レ・ジェイド四天王寺夕陽丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

レ・ジェイド四天王寺夕陽丘についての情報を希望しています。
公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/yuhigaoka52/index.html

所在地：大阪府大阪市天王寺区六万体町303番11（地番）
交通：大阪メトロ谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘」1分
間取：2LDK～3LDK
面積：61.09平米～108.37平米
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：株式会社松本組
管理会社：株式会社エスコンリビングサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[501: マンコミュファンさん]

>>499 匿名さん
「徒歩1分との下馬評」とはどういう意味でしょうか？
また、上本町最強伝説組合とは何でしょうか。

[502: マンション検討中さん]

自転車４分はホームページには一切書いてないけど、ネット上の広告に打ってますね
エスコン側は夕陽丘徒歩１分を推しているように感じますが

[503: 匿名]

>>500 匿名さん
業者さん、お疲れ様です

[504: 検討者]

>>499 匿名さん

上本町最強伝説組合って何ですか？

[505: 匿名さん]

>>503 匿名さん
いえ、業者ではありませんから疲れていません。

[506: マンション検討中さん]

マンションと夕陽丘の話して

[507: 匿名さん]

夕陽丘 清水の舞台があります。
大阪市内 唯一無二の 滝があります。

[508: 名無しさん]

レジェイドの掲示板には変な人がわきますね。
個人的には上階の金持ちフロアは市内でもないのになかない物件かと思いますが、それ以外は間取りや立地からして割高な気がしました。土地取得価格が高いんでしたっけ？
良いマンションなのは間違いないですが。

[509: 名無しさん]

>>508 名無しさん
誤植失礼しました。市内でもなかなかない、です。

[510: 匿名さん]

>>507 匿名さん
何を仰っているのかよくわからないのですが、詳しくご説明いただけませんでしょうか。

[511: マンション検討中さん]

>>508 名無しさん
割高に感じるのはいたって普通だと思いますが、同時期以降に発売されている新築マンションの坪単価みれば納得かと

[512: 名無しさん]

>>511 マンション検討中さん
少し前に区内で買ったときはもっと安かったのですが、この単価では投資としてはさすがに躊躇しますね。

[513: マンション検討中さん]

>>512 名無しさん
この物件を投資として買う人はかなりすくないかと
ほとんどの方が実需での購入ですよ
大阪の投資物件は北区、西区あたりがよいのでは
どうしても天王寺区であれば、鶴橋のリバーは抽選になるほどなので投資価値はあるかと
あそこは実需はすくなそうですし

[514: 名無しさん]

>>513 マンション検討中さん
はい。だから辞める方向で検討しているのです。

[515: マンション検討中さん]

グランドメゾンみたく、各階のゴミ捨て場が欲しかった。

[516: ご近所さん]

>>510 匿名さん

ここ事かな。 確かに夕陽丘の住民以外は知らない。
ここの西側に清水の舞台ある。


https://ameblo.jp/oyoko1504/entry-12608954428.html

大阪にもあった珍スポット「清水寺」

https://allabout.co.jp/gm/gc/65551/

[517: 匿名さん]

上本町駅まで自転車4分、その横に目に見えないような小さな字で徒歩13分(1000m)との記載がありました。

日常的に利用するには気の遠くなる距離ですが、当該エリアでは上本町が最強ですので、雨の日も雪の日も行かざるを得ないのがツラいですね、、

がんばりましょー

[518: 周辺住民さん]

>>517 匿名さん


あのー 自転車で上本町駅へ行っても、駐輪場はさらに千日前通りへ行かないと無いですよ！

新歌舞伎座前は、駐輪禁止なのでどこまでの停止位置で4分なのか？

[519: 匿名さん]

>>518 周辺住民さん
上本町で働いてる人なら自分の会社に置くでしょ。
少し考えればわかることです

[520: マンション検討中さん]

粘着する変な人がわいてますね～。
まぁそのようなんが来る物件は人気物件であることが多いので、ここも見こまれてますね。
残りは下の階だけかな？

[521: 名無しさん]

>>518 周辺住民さん
そんなに気になるなら、情報の発信元であるデベロッパーに照会してみてはいかがでしょうか。

[522: マンション検討中さん]

鶴橋徒歩３分なのに上本町徒歩１１分を推しまくるタワマンもあるというのに

[523: 匿名さん]

>>522 マンション検討中さん

みんなみんな、上本町最強伝説組合に加入したいのでしょう。

上本町直結タワマンが誕生すると、最低でも坪600スタートでしょうね。

[524: マンション検討中さん]

