レ・ジェイド四天王寺夕陽丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

レ・ジェイド四天王寺夕陽丘についての情報を希望しています。
公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/yuhigaoka52/index.html

所在地：大阪府大阪市天王寺区六万体町303番11（地番）
交通：大阪メトロ谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘」1分
間取：2LDK～3LDK
面積：61.09平米～108.37平米
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：株式会社松本組
管理会社：株式会社エスコンリビングサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[401: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[402: マンション検討中さん]

>>399 マンション検討中さん

そんなに気にしてる時点でやめといた方がいいのでは。
ここで聞いたって答えなんで出ませんよ。人それぞれですから。中古マンションの成約履歴を探した方が意味あると思います。
あとは歴史ある四天王寺としがない一般のお寺でも違うと思いますが。

[403: 匿名さん]

>>399
お墓があると何故駄目なのか理解できない。
全く理由が思いつかない。眺望の抜けとかメリットはあるけど。

[404: マンション検討中さん]

ハルカスが見えるバルコニーとお墓が見えるバルコニーでどちらを選ぶかってなればハルカスを選ぶ人がほとんどでは？

[405: マンション検討中さん]

>>403 匿名さん
墓を見たときの不快感でしよ。
気にしない人は買うんだろうけど、万人受けはしない。故に資産価値は劣る。
ここはバルコニー前じゃないからましでは。バルコニーから毎日見る気にはならないな。賃貸でもならん。

[406: マンション検討中さん]

>>405 マンション検討中さん
これはどこのマンションですか？

[407: 匿名さん]

>>405
ルネグラン四天王寺夕陽丘掲示板からの無断転載で、撮影地はシティタワー四天王寺夕陽ヶ丘？
特にルネグランはリセールいいですね。

[408: マンション検討中さん]

>>407 匿名さん

いいっていうか1件しか履歴がないので、参考にならないですね。

[409: 坪単価比較中さん]

オープンハウス見に行きましたが お墓やお寺があるから そこには建物建たないわけで中層階以上であればルネグラン四天王寺もバルコニーへ出て下をのぞき込まなければ気になる範囲ではなかったです。

慣れの問題もあるかもです。怖いイメージありましたが、散歩で仮に丑三つ時に1人でお墓の隣を歩いても供養されたエリアであれば安心感すらあります。
供養されてないエリアは難しいですが。

[410: マンション検討中さん]

>>409 坪単価比較中さん
いや怖くなんてないが、お墓を眼下一面にして気分が
上がる人は少ないと思いますよ。
今売り出し中の部屋の写真もきっちり墓カットしてます。

[411: 匿名さん]

中国系はお墓NGな方々ですので、リセールは弱含みですよね。あと、天王寺区の中古って伸びないんですよね。教育費にはお金かけるが、住居費は抑えたがる。

元々は坪200のエリアだから、5年後はその辺りで覚悟されたいです。

[412: マンション検討中さん]

グランメゾンにも書かれていますがもともと坪２００って言い出したら、西区も北区ももともとそうですが・・・

[413: マンション検討中さん]

モデルルームいかれたかたいますか？

[414: 口コミ知りたいさん]

>>413 マンション検討中さん

行きましたよー

[415: マンション検討中さん]

>>414 口コミ知りたいさん
モデルルームみて買いたいとおもいましたか？

[416: 口コミ知りたいさん]

>>415 マンション検討中さん
モデルルームだけでは家族構成など実質の生活感と異なるのと、アップグレードも多かったので、モデルルームを見て買いたくないと思う要素は少なかったですよ。

[417: 通りがかりさん]

>>405 マンション検討中さん

この物件が瞬時に完売したと言う話はいつになっても実感できないです。
壮大な墓ビューを上回る価値があったと言う事でしょうね。

[418: マンション検討中さん]

モデルルームのリビングは良い感じでした
あと主寝室も広くてよかった

[419: マンション検討中さん]

>>416 口コミ知りたいさん
お部屋は結構余ってましたか？

[420: 口コミ知りたいさん]

>>419 マンション検討中さん
余っている感じはなく、埋まっていっているようです。
家族構成によって求めるお部屋タイプも異なると思いますが、検討中でフロア気にされるようでしたら、ご自身の条件と照らし合わせてご決断されるのがいいかもしれませんね。

[421: マンション検討中さん]

今で半分くらいは売れてそうですかね
一期の２次で１５件ほどうれていたので

[422: 坪単価比較中さん]

>>417 通りがかりさん

南向きで 大阪市内の静寂なエリアは唯一無二なのと戸数に対して土地の広さと
エントランスが2層吹き抜けかつ立体駐車場も2桁台数の駐車場かつゲスト駐車場ありでマイナス面を補う価値なのだと思います。

