レ・ジェイド四天王寺夕陽丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

レ・ジェイド四天王寺夕陽丘についての情報を希望しています。
公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/yuhigaoka52/index.html

所在地：大阪府大阪市天王寺区六万体町303番11（地番）
交通：大阪メトロ谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘」1分
間取：2LDK～3LDK
面積：61.09平米～108.37平米
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：株式会社松本組
管理会社：株式会社エスコンリビングサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[51: 通りがかりさん]

この辺の競合でここと五条小横の(ブランズ?)が言及されているようですが、上汐3にグランドメゾンが出てくるはずですご検討中の方はご参考ください。
個人的にここと五条小はそれぞれの特徴があるので好みの差と思いますが、グランドメゾンが出てきたらここは選択肢から抜ける可能性が高くなると思います。
学区最重要な家庭はブランズでしょうけど、上汐3が六万体より全てにおいて優位です。
ここの上層階の間取りは魅力的ですが。

[52: 匿名さん]

>>51 通りがかりさん


五常小学校横に ブランズできるのかな？
運動場規模の広場はありますが。

上汐三丁目は コスパ後の 今建物解体終わったばかりの 関電 シエリアだったかな。

[53: マンション検討中さん]

上汐３はとても便利ですが、とてもごみごみしてます。
谷町筋挟むとラブホ街ですし。
六万体購入者層とはかぶらないのではないでしょうか。

[54: マンション検討中さん]

某マンションギャラリーで坪350万からとの噂があります。

80㎡が8400万円程になりますが、この価格帯の購入者さんが車を保有していないというのは考えにくいですよね。

[55: 匿名さん]

>>54 マンション検討中さん

車保有層にはきついですね！
空き駐車場あれば、界隈で平面の青空駐車場 28000円が相場です。

[56: 通りがかりさん]

すぐ南側の板状建物は、何階建てくらいでしょうね。桃谷の建て方を見る限り、高層階でないと、かなり遮蔽されそうです。

[57: 匿名さん]

通常は、賃貸マンション 谷町四丁目の道路沿いなので 15階の高さで建築されます

[58: 通りがかりさん]

>>56 通りがかりさん
11階建て

[59: 匿名さん]

>>56 通りがかりさん

北側、東西が バルコニーなので 南側バルコニーは無いため 南側の遮蔽はOKなのだと思います。

[60: マンション検討中さん]

>>55 匿名さん
そもそも近隣に駐車場空きあるのでしょうか？

[61: マンション検討中さん]

>>60 マンション検討中さん

全くありませんよ。
東大阪市や生野区で借りてください。
車上狙いにくれぐれも気をつけて！

[62: 口コミ知りたいさん]

>>60 マンション検討中さん

谷町筋　西側の生玉町側だと安めです。

月極駐車場｜大阪市天王寺区生玉寺町2
エリア大阪市天王寺区生玉寺町最寄駅四天王寺前夕陽ヶ丘駅

詳細情報

駐車場ID
1146354
所在地 大阪市天王寺区生玉寺町2
賃料 25,300円 （税込）
手数料 1ヶ月分
礼金 お問い合わせください
保証金 1ヶ月分
利用可能時間 24時間
設備 機械（多段式）
屋内外 屋内
最寄駅
四天王寺前夕陽ヶ丘駅（徒歩4分）
特徴 車庫証明は、賃料の6カ月分先払い

[63: マンション検討中さん]

７５平米の部屋もよさそうですが、坪単価３５０なら８０００万越えですね。

[64: 通りがかりさん]

>>63 マンション検討中さん

地下鉄駅近、立地、資産性と考えると8千万でも安いと感じました。
75平米8千万なら購入します！

[65: 通りがかりさん]

>>58 通りがかりさん
>>59 匿名さん
回答ありがとうございます。
南側が開けていれば、価格次第で、即購入したい物件なのですが、悩むところです。

[66: マンション検討中さん]

12月にある発表会にいかれるかたはいますか？

[67: マンション掲示板さん]

>>61 マンション検討中さん

車庫証明って使用の本拠地から2キロ未満だったはずです。

[68: マンション検討中さん]

>>67 マンション掲示板さん
６１の方がおそらく皮肉で書いています。

[69: マンション掲示板さん]

現地を見ましたが、南側建物がもろ被りですね。勝山のも見ましたが、あちらは5階までですが…。徒歩1分くらいしか強調材料がないような。どう売るか楽しみです。

[70: マンション検討中さん]

>>69 マンション掲示板さん

南側被っても関係ないです。バルコニーは南側にないのです。

建物間の距離が7mほどあれば良いですが、歩道との距離がセットバックが3mあれば
なお良いですが、どうでしょうか?

