分てのはドアトゥドアで考えても便利ですね

[606: 匿名さん]

梅田まで電車で１３分、駅まで徒歩１分てのは便利ですね

投稿

[607: 検討板ユーザーさん]

ま、割高だけどそこそこいいのでは。
採光がかなり問題ですが他はまあまあかと。

[608: マンション検討中さん]

採光に拘る人は南向きのマンション買えばよろしいかと

[609: 坪単価比較中さん]

>>608 マンション検討中さん

確かに 採光問題は全ての願いがかなうタワーマンション20階以上より30階からの高層階で良いと思います。

[610: マンション検討中さん]

採光ってかなり重要だと思っていましたが、そうでもない方も多いんですね。

[611: マンション検討中さん]

ここ検討してる段階で、採光より駅近立地重視派が多いのでは

[612: 匿名さん]

駅近重視なら個人的には本町など御堂筋線沿いかなぁ。

[613: マンション検討中さん]

>>612 匿名さん
マンションで重視しているのは採光ですか？

[614: 匿名さん]

>>613 マンション検討中さん
いいえ、違います。

[615: マンション検討中さん]

>>614 匿名さん
何が気になってレジェイドみてるんですか？

[616: 匿名さん]

>>615 マンション検討中さん
予算内で検索したら出てきました。

[617: マンション検討中さん]

Aタイプは主寝室が7帖で形も使い勝手よさそうなのがいいですね

[618: マンション検討中さん]

>>617 マンション検討中さん
北向で一日中暗いでしょうが、寝室と割りきるなら問題ありませんね。
天井はどうなのでしょうか？このデベロッパーは効率いい間取りにする結果、大胆な下り天井となることがよくありますよね。

[619: マンション検討中さん]

>>618 マンション検討中
モデルルーム行けばすぐにわかりますよ

[620: マンション検討中さん]

>>619 マンション検討中さん
そうですね。
モデルルームに行く時間がもったいないので聞いているのですょ。

[621: 口コミ知りたいさん]

>>604 名無しさん
経営がずさんで品質も疑わしい、高い買い物でわざわざここは選ばない

[622: 名無しさん]

>>621 口コミ知りたいさん
教えていただきありがとうございます。

[623: 通りがかりさん]

>>620 マンション検討中さん

ここで断片的な情報を時間かけて集めるよりは、モデルルームに行ったほうが正確ですし、結果的に早いと思います。他の事項も合わせて確認できますし。

[624: マンション検討中さん]

モデルルームに行く時間はもったいないけど、掲示板に張り付く時間はあると

[625: マンション検討中さん]

大阪で２０２２年販売の新築マンションの平均坪単価３４０～３５０くらいって考えたらここは平均くらいなのね

[626: マンション検討中さん]

>>624 マンション検討中さん
はい、モデルルームにいくと数時間無駄になりますからね。

[627: eマンションさん]

>>623 通りがかりさん
ここの情報だけだと意味ないですが、私も所謂足切りのためにここを利用していますね。すべてのモデルルームに足を運ぶ時間や労力は無駄ですから(^o^;)

[628: 名無しさん]

私は基本的には消去法で物件を選んでいますので、モデルルームに行かずに検討から外せるならそれが一番いい。モデルルームにいくとストーカー並みの営業電話がかかってきますし。

[629: マンション検討中さん]

>>627 eマンションさん
ここはとっとと足切りしたらよいかと

[630: eマンションさん]

>>629 マンション検討中さん
なぜあなたに言われて足切りしなけれぱならないのか意味がわかりません。
今のところ検討に残ってるから見ているのです。良さそうならモデルルームにいく予定です。

[631: たろうさん]

他の投稿者に噛みつきまくる風紀委員みたいな人がいますね
近隣のレジェイドにもそんな人がいましたから同一人物かもしれませんね

[632: 匿名さん]