[423: マンション検討中さん]

ここは駅近でそこそこ広い部屋多いという意味では強いですが、駐車場が少ないのは車持ちにはマイナスですね

[424: eマンションさん]

購入した者です。
上の写真は悪質ですね。
このマンションからの写真じゃないですよ。
嫉妬してる、売れない業者ですよ、きっと。

[425: マンコミュファンさん]

>>424 eマンションさん

どこのタイプ買いましたか？

[426: マンション検討中さん]

>>424 eマンションさん
上の写真はルネグランだと書いてますよ

[427: 匿名さん]

>>424 eマンションさん
このマンションと書いてないですよね。
ここを嫉妬する人なんていませんよ笑

[428: 坪単価比較中さん]

嫉妬 確かに

[429: マンション検討中さん]

これからグラメ、ブリリア、シーンズとか近隣物件の販売も始まるから谷町筋沿いエリアは激戦ですね。

[430: 匿名]

マンション在庫・賃貸マンション在庫もかなり増えてるので投資や資産価値重視でなく自分が永住できる
所を買わないと。今後の修繕積立・管理費上昇は確実だし。お金の有り余ってる人は別だけど

[431: マンション検討中さん]

日本だけで見るとそうなるよね。
でも海外の方は景気がいいのでね。価格もとうぶんあがり続けるよ

[432: 匿名さん]

駅遠の不人気物件は新築中古問わず苦戦するでしょう。在庫増えてもデベは供給絞ってじっくり売るだろうし、建材高騰、土地も大きく下がる見込みがなければ駅近の利便性の高い物件が安売りされる可能性って限りなく低いですよね。上がり続けることを期待するのも危険ですけど、少なくとも現場維持か下がったとしても年間減少1%未満かなと思います。

[433: マンション検討中さん]

夕陽丘は居住地としてはいいですし、駅から徒歩一分は魅力ではあります。
後は値段ですね

[434: マンション検討中さん]

ここって坪単価３４０前後ですか？

[435: マンコミュファンさん]

>>434 マンション検討中さん

1期はそんな感じ

2期以降も同じならそう

[436: 坪単価比較中さん]

着々と工事進んでいます。

平面43000円となると、重量鉄骨の駐車場であれば安心ですね。
最低でも、メルセデス・ベンツが入庫されるでしょうし、ドイツ車は日本の気候と
合わないので、野ざらしだとアルミフレームが半年でさびてくる車両多いから
オーナーさまにとっては価格面以上にロープライス安心な駐車場ですね。

[437: マンション検討中さん]

工事レポートも更新されましたね

[438: マンション検討中さん]

ゴールデンウイークはモデルルーム結構盛況ですね

[439: マンション検討中さん]

もう３０邸うれたのはすごい

[440: マンション検討中さん]

販売２か月で半分以上売れたのは確かにすごいな

[441: マンション検討中さん]

ブリリアもホームページできたのでライバル増えてますね。

[442: マンション検討中さん]

順調に売れているのは購入者としても安心します

[443: マンション比較中さん]

全体概要
名称 レ・ジェイド四天王寺夕陽丘
所在地 大阪市天王寺区六万体町303番11（地番）
交通 Osaka Metro谷町線「四天王寺前夕陽ケ丘」駅徒歩1分
地域・地区 市街化区域・商業地域・第二種住居地域・防火地域・準防火地域・第二種中高層住居専用地区
建築確認対象敷地面積 662.57m2
建築面積 412.26m2
延床面積 4,570.84m2
構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上15階建
総戸数 52戸（事業協力者住戸1戸含む）
駐車場 4台（月額使用料：43,000円）
自転車置場 70台（月額使用料：100円～600円）
バイク置場 2台（月額使用料：3,000円）
ミニバイク置場 3台（月額使用料：2,000円）
建築確認番号 第NK21-0330号（令和3年8月18日）、第NK-210330A号（令和4年2月14日）
竣工予定 2023年4月下旬　
入居予定 2023年5月下旬
分譲後の権利形態 敷地及び建物共有部分は専有面積持分比率による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
管理会社 株式会社エスコンリビングサービス
手付金等の保証機関 西日本住宅産業信用保証株式会社
設計図書閲覧場所 「レ・ジェイド天王寺」マンションサロンまたは株式会社日本エスコン大阪本社
事業主 株式会社日本エスコン
国土交通大臣（5）第6034号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
＜大阪本社＞〒541-0044 大阪市中央区伏見町四丁目1番1号 明治安田生命大阪御堂筋ビル13F TEL.[phone]
販売提携（代理） 株式会社ワールド・エステート
大阪府知事（5）第47968号・（公社）全日本不動産協会・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会・（公社）不動産保証協会
〒530-0003 大阪市北区堂島1-5-17堂島グランドビル9階 TEL.[phone]
設計・監理 株式会社アーキ・テック設計事務所
施工 株式会社松本組
第2期予告分譲概要
予定販売戸数 未定
予定販売価格（税込） 未定
間取り 2LDK～3LDK
住居専有面積 61.09m2～75.02m2（防災備蓄倉庫面積含む）
バルコニー面積 10.79m2～12.32m2
管理費（月額） 10,320円～12,680円
修繕積立金（月額） 3,970円～4,880円
管理準備金（引渡し時一括払い） 27,490円～33,760円
修繕積立基金（引渡し時一括払い） 764,000円～938,000円
個別防犯サービス（月額） 165円
インターネット使用料（月額） 1,375円

