レ・ジェイド四天王寺夕陽丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

レ・ジェイド四天王寺夕陽丘についての情報を希望しています。
公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/yuhigaoka52/index.html

所在地：大阪府大阪市天王寺区六万体町303番11（地番）
交通：大阪メトロ谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘」1分
間取：2LDK～3LDK
面積：61.09平米～108.37平米
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：株式会社松本組
管理会社：株式会社エスコンリビングサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[383: 匿名さん]

複層ガラス、LOW-E、ディスポーザーとエントランスの空調は入っているのでしょうか？

[384: マンション検討中さん]

LOWーEガラスは西向きバルコニーは使われています
ディスポーザーはない
エントランスの空調はあるんでは？

[385: 坪単価比較中さん]

>>382 マンション検討中さん

15階層となると 1階含めて 大人男性が軽くJUMPすれば手が届く天井高なので
仕方ないですね。
せめて14階でしたね。

[386: マンション検討中さん]

２４５０が平均とはいうものの、やはり２５００できたら２６００はほしいところ

[387: 匿名さん]

各階ゴミ捨て場はありますか？

[388: マンション検討中さん]

>>387 匿名さん
ゴミ捨て場は一階のみです

[389: 匿名さん]

>>388 マンション検討中さん
ありがとうございます。
なるほど…だいたい分かりました。

[390: 口コミ知りたいさん]

リビング、ダイニング、洋室は
13階は2550、3・4階は2500
あるので、そのフロアは高さアドバンテージありますね

[391: マンション検討中さん]

１３階はありですが、値段も結構するのでそこは予算次第ですね

[392: 口コミ知りたいさん]

>>372 坪単価比較中さん

屋根ありですが、もう敷地内は空きないみたいですよ

[393: eマンションさん]

ちょくばりの床ですね

[394: マンション検討中さん]

上本町の再開発でここのマンションの価値あがりますかね

[395: 匿名さん]

高値づかみだからなぁ。

[396: マンション検討中さん]

夕陽ヶ丘から上本町近辺の新築相場の坪単価３４０が高値掴みになるのか、今後も上がり続けるかは誰にもわからない

[397: マンション検討中さん]

上本町のグランドメゾンが坪単価３５０スタートならここもそこまで高いとはいえなくなりますね

[398: 坪単価比較中さん]

>>397 マンション検討中さん

ルネグラン四天王寺夕陽丘 敷地面積2000平米 60戸超

坪単価250万円～280万円は、まだ安かったということなのかな？

建築資材は高騰品薄で まだまだしばらく上昇しそう。

[399: マンション検討中さん]

最初の方で、周りがお墓に囲まれているとのコメントがありましたが天王寺あたりに住む方は、あまり気にしないのでしょうか。
我が家で検討しているマンションが南側にお墓がありネガティブなレスが多くまともな意見交換ができません。

[400: マンション検討中さん]

>>399 マンション検討中さん
どこのマンションですか？？

[401: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[402: マンション検討中さん]

>>399 マンション検討中さん

そんなに気にしてる時点でやめといた方がいいのでは。
ここで聞いたって答えなんで出ませんよ。人それぞれですから。中古マンションの成約履歴を探した方が意味あると思います。
あとは歴史ある四天王寺としがない一般のお寺でも違うと思いますが。

[403: 匿名さん]

>>399
お墓があると何故駄目なのか理解できない。
全く理由が思いつかない。眺望の抜けとかメリットはあるけど。

[404: マンション検討中さん]

ハルカスが見えるバルコニーとお墓が見えるバルコニーでどちらを選ぶかってなればハルカスを選ぶ人がほとんどでは？

[405: マンション検討中さん]

>>403 匿名さん
墓を見たときの不快感でしよ。
気にしない人は買うんだろうけど、万人受けはしない。故に資産価値は劣る。
ここはバルコニー前じゃないからましでは。バルコニーから毎日見る気にはならないな。賃貸でもならん。

[406: マンション検討中さん]

>>405 マンション検討中さん
これはどこのマンションですか？

[407: 匿名さん]

>>405
ルネグラン四天王寺夕陽丘掲示板からの無断転載で、撮影地はシティタワー四天王寺夕陽ヶ丘？
特にルネグランはリセールいいですね。

[408: マンション検討中さん]

>>407 匿名さん

いいっていうか1件しか履歴がないので、参考にならないですね。

[409: 坪単価比較中さん]

