レ・ジェイド四天王寺夕陽丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

レ・ジェイド四天王寺夕陽丘についての情報を希望しています。
公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/yuhigaoka52/index.html

所在地：大阪府大阪市天王寺区六万体町303番11（地番）
交通：大阪メトロ谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘」1分
間取：2LDK～3LDK
面積：61.09平米～108.37平米
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：株式会社松本組
管理会社：株式会社エスコンリビングサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[551: マンション検討中さん]

良い部屋が先に売れるから残りの部屋売るのに時間がかかるのはどこのマンションも同じ

[552: マンション検討中さん]

>>551 マンション検討中さん
ここは下を売るのに苦労しそうですね～。
上でも採光は許容範囲で、下は最悪ですからね～。エスコン社は最近特に売れる部屋はすごくよくてあとは…という印象です。そういう戦略なのでしょう。

[553: マンション検討中さん]

谷町筋沿いの西側バルコニーは下の階も採光に問題ないように思いますが、東側のバルコニーの下は採光微妙ですか

[554: マンション検討中さん]

>>553 マンション検討中さん
採光(建物沿いの西日)ですね。
なんらかの光は入るでしょうがね～。
そこがネックになるでしょうね。デベロッパーモせんなことは100も承知でしょうが、強気ですねという印象です。

[555: 通りがかりさん]

>>552 マンション検討中さん

イケイケ体質のホームページが多いと感じる。
売れてます！売れてます！みたいな。
自分は合わないが、人気物件買えた！と思うご家庭もあるのかな。
評価が割れるイメージです。

[556: マンション検討中さん]

５０戸の規模にしては掲示板の書き込み多いのでそれなりに注目はされているんでしょううね

[557: マンション検討中さん]

>>556 マンション検討中さん
どこもこんな感じですょ

[558: マンション検討中さん]

>>555 通りがかりさん
よくわかってらっしゃる。

[559: 名無しさん]

採光の話が出ましたのでコメントしますが、間取りを見て一番最初に思ったのはそれです。経験上、この間取りなら日中暗いのは容易に想像できますからね。南をシャットアウトする作りの弊害です。
光がいらない方なら問題ないですが。

[560: 検討板ユーザーさん]

>>559 名無しさん
光がいらないと思う人がいるからそこそこ売れているんでしょうね。

[561: マンション検討中さん]

>>557 マンション検討中さん
同規模で前から売られているシティハウス四天王寺夕陽丘は書き込み数１２０しかないですし、シティタワー天王寺は規模３倍ですが、同じくらいの書き込み数ですが

[562: マンション検討中さん]

北向きならともかく、東と西なら最低限の採光はあるでしょ

[563: 坪単価比較中さん]

>>559 名無しさん


この辺りだと、上本町６丁目～上本町8丁目、谷町２丁目～谷町六丁目、上汐２丁目～上汐３丁目エリアと違い 南向きバルコニーでも1メートル先が 隣接の壁が見える状態と違い
東側の抜け、西側大通りで抜けてるので 午前 午後と違いは出てくるが
採光は時間帯で取れる。
但し 午前午後と屋内照明は必要になる。


東向き 間取り

東向きの家は朝方から午前中の日当たりが良いです。
朝日で気持ちよく目覚め、一日をスタートさせることができるでしょう。

正午を過ぎる頃には部屋が薄暗くなり、午後には照明が必要になることが多いです。
日中の直射日光が入りにくいので室内の気温が上がりにくく、夏は涼しいですがその分夜は冷えることも。


■東向きの家が向いている人
・朝から活動したい人
・夏の暑さが苦手な人
・午後はあまり家にいない人

西向き 間取り

夕方の日差し、いわゆる「西日」が良く入る方角です。
夕方からの日当たりが強くなるので、夕方以降も部屋が暖かいのがメリットでしょう。

その代わり、朝は日差しが入らず少し暗い印象。
天気の悪い日の午前中は照明が必要かもしれません。

夕方に入る西日は光が強いので、季節によっては「まぶしい」「暑い」と感じることもあるでしょう。
直射日光が当たる床や家具の日焼けにも注意が必要です。


■西向きの家が向いている人
・仕事が夜勤で夜型の生活の人
・日中はあまり家にいない人
・寒がりで暖かい部屋がいい人

[564: 検討者さん]

