レ・ジェイド四天王寺夕陽丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

レ・ジェイド四天王寺夕陽丘についての情報を希望しています。
公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/yuhigaoka52/index.html

所在地：大阪府大阪市天王寺区六万体町303番11（地番）
交通：大阪メトロ谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘」1分
間取：2LDK～3LDK
面積：61.09平米～108.37平米
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：株式会社松本組
管理会社：株式会社エスコンリビングサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[361: 匿名さん]

>>360 マンション検討中さん

大阪市の道路計画の最大の失敗は、南北方向に主要道路を配したことなんですよね。

お陰で東西面に向いた建物が主になり、居住環境が良くならないんですよね。

[362: マンション検討中さん]

大通り沿いのマンションはみんなそうなりますね。

[363: ご近所さん]

>>359 マンションマンさん

南側は、距離接して 賃貸マンションあるのでさすがにバルコニーは難しいです。

[364: ご近所さん]

>>362 マンション検討中さん

東西の道路だと南側にバルコニーですが、大通りは 東西にバルコニーですね。

[365: マンション検討中さん]

>>360 マンション検討中さん
谷町筋沿いでも南バルコニーも多々ありますが

[366: マンション検討中さん]

>>365 マンション検討中さん
新築だとどこがありますか？

[367: 名無しさん]

レジェイド高槻南松原でもバルコニーの向きについて同じような書き込みがあります。
同一人物でしょうね。

[368: マンション検討中さん]

第一期って3次まであったのね

[369: マンション検討中さん]

Ａタイプの間取りに興味があります。
駐車場4台
駐輪場50台
というのが平均よりかなり少ないですね。

[370: マンション検討中さん]

>>369 マンション検討中さん

すみません、駐輪場は70でした。
戸数の倍のところが多いので、少ないですね。

[371: 坪単価比較中さん]

建築確認対象敷地面積 662.57m2
建築面積 412.26m2
延床面積 4,570.84m2
構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上15階建
総戸数 52戸（事業協力者住戸1戸含む）
駐車場 4台（月額使用料：43,000円）
自転車置場 70台（月額使用料：100円～600円）
バイク置場 2台（月額使用料：3,000円）
ミニバイク置場 3台（月額使用料：2,000円）


一戸に2台 駐輪できないとなると 少なく見積もってもあふれそうだけど折りたたみ自転車か玄関前に止めるしかないのかな？
車所有は 10台は普通にありそうなのに、高層階のみの優先権かな？

[372: 坪単価比較中さん]

しかし 駐車場43000円とは、相場より高そうだけど 屋根ありなのかな？

[373: マンコミュファンさん]

>>369 マンション検討中さん

Aタイプは使い勝手が良い間取りだと思います
西向きのバルコニーをどう思うか

[374: マンション検討中さん]

>>373 マンコミュファンさん
369です。
そうですよね。
Ｄの間違いです。

[375: マンコミュファンさん]

>>374 マンション検討中さん

駐輪場の数も間取りも間違えてて草

[376: マンコミュファンさん]

Dタイプはバルコニーからお墓丸見えな予感

[377: マンション検討中さん]

>>376 マンコミュファンさん

下を覗き込む趣味はありません。

[378: マンション検討中さん]

周辺環境としてはドラッグストアとファーストフードがあると嬉しいですね

[379: 通りがかりさん]

なかなかのコストカットマンションですね。

[380: マンション検討中さん]

>>379 通りがかりさん
どこらへんがですか？？

[381: マンション検討中さん]

手ブラキーとか玄関モニターが遠隔で操作できるとかみると悪くないなお思うけど

しいて言えば天井高もうすこしほしかったな

[382: マンション検討中さん]

>>381 マンション検討中さん
この天井高の低さは、圧迫感ありますね。

[383: 匿名さん]

複層ガラス、LOW-E、ディスポーザーとエントランスの空調は入っているのでしょうか？

[384: マンション検討中さん]

LOWーEガラスは西向きバルコニーは使われています
ディスポーザーはない
エントランスの空調はあるんでは？

[385: 坪単価比較中さん]

>>382 マンション検討中さん

15階層となると 1階含めて 大人男性が軽くJUMPすれば手が届く天井高なので
仕方ないですね。
せめて14階でしたね。

[386: マンション検討中さん]

２４５０が平均とはいうものの、やはり２５００できたら２６００はほしいところ

[387: 匿名さん]

各階ゴミ捨て場はありますか？

[388: マンション検討中さん]

>>387 匿名さん
ゴミ捨て場は一階のみです

[389: 匿名さん]

>>388 マンション検討中さん
ありがとうございます。
なるほど…だいたい分かりました。

[390: 口コミ知りたいさん]

リビング、ダイニング、洋室は
13階は2550、3・4階は2500
あるので、そのフロアは高さアドバンテージありますね

[391: マンション検討中さん]