[444: 通りがかりさん]

大阪府が、ウクライナからの避難民さんたちのために、
ウクライナ語とロシア語の通訳ボランティアを募集してますね。
https://www.pref.osaka.lg.jp/hodo/index.php?site=fumin&pageId=44032

[445: マンコミュファンさん]

夕陽ヶ丘は天王寺側より谷9側の方が便利ですね

[446: マンション検討中さん]

モデルルームみたのですが、浴槽ちいさめ？

[447: マンション検討中さん]

15階建てって確か天井が低くおススメできないんですよね。。

[448: マンション検討中さん]

>>447 マンション検討中さん
天井高は２４５０ですね

[449: マンション検討中さん]

>>448 マンション検討中さん

逆に天井高がしっかりあるとなると床が薄いてことですかね？

[450: 名無しさん]

駅近しかセールスポイントが無い中で坪340は高いですね。四天王寺前夕陽ヶ丘という中途半端な駅ですし、それなら梅田近辺にしようと思いました。

[451: 坪単価比較中さん]

>>449 マンション検討中さん

構造について
https://sumai.es-conjapan.co.jp/yuhigaoka52/quality/structure.html#tab

[452: 坪単価比較中さん]

>>449 マンション検討中さん


床構造

床スラブ躯体として剛性を高めるため、ボイドスラブで厚さ約230mm以上（一部除く）を確保、その上で遮音性に配慮したLL-45（ΔLL（Ⅰ）-4）等級のフローリングを採用しています。（一部除く）
※遮音等級は製品性能を表しています。床の仕上材によっては遮音性が変動する場合があります。

[453: マンション検討中さん]

>>447 マンション検討中さん
私も15階建てのマンションは選ぶなとYouTubeで見たことあります。

[454: マンション検討中さん]

>>450 名無しさん
夕陽丘を中途半端な駅と思っているのにわざわざここ見に来るのも謎ですが。

[455: マンション検討中さん]

15階云々は常識ではないですか？マンション選ぶときに気を付けることを書いた本の一番初めに出ていましたよ。
あと風呂は1418かな？背が高い人だと1618は欲しいところですね。

[456: eマンションさん]

梅田や本町などと比べると夕陽丘が中途半端な駅なのは事実でしょう。谷町線しか通っていませんし。
あとはこの坪単価をどう見るかだけです。

[457: 匿名さん]

モデルルームに行きましたが、今さらながら南がバルコニーじゃないのが気になりました。北や西から光が入ると言われていましたが、やはり南とは違いますよね。
あとは他の方もご指摘のように浴槽が短く感じました。マンションとしては1418は標準的なのですが、他物件ではもっと広いところもあったので(^^;

[458: マンション検討中さん]

マイナス要素はいろいろあるものの、すでに６割売れているのはみんな結局、夕陽丘好きってことなのかと

[459: 名無しさん]

>>458 マンション検討中さん
まぁパイが大きいだけな気もしますけどね。
契約者としては売れることはなによりです。

[460: マンション検討中さん]

そもそも夕陽丘のマンション探している人が本町や梅田を同時検討していることってあまりないと思います。

[461: マンション検討中さん]

>>460 マンション検討中さん
普通にありますよ。うちもそうですから。

[462: マンコミュファンさん]

>>460 マンション検討中さん
本町などを検討する人がここらあたりも見るのはよくあることですよ。
ちなみに私は本命は御堂筋線沿いですが、梅田から電車で20分圏内で検討していますから、ここも当然入ってきます。

[463: マンション検討中さん]

夕陽丘は谷町線しか使えないけど、富裕層や教育熱心な親が多くて、静かな地域だから人気だと思いますが、本町や梅田は都会ど真ん中なので全然方向性が違うなと

[464: eマンションさん]

>>463 マンション検討中さん

通勤時間を一番重視する人もたくさんいるから別にそんな方向性ないでしょ
人それぞれです

[465: eマンションさん]