>>563 坪単価比較中さん
長い

[565: マンション検討中さん]

>>561 マンション検討中さん
都合の良いサンプル1つを出されても…。
他もっとあるでしょ。

[566: マンション検討中さん]

>>565 マンション検討中さん
グランアッシュ天王寺烏ヶ辻やアウラ京町堀も同規模ですけど、書き込み数１００台ですけど

[567: eマンションさん]

>>563 坪単価比較中さん
朝夕は眩しい光は入るということですね。
今住んでいる部屋が南バルコニーで、晴れた日は朝から夕方まで照明が要らないくらい明るいですから、参考になりました。

[568: マンション検討中さん]

>>566 マンション検討中さん
逆にそれらが注目されていないだけでは
この規模のマンションなら別に特筆すべき書き込み数ではないですょ

[569: 匿名さん]

>>567 eマンションさん

南バルコニーや南面角部屋にお住まいで、北東西面の部屋に住んだら直ぐに引っ越したくなります。
これは住まいのあるあるです。

タワマン、並びに眺望が良い面が北東西面の場合は例外です。

[570: マンション検討中さん]

>>568 マンション検討中さん
あなた掲示板ちゃんとみてないのバレバレですよ

[571: マンション検討中さん]

>>570 マンション検討中さん
しつこいですょ

[572: eマンションさん]

>>569 匿名さん
やはり南とそれ以外で光の質が違いますよね。
友人がタワマンの北西側の20階くらいに住んでいますが、それでもなんか薄暗くて入ってくる光が間接照明？みたいな感じでした。

[573: 匿名さん]

>>572 eマンションさん

おっしゃる通りだと思います。

南面角部屋の引き回しバルコニー付きが最も日本の環境に適しているのです。

ダイレクトウインドウなんて住めたものではありませんよ。

[574: マンション検討中さん]

南バルコニーは確かに素敵でしょうが、ここにはないわけで笑

[575: マンション検討中さん]

>>574 マンション検討中さん
そんなことは周知の事実です

[576: マンション検討中さん]

私が見に行ったときはBタイプが結構売れていましたが、どの部屋が人気なんでしょう

[577: マンション検討中さん]

>>576 マンション検討中さん
完売してるところが人気です。HPでご確認ください。

[578: マンション検討中さん]

>>577 マンション検討中さん
１４階と１５階は抽選だったので人気でしたね

[579: マンション検討中さん]

>>578 マンション検討中さん
そんなことは周知の事実です

[580: 名無しさん]

採光は心配ないって言うてる人は住んだことあるんですかね
この構造と立地なら実際住むとかなり暗いと思いますよ
それ込みで考えることをオススメします

[581: マンション検討中さん]

>>580 名無しさん
この掲示板に何しにきてるんですか？

[582: 名無しさん]

>>581 マンション検討中さん
検討しているので為になる情報がないか見ています

[583: マンション検討中さん]

>>582 名無しさん
かなり暗い部屋を買うかもしれないんですか？？？？？

[584: 名無しさん]

>>583 マンション検討中さん
はい、それ込みで考えています
ちゃんと読んでください

[585: マンション検討中さん]

>>584 名無しさん
このマンションでいいなと思ったところはどこですか？

[586: 名無しさん]

>>585 マンション検討中さん
今まで出ているようなところです
色々出ているので読むことをオススメします

[587: マンコミュファンさん]

ネガキャンはめちゃ具体的で、ポジキャンは中身なして

[588: マンコミュファンさん]

良いところ
駅徒歩1分
梅田直通
スーパー近い
学区良い

悪いところ
坪単価そこそこする
天井ちょい低め
お風呂狭い
手軽なご飯屋少ない

[589: 名無しさん]

>>587 マンコミュファンさん
ポジティブ面は既にたくさん出ているので重複を避けたまでです
わざわざ何回も同じこと言う必要ないですから

[590: マンション検討中さん]

買う気ないのに書き込みまくっている人がいますね

[591: マンション検討中さん]

>>590 マンション検討中さん
もしかして、ネガティブなことを書き込む＝買う気ないとか思っています？
そうとは限りませんし、検討板なんてこんなもんでしょう。

[592: 検討者さん]

確かにネガティブな情報も検討した上で買わないと、買ったあと後悔しても遅いですからね～。

[593: マンション検討中さん]

