レ・ジェイド四天王寺夕陽丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

レ・ジェイド四天王寺夕陽丘についての情報を希望しています。
公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/yuhigaoka52/index.html

所在地：大阪府大阪市天王寺区六万体町303番11（地番）
交通：大阪メトロ谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘」1分
間取：2LDK～3LDK
面積：61.09平米～108.37平米
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：株式会社松本組
管理会社：株式会社エスコンリビングサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[51: 通りがかりさん]

この辺の競合でここと五条小横の(ブランズ?)が言及されているようですが、上汐3にグランドメゾンが出てくるはずですご検討中の方はご参考ください。
個人的にここと五条小はそれぞれの特徴があるので好みの差と思いますが、グランドメゾンが出てきたらここは選択肢から抜ける可能性が高くなると思います。
学区最重要な家庭はブランズでしょうけど、上汐3が六万体より全てにおいて優位です。
ここの上層階の間取りは魅力的ですが。

[52: 匿名さん]

>>51 通りがかりさん


五常小学校横に ブランズできるのかな？
運動場規模の広場はありますが。

上汐三丁目は コスパ後の 今建物解体終わったばかりの 関電 シエリアだったかな。

[53: マンション検討中さん]

上汐３はとても便利ですが、とてもごみごみしてます。
谷町筋挟むとラブホ街ですし。
六万体購入者層とはかぶらないのではないでしょうか。

[54: マンション検討中さん]

某マンションギャラリーで坪350万からとの噂があります。

80㎡が8400万円程になりますが、この価格帯の購入者さんが車を保有していないというのは考えにくいですよね。

[55: 匿名さん]

>>54 マンション検討中さん

車保有層にはきついですね！
空き駐車場あれば、界隈で平面の青空駐車場 28000円が相場です。

[56: 通りがかりさん]

すぐ南側の板状建物は、何階建てくらいでしょうね。桃谷の建て方を見る限り、高層階でないと、かなり遮蔽されそうです。

[57: 匿名さん]

通常は、賃貸マンション 谷町四丁目の道路沿いなので 15階の高さで建築されます

[58: 通りがかりさん]

>>56 通りがかりさん
11階建て

[59: 匿名さん]

>>56 通りがかりさん

北側、東西が バルコニーなので 南側バルコニーは無いため 南側の遮蔽はOKなのだと思います。

[60: マンション検討中さん]

>>55 匿名さん
そもそも近隣に駐車場空きあるのでしょうか？

[61: マンション検討中さん]

>>60 マンション検討中さん

全くありませんよ。
東大阪市や生野区で借りてください。
車上狙いにくれぐれも気をつけて！

[62: 口コミ知りたいさん]

>>60 マンション検討中さん

谷町筋　西側の生玉町側だと安めです。

月極駐車場｜大阪市天王寺区生玉寺町2
エリア大阪市天王寺区生玉寺町最寄駅四天王寺前夕陽ヶ丘駅

詳細情報

駐車場ID
1146354
所在地 大阪市天王寺区生玉寺町2
賃料 25,300円 （税込）
手数料 1ヶ月分
礼金 お問い合わせください
保証金 1ヶ月分
利用可能時間 24時間
設備 機械（多段式）
屋内外 屋内
最寄駅
四天王寺前夕陽ヶ丘駅（徒歩4分）
特徴 車庫証明は、賃料の6カ月分先払い

[63: マンション検討中さん]

７５平米の部屋もよさそうですが、坪単価３５０なら８０００万越えですね。

[64: 通りがかりさん]

>>63 マンション検討中さん

地下鉄駅近、立地、資産性と考えると8千万でも安いと感じました。
75平米8千万なら購入します！

[65: 通りがかりさん]

>>58 通りがかりさん
>>59 匿名さん
回答ありがとうございます。
南側が開けていれば、価格次第で、即購入したい物件なのですが、悩むところです。

[66: マンション検討中さん]

12月にある発表会にいかれるかたはいますか？

[67: マンション掲示板さん]

>>61 マンション検討中さん

車庫証明って使用の本拠地から2キロ未満だったはずです。

[68: マンション検討中さん]

>>67 マンション掲示板さん
６１の方がおそらく皮肉で書いています。

[69: マンション掲示板さん]

現地を見ましたが、南側建物がもろ被りですね。勝山のも見ましたが、あちらは5階までですが…。徒歩1分くらいしか強調材料がないような。どう売るか楽しみです。

[70: マンション検討中さん]

>>69 マンション掲示板さん

南側被っても関係ないです。バルコニーは南側にないのです。

建物間の距離が7mほどあれば良いですが、歩道との距離がセットバックが3mあれば
なお良いですが、どうでしょうか?