オープンハウス見に行きましたが お墓やお寺があるから そこには建物建たないわけで中層階以上であればルネグラン四天王寺もバルコニーへ出て下をのぞき込まなければ気になる範囲ではなかったです。

慣れの問題もあるかもです。怖いイメージありましたが、散歩で仮に丑三つ時に1人でお墓の隣を歩いても供養されたエリアであれば安心感すらあります。
供養されてないエリアは難しいですが。

[410: マンション検討中さん]

>>409 坪単価比較中さん
いや怖くなんてないが、お墓を眼下一面にして気分が
上がる人は少ないと思いますよ。
今売り出し中の部屋の写真もきっちり墓カットしてます。

[411: 匿名さん]

中国系はお墓NGな方々ですので、リセールは弱含みですよね。あと、天王寺区の中古って伸びないんですよね。教育費にはお金かけるが、住居費は抑えたがる。

元々は坪200のエリアだから、5年後はその辺りで覚悟されたいです。

[412: マンション検討中さん]

グランメゾンにも書かれていますがもともと坪２００って言い出したら、西区も北区ももともとそうですが・・・

[413: マンション検討中さん]

モデルルームいかれたかたいますか？

[414: 口コミ知りたいさん]

>>413 マンション検討中さん

行きましたよー

[415: マンション検討中さん]

>>414 口コミ知りたいさん
モデルルームみて買いたいとおもいましたか？

[416: 口コミ知りたいさん]

>>415 マンション検討中さん
モデルルームだけでは家族構成など実質の生活感と異なるのと、アップグレードも多かったので、モデルルームを見て買いたくないと思う要素は少なかったですよ。

[417: 通りがかりさん]

>>405 マンション検討中さん

この物件が瞬時に完売したと言う話はいつになっても実感できないです。
壮大な墓ビューを上回る価値があったと言う事でしょうね。

[418: マンション検討中さん]

モデルルームのリビングは良い感じでした
あと主寝室も広くてよかった

[419: マンション検討中さん]

>>416 口コミ知りたいさん
お部屋は結構余ってましたか？

[420: 口コミ知りたいさん]

>>419 マンション検討中さん
余っている感じはなく、埋まっていっているようです。
家族構成によって求めるお部屋タイプも異なると思いますが、検討中でフロア気にされるようでしたら、ご自身の条件と照らし合わせてご決断されるのがいいかもしれませんね。

[421: マンション検討中さん]

今で半分くらいは売れてそうですかね
一期の２次で１５件ほどうれていたので

[422: 坪単価比較中さん]

>>417 通りがかりさん

南向きで 大阪市内の静寂なエリアは唯一無二なのと戸数に対して土地の広さと
エントランスが2層吹き抜けかつ立体駐車場も2桁台数の駐車場かつゲスト駐車場ありでマイナス面を補う価値なのだと思います。

[423: マンション検討中さん]

ここは駅近でそこそこ広い部屋多いという意味では強いですが、駐車場が少ないのは車持ちにはマイナスですね

[424: eマンションさん]

購入した者です。
上の写真は悪質ですね。
このマンションからの写真じゃないですよ。
嫉妬してる、売れない業者ですよ、きっと。

[425: マンコミュファンさん]

>>424 eマンションさん

どこのタイプ買いましたか？

[426: マンション検討中さん]

>>424 eマンションさん
上の写真はルネグランだと書いてますよ

[427: 匿名さん]

>>424 eマンションさん
このマンションと書いてないですよね。
ここを嫉妬する人なんていませんよ笑

[428: 坪単価比較中さん]

嫉妬 確かに

[429: マンション検討中さん]

これからグラメ、ブリリア、シーンズとか近隣物件の販売も始まるから谷町筋沿いエリアは激戦ですね。

[430: 匿名]

マンション在庫・賃貸マンション在庫もかなり増えてるので投資や資産価値重視でなく自分が永住できる
所を買わないと。今後の修繕積立・管理費上昇は確実だし。お金の有り余ってる人は別だけど

[431: マンション検討中さん]

日本だけで見るとそうなるよね。
でも海外の方は景気がいいのでね。価格もとうぶんあがり続けるよ

[432: 匿名さん]

駅遠の不人気物件は新築中古問わず苦戦するでしょう。在庫増えてもデベは供給絞ってじっくり売るだろうし、建材高騰、土地も大きく下がる見込みがなければ駅近の利便性の高い物件が安売りされる可能性って限りなく低いですよね。上がり続けることを期待するのも危険ですけど、少なくとも現場維持か下がったとしても年間減少1%未満かなと思います。