１３階はありですが、値段も結構するのでそこは予算次第ですね

[392: 口コミ知りたいさん]

>>372 坪単価比較中さん

屋根ありですが、もう敷地内は空きないみたいですよ

[393: eマンションさん]

ちょくばりの床ですね

[394: マンション検討中さん]

上本町の再開発でここのマンションの価値あがりますかね

[395: 匿名さん]

高値づかみだからなぁ。

[396: マンション検討中さん]

夕陽ヶ丘から上本町近辺の新築相場の坪単価３４０が高値掴みになるのか、今後も上がり続けるかは誰にもわからない

[397: マンション検討中さん]

上本町のグランドメゾンが坪単価３５０スタートならここもそこまで高いとはいえなくなりますね

[398: 坪単価比較中さん]

>>397 マンション検討中さん

ルネグラン四天王寺夕陽丘 敷地面積2000平米 60戸超

坪単価250万円～280万円は、まだ安かったということなのかな？

建築資材は高騰品薄で まだまだしばらく上昇しそう。

[399: マンション検討中さん]

最初の方で、周りがお墓に囲まれているとのコメントがありましたが天王寺あたりに住む方は、あまり気にしないのでしょうか。
我が家で検討しているマンションが南側にお墓がありネガティブなレスが多くまともな意見交換ができません。

[400: マンション検討中さん]

>>399 マンション検討中さん
どこのマンションですか？？

[401: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[402: マンション検討中さん]

>>399 マンション検討中さん

そんなに気にしてる時点でやめといた方がいいのでは。
ここで聞いたって答えなんで出ませんよ。人それぞれですから。中古マンションの成約履歴を探した方が意味あると思います。
あとは歴史ある四天王寺としがない一般のお寺でも違うと思いますが。

[403: 匿名さん]

>>399
お墓があると何故駄目なのか理解できない。
全く理由が思いつかない。眺望の抜けとかメリットはあるけど。

[404: マンション検討中さん]

ハルカスが見えるバルコニーとお墓が見えるバルコニーでどちらを選ぶかってなればハルカスを選ぶ人がほとんどでは？

[405: マンション検討中さん]

>>403 匿名さん
墓を見たときの不快感でしよ。
気にしない人は買うんだろうけど、万人受けはしない。故に資産価値は劣る。
ここはバルコニー前じゃないからましでは。バルコニーから毎日見る気にはならないな。賃貸でもならん。

[406: マンション検討中さん]

>>405 マンション検討中さん
これはどこのマンションですか？

[407: 匿名さん]

>>405
ルネグラン四天王寺夕陽丘掲示板からの無断転載で、撮影地はシティタワー四天王寺夕陽ヶ丘？
特にルネグランはリセールいいですね。

[408: マンション検討中さん]

>>407 匿名さん

いいっていうか1件しか履歴がないので、参考にならないですね。

[409: 坪単価比較中さん]

オープンハウス見に行きましたが お墓やお寺があるから そこには建物建たないわけで中層階以上であればルネグラン四天王寺もバルコニーへ出て下をのぞき込まなければ気になる範囲ではなかったです。

慣れの問題もあるかもです。怖いイメージありましたが、散歩で仮に丑三つ時に1人でお墓の隣を歩いても供養されたエリアであれば安心感すらあります。
供養されてないエリアは難しいですが。

[410: マンション検討中さん]

>>409 坪単価比較中さん
いや怖くなんてないが、お墓を眼下一面にして気分が
上がる人は少ないと思いますよ。
今売り出し中の部屋の写真もきっちり墓カットしてます。

[411: 匿名さん]

中国系はお墓NGな方々ですので、リセールは弱含みですよね。あと、天王寺区の中古って伸びないんですよね。教育費にはお金かけるが、住居費は抑えたがる。

元々は坪200のエリアだから、5年後はその辺りで覚悟されたいです。

[412: マンション検討中さん]

グランメゾンにも書かれていますがもともと坪２００って言い出したら、西区も北区ももともとそうですが・・・

[413: マンション検討中さん]

モデルルームいかれたかたいますか？

[414: 口コミ知りたいさん]

>>413 マンション検討中さん

行きましたよー

[415: マンション検討中さん]

>>414 口コミ知りたいさん
モデルルームみて買いたいとおもいましたか？

[416: 口コミ知りたいさん]

>>415 マンション検討中さん
モデルルームだけでは家族構成など実質の生活感と異なるのと、アップグレードも多かったので、モデルルームを見て買いたくないと思う要素は少なかったですよ。

[417: 通りがかりさん]

>>405 マンション検討中さん

この物件が瞬時に完売したと言う話はいつになっても実感できないです。
壮大な墓ビューを上回る価値があったと言う事でしょうね。

[418: マンション検討中さん]

