レ・ジェイド四天王寺夕陽丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

レ・ジェイド四天王寺夕陽丘についての情報を希望しています。
公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/yuhigaoka52/index.html

所在地：大阪府大阪市天王寺区六万体町303番11（地番）
交通：大阪メトロ谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘」1分
間取：2LDK～3LDK
面積：61.09平米～108.37平米
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：株式会社松本組
管理会社：株式会社エスコンリビングサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[451: 坪単価比較中さん]

>>449 マンション検討中さん

構造について
https://sumai.es-conjapan.co.jp/yuhigaoka52/quality/structure.html#tab

[452: 坪単価比較中さん]

>>449 マンション検討中さん


床構造

床スラブ躯体として剛性を高めるため、ボイドスラブで厚さ約230mm以上（一部除く）を確保、その上で遮音性に配慮したLL-45（ΔLL（Ⅰ）-4）等級のフローリングを採用しています。（一部除く）
※遮音等級は製品性能を表しています。床の仕上材によっては遮音性が変動する場合があります。

[453: マンション検討中さん]

>>447 マンション検討中さん
私も15階建てのマンションは選ぶなとYouTubeで見たことあります。

[454: マンション検討中さん]

>>450 名無しさん
夕陽丘を中途半端な駅と思っているのにわざわざここ見に来るのも謎ですが。

[455: マンション検討中さん]

15階云々は常識ではないですか？マンション選ぶときに気を付けることを書いた本の一番初めに出ていましたよ。
あと風呂は1418かな？背が高い人だと1618は欲しいところですね。

[456: eマンションさん]

梅田や本町などと比べると夕陽丘が中途半端な駅なのは事実でしょう。谷町線しか通っていませんし。
あとはこの坪単価をどう見るかだけです。

[457: 匿名さん]

モデルルームに行きましたが、今さらながら南がバルコニーじゃないのが気になりました。北や西から光が入ると言われていましたが、やはり南とは違いますよね。
あとは他の方もご指摘のように浴槽が短く感じました。マンションとしては1418は標準的なのですが、他物件ではもっと広いところもあったので(^^;

[458: マンション検討中さん]

マイナス要素はいろいろあるものの、すでに６割売れているのはみんな結局、夕陽丘好きってことなのかと

[459: 名無しさん]

>>458 マンション検討中さん
まぁパイが大きいだけな気もしますけどね。
契約者としては売れることはなによりです。

[460: マンション検討中さん]

そもそも夕陽丘のマンション探している人が本町や梅田を同時検討していることってあまりないと思います。

[461: マンション検討中さん]

>>460 マンション検討中さん
普通にありますよ。うちもそうですから。

[462: マンコミュファンさん]

>>460 マンション検討中さん
本町などを検討する人がここらあたりも見るのはよくあることですよ。
ちなみに私は本命は御堂筋線沿いですが、梅田から電車で20分圏内で検討していますから、ここも当然入ってきます。

[463: マンション検討中さん]

夕陽丘は谷町線しか使えないけど、富裕層や教育熱心な親が多くて、静かな地域だから人気だと思いますが、本町や梅田は都会ど真ん中なので全然方向性が違うなと

[464: eマンションさん]

>>463 マンション検討中さん

通勤時間を一番重視する人もたくさんいるから別にそんな方向性ないでしょ
人それぞれです

[465: eマンションさん]

>>463 さん
本町や梅田よりここのほうが静かでしょうが、大阪市内である限り大して変わらないと思っています。
ただの距離でしかみていない顧客も多いでしょう。

[466: マンコミュファンさん]

手軽に行けるファーストフードが夕陽ヶ丘にあればいいのだが

[467: 坪単価比較中さん]

>>466 マンコミュファンさん

商圏の事前調査でチェーン店は売上上がらないので商業施設地域
最寄りの1駅区間 天王寺、上本町へ行かれてください。

[468: マンション検討中さん]

レジェイド近辺は徒歩１０分以内でだいたいのジャンルのご飯のお店があるのは嬉しい。

[469: マンション検討中さん]

上本町まで自転車４分はウリになるのだろうか
宣伝でわざわざ書いているが

[470: 匿名さん]

>>469 マンション検討中さん

全くなりません。

結局のところ、上本町エリアかつ五条エリアが最強であることを示唆しているのです。

[471: マンション検討中さん]

>>470 匿名さん
それだと勝山のマンションも最強ってことになりますね

[472: 匿名さん]