>>463 さん
本町や梅田よりここのほうが静かでしょうが、大阪市内である限り大して変わらないと思っています。
ただの距離でしかみていない顧客も多いでしょう。

[466: マンコミュファンさん]

手軽に行けるファーストフードが夕陽ヶ丘にあればいいのだが

[467: 坪単価比較中さん]

>>466 マンコミュファンさん

商圏の事前調査でチェーン店は売上上がらないので商業施設地域
最寄りの1駅区間 天王寺、上本町へ行かれてください。

[468: マンション検討中さん]

レジェイド近辺は徒歩１０分以内でだいたいのジャンルのご飯のお店があるのは嬉しい。

[469: マンション検討中さん]

上本町まで自転車４分はウリになるのだろうか
宣伝でわざわざ書いているが

[470: 匿名さん]

>>469 マンション検討中さん

全くなりません。

結局のところ、上本町エリアかつ五条エリアが最強であることを示唆しているのです。

[471: マンション検討中さん]

>>470 匿名さん
それだと勝山のマンションも最強ってことになりますね

[472: 匿名さん]

>>471 マンション検討中さん

なぜ勝山が最強立地なのか意味がわからないです。

例えで言うと
中央区天満橋エリア 北浜駅直下 上本町駅徒歩1分などであれば
誰でも納得すると思います。

[473: 名無しさん]

上本町が最強って偏見甚だしいですね～。
まぁそう思う人がいるので売れますから、いいと思いますょ。

[474: マンション検討中さん]

>473 名無しさん
言葉の綾かと思います。上本町×五条が本当に最強と思う人はいないでしょうから。

[475: マンション検討中さん]

北浜駅とか微妙な駅力かと

[476: マンション検討中さん]

>>475 マンション検討中さん
それはあなたが金融関係の仕事に縁がないからでしょう。
淀屋橋も徒歩圏ですし、少なくとも夕陽丘よりは「駅力」があるかと。個人的な感想です

[477: マンション検討中さん]

買われた方はオプションなどいろいろ替えられたのでしょうか。

[478: 匿名さん]

>>476 マンション検討中さん
大証東証統合や地場証券の自己売買部門廃止、都銀地銀の支店無くなったりでここ10年で金融街としては機能終了してますよ。
タワマンも多いですが暮らすには人によっては不便に感じますね。

[479: 匿名さん]

>>478 匿名さん


三越があった頃が賑わい多く懐かしい

[480: 匿名さん]

>>478 匿名さん
そんなことは周知の事実ですから、金融街としての歴史の話をされてるんじゃないですか？要するにあの辺りは江戸時代からの一等地だということを仰りたいのでしょう。

[481: 名無しさん]

>>480 匿名さん
まぁ北浜も昔ほどの勢いはないですが、それでも地価を見ると夕陽ヶ丘とは比べ物になりませんからね。利便性はまた別の話になりますが、ステータスとしては一定の価値を維持し続けている印象です。

[482: マンション検討中さん]

ここ夕陽丘のマンションですけど・・
何しにきてるんですか？
北浜のマンションのスレにいけば

[483: マンション検討中さん]

>>482 マンション検討中さん
スレの流れ見ましたか？
わかるように結論だけ簡潔に言うと、夕陽ヶ丘と勝山を同列に考えるコメントがあり、勝山？北浜とかならわかるけど～からの北浜も違いますよね、という流れです。要するに夕陽ヶ丘を考えるなかで出た一連の議論ですからここと全く無関係とは言いきれませんよ。

[484: 名無しさん]

盛り上がってますね。
購入者からしたら嬉しいことです。

[485: マンション検討中さん]

夕陽丘は星光と四天王寺があるから朝と夕方は結構人多いですね。

[486: マンション検討中さん]

２期の値段がずっと公表されないけど、結局１期と同じなの？
グランドメゾン大阪上本町は数か月前の予想価格よりはるかに高かったけど、ここは値上げとかないよね？

[487: マンション検討中さん]

値上げあるで

[488: 名無しさん]

>>485 マンション検討中さん
人というか子供が多くて喧しいですね。
それがなければ静かなところなのですが。

[489: 匿名さん]

>>488 名無しさん

たまに登下校時間にニアミスするといつも思うが、
人数大勢でも四天王寺学園、星光の場合はすれ違いざま 品があるイメージあるが
それ以外の近隣中高校 特に、今宮中高校の生徒の場合は、団体生徒が
しゃべりぱなしでうるさいけどね。
これは偏差値と関係あるのか？ 学校側の近隣住民への対策なのか？

[490: 名無しさん]

>>489 匿名さん
その両方でしょ。
ま、子供が喧しいのは仕方ないですから、この地域の宿命と思い諦めるしかないと思います。

[491: 匿名さん]