>>588 マンコミュファンさん
グランドメゾン上本町がもともと予定価格３２０だったのにふたを開けたら３５５だったからそれ考えると坪単価は妥当なのかも

[594: マンション検討中さん]

>>593 マンション検討中さん
あくまで坪単価としてはそうかもしれませんね。

[595: マンション検討中さん]

ここを検討している人は他はどこのマンションきになっているんですか？

[596: マンション検討中さん]

>>595 マンション検討中さん
何を重視するかで人それぞれかと思います。
マンションは無数にありますから。

[597: マンション検討中さん]

>>596 マンション検討中さん
じゃああなた自身はどこと迷っているのですか？

[599: マンション検討中さん]

>>597 マンション検討中さん
場所は北千里から本町まで、構造も多種多様です。

[600: マンション検討中さん]

>>595 マンション検討中さん
グランドメゾン大阪上本町、メトライズタワー、ブリリア四天王寺夕陽丘
シティタワー天王寺
この辺りで迷っています。

[601: 匿名さん]

>>595 マンション検討中さん
梅田から30分圏内。郊外の戸建も検討中。
個人的には物件がどこにあるかはあまり関係ない。

[602: マンション検討中さん]

>>588 マンコミュファンさん
わかりやすい

[603: マンコミュファンさん]

>>595 マンション検討中さん
いろんなエリアがあるから個別の物件聞いてもあまり意味がないような。エリアを限定するならある程度収束するでしょうが。
個人的には谷町筋沿いに出来てるマンションですかね。

[604: 名無しさん]

知らないデベロッパーだったのでネットで調べたましたが、破綻している？んですね。
今は普通に中規模のマンションをいろいろ分譲しているようですが、一回破綻しても関係ないのでしょうか？

[605: マンション検討中さん]

梅田まで電車で１３分、駅まで徒歩１分てのはドアトゥドアで考えても便利ですね

[606: 匿名さん]

梅田まで電車で１３分、駅まで徒歩１分てのは便利ですね

投稿

[607: 検討板ユーザーさん]

ま、割高だけどそこそこいいのでは。
採光がかなり問題ですが他はまあまあかと。

[608: マンション検討中さん]

採光に拘る人は南向きのマンション買えばよろしいかと

[609: 坪単価比較中さん]

>>608 マンション検討中さん

確かに 採光問題は全ての願いがかなうタワーマンション20階以上より30階からの高層階で良いと思います。

[610: マンション検討中さん]

採光ってかなり重要だと思っていましたが、そうでもない方も多いんですね。

[611: マンション検討中さん]

ここ検討してる段階で、採光より駅近立地重視派が多いのでは

[612: 匿名さん]

駅近重視なら個人的には本町など御堂筋線沿いかなぁ。

[613: マンション検討中さん]

>>612 匿名さん
マンションで重視しているのは採光ですか？

[614: 匿名さん]

>>613 マンション検討中さん
いいえ、違います。

[615: マンション検討中さん]

>>614 匿名さん
何が気になってレジェイドみてるんですか？

[616: 匿名さん]

>>615 マンション検討中さん
予算内で検索したら出てきました。

[617: マンション検討中さん]

Aタイプは主寝室が7帖で形も使い勝手よさそうなのがいいですね

[618: マンション検討中さん]

>>617 マンション検討中さん
北向で一日中暗いでしょうが、寝室と割りきるなら問題ありませんね。
天井はどうなのでしょうか？このデベロッパーは効率いい間取りにする結果、大胆な下り天井となることがよくありますよね。

[619: マンション検討中さん]

>>618 マンション検討中
モデルルーム行けばすぐにわかりますよ

[620: マンション検討中さん]

>>619 マンション検討中さん
そうですね。
モデルルームに行く時間がもったいないので聞いているのですょ。

[621: 口コミ知りたいさん]

>>604 名無しさん
経営がずさんで品質も疑わしい、高い買い物でわざわざここは選ばない

[622: 名無しさん]

>>621 口コミ知りたいさん
教えていただきありがとうございます。

[623: 通りがかりさん]

>>620 マンション検討中さん

ここで断片的な情報を時間かけて集めるよりは、モデルルームに行ったほうが正確ですし、結果的に早いと思います。他の事項も合わせて確認できますし。

[624: マンション検討中さん]