上本町最強伝説組合って寒いので本当にやめてほしいです

[525: マンション検討中さん]

ブリリアの坪単価はここより高くなりますかね

[526: 口コミ知りたいさん]

上本町最強伝説組合って、ほんと寒いですよね。
楽しんでるのは本人だけで、みんな失笑。

[527: 検討者さん]

すいません、上本町最強伝説組合って何でしょうか…？
自治会のようなものでしょうか？

[528: マンション検討中さん]

モデルルームのキッチン天板はかっこいいですね。

[529: 坪単価比較中さん]

>>528 マンション検討中さん

タカラスタンダードのフィオレストーンですね

石英を混ぜた人工大理石風

[530: eマンションさん]

>>528 マンション検討中さん
そうですか？
何件か回りましたが、どこもあんな感じでした。
ここの天板はどこか違うのでしょうか？

[531: マンション検討中さん]

マンション近くはおいしいごはん屋さんはありますか

[532: 坪単価比較中さん]

>>531 マンション検討中さん

四天王寺前夕陽ヶ丘のフランス料理屋

クチコミ要員が多いのか？

ワッシー 口コミ数すごい数ですが 食べてみました。
ランチ2200円 不味くもない感じです。 2000円ランチなので
1万円以上出せば 美味しいものが出てくるようなイメージ

https://tabelog.com/osaka/A2701/A270203/27000992/

https://restaurant.ikyu.com/107802/

https://www.wassys.co.jp/souple/

[533: 匿名さん]

>>531
虹の仏　カレー
はやうち　蕎麦
この2店舗はおすすめです！

[534: マンション検討中さん]

>>531 マンション検討中さん
個人的にはありません。

[535: eマンションさん]

周りに飲食店は少ないので、それを期待されるなであれば北区、福島区、中央区あたりがオススメです。

[536: マンション検討中さん]

お寿司のまさる、イタリアンのキアラなどは評価も高く普段使いではありませんが、記念日などで使えるおいしいお店です

[537: 名無しさん]

色々回ってますが、この近辺に特筆すべき飲食店はないですね…。
そもそもそれを期待する地域ではないかと。

[538: マンション検討中さん]

ワッシーズはおいしいですね。
マンションからも歩いて数分ですし

[539: 匿名さん]

上本町最強伝説組合というのは誰かがネタで言ったということでしょうか？
そんなものがあるのかと怖いです((( ；ﾟДﾟ)))

[540: eマンションさん]

天板に関してわかる方はいらっしゃらないのですか？
良いというのなら、他と比べどういいか知りたいです。

[541: マンション検討中さん]

>>540 eマンションさん
モデルルームで見たのならばそれがすべてでは？

[542: マンション検討中さん]

>>541 マンション検討中さん
ということは、他と比べて特段特徴はないということでいいですかね。
良い天板との情報があったので残念です

[543: マンション検討中さん]

天板に限らず、このマンションを良いいマンションと思う人もいればよくないマンションと思う人もいる
それだけかと

[544: 名無しさん]

>>543 マンション検討中さん
となれば掲示板の意味がないですね
なんせその理論ならば全て人それぞれの感じ方次第で終わるのだから(^^)v

[545: マンション検討中さん]

その前提ありきでしょ
こういう掲示板は
みんなポジショントーク

[546: マンコミュファンさん]

意味わからんことを言う人が邪魔してますねえ。
どうせ上本町最強伝説組合界隈の人でしょうが、真剣に検討している人からしたら本当に邪魔。
買う気がないor買えないなら他の適した物件へどうぞー

[547: マンション検討中さん]

検討から外しましたみたいな書き込みを見ると、まだ検討から外れてないから掲示板みてるような・・

[548: 名無しさん]

>>547 マンション検討中さん
検討から外しましたの人が最後にその理由をコメントするのは構わないと思います。
ただ、その後はどうぞどこかへ行ってくださいという感じですね。

[549: マンション検討中さん]

このペースなら竣工前に完売しうるな

[550: マンション検討中さん]

>>549 マンション検討中さん
しませんよ

[551: マンション検討中さん]

良い部屋が先に売れるから残りの部屋売るのに時間がかかるのはどこのマンションも同じ

[552: マンション検討中さん]