自転車で上本町4分ではつきません。

電動自転車による信号無視や暴走しない限りね。

上本町に縋りたいお気持ちは理解できます。
なぜなら最強ですからね。

[492: 匿名さん]

>>491 匿名さん
私は交通ルール遵守して４分で余裕でつきますよ

[493: マンション検討中さん]

上本町最強さんはグランドメゾンやメトライズタワーへいってらっしゃいませ

[494: マンション検討中さん]

>>491 匿名さん
近所に住んでいますが、上本町には4分あれば普通に着きますよ。
あなたのように遅い人もいらっしゃるので絶対4分で着くとは言いきれませんが、根拠もないのに断言するのは控えた方がよいかと思います。

[495: マンション検討中さん]

Aタイプの西向きバルコニーって夏は蒸し暑くなるのかしら

[496: マンション検討中さん]

西向きの部屋に住んでいたことがありますが、夕方の眩しさがはんぱなかったですね。

[497: マンション検討中さん]

西向きバルコニーは洗濯物ほして西日防ぐのも一つですかね

[498: 匿名さん]

>>497 マンション検討中さん
景観乱してて笑った。

[499: 匿名さん]

上本町へは歩けば1213分でしょうね。

四天王寺夕陽丘徒歩1分との下馬評のところ、あえて上本町自転車4分とアピールせざるを得ないところ、非常に苦しい状況ということでしょうか？

いっそ上本町駅徒歩12分も併記して、上本町最強伝説組合にオブザーバー参加すればよろしい。

[500: 匿名さん]

>>499 匿名さん
その話もういいです
しつこいですよ

[501: マンコミュファンさん]

>>499 匿名さん
「徒歩1分との下馬評」とはどういう意味でしょうか？
また、上本町最強伝説組合とは何でしょうか。

[502: マンション検討中さん]

自転車４分はホームページには一切書いてないけど、ネット上の広告に打ってますね
エスコン側は夕陽丘徒歩１分を推しているように感じますが

[503: 匿名]

>>500 匿名さん
業者さん、お疲れ様です

[504: 検討者]

>>499 匿名さん

上本町最強伝説組合って何ですか？

[505: 匿名さん]

>>503 匿名さん
いえ、業者ではありませんから疲れていません。

[506: マンション検討中さん]

マンションと夕陽丘の話して

[507: 匿名さん]

夕陽丘 清水の舞台があります。
大阪市内 唯一無二の 滝があります。

[508: 名無しさん]

レジェイドの掲示板には変な人がわきますね。
個人的には上階の金持ちフロアは市内でもないのになかない物件かと思いますが、それ以外は間取りや立地からして割高な気がしました。土地取得価格が高いんでしたっけ？
良いマンションなのは間違いないですが。

[509: 名無しさん]

>>508 名無しさん
誤植失礼しました。市内でもなかなかない、です。

[510: 匿名さん]

>>507 匿名さん
何を仰っているのかよくわからないのですが、詳しくご説明いただけませんでしょうか。

[511: マンション検討中さん]

>>508 名無しさん
割高に感じるのはいたって普通だと思いますが、同時期以降に発売されている新築マンションの坪単価みれば納得かと

[512: 名無しさん]

>>511 マンション検討中さん
少し前に区内で買ったときはもっと安かったのですが、この単価では投資としてはさすがに躊躇しますね。

[513: マンション検討中さん]

>>512 名無しさん
この物件を投資として買う人はかなりすくないかと
ほとんどの方が実需での購入ですよ
大阪の投資物件は北区、西区あたりがよいのでは
どうしても天王寺区であれば、鶴橋のリバーは抽選になるほどなので投資価値はあるかと
あそこは実需はすくなそうですし

[514: 名無しさん]

>>513 マンション検討中さん
はい。だから辞める方向で検討しているのです。

[515: マンション検討中さん]

グランドメゾンみたく、各階のゴミ捨て場が欲しかった。

[516: ご近所さん]

>>510 匿名さん

ここ事かな。 確かに夕陽丘の住民以外は知らない。
ここの西側に清水の舞台ある。


https://ameblo.jp/oyoko1504/entry-12608954428.html

大阪にもあった珍スポット「清水寺」

https://allabout.co.jp/gm/gc/65551/

[517: 匿名さん]

上本町駅まで自転車4分、その横に目に見えないような小さな字で徒歩13分(1000m)との記載がありました。

日常的に利用するには気の遠くなる距離ですが、当該エリアでは上本町が最強ですので、雨の日も雪の日も行かざるを得ないのがツラいですね、、

がんばりましょー

[518: 周辺住民さん]

>>517 匿名さん


あのー 自転車で上本町駅へ行っても、駐輪場はさらに千日前通りへ行かないと無いですよ！

新歌舞伎座前は、駐輪禁止なのでどこまでの停止位置で4分なのか？

[519: 匿名さん]