モデルルームのリビングは良い感じでした
あと主寝室も広くてよかった

[419: マンション検討中さん]

>>416 口コミ知りたいさん
お部屋は結構余ってましたか？

[420: 口コミ知りたいさん]

>>419 マンション検討中さん
余っている感じはなく、埋まっていっているようです。
家族構成によって求めるお部屋タイプも異なると思いますが、検討中でフロア気にされるようでしたら、ご自身の条件と照らし合わせてご決断されるのがいいかもしれませんね。

[421: マンション検討中さん]

今で半分くらいは売れてそうですかね
一期の２次で１５件ほどうれていたので

[422: 坪単価比較中さん]

>>417 通りがかりさん

南向きで 大阪市内の静寂なエリアは唯一無二なのと戸数に対して土地の広さと
エントランスが2層吹き抜けかつ立体駐車場も2桁台数の駐車場かつゲスト駐車場ありでマイナス面を補う価値なのだと思います。

[423: マンション検討中さん]

ここは駅近でそこそこ広い部屋多いという意味では強いですが、駐車場が少ないのは車持ちにはマイナスですね

[424: eマンションさん]

購入した者です。
上の写真は悪質ですね。
このマンションからの写真じゃないですよ。
嫉妬してる、売れない業者ですよ、きっと。

[425: マンコミュファンさん]

>>424 eマンションさん

どこのタイプ買いましたか？

[426: マンション検討中さん]

>>424 eマンションさん
上の写真はルネグランだと書いてますよ

[427: 匿名さん]

>>424 eマンションさん
このマンションと書いてないですよね。
ここを嫉妬する人なんていませんよ笑

[428: 坪単価比較中さん]

嫉妬 確かに

[429: マンション検討中さん]

これからグラメ、ブリリア、シーンズとか近隣物件の販売も始まるから谷町筋沿いエリアは激戦ですね。

[430: 匿名]

マンション在庫・賃貸マンション在庫もかなり増えてるので投資や資産価値重視でなく自分が永住できる
所を買わないと。今後の修繕積立・管理費上昇は確実だし。お金の有り余ってる人は別だけど

[431: マンション検討中さん]

日本だけで見るとそうなるよね。
でも海外の方は景気がいいのでね。価格もとうぶんあがり続けるよ

[432: 匿名さん]

駅遠の不人気物件は新築中古問わず苦戦するでしょう。在庫増えてもデベは供給絞ってじっくり売るだろうし、建材高騰、土地も大きく下がる見込みがなければ駅近の利便性の高い物件が安売りされる可能性って限りなく低いですよね。上がり続けることを期待するのも危険ですけど、少なくとも現場維持か下がったとしても年間減少1%未満かなと思います。

[433: マンション検討中さん]

夕陽丘は居住地としてはいいですし、駅から徒歩一分は魅力ではあります。
後は値段ですね

[434: マンション検討中さん]

ここって坪単価３４０前後ですか？

[435: マンコミュファンさん]

>>434 マンション検討中さん

1期はそんな感じ

2期以降も同じならそう

[436: 坪単価比較中さん]

着々と工事進んでいます。

平面43000円となると、重量鉄骨の駐車場であれば安心ですね。
最低でも、メルセデス・ベンツが入庫されるでしょうし、ドイツ車は日本の気候と
合わないので、野ざらしだとアルミフレームが半年でさびてくる車両多いから
オーナーさまにとっては価格面以上にロープライス安心な駐車場ですね。

[437: マンション検討中さん]

工事レポートも更新されましたね

[438: マンション検討中さん]

ゴールデンウイークはモデルルーム結構盛況ですね

[439: マンション検討中さん]

もう３０邸うれたのはすごい

[440: マンション検討中さん]

販売２か月で半分以上売れたのは確かにすごいな

[441: マンション検討中さん]

ブリリアもホームページできたのでライバル増えてますね。

[442: マンション検討中さん]

順調に売れているのは購入者としても安心します

[443: マンション比較中さん]