>>631 たろうさん

ロミオとレジェイドの仲を割こうする連中を見張っているようです。

[633: マンション検討中さん]

>>632 匿名さん
ロミオとレジェイドって何ですか？

[634: 名無しさん]

風紀委員懐かしいです。
レジェイドの営業なのかな？

[635: マンション検討中さん]

物件と関係ない話ばかりですね

[636: マンション検討中さん]

>>635 マンション検討中さん
あなたのコメントもです

[637: マンション検討中さん]

ここ買いました

[638: 匿名さん]

>>637 マンション検討中さん
おめでとうございます

[639: 匿名さん]

>>637 マンション検討中さん

ロミオですか？それともジュリエットですか？

レジェイドがヤキモチ焼くから気をつけてね！

[640: マンション検討中さん]

自転車置き場が最大２つは少ないと思ったけど、よく考えたらマンションの前に大阪市の駅前駐輪場あるから何とでもなる気がしてきた。

[641: マンション検討中さん]

>>640 マンション検討中さん
あの野晒しのところですか？
それでいいなら何とかなるんじゃないですかね。

[642: マンション検討中さん]

定期利用はいっぱいじゃないでしょうか。

[643: 匿名さん]

ここのマンションは自動車も自転車も所有するなということでしょうか？
マンション周辺にはお寺くらいしか無くて、上本町まで徒歩13分かけて行かないと生活できないのに、、、

[644: マンション検討中さん]

家に第二期のチラシが入っていて、価格未定と書いてあるのですが、モデルルームに行かないと価格は分からないんでしょうか。第三期以降も未定の記載となるんでしょうか。なぜ未定なんでしょうか。素人過ぎてすみません。

[645: 匿名]

>>644 マンション検討中さん
来場者数を稼ぐため？

[646: 検討板ユーザーさん]

>>621 口コミ知りたいさん
別のエスコン物件に住んでいる者ですが、メリットは、こういうブランドだけで判断する人が買わない事です。
意識高い系（正確には、意識”だけ”高い系）の人が少ないからか、住人は穏やかな人が多く、とても住みやすいです。組合の運営もスムーズです。
品質や管理は普通です。
ネバーランドに住んでる人も、何も困る事なく暮らしていますし。
デメリットは、こういう人が買わないので売却時にメジャー物件よりも苦労する可能性がある事ですかね。

[647: 名無しさん]

>>646 検討板ユーザーさん
はいありがとうございました。

[648: 匿名さん]

>>643 匿名さん
自動車は無理ゃね。自転車は駐輪場スペースまあまああるでしょう。
ちなみに歩いてすぐLIFEあるから生活はできるょ。

[649: マンション検討中さん]

>>643 匿名さん
徒歩５分以内にスーパー、コンビニあって生活できないって・・・

[650: マンション検討中さん]

14階、15階かった人はまだしも車が必要なご家庭はそもそもここ選ばないのでは？
駅徒歩１分で生活に必要なお店は基本徒歩圏内にすべてありますし

[651: マンション検討中さん]

>>644 マンション検討中さん
予想ではなく実際提示された価格分かる方いらっしゃいますか？？

[652: マンション検討中さん]

>>651 マンション検討中さん
2~4階が坪単価330　5～9階で340 　10階以上で350くらいです。

[653: 坪単価比較中さん]

>>643 匿名さん
スーパーライフ 道なり 南へ下り西側100m 徒歩5分少々
スーパーアプロも道なり 北へ200m 徒歩 5分圏内

ファミリーマート セブンイレブン も スーパー近くにあります。

[654: 坪単価比較中さん]

>>640 マンション検討中さん

月額利用料2000円
https://www.city.osaka.lg.jp/kensetsu/page/0000108138.html

[655: 坪単価比較中さん]

>>650 マンション検討中さん


車室ID 173826
全長 / 全幅 /
全高 / 重量 5,100 mm / 1,950 mm /
1,550 mm / 1,800 kg
月額賃料 27,500 円
手数料 1 ヵ月
礼金 1 ヵ月
保証金 0 ヵ月