>>551 マンション検討中さん
ここは下を売るのに苦労しそうですね～。
上でも採光は許容範囲で、下は最悪ですからね～。エスコン社は最近特に売れる部屋はすごくよくてあとは…という印象です。そういう戦略なのでしょう。

[553: マンション検討中さん]

谷町筋沿いの西側バルコニーは下の階も採光に問題ないように思いますが、東側のバルコニーの下は採光微妙ですか

[554: マンション検討中さん]

>>553 マンション検討中さん
採光(建物沿いの西日)ですね。
なんらかの光は入るでしょうがね～。
そこがネックになるでしょうね。デベロッパーモせんなことは100も承知でしょうが、強気ですねという印象です。

[555: 通りがかりさん]

>>552 マンション検討中さん

イケイケ体質のホームページが多いと感じる。
売れてます！売れてます！みたいな。
自分は合わないが、人気物件買えた！と思うご家庭もあるのかな。
評価が割れるイメージです。

[556: マンション検討中さん]

５０戸の規模にしては掲示板の書き込み多いのでそれなりに注目はされているんでしょううね

[557: マンション検討中さん]

>>556 マンション検討中さん
どこもこんな感じですょ

[558: マンション検討中さん]

>>555 通りがかりさん
よくわかってらっしゃる。

[559: 名無しさん]

採光の話が出ましたのでコメントしますが、間取りを見て一番最初に思ったのはそれです。経験上、この間取りなら日中暗いのは容易に想像できますからね。南をシャットアウトする作りの弊害です。
光がいらない方なら問題ないですが。

[560: 検討板ユーザーさん]

>>559 名無しさん
光がいらないと思う人がいるからそこそこ売れているんでしょうね。

[561: マンション検討中さん]

>>557 マンション検討中さん
同規模で前から売られているシティハウス四天王寺夕陽丘は書き込み数１２０しかないですし、シティタワー天王寺は規模３倍ですが、同じくらいの書き込み数ですが

[562: マンション検討中さん]

北向きならともかく、東と西なら最低限の採光はあるでしょ

[563: 坪単価比較中さん]

>>559 名無しさん


この辺りだと、上本町６丁目～上本町8丁目、谷町２丁目～谷町六丁目、上汐２丁目～上汐３丁目エリアと違い 南向きバルコニーでも1メートル先が 隣接の壁が見える状態と違い
東側の抜け、西側大通りで抜けてるので 午前 午後と違いは出てくるが
採光は時間帯で取れる。
但し 午前午後と屋内照明は必要になる。


東向き 間取り

東向きの家は朝方から午前中の日当たりが良いです。
朝日で気持ちよく目覚め、一日をスタートさせることができるでしょう。

正午を過ぎる頃には部屋が薄暗くなり、午後には照明が必要になることが多いです。
日中の直射日光が入りにくいので室内の気温が上がりにくく、夏は涼しいですがその分夜は冷えることも。


■東向きの家が向いている人
・朝から活動したい人
・夏の暑さが苦手な人
・午後はあまり家にいない人

西向き 間取り

夕方の日差し、いわゆる「西日」が良く入る方角です。
夕方からの日当たりが強くなるので、夕方以降も部屋が暖かいのがメリットでしょう。

その代わり、朝は日差しが入らず少し暗い印象。
天気の悪い日の午前中は照明が必要かもしれません。

夕方に入る西日は光が強いので、季節によっては「まぶしい」「暑い」と感じることもあるでしょう。
直射日光が当たる床や家具の日焼けにも注意が必要です。


■西向きの家が向いている人
・仕事が夜勤で夜型の生活の人
・日中はあまり家にいない人
・寒がりで暖かい部屋がいい人

[564: 検討者さん]

>>563 坪単価比較中さん
長い

[565: マンション検討中さん]

>>561 マンション検討中さん
都合の良いサンプル1つを出されても…。
他もっとあるでしょ。

[566: マンション検討中さん]

>>565 マンション検討中さん
グランアッシュ天王寺烏ヶ辻やアウラ京町堀も同規模ですけど、書き込み数１００台ですけど

[567: eマンションさん]

>>563 坪単価比較中さん
朝夕は眩しい光は入るということですね。
今住んでいる部屋が南バルコニーで、晴れた日は朝から夕方まで照明が要らないくらい明るいですから、参考になりました。

[568: マンション検討中さん]

>>566 マンション検討中さん
逆にそれらが注目されていないだけでは
この規模のマンションなら別に特筆すべき書き込み数ではないですょ

[569: 匿名さん]