>>518 周辺住民さん
上本町で働いてる人なら自分の会社に置くでしょ。
少し考えればわかることです

[520: マンション検討中さん]

粘着する変な人がわいてますね～。
まぁそのようなんが来る物件は人気物件であることが多いので、ここも見こまれてますね。
残りは下の階だけかな？

[521: 名無しさん]

>>518 周辺住民さん
そんなに気になるなら、情報の発信元であるデベロッパーに照会してみてはいかがでしょうか。

[522: マンション検討中さん]

鶴橋徒歩３分なのに上本町徒歩１１分を推しまくるタワマンもあるというのに

[523: 匿名さん]

>>522 マンション検討中さん

みんなみんな、上本町最強伝説組合に加入したいのでしょう。

上本町直結タワマンが誕生すると、最低でも坪600スタートでしょうね。

[524: マンション検討中さん]

上本町最強伝説組合って寒いので本当にやめてほしいです

[525: マンション検討中さん]

ブリリアの坪単価はここより高くなりますかね

[526: 口コミ知りたいさん]

上本町最強伝説組合って、ほんと寒いですよね。
楽しんでるのは本人だけで、みんな失笑。

[527: 検討者さん]

すいません、上本町最強伝説組合って何でしょうか…？
自治会のようなものでしょうか？

[528: マンション検討中さん]

モデルルームのキッチン天板はかっこいいですね。

[529: 坪単価比較中さん]

>>528 マンション検討中さん

タカラスタンダードのフィオレストーンですね

石英を混ぜた人工大理石風

[530: eマンションさん]

>>528 マンション検討中さん
そうですか？
何件か回りましたが、どこもあんな感じでした。
ここの天板はどこか違うのでしょうか？

[531: マンション検討中さん]

マンション近くはおいしいごはん屋さんはありますか

[532: 坪単価比較中さん]

>>531 マンション検討中さん

四天王寺前夕陽ヶ丘のフランス料理屋

クチコミ要員が多いのか？

ワッシー 口コミ数すごい数ですが 食べてみました。
ランチ2200円 不味くもない感じです。 2000円ランチなので
1万円以上出せば 美味しいものが出てくるようなイメージ

https://tabelog.com/osaka/A2701/A270203/27000992/

https://restaurant.ikyu.com/107802/

https://www.wassys.co.jp/souple/

[533: 匿名さん]

>>531
虹の仏　カレー
はやうち　蕎麦
この2店舗はおすすめです！

[534: マンション検討中さん]

>>531 マンション検討中さん
個人的にはありません。

[535: eマンションさん]

周りに飲食店は少ないので、それを期待されるなであれば北区、福島区、中央区あたりがオススメです。

[536: マンション検討中さん]

お寿司のまさる、イタリアンのキアラなどは評価も高く普段使いではありませんが、記念日などで使えるおいしいお店です

[537: 名無しさん]

色々回ってますが、この近辺に特筆すべき飲食店はないですね…。
そもそもそれを期待する地域ではないかと。

[538: マンション検討中さん]

ワッシーズはおいしいですね。
マンションからも歩いて数分ですし

[539: 匿名さん]

上本町最強伝説組合というのは誰かがネタで言ったということでしょうか？
そんなものがあるのかと怖いです((( ；ﾟДﾟ)))

[540: eマンションさん]

天板に関してわかる方はいらっしゃらないのですか？
良いというのなら、他と比べどういいか知りたいです。

[541: マンション検討中さん]

>>540 eマンションさん
モデルルームで見たのならばそれがすべてでは？

[542: マンション検討中さん]

>>541 マンション検討中さん
ということは、他と比べて特段特徴はないということでいいですかね。
良い天板との情報があったので残念です

[543: マンション検討中さん]

天板に限らず、このマンションを良いいマンションと思う人もいればよくないマンションと思う人もいる
それだけかと

[544: 名無しさん]

>>543 マンション検討中さん
となれば掲示板の意味がないですね
なんせその理論ならば全て人それぞれの感じ方次第で終わるのだから(^^)v

[545: マンション検討中さん]

その前提ありきでしょ
こういう掲示板は
みんなポジショントーク

[546: マンコミュファンさん]

意味わからんことを言う人が邪魔してますねえ。
どうせ上本町最強伝説組合界隈の人でしょうが、真剣に検討している人からしたら本当に邪魔。
買う気がないor買えないなら他の適した物件へどうぞー

[547: マンション検討中さん]

検討から外しましたみたいな書き込みを見ると、まだ検討から外れてないから掲示板みてるような・・

[548: 名無しさん]