[71: マンション検討中さん]

>>70 マンション検討中さん
確かに南にバルコニーはないので関係ないですが、一番重要な南側が拓けてないのは痛いですね…。

[72: 匿名さん]

駅まで徒歩１分の距離なので
案外自家用車を所持しない人が多いかなと思います。
とはいえ、自転車は必需品なので１家に２台分もないのは少ない過ぎでしょう。
親と子供の自転車と考えれば、１家庭２台分くらいのご用意いただきたかったですね。

[73: マンション検討中さん]

ここは値付け失敗しないでほしいな
最近の大阪市内のマンションは強気の値付け過ぎて売るのに苦戦、ダブついてる新築多いから、適度な価格じゃないとここも売れ残るよ

[74: マンション検討中さん]

>>71 マンション検討中さん

この界隈は隣に建物隣接する小規模50戸クラスが多いので 東西の窓は確保出来ても
北南側は建物というケース多いです。

夕陽丘なので丘から 太陽見て朝日 夕陽が見れれば良しではないでしょうか？

上本町のローレルコート7丁目 北館は 低層フロア バルコニー見たら
セットバックや道路もなくて 壁を見て生活しないと行けません。
それでいて 価格は 60平米6000万円からでした。

[75: マンション検討中さん]

発表会いかれた方で値段わかるかたはいますか

[76: マンション検討中さん]

ダブついてるのは大阪人が値上げを受け入れられてないだけで、上がるのはどうしようもないよ。
むしろ渋ってるうちに買えなくならないようにしてね。

[77: マンション検討中さん]

７５平米のAタイプでおよそ坪単価３３０万円でしたね。

[78: 匿名さん]

>>77 マンション検討中さん
ありがとうございます
上の階の100平米超えの部屋は坪単価どれくらいでしたか？

[79: マンション検討中さん]

>>78 匿名さん　坪単価は忘れましたが、１億６千万前後だそうです。

[80: 匿名さん]

>>79 マンション検討中さん
ざっと計算すると坪単価500前後くらいですか
上の階はお高いですね

[81: 買い替え検討中さん]

最下層でも坪330万円ですか？

[82: マンション検討中さん]

また値付けはきちんとは決まっていないそうです。
おおよその額で躁みたいなので３２０～３４０あたりのレンジになるのはないでしょうか

[83: マンション検討中さん]

モデルルームへ行かれるかたはいますか？

[84: 口コミ知りたいさん]

>>83 マンション検討中さん

徒歩二分圏内にモデルルームできる可能性高いので
見に行ってこようかな。

[85: 匿名さん]

販売時期は2月のようですが今の段階でもはっきりとした価格は決まっていないんですね。
不勉強なので売主が何をもって値付けるのか分かりませんが、
今後の申込状況や検討客の反応によって調整していくんでしょうか？

[86: マンション検討中さん]

ここで1億6千万出すなら他買うかな、、

[87: マンション検討中さん]

上本町の新規タワーマンションやジオ四天王寺などとの比較になりますね。

[88: 匿名さん]

>>87 マンション検討中さん

最近の物件、定借だらけですね。
ジオ・OMタワー・多分近鉄も定借と聞いたので、定借気にならない人にはいいかもしれないですね。

[89: マンション検討中さん]

定借のマンションと比較して値段がこことどう変わるかですよね。

[90: マンション検討中さん]

回りにもうちょっと飲食店があると嬉しいのですが

[91: マンション検討中さん]

エスコンの方はすごい問い合わせが来ていると仰っていましたが、ここの過疎ぶりをみるとそうでもないのかな

[92: 匿名さん]

>>90 マンション検討中さん

上本町の駅前まで行ってください。
または徒歩か1駅の天王寺駅まで行くかです。

[93: マンション検討中さん]

>>91 マンション検討中さん

モデルルームでですか？だったらその人はエスコンじゃ無いですから、気をつけて。売るだけの人です。

[94: 匿名さん]

>>93 マンション検討中さん

売りに徹するエスコンからの委託の販売代理のワールドエステートのことですね？

https://www.world-est.co.jp/

[95: マンション検討中さん]

>>93 マンション検討中さん　そうです。
すみません。間違えました。ワールドエステートの人でした。
なかなか悩ましい坪単価だとおもいつつも欲しいとおもってしまう自分もいます。

[96: マンション検討中さん]

>>94 匿名さん

正解。悪名高きその会社です。安く外注しているからなのか態度が悪い。あの態度なら自社物件のイメージも下がるのに。

[97: マンション検討中さん]

買うかもしれないお客に対して態度悪いのは謎ですね。

[98: 検討板ユーザーさん]

レジェイド天王寺勝山でも同じ業者が販売代理でしたね。ザ営業マンと言った感じで確かに売るのはうまそうだった。一部の人には嫌われるけど

[99: 坪単価比較中さん]

>>98 検討板ユーザーさん

マンションを売るために教育された スペシャリスト集団だから
売り主より 言葉たくみに上手ですね。

[100: 通りがかりさん]

この辺でご検討されている方にご参考まで、

どんなコンセントかはまだ不明ですが上本町8にエスリードのマンションが出来るかもしれません。
由里眼科と言うところ。