モデルルームに行く時間はもったいないけど、掲示板に張り付く時間はあると

[625: マンション検討中さん]

大阪で２０２２年販売の新築マンションの平均坪単価３４０～３５０くらいって考えたらここは平均くらいなのね

[626: マンション検討中さん]

>>624 マンション検討中さん
はい、モデルルームにいくと数時間無駄になりますからね。

[627: eマンションさん]

>>623 通りがかりさん
ここの情報だけだと意味ないですが、私も所謂足切りのためにここを利用していますね。すべてのモデルルームに足を運ぶ時間や労力は無駄ですから(^o^;)

[628: 名無しさん]

私は基本的には消去法で物件を選んでいますので、モデルルームに行かずに検討から外せるならそれが一番いい。モデルルームにいくとストーカー並みの営業電話がかかってきますし。

[629: マンション検討中さん]

>>627 eマンションさん
ここはとっとと足切りしたらよいかと

[630: eマンションさん]

>>629 マンション検討中さん
なぜあなたに言われて足切りしなけれぱならないのか意味がわかりません。
今のところ検討に残ってるから見ているのです。良さそうならモデルルームにいく予定です。

[631: たろうさん]

他の投稿者に噛みつきまくる風紀委員みたいな人がいますね
近隣のレジェイドにもそんな人がいましたから同一人物かもしれませんね

[632: 匿名さん]

>>631 たろうさん

ロミオとレジェイドの仲を割こうする連中を見張っているようです。

[633: マンション検討中さん]

>>632 匿名さん
ロミオとレジェイドって何ですか？

[634: 名無しさん]

風紀委員懐かしいです。
レジェイドの営業なのかな？

[635: マンション検討中さん]

物件と関係ない話ばかりですね

[636: マンション検討中さん]

>>635 マンション検討中さん
あなたのコメントもです

[637: マンション検討中さん]

ここ買いました

[638: 匿名さん]

>>637 マンション検討中さん
おめでとうございます

[639: 匿名さん]

>>637 マンション検討中さん

ロミオですか？それともジュリエットですか？

レジェイドがヤキモチ焼くから気をつけてね！

[640: マンション検討中さん]

自転車置き場が最大２つは少ないと思ったけど、よく考えたらマンションの前に大阪市の駅前駐輪場あるから何とでもなる気がしてきた。

[641: マンション検討中さん]

>>640 マンション検討中さん
あの野晒しのところですか？
それでいいなら何とかなるんじゃないですかね。

[642: マンション検討中さん]

定期利用はいっぱいじゃないでしょうか。

[643: 匿名さん]

ここのマンションは自動車も自転車も所有するなということでしょうか？
マンション周辺にはお寺くらいしか無くて、上本町まで徒歩13分かけて行かないと生活できないのに、、、

[644: マンション検討中さん]

家に第二期のチラシが入っていて、価格未定と書いてあるのですが、モデルルームに行かないと価格は分からないんでしょうか。第三期以降も未定の記載となるんでしょうか。なぜ未定なんでしょうか。素人過ぎてすみません。

[645: 匿名]

>>644 マンション検討中さん
来場者数を稼ぐため？

[646: 検討板ユーザーさん]

>>621 口コミ知りたいさん
別のエスコン物件に住んでいる者ですが、メリットは、こういうブランドだけで判断する人が買わない事です。
意識高い系（正確には、意識”だけ”高い系）の人が少ないからか、住人は穏やかな人が多く、とても住みやすいです。組合の運営もスムーズです。
品質や管理は普通です。
ネバーランドに住んでる人も、何も困る事なく暮らしていますし。
デメリットは、こういう人が買わないので売却時にメジャー物件よりも苦労する可能性がある事ですかね。

[647: 名無しさん]

>>646 検討板ユーザーさん
はいありがとうございました。

[648: 匿名さん]

>>643 匿名さん
自動車は無理ゃね。自転車は駐輪場スペースまあまああるでしょう。
ちなみに歩いてすぐLIFEあるから生活はできるょ。

[649: マンション検討中さん]

>>643 匿名さん
徒歩５分以内にスーパー、コンビニあって生活できないって・・・

[650: マンション検討中さん]

14階、15階かった人はまだしも車が必要なご家庭はそもそもここ選ばないのでは？
駅徒歩１分で生活に必要なお店は基本徒歩圏内にすべてありますし