全体概要
名称 レ・ジェイド四天王寺夕陽丘
所在地 大阪市天王寺区六万体町303番11（地番）
交通 Osaka Metro谷町線「四天王寺前夕陽ケ丘」駅徒歩1分
地域・地区 市街化区域・商業地域・第二種住居地域・防火地域・準防火地域・第二種中高層住居専用地区
建築確認対象敷地面積 662.57m2
建築面積 412.26m2
延床面積 4,570.84m2
構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上15階建
総戸数 52戸（事業協力者住戸1戸含む）
駐車場 4台（月額使用料：43,000円）
自転車置場 70台（月額使用料：100円～600円）
バイク置場 2台（月額使用料：3,000円）
ミニバイク置場 3台（月額使用料：2,000円）
建築確認番号 第NK21-0330号（令和3年8月18日）、第NK-210330A号（令和4年2月14日）
竣工予定 2023年4月下旬　
入居予定 2023年5月下旬
分譲後の権利形態 敷地及び建物共有部分は専有面積持分比率による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
管理会社 株式会社エスコンリビングサービス
手付金等の保証機関 西日本住宅産業信用保証株式会社
設計図書閲覧場所 「レ・ジェイド天王寺」マンションサロンまたは株式会社日本エスコン大阪本社
事業主 株式会社日本エスコン
国土交通大臣（5）第6034号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
＜大阪本社＞〒541-0044 大阪市中央区伏見町四丁目1番1号 明治安田生命大阪御堂筋ビル13F TEL.[phone]
販売提携（代理） 株式会社ワールド・エステート
大阪府知事（5）第47968号・（公社）全日本不動産協会・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会・（公社）不動産保証協会
〒530-0003 大阪市北区堂島1-5-17堂島グランドビル9階 TEL.[phone]
設計・監理 株式会社アーキ・テック設計事務所
施工 株式会社松本組
第2期予告分譲概要
予定販売戸数 未定
予定販売価格（税込） 未定
間取り 2LDK～3LDK
住居専有面積 61.09m2～75.02m2（防災備蓄倉庫面積含む）
バルコニー面積 10.79m2～12.32m2
管理費（月額） 10,320円～12,680円
修繕積立金（月額） 3,970円～4,880円
管理準備金（引渡し時一括払い） 27,490円～33,760円
修繕積立基金（引渡し時一括払い） 764,000円～938,000円
個別防犯サービス（月額） 165円
インターネット使用料（月額） 1,375円

[444: 通りがかりさん]

大阪府が、ウクライナからの避難民さんたちのために、
ウクライナ語とロシア語の通訳ボランティアを募集してますね。
https://www.pref.osaka.lg.jp/hodo/index.php?site=fumin&pageId=44032

[445: マンコミュファンさん]

夕陽ヶ丘は天王寺側より谷9側の方が便利ですね

[446: マンション検討中さん]

モデルルームみたのですが、浴槽ちいさめ？

[447: マンション検討中さん]

15階建てって確か天井が低くおススメできないんですよね。。

[448: マンション検討中さん]

>>447 マンション検討中さん
天井高は２４５０ですね

[449: マンション検討中さん]

>>448 マンション検討中さん

逆に天井高がしっかりあるとなると床が薄いてことですかね？

[450: 名無しさん]

駅近しかセールスポイントが無い中で坪340は高いですね。四天王寺前夕陽ヶ丘という中途半端な駅ですし、それなら梅田近辺にしようと思いました。

[451: 坪単価比較中さん]

>>449 マンション検討中さん

構造について
https://sumai.es-conjapan.co.jp/yuhigaoka52/quality/structure.html#tab

[452: 坪単価比較中さん]

>>449 マンション検討中さん


床構造

床スラブ躯体として剛性を高めるため、ボイドスラブで厚さ約230mm以上（一部除く）を確保、その上で遮音性に配慮したLL-45（ΔLL（Ⅰ）-4）等級のフローリングを採用しています。（一部除く）
※遮音等級は製品性能を表しています。床の仕上材によっては遮音性が変動する場合があります。

[453: マンション検討中さん]

>>447 マンション検討中さん
私も15階建てのマンションは選ぶなとYouTubeで見たことあります。

[454: マンション検討中さん]

>>450 名無しさん
夕陽丘を中途半端な駅と思っているのにわざわざここ見に来るのも謎ですが。

[455: マンション検討中さん]

15階云々は常識ではないですか？マンション選ぶときに気を付けることを書いた本の一番初めに出ていましたよ。
あと風呂は1418かな？背が高い人だと1618は欲しいところですね。

[456: eマンションさん]

梅田や本町などと比べると夕陽丘が中途半端な駅なのは事実でしょう。谷町線しか通っていませんし。
あとはこの坪単価をどう見るかだけです。

[457: 匿名さん]

モデルルームに行きましたが、今さらながら南がバルコニーじゃないのが気になりました。北や西から光が入ると言われていましたが、やはり南とは違いますよね。
あとは他の方もご指摘のように浴槽が短く感じました。マンションとしては1418は標準的なのですが、他物件ではもっと広いところもあったので(^^;

[458: マンション検討中さん]

マイナス要素はいろいろあるものの、すでに６割売れているのはみんな結局、夕陽丘好きってことなのかと

[459: 名無しさん]

>>458 マンション検討中さん
まぁパイが大きいだけな気もしますけどね。
契約者としては売れることはなによりです。

[460: マンション検討中さん]

そもそも夕陽丘のマンション探している人が本町や梅田を同時検討していることってあまりないと思います。