[656: 匿名さん]

>>655 坪単価比較中さん
たっか

[657: マンション検討中さん]

>>652 マンション検討中さん
ありがとうございます。参考になります。

[658: マンション検討中さん]

>>655 坪単価比較中さん
そこで借りると35年で1200万近くが駐車場代に消えるんですね…。こう見ると勿体ないですね。東京はもっとエグいですが、。

[659: マンション検討中さん]

>>658 マンション検討中さん
このマンションで借りたら月に43,000円なので・・・

[660: マンション検討中さん]

43000円といっても 平面かつ頑強な鉄筋作りのリングシャッター付きだと
タワーマンション並に この金額と釣り合いとれますね。

雨風しのげない、防犯性が低いと この金額に値しませんが、リングシャッターの自動開閉トビラに屋根付きだと気持ち割が合そうですが。

[661: 匿名さん]

>>660 マンション検討中さん
ですね。そこをわかってない人がいますね。

[662: マンコミュファンさん]

そもそも今から買う人は43000円の駐車場はおそらく借りれないし、議論の余地もないですね

[663: 名無しさん]

>>662 マンコミュファンさん
まあまあムキにならないで。

[664: マンション検討中さん]

３カ月で６割も売れるとはエスコン自身が一番びっくりしてるだろうな

[665: たかしさん]

>>664 マンション検討中さん
別にびっくりしてないやろ

[666: 名無しさん]

>>664 マンション検討中さん
売れてるのは上の良いとこだけなので、想定内では。
ここからです

[667: マンション検討中さん]

そもそも売れてるのは階数に関わらずグロスが低いBですよ

[668: マンション検討中さん]

>>667 マンション検討中さん
グロスの意味わかってます？笑

[669: 名無しさん]

>>667 マンション検討中さん
上2フロア売り切れてますからそもそも売れてるのがBってのは無理があるで

[670: マンション検討中さん]

>>669 名無しさん さん
4/30って計算できます？

[671: マンション検討中さん]

一期に契約しましたけど、中階層が成約多かったですよ。

[672: 名無しさん]

>>670 マンション検討中さん
まあまあムキにならないで。
大人げないですよ。

[673: 名無しさん]

>>670 マンション検討中さん
計算方法はわかりますが、割りきれませんね。

[674: 職人さん]

こちらは、上汐の北側グランドメゾンと比較しても同等価格帯にも関わらず
コストカットなくて価格のバランスが取れていると思います。

手抜きがない、そこが売れてる要因の1つですね。
鉄筋もかなりガッチリしています。

[675: マンコミュファンさん]

>>674 職人さん
別に普通でしょ。
コストカットとか手抜きとか意味不明

[676: 匿名さん]

>>675 マンコミュファンさん さん

最近のマンションは昔と比較して、当然ロシアからの木材ストップ資材入手困難で
表面では見えない箇所コストカットしてますよ。
または値上がり分を価格に反映しています！

[677: マンコミュファンさん]

>>676 匿名さん
私は相対的な話をしているのですよ

[678: 名無しさん]

>>676 匿名さん
手抜き関係ないやん笑

[679: マンション検討中さん]

私も１期で購入しましたが、11～13階はそれなりに空いてたので上の階もまだまだ買えますよ。
価格が安い２～３部屋はあえて今は売らず後半に出すと言っていました。

[680: 匿名さん]

>>678 名無しさん さん

営業マン コメント

[681: 名無しさん]

>>680 匿名さん
手抜きについて詳しく教えて貰えますか？
なお、悪意をもってデタラメを書き込めば、場合によっては法的措置をとられますので自己責任でお願いします。

[682: 名無しさん]

>>681 名無しさん さん
あ、680ではなく674でした。失礼しました。
まぁ同一人物でしょうがね。

[683: マンション検討中さん]