>>471 マンション検討中さん

なぜ勝山が最強立地なのか意味がわからないです。

例えで言うと
中央区天満橋エリア 北浜駅直下 上本町駅徒歩1分などであれば
誰でも納得すると思います。

[473: 名無しさん]

上本町が最強って偏見甚だしいですね～。
まぁそう思う人がいるので売れますから、いいと思いますょ。

[474: マンション検討中さん]

>473 名無しさん
言葉の綾かと思います。上本町×五条が本当に最強と思う人はいないでしょうから。

[475: マンション検討中さん]

北浜駅とか微妙な駅力かと

[476: マンション検討中さん]

>>475 マンション検討中さん
それはあなたが金融関係の仕事に縁がないからでしょう。
淀屋橋も徒歩圏ですし、少なくとも夕陽丘よりは「駅力」があるかと。個人的な感想です

[477: マンション検討中さん]

買われた方はオプションなどいろいろ替えられたのでしょうか。

[478: 匿名さん]

>>476 マンション検討中さん
大証東証統合や地場証券の自己売買部門廃止、都銀地銀の支店無くなったりでここ10年で金融街としては機能終了してますよ。
タワマンも多いですが暮らすには人によっては不便に感じますね。

[479: 匿名さん]

>>478 匿名さん


三越があった頃が賑わい多く懐かしい

[480: 匿名さん]

>>478 匿名さん
そんなことは周知の事実ですから、金融街としての歴史の話をされてるんじゃないですか？要するにあの辺りは江戸時代からの一等地だということを仰りたいのでしょう。

[481: 名無しさん]

>>480 匿名さん
まぁ北浜も昔ほどの勢いはないですが、それでも地価を見ると夕陽ヶ丘とは比べ物になりませんからね。利便性はまた別の話になりますが、ステータスとしては一定の価値を維持し続けている印象です。

[482: マンション検討中さん]

ここ夕陽丘のマンションですけど・・
何しにきてるんですか？
北浜のマンションのスレにいけば

[483: マンション検討中さん]

>>482 マンション検討中さん
スレの流れ見ましたか？
わかるように結論だけ簡潔に言うと、夕陽ヶ丘と勝山を同列に考えるコメントがあり、勝山？北浜とかならわかるけど～からの北浜も違いますよね、という流れです。要するに夕陽ヶ丘を考えるなかで出た一連の議論ですからここと全く無関係とは言いきれませんよ。

[484: 名無しさん]

盛り上がってますね。
購入者からしたら嬉しいことです。

[485: マンション検討中さん]

夕陽丘は星光と四天王寺があるから朝と夕方は結構人多いですね。

[486: マンション検討中さん]

２期の値段がずっと公表されないけど、結局１期と同じなの？
グランドメゾン大阪上本町は数か月前の予想価格よりはるかに高かったけど、ここは値上げとかないよね？

[487: マンション検討中さん]

値上げあるで

[488: 名無しさん]

>>485 マンション検討中さん
人というか子供が多くて喧しいですね。
それがなければ静かなところなのですが。

[489: 匿名さん]

>>488 名無しさん

たまに登下校時間にニアミスするといつも思うが、
人数大勢でも四天王寺学園、星光の場合はすれ違いざま 品があるイメージあるが
それ以外の近隣中高校 特に、今宮中高校の生徒の場合は、団体生徒が
しゃべりぱなしでうるさいけどね。
これは偏差値と関係あるのか？ 学校側の近隣住民への対策なのか？

[490: 名無しさん]

>>489 匿名さん
その両方でしょ。
ま、子供が喧しいのは仕方ないですから、この地域の宿命と思い諦めるしかないと思います。

[491: 匿名さん]

自転車で上本町4分ではつきません。

電動自転車による信号無視や暴走しない限りね。

上本町に縋りたいお気持ちは理解できます。
なぜなら最強ですからね。

[492: 匿名さん]

>>491 匿名さん
私は交通ルール遵守して４分で余裕でつきますよ

[493: マンション検討中さん]

上本町最強さんはグランドメゾンやメトライズタワーへいってらっしゃいませ

[494: マンション検討中さん]

>>491 匿名さん
近所に住んでいますが、上本町には4分あれば普通に着きますよ。
あなたのように遅い人もいらっしゃるので絶対4分で着くとは言いきれませんが、根拠もないのに断言するのは控えた方がよいかと思います。

[495: マンション検討中さん]

Aタイプの西向きバルコニーって夏は蒸し暑くなるのかしら

[496: マンション検討中さん]