[71: マンション検討中さん]

>>70 マンション検討中さん
確かに南にバルコニーはないので関係ないですが、一番重要な南側が拓けてないのは痛いですね…。

[72: 匿名さん]

駅まで徒歩１分の距離なので
案外自家用車を所持しない人が多いかなと思います。
とはいえ、自転車は必需品なので１家に２台分もないのは少ない過ぎでしょう。
親と子供の自転車と考えれば、１家庭２台分くらいのご用意いただきたかったですね。

[73: マンション検討中さん]

ここは値付け失敗しないでほしいな
最近の大阪市内のマンションは強気の値付け過ぎて売るのに苦戦、ダブついてる新築多いから、適度な価格じゃないとここも売れ残るよ

[74: マンション検討中さん]

>>71 マンション検討中さん

この界隈は隣に建物隣接する小規模50戸クラスが多いので 東西の窓は確保出来ても
北南側は建物というケース多いです。

夕陽丘なので丘から 太陽見て朝日 夕陽が見れれば良しではないでしょうか？

上本町のローレルコート7丁目 北館は 低層フロア バルコニー見たら
セットバックや道路もなくて 壁を見て生活しないと行けません。
それでいて 価格は 60平米6000万円からでした。

[75: マンション検討中さん]

発表会いかれた方で値段わかるかたはいますか

[76: マンション検討中さん]

ダブついてるのは大阪人が値上げを受け入れられてないだけで、上がるのはどうしようもないよ。
むしろ渋ってるうちに買えなくならないようにしてね。

[77: マンション検討中さん]

７５平米のAタイプでおよそ坪単価３３０万円でしたね。

[78: 匿名さん]

>>77 マンション検討中さん
ありがとうございます
上の階の100平米超えの部屋は坪単価どれくらいでしたか？

[79: マンション検討中さん]

>>78 匿名さん　坪単価は忘れましたが、１億６千万前後だそうです。

[80: 匿名さん]

>>79 マンション検討中さん
ざっと計算すると坪単価500前後くらいですか
上の階はお高いですね

[81: 買い替え検討中さん]

最下層でも坪330万円ですか？

[82: マンション検討中さん]

また値付けはきちんとは決まっていないそうです。
おおよその額で躁みたいなので３２０～３４０あたりのレンジになるのはないでしょうか

[83: マンション検討中さん]

モデルルームへ行かれるかたはいますか？

[84: 口コミ知りたいさん]

>>83 マンション検討中さん

徒歩二分圏内にモデルルームできる可能性高いので
見に行ってこようかな。

[85: 匿名さん]

販売時期は2月のようですが今の段階でもはっきりとした価格は決まっていないんですね。
不勉強なので売主が何をもって値付けるのか分かりませんが、
今後の申込状況や検討客の反応によって調整していくんでしょうか？

[86: マンション検討中さん]

ここで1億6千万出すなら他買うかな、、

[87: マンション検討中さん]

上本町の新規タワーマンションやジオ四天王寺などとの比較になりますね。

[88: 匿名さん]

>>87 マンション検討中さん

最近の物件、定借だらけですね。
ジオ・OMタワー・多分近鉄も定借と聞いたので、定借気にならない人にはいいかもしれないですね。

[89: マンション検討中さん]

定借のマンションと比較して値段がこことどう変わるかですよね。

[90: マンション検討中さん]

回りにもうちょっと飲食店があると嬉しいのですが

[91: マンション検討中さん]

エスコンの方はすごい問い合わせが来ていると仰っていましたが、ここの過疎ぶりをみるとそうでもないのかな

[92: 匿名さん]

>>90 マンション検討中さん

上本町の駅前まで行ってください。
または徒歩か1駅の天王寺駅まで行くかです。

[93: マンション検討中さん]

>>91 マンション検討中さん

モデルルームでですか？だったらその人はエスコンじゃ無いですから、気をつけて。売るだけの人です。

[94: 匿名さん]

>>93 マンション検討中さん

売りに徹するエスコンからの委託の販売代理のワールドエステートのことですね？

https://www.world-est.co.jp/

[95: マンション検討中さん]

>>93 マンション検討中さん　そうです。
すみません。間違えました。ワールドエステートの人でした。
なかなか悩ましい坪単価だとおもいつつも欲しいとおもってしまう自分もいます。

[96: マンション検討中さん]

>>94 匿名さん

正解。悪名高きその会社です。安く外注しているからなのか態度が悪い。あの態度なら自社物件のイメージも下がるのに。

[97: マンション検討中さん]

買うかもしれないお客に対して態度悪いのは謎ですね。

[98: 検討板ユーザーさん]