>>547 マンション検討中さん
検討から外しましたの人が最後にその理由をコメントするのは構わないと思います。
ただ、その後はどうぞどこかへ行ってくださいという感じですね。

[549: マンション検討中さん]

このペースなら竣工前に完売しうるな

[550: マンション検討中さん]

>>549 マンション検討中さん
しませんよ

[551: マンション検討中さん]

良い部屋が先に売れるから残りの部屋売るのに時間がかかるのはどこのマンションも同じ

[552: マンション検討中さん]

>>551 マンション検討中さん
ここは下を売るのに苦労しそうですね～。
上でも採光は許容範囲で、下は最悪ですからね～。エスコン社は最近特に売れる部屋はすごくよくてあとは…という印象です。そういう戦略なのでしょう。

[553: マンション検討中さん]

谷町筋沿いの西側バルコニーは下の階も採光に問題ないように思いますが、東側のバルコニーの下は採光微妙ですか

[554: マンション検討中さん]

>>553 マンション検討中さん
採光(建物沿いの西日)ですね。
なんらかの光は入るでしょうがね～。
そこがネックになるでしょうね。デベロッパーモせんなことは100も承知でしょうが、強気ですねという印象です。

[555: 通りがかりさん]

>>552 マンション検討中さん

イケイケ体質のホームページが多いと感じる。
売れてます！売れてます！みたいな。
自分は合わないが、人気物件買えた！と思うご家庭もあるのかな。
評価が割れるイメージです。

[556: マンション検討中さん]

５０戸の規模にしては掲示板の書き込み多いのでそれなりに注目はされているんでしょううね

[557: マンション検討中さん]

>>556 マンション検討中さん
どこもこんな感じですょ

[558: マンション検討中さん]

>>555 通りがかりさん
よくわかってらっしゃる。

[559: 名無しさん]

採光の話が出ましたのでコメントしますが、間取りを見て一番最初に思ったのはそれです。経験上、この間取りなら日中暗いのは容易に想像できますからね。南をシャットアウトする作りの弊害です。
光がいらない方なら問題ないですが。

[560: 検討板ユーザーさん]

>>559 名無しさん
光がいらないと思う人がいるからそこそこ売れているんでしょうね。

[561: マンション検討中さん]

>>557 マンション検討中さん
同規模で前から売られているシティハウス四天王寺夕陽丘は書き込み数１２０しかないですし、シティタワー天王寺は規模３倍ですが、同じくらいの書き込み数ですが

[562: マンション検討中さん]

北向きならともかく、東と西なら最低限の採光はあるでしょ

[563: 坪単価比較中さん]

>>559 名無しさん


この辺りだと、上本町６丁目～上本町8丁目、谷町２丁目～谷町六丁目、上汐２丁目～上汐３丁目エリアと違い 南向きバルコニーでも1メートル先が 隣接の壁が見える状態と違い
東側の抜け、西側大通りで抜けてるので 午前 午後と違いは出てくるが
採光は時間帯で取れる。
但し 午前午後と屋内照明は必要になる。


東向き 間取り

東向きの家は朝方から午前中の日当たりが良いです。
朝日で気持ちよく目覚め、一日をスタートさせることができるでしょう。

正午を過ぎる頃には部屋が薄暗くなり、午後には照明が必要になることが多いです。
日中の直射日光が入りにくいので室内の気温が上がりにくく、夏は涼しいですがその分夜は冷えることも。


■東向きの家が向いている人
・朝から活動したい人
・夏の暑さが苦手な人
・午後はあまり家にいない人

西向き 間取り

夕方の日差し、いわゆる「西日」が良く入る方角です。
夕方からの日当たりが強くなるので、夕方以降も部屋が暖かいのがメリットでしょう。

その代わり、朝は日差しが入らず少し暗い印象。
天気の悪い日の午前中は照明が必要かもしれません。

夕方に入る西日は光が強いので、季節によっては「まぶしい」「暑い」と感じることもあるでしょう。
直射日光が当たる床や家具の日焼けにも注意が必要です。


■西向きの家が向いている人
・仕事が夜勤で夜型の生活の人
・日中はあまり家にいない人
・寒がりで暖かい部屋がいい人

[564: 検討者さん]

>>563 坪単価比較中さん
長い

[565: マンション検討中さん]

>>561 マンション検討中さん
都合の良いサンプル1つを出されても…。
他もっとあるでしょ。

[566: マンション検討中さん]

>>565 マンション検討中さん
グランアッシュ天王寺烏ヶ辻やアウラ京町堀も同規模ですけど、書き込み数１００台ですけど

[567: eマンションさん]

>>563 坪単価比較中さん
朝夕は眩しい光は入るということですね。
今住んでいる部屋が南バルコニーで、晴れた日は朝から夕方まで照明が要らないくらい明るいですから、参考になりました。