西向きの部屋に住んでいたことがありますが、夕方の眩しさがはんぱなかったですね。

[497: マンション検討中さん]

西向きバルコニーは洗濯物ほして西日防ぐのも一つですかね

[498: 匿名さん]

>>497 マンション検討中さん
景観乱してて笑った。

[499: 匿名さん]

上本町へは歩けば1213分でしょうね。

四天王寺夕陽丘徒歩1分との下馬評のところ、あえて上本町自転車4分とアピールせざるを得ないところ、非常に苦しい状況ということでしょうか？

いっそ上本町駅徒歩12分も併記して、上本町最強伝説組合にオブザーバー参加すればよろしい。

[500: 匿名さん]

>>499 匿名さん
その話もういいです
しつこいですよ

[501: マンコミュファンさん]

>>499 匿名さん
「徒歩1分との下馬評」とはどういう意味でしょうか？
また、上本町最強伝説組合とは何でしょうか。

[502: マンション検討中さん]

自転車４分はホームページには一切書いてないけど、ネット上の広告に打ってますね
エスコン側は夕陽丘徒歩１分を推しているように感じますが

[503: 匿名]

>>500 匿名さん
業者さん、お疲れ様です

[504: 検討者]

>>499 匿名さん

上本町最強伝説組合って何ですか？

[505: 匿名さん]

>>503 匿名さん
いえ、業者ではありませんから疲れていません。

[506: マンション検討中さん]

マンションと夕陽丘の話して

[507: 匿名さん]

夕陽丘 清水の舞台があります。
大阪市内 唯一無二の 滝があります。

[508: 名無しさん]

レジェイドの掲示板には変な人がわきますね。
個人的には上階の金持ちフロアは市内でもないのになかない物件かと思いますが、それ以外は間取りや立地からして割高な気がしました。土地取得価格が高いんでしたっけ？
良いマンションなのは間違いないですが。

[509: 名無しさん]

>>508 名無しさん
誤植失礼しました。市内でもなかなかない、です。

[510: 匿名さん]

>>507 匿名さん
何を仰っているのかよくわからないのですが、詳しくご説明いただけませんでしょうか。

[511: マンション検討中さん]

>>508 名無しさん
割高に感じるのはいたって普通だと思いますが、同時期以降に発売されている新築マンションの坪単価みれば納得かと

[512: 名無しさん]

>>511 マンション検討中さん
少し前に区内で買ったときはもっと安かったのですが、この単価では投資としてはさすがに躊躇しますね。

[513: マンション検討中さん]

>>512 名無しさん
この物件を投資として買う人はかなりすくないかと
ほとんどの方が実需での購入ですよ
大阪の投資物件は北区、西区あたりがよいのでは
どうしても天王寺区であれば、鶴橋のリバーは抽選になるほどなので投資価値はあるかと
あそこは実需はすくなそうですし

[514: 名無しさん]

>>513 マンション検討中さん
はい。だから辞める方向で検討しているのです。

[515: マンション検討中さん]

グランドメゾンみたく、各階のゴミ捨て場が欲しかった。

[516: ご近所さん]

>>510 匿名さん

ここ事かな。 確かに夕陽丘の住民以外は知らない。
ここの西側に清水の舞台ある。


https://ameblo.jp/oyoko1504/entry-12608954428.html

大阪にもあった珍スポット「清水寺」

https://allabout.co.jp/gm/gc/65551/

[517: 匿名さん]

上本町駅まで自転車4分、その横に目に見えないような小さな字で徒歩13分(1000m)との記載がありました。

日常的に利用するには気の遠くなる距離ですが、当該エリアでは上本町が最強ですので、雨の日も雪の日も行かざるを得ないのがツラいですね、、

がんばりましょー

[518: 周辺住民さん]

>>517 匿名さん


あのー 自転車で上本町駅へ行っても、駐輪場はさらに千日前通りへ行かないと無いですよ！

新歌舞伎座前は、駐輪禁止なのでどこまでの停止位置で4分なのか？

[519: 匿名さん]

>>518 周辺住民さん
上本町で働いてる人なら自分の会社に置くでしょ。
少し考えればわかることです

[520: マンション検討中さん]

粘着する変な人がわいてますね～。
まぁそのようなんが来る物件は人気物件であることが多いので、ここも見こまれてますね。
残りは下の階だけかな？

[521: 名無しさん]

>>518 周辺住民さん
そんなに気になるなら、情報の発信元であるデベロッパーに照会してみてはいかがでしょうか。

[522: マンション検討中さん]