レジェイド天王寺勝山でも同じ業者が販売代理でしたね。ザ営業マンと言った感じで確かに売るのはうまそうだった。一部の人には嫌われるけど

[99: 坪単価比較中さん]

>>98 検討板ユーザーさん

マンションを売るために教育された スペシャリスト集団だから
売り主より 言葉たくみに上手ですね。

[100: 通りがかりさん]

この辺でご検討されている方にご参考まで、

どんなコンセントかはまだ不明ですが上本町8にエスリードのマンションが出来るかもしれません。
由里眼科と言うところ。

[101: 坪単価比較中さん]

>>100 通りがかりさん

同じ谷町筋 ここから北へ250-300m上がった生玉町の行政の土地が売却されるので

落札金額 18億円以上 更地化 10億円以上 と仮定すると

角地 東西 100戸以上の規模 14階建てのマンションが建設される可能性あります。

積水ハウス グランドメゾン は 綺麗な四角い土地しか関心ないので

近鉄不動産 ローレルが 落札される可能性が浮上してきます。

谷9 四天王夕陽丘 上本町 どの駅も利用可能です。

駐車場も 30台以上は 立体駐車場で確保できそうです。

詳しくは 大阪府のホームページで詳細をご覧下さい。

[102: マンション検討中さん]

>>100 通りがかりさん

コンセントはA型で100Ｖの60Hzだと思います。エスリードさんならリビングのエアコン用は200Vを用意してくれてる可能性はありますので期待大ですね！

[103: 匿名さん]

>>102 マンション検討中さん

立地の次に重要なのがコンセントですよね

[104: 通りがかりさん]

>>102 マンション検討中さん

時々いますよね、しょうもないところ突っ込んで話を進ませない人。
ツッコミのためにコンセプトの事まで長々語ってくれているのを見るとその精力に頭が上がりません。素晴らしい。
(次もやってくれますよね？)

[105: マンション検討中さん]

>>104 通りがかりさん

やりましょう マンションコンセプト

[106: 匿名さん]

14階15階はプレミアムフロアとなっていますが、
13階以下は普通のフロアのようです。
間取りの広さは違いますが、普通のフロアで価格差があまりないようであれば
中階はかなりの人気になるかもしれませんね。

[107: マンション検討中さん]

>>106 匿名さん　１月末にモデルルームみてきます

[108: マンション検討中さん]

>>106 匿名さん
その割には書き込みがほとんどない状態が続いていますね。

[109: マンション検討中さん]

最近の天王寺区の完売物件見てると、書き込み数と売れ行きは無関係、むしろ反比例するのでは？

[110: マンション掲示板さん]

>>109 マンション検討中さん
近所のレジェイド
天王寺勝山、書き込み1850、未完売
平野、書き込み441で完売
上本町、書き込み100で完売
長居、書き込み89で完売

[111: 検討板ユーザーさん]

安いと売れる
高くなるととたんに苦戦する
分かりやすいマンションブランド

[112: 通りがかりさん]

よくわからんディベロッパーで
金額がたかければ苦戦するわな。
アクセス数もあんまりみたいだわ

[113: 名無しさん]

ブランドが～とか言ってるいつもの方がいますが、単純に物件としてのポテンシャルが要因では。個人的には駅近以外に惹かれるところがなかった。

[114: 口コミ知りたいさん]

>>112 通りがかりさん


一応 東証一部の上場会社です。
社員のクチコミによると、パワハラもあったりします。
どこでも叱咤激励であるとは思いますが。

会社名 株式会社日本エスコン（ES-CON JAPAN Ltd.）
所在地 東京本社 東京都港区虎ノ門二丁目10番4号 オークラプレステージタワー20F
〒105-0001　Tel.[phone] Fax.[phone]
大阪本社 大阪市中央区伏見町四丁目1番1号 明治安田生命大阪御堂筋ビル13F
〒541-0044　Tel.[phone] Fax.[phone]
名古屋支店 名古屋市中区栄二丁目4番1号 広小路栄ビルディング5階
〒460-0008　Tel.[phone] Fax.[phone]
九州支店 福岡市博多区上川端町 13 番15号 安田第7ビル9階
〒812-0026　Tel.[phone] Fax.[phone]
北海道支店 北海道札幌市中央区北三条西四丁目1番1号 日本生命札幌ビル13F
〒060-0003　Tel.[phone] Fax.[phone]
設立年月日 1995年4月18日
資本金 62億84百万円（2020年12月末）
売上高 773億8百万円（連結決算 2020年12月期）
従業員数 278名（連結・2020年12月末）
192名（個別・2020年12月末）
事業内容 不動産販売事業
不動産賃貸事業
不動産企画仲介コンサル事業
免許等 宅地建物取引業免許／国土交通大臣（5）第6034号
金融商品取引業登録／関東財務局長（金商）第3018号
不動産特定共同事業許可／金融庁長官・国土交通大臣第47号
建設業許可（建築）／大阪府知事 特定建設業 （特-1） 第123824号
一級建築士事務所／東京都知事登録第48798号、大阪府知事登録（ホ）第18579号
貸金業登録／東京都知事（1）第31813号
(一社)不動産協会 会員
(公社)首都圏不動産公正取引協議会 加盟
代表取締役社長 伊藤 貴俊