[568: マンション検討中さん]

>>566 マンション検討中さん
逆にそれらが注目されていないだけでは
この規模のマンションなら別に特筆すべき書き込み数ではないですょ

[569: 匿名さん]

>>567 eマンションさん

南バルコニーや南面角部屋にお住まいで、北東西面の部屋に住んだら直ぐに引っ越したくなります。
これは住まいのあるあるです。

タワマン、並びに眺望が良い面が北東西面の場合は例外です。

[570: マンション検討中さん]

>>568 マンション検討中さん
あなた掲示板ちゃんとみてないのバレバレですよ

[571: マンション検討中さん]

>>570 マンション検討中さん
しつこいですょ

[572: eマンションさん]

>>569 匿名さん
やはり南とそれ以外で光の質が違いますよね。
友人がタワマンの北西側の20階くらいに住んでいますが、それでもなんか薄暗くて入ってくる光が間接照明？みたいな感じでした。

[573: 匿名さん]

>>572 eマンションさん

おっしゃる通りだと思います。

南面角部屋の引き回しバルコニー付きが最も日本の環境に適しているのです。

ダイレクトウインドウなんて住めたものではありませんよ。

[574: マンション検討中さん]

南バルコニーは確かに素敵でしょうが、ここにはないわけで笑

[575: マンション検討中さん]

>>574 マンション検討中さん
そんなことは周知の事実です

[576: マンション検討中さん]

私が見に行ったときはBタイプが結構売れていましたが、どの部屋が人気なんでしょう

[577: マンション検討中さん]

>>576 マンション検討中さん
完売してるところが人気です。HPでご確認ください。

[578: マンション検討中さん]

>>577 マンション検討中さん
１４階と１５階は抽選だったので人気でしたね

[579: マンション検討中さん]

>>578 マンション検討中さん
そんなことは周知の事実です

[580: 名無しさん]

採光は心配ないって言うてる人は住んだことあるんですかね
この構造と立地なら実際住むとかなり暗いと思いますよ
それ込みで考えることをオススメします

[581: マンション検討中さん]

>>580 名無しさん
この掲示板に何しにきてるんですか？

[582: 名無しさん]

>>581 マンション検討中さん
検討しているので為になる情報がないか見ています

[583: マンション検討中さん]

>>582 名無しさん
かなり暗い部屋を買うかもしれないんですか？？？？？

[584: 名無しさん]

>>583 マンション検討中さん
はい、それ込みで考えています
ちゃんと読んでください

[585: マンション検討中さん]

>>584 名無しさん
このマンションでいいなと思ったところはどこですか？

[586: 名無しさん]

>>585 マンション検討中さん
今まで出ているようなところです
色々出ているので読むことをオススメします

[587: マンコミュファンさん]

ネガキャンはめちゃ具体的で、ポジキャンは中身なして

[588: マンコミュファンさん]

良いところ
駅徒歩1分
梅田直通
スーパー近い
学区良い

悪いところ
坪単価そこそこする
天井ちょい低め
お風呂狭い
手軽なご飯屋少ない

[589: 名無しさん]

>>587 マンコミュファンさん
ポジティブ面は既にたくさん出ているので重複を避けたまでです
わざわざ何回も同じこと言う必要ないですから

[590: マンション検討中さん]

買う気ないのに書き込みまくっている人がいますね

[591: マンション検討中さん]

>>590 マンション検討中さん
もしかして、ネガティブなことを書き込む＝買う気ないとか思っています？
そうとは限りませんし、検討板なんてこんなもんでしょう。

[592: 検討者さん]

確かにネガティブな情報も検討した上で買わないと、買ったあと後悔しても遅いですからね～。

[593: マンション検討中さん]

>>588 マンコミュファンさん
グランドメゾン上本町がもともと予定価格３２０だったのにふたを開けたら３５５だったからそれ考えると坪単価は妥当なのかも

[594: マンション検討中さん]

>>593 マンション検討中さん
あくまで坪単価としてはそうかもしれませんね。

[595: マンション検討中さん]

ここを検討している人は他はどこのマンションきになっているんですか？

[596: マンション検討中さん]

>>595 マンション検討中さん
何を重視するかで人それぞれかと思います。
マンションは無数にありますから。

[597: マンション検討中さん]

>>596 マンション検討中さん
じゃああなた自身はどこと迷っているのですか？

[599: マンション検討中さん]

>>597 マンション検討中さん
場所は北千里から本町まで、構造も多種多様です。

[600: マンション検討中さん]

>>595 マンション検討中さん
グランドメゾン大阪上本町、メトライズタワー、ブリリア四天王寺夕陽丘
シティタワー天王寺
この辺りで迷っています。