もうちょい天井高あればなー

[684: マンション検討中さん]

>>683 マンション検討中さん
よくわからないのですが、ここは似たような物件と比べて天井低い方なんですかね？

[685: マンション検討中さん]

>>684 マンション検討中さん さん
標準か、やや低いくらいです

[686: マンション検討中さん]

>>685 マンション検討中さん
そうなんですね。ありがとうございます。

[687: マンション検討中さん]

最近の新築マンションは手ブラキーが標準なので便利ですね。

[688: マンション検討中さん]

>>685 マンション検討中さん
天井低いのは勘弁。270かできれば280以上はほしい。タワマンしかないでしょうか。

[689: マンション検討中さん]

>>688 マンション検討中さん
タワマンでも２７０は上のグレードのみかと

ここも14階や15階は２７０でした。

[690: マンション検討中さん]

>>688 マンション検討中さん
戸建てにしたら？

[691: 匿名さん]

>>688 マンション検討中さん
天高2800はタワマンプレミアム、億ションしかないですが
2600あれば個人的には妥協できるかな。
間取りも拘りたいなら戸建しかないでしょうね。

[692: マンション検討中さん]

戸建てでも住友林業の2850が最大でそれもそれなりの床面積と結構な追加費用がかかります。通常の予算の範囲だとほぼ規格通りの2500くらいなのでタワマンの方が可能性が広がります。

[693: 匿名さん]

>>691 匿名さん
いま在阪で購入できる物件で天井高の高いタワーマンションは、

１、ブリリアTHESKY 4000mm
２、シエリア上町台最上階　3140mm
３、プレミスト靭本町最上階　3000mm

かな。海外のレジデンスは一般的に3000mmなので日本の平均の2500mmだと息苦しく感じる傾向にあり、日本でも二次取得者を中心に天井高を気にする人が増えているように思う。

[694: 評判気になるさん]

天井高も大事ですが、天井の形状も大事かと思います。
天井高2600（下り天井2100が部屋の約半分の面積）
みたいなマンションもありますし。
こんなんだったら天井高2400（下り天井ほぼ無し）の方がむしろ快適だったりしますよ。

[695: 匿名さん]

>>694 評判気になるさん

その通りです。

森ビルなどは天井高2500のフラット天井、開口部も垂れ壁なし。
下がり天井や低い開口部の方が貧相に見えることもありますし、著名なデザイナーはフラット天井を採用するのが昨今の風潮です。

[696: マンション検討中さん]

ここは下がり天井そこまでひどくない

[697: 匿名さん]

>>695 匿名さん
森ビルって外国人向けでもっと天井高が高いイメージありますが、2500しかないのでしょうか。

[698: ご近所さん]

地下鉄の駅から近くでいいんですけど大通りの四つ角、谷町筋増沿いなので夜な夜な（ほぼ毎日）暴走族？が爆音を鳴らして走っているので基本むちゃくちうるさいので窓は開けれません。それが気にならなければ便利でいいんじゃないですか。

[699: 検討者さん]

>>698 ご近所さん
暴走族通るの10秒くらいやろしかし。

[700: マンション検討中さん]

>>698 ご近所さん
谷町線沿いですんでますけど、そんなにうるさくないですよ

[701: 匿名さん]

暴走族なんか大阪市内ならどこでもおるやろ
嫌なら北摂辺りがおすすめでつ

[702: マンション検討中さん]

２期の詳細ってモデルルームで聞いた方いますか？

[703: 周辺住民さん]

大阪星光学院　近隣に居住していますが、まだこの時期はバイクの音は聞いていないように思います。
換気口から入ってくる車両の音程度です。夜は割と窓閉めてますが静かかな。

一番気になるのは、バルコニーの清掃を都度しないと排ガスなど黒いチリなどが溜まりやすいです。特に換気口24時間換気なのでまっくろ。