[115: 匿名さん]

ブランド関係なく、その他が不人気の理由。
意外と社員少ない。
潰れそうじゃ

[116: マンコミュファンさん]

どうやったら潰れそうと思うのか。情けない。

[117: マンコミュファンさん]

ここ1回潰れかけたよ

[118: 名無しさん]

>>117 マンコミュファンさん
ソースは？まさか自身の感想？(笑)
最近はビッグボスで盛り上がっているようですね～。

[119: マンション検討中さん]

潰れそうになった話はネットで出てきますよ。
ただ、10年以上前ですから今語る意味はないですが。

[120: 職人さん]

>>119 マンション検討中さん

老舗和菓子 駿河屋も 倒産したけど 再建したし企業は色々時代において
ありますね。

[122: 匿名さん]

売主は分かりませんが販売会社の口調がきつくてしんどい。

[123: 口コミ知りたいさん]

>>122 匿名さん

上司からきつく言われてるのでしょうか？

[125: 通りがかりさん]

[No.121～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[126: マンション検討中さん]

そろそろ販売時期が決まるのでしょうか

[127: 口コミ知りたいさん]

モデルルームいかれた方はいますか？

[128: マンション検討中さん]

坪単価は３３０～３５０程度みたいですね。

[129: マンション検討中さん]

モデルルームの部屋が実際とかなり違うくて参考になりにくかったです。

[130: マンション検討中さん]

物件概要では駐車場は4台と記載されているけどマジ？

[131: マンション検討中さん]

>>130 マンション検討中さん
まじですよ。
基本は１４階、１５階の住人専用です。

[132: マンション検討中さん]

ジオ四天王寺が坪３００万切るなら定借でもむこうが有利になるかも

[133: 検討板ユーザーさん]

いやさすがにツボ300は切るんじゃないですか？
定借だし250-270くらいじゃないと厳しそう

[134: マンション検討中さん]

レジェイド四天王寺が平均坪単価３４０なので２割引き計算で坪単価２７０前後でしょうか。

[135: マンション検討中さん]

AタイプとCタイプの間取り出てますね。

[136: 検討板ユーザーさん]

67平米の3LDKはきつい…レジェイドお得意のアウトポール設計でもないし

[137: マンション検討中さん]

Aタイプは収納がもうちょっとあると嬉しいが

[138: マンション検討中さん]

WICがあれば確かにいいかも

[139: 評判気になるさん]

>>134 マンション検討中さん

ジオは一期販売が75平米7000万円台ってなってるので坪単価310万くらいはありそうですね。

[140: マンコミュファンさん]

もっと安くないと売れないよ。
苦戦確実

[141: 評判気になるさん]

坪単価300くらいならめっちゃ売れるかな

[142: マンション検討中さん]

シティハウス四天王寺夕陽丘は坪単価３２０くらいだからこっちのほうが５％ほど高額ですね

[143: 名無しさん]

大幅に安くないとこんなとこ買わない。

[144: マンション検討中さん]

14、15階の半分は地権者さんと聞きましたが、そうなると駐車場4台の一般枠はたった2台ほどですか、、坪単価高いのに駐車場なしはキツいですね、

[145: 評判気になるさん]

>>144 マンション検討中さん
地権者は1戸なので実質3台ですね。
それでも少ないですが

[146: マンション検討中さん]

谷町九丁目、四天王寺夕陽丘、天王寺とも坪３００きる分譲はないか

[147: マンション検討中さん]

駐輪場も各戸1台とのことですが、ファミリー向け間取りが多いので出来れば2台は欲しかったですね。駅近だから必要ないとの判断なのかもしれませんが。

[148: マンション検討中さん]

>>147 マンション検討中さん
たしかに駐輪場ももうすこしほしいですね

[149: 口コミ知りたいさん]

このまえマンションギャラリーに行ってきました。４階６７㎡で６８００で高くて検討をやめました。近くのシティハウスのほうがまだ全然良い

[150: マンション検討中さん]

>>149 口コミ知りたいさん
坪単価３３５ですから安くはないですね