>>567 eマンションさん

南バルコニーや南面角部屋にお住まいで、北東西面の部屋に住んだら直ぐに引っ越したくなります。
これは住まいのあるあるです。

タワマン、並びに眺望が良い面が北東西面の場合は例外です。

[570: マンション検討中さん]

>>568 マンション検討中さん
あなた掲示板ちゃんとみてないのバレバレですよ

[571: マンション検討中さん]

>>570 マンション検討中さん
しつこいですょ

[572: eマンションさん]

>>569 匿名さん
やはり南とそれ以外で光の質が違いますよね。
友人がタワマンの北西側の20階くらいに住んでいますが、それでもなんか薄暗くて入ってくる光が間接照明？みたいな感じでした。

[573: 匿名さん]

>>572 eマンションさん

おっしゃる通りだと思います。

南面角部屋の引き回しバルコニー付きが最も日本の環境に適しているのです。

ダイレクトウインドウなんて住めたものではありませんよ。

[574: マンション検討中さん]

南バルコニーは確かに素敵でしょうが、ここにはないわけで笑

[575: マンション検討中さん]

>>574 マンション検討中さん
そんなことは周知の事実です

[576: マンション検討中さん]

私が見に行ったときはBタイプが結構売れていましたが、どの部屋が人気なんでしょう

[577: マンション検討中さん]

>>576 マンション検討中さん
完売してるところが人気です。HPでご確認ください。

[578: マンション検討中さん]

>>577 マンション検討中さん
１４階と１５階は抽選だったので人気でしたね

[579: マンション検討中さん]

>>578 マンション検討中さん
そんなことは周知の事実です

[580: 名無しさん]

採光は心配ないって言うてる人は住んだことあるんですかね
この構造と立地なら実際住むとかなり暗いと思いますよ
それ込みで考えることをオススメします

[581: マンション検討中さん]

>>580 名無しさん
この掲示板に何しにきてるんですか？

[582: 名無しさん]

>>581 マンション検討中さん
検討しているので為になる情報がないか見ています

[583: マンション検討中さん]

>>582 名無しさん
かなり暗い部屋を買うかもしれないんですか？？？？？

[584: 名無しさん]

>>583 マンション検討中さん
はい、それ込みで考えています
ちゃんと読んでください

[585: マンション検討中さん]

>>584 名無しさん
このマンションでいいなと思ったところはどこですか？

[586: 名無しさん]

>>585 マンション検討中さん
今まで出ているようなところです
色々出ているので読むことをオススメします

[587: マンコミュファンさん]

ネガキャンはめちゃ具体的で、ポジキャンは中身なして

[588: マンコミュファンさん]

良いところ
駅徒歩1分
梅田直通
スーパー近い
学区良い

悪いところ
坪単価そこそこする
天井ちょい低め
お風呂狭い
手軽なご飯屋少ない

[589: 名無しさん]

>>587 マンコミュファンさん
ポジティブ面は既にたくさん出ているので重複を避けたまでです
わざわざ何回も同じこと言う必要ないですから

[590: マンション検討中さん]

買う気ないのに書き込みまくっている人がいますね

[591: マンション検討中さん]

>>590 マンション検討中さん
もしかして、ネガティブなことを書き込む＝買う気ないとか思っています？
そうとは限りませんし、検討板なんてこんなもんでしょう。

[592: 検討者さん]

確かにネガティブな情報も検討した上で買わないと、買ったあと後悔しても遅いですからね～。

[593: マンション検討中さん]

>>588 マンコミュファンさん
グランドメゾン上本町がもともと予定価格３２０だったのにふたを開けたら３５５だったからそれ考えると坪単価は妥当なのかも

[594: マンション検討中さん]

>>593 マンション検討中さん
あくまで坪単価としてはそうかもしれませんね。

[595: マンション検討中さん]

ここを検討している人は他はどこのマンションきになっているんですか？

[596: マンション検討中さん]

>>595 マンション検討中さん
何を重視するかで人それぞれかと思います。
マンションは無数にありますから。

[597: マンション検討中さん]

>>596 マンション検討中さん
じゃああなた自身はどこと迷っているのですか？

[599: マンション検討中さん]

>>597 マンション検討中さん
場所は北千里から本町まで、構造も多種多様です。

[600: マンション検討中さん]

>>595 マンション検討中さん
グランドメゾン大阪上本町、メトライズタワー、ブリリア四天王寺夕陽丘
シティタワー天王寺
この辺りで迷っています。