鶴橋徒歩３分なのに上本町徒歩１１分を推しまくるタワマンもあるというのに

[523: 匿名さん]

>>522 マンション検討中さん

みんなみんな、上本町最強伝説組合に加入したいのでしょう。

上本町直結タワマンが誕生すると、最低でも坪600スタートでしょうね。

[524: マンション検討中さん]

上本町最強伝説組合って寒いので本当にやめてほしいです

[525: マンション検討中さん]

ブリリアの坪単価はここより高くなりますかね

[526: 口コミ知りたいさん]

上本町最強伝説組合って、ほんと寒いですよね。
楽しんでるのは本人だけで、みんな失笑。

[527: 検討者さん]

すいません、上本町最強伝説組合って何でしょうか…？
自治会のようなものでしょうか？

[528: マンション検討中さん]

モデルルームのキッチン天板はかっこいいですね。

[529: 坪単価比較中さん]

>>528 マンション検討中さん

タカラスタンダードのフィオレストーンですね

石英を混ぜた人工大理石風

[530: eマンションさん]

>>528 マンション検討中さん
そうですか？
何件か回りましたが、どこもあんな感じでした。
ここの天板はどこか違うのでしょうか？

[531: マンション検討中さん]

マンション近くはおいしいごはん屋さんはありますか

[532: 坪単価比較中さん]

>>531 マンション検討中さん

四天王寺前夕陽ヶ丘のフランス料理屋

クチコミ要員が多いのか？

ワッシー 口コミ数すごい数ですが 食べてみました。
ランチ2200円 不味くもない感じです。 2000円ランチなので
1万円以上出せば 美味しいものが出てくるようなイメージ

https://tabelog.com/osaka/A2701/A270203/27000992/

https://restaurant.ikyu.com/107802/

https://www.wassys.co.jp/souple/

[533: 匿名さん]

>>531
虹の仏　カレー
はやうち　蕎麦
この2店舗はおすすめです！

[534: マンション検討中さん]

>>531 マンション検討中さん
個人的にはありません。

[535: eマンションさん]

周りに飲食店は少ないので、それを期待されるなであれば北区、福島区、中央区あたりがオススメです。

[536: マンション検討中さん]

お寿司のまさる、イタリアンのキアラなどは評価も高く普段使いではありませんが、記念日などで使えるおいしいお店です

[537: 名無しさん]

色々回ってますが、この近辺に特筆すべき飲食店はないですね…。
そもそもそれを期待する地域ではないかと。

[538: マンション検討中さん]

ワッシーズはおいしいですね。
マンションからも歩いて数分ですし

[539: 匿名さん]

上本町最強伝説組合というのは誰かがネタで言ったということでしょうか？
そんなものがあるのかと怖いです((( ；ﾟДﾟ)))

[540: eマンションさん]

天板に関してわかる方はいらっしゃらないのですか？
良いというのなら、他と比べどういいか知りたいです。

[541: マンション検討中さん]

>>540 eマンションさん
モデルルームで見たのならばそれがすべてでは？

[542: マンション検討中さん]

>>541 マンション検討中さん
ということは、他と比べて特段特徴はないということでいいですかね。
良い天板との情報があったので残念です

[543: マンション検討中さん]

天板に限らず、このマンションを良いいマンションと思う人もいればよくないマンションと思う人もいる
それだけかと

[544: 名無しさん]

>>543 マンション検討中さん
となれば掲示板の意味がないですね
なんせその理論ならば全て人それぞれの感じ方次第で終わるのだから(^^)v

[545: マンション検討中さん]

その前提ありきでしょ
こういう掲示板は
みんなポジショントーク

[546: マンコミュファンさん]

意味わからんことを言う人が邪魔してますねえ。
どうせ上本町最強伝説組合界隈の人でしょうが、真剣に検討している人からしたら本当に邪魔。
買う気がないor買えないなら他の適した物件へどうぞー

[547: マンション検討中さん]

検討から外しましたみたいな書き込みを見ると、まだ検討から外れてないから掲示板みてるような・・

[548: 名無しさん]

>>547 マンション検討中さん
検討から外しましたの人が最後にその理由をコメントするのは構わないと思います。
ただ、その後はどうぞどこかへ行ってくださいという感じですね。

[549: マンション検討中さん]

このペースなら竣工前に完売しうるな

[550: マンション検討中さん]

>>549 マンション検討中さん
しませんよ