レ・ジェイド四天王寺夕陽丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

レ・ジェイド四天王寺夕陽丘についての情報を希望しています。
公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/yuhigaoka52/index.html

所在地：大阪府大阪市天王寺区六万体町303番11（地番）
交通：大阪メトロ谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘」1分
間取：2LDK～3LDK
面積：61.09平米～108.37平米
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：株式会社松本組
管理会社：株式会社エスコンリビングサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[321: 物件候補にしたい匿名さん]

72平米 リビング12-14 キッチン3-4 多い

[322: マンション検討中さん]

めちゃくちゃ電話かかってくるんですが、売れてるんですかね。たぶん私は低層しか買えませんが

[323: マンコミュファンさん]

>>322 マンション検討中さん
MR行った後からですか？

[324: マンコミュファンさん]

>>322 マンション検討中さん
低層でも坪単価330くらいはしますもんね

[325: マンション検討中さん]

ホームページ見る限り仕様は結構いい感じですね

[326: 匿名さん]

14、15階の上層階は日ポリ化工のユニットバスだし、ルーフバルコニー、シャッター付ガレージもついた黄金部屋だから、資産価値は高いでしょう。

ブリリア堂島やグランドメゾン上町一丁目タワーなどの最近の大阪ラグジュアリーマンションの仕様は、東京の港区千代田区クラスの仕様に並ぶようになってきました。その分、坪単価は500超がスタンダードですが。

[327: マンション検討中さん]

１４階、１５階は坪単価４５０前後だったけどすぐに売れたし希少性は高い

[328: マンション検討中さん]

低層階で検討してますが、3LDKならいくらくらいでしょうか？

[329: マンション検討中さん]

>>328 マンション検討中さん
７２００～７５００くらいかと

[330: 匿名さん]

公式サイトに工事進捗レポートとして現場の写真を
アップしてもらえるんですね。
現在は基礎工事中のようですが、頻繁に更新していただけると
遠方の者にとっては大変ありがたいと思います。

[331: 口コミ知りたいさん]

>>330 匿名さん
月に一回程度のペースでは亢進してほしいですね。

[332: マンコミュファンさん]

3月中に2期の販売と記載されていますがされたのでしょうか？

[333: マンション検討中さん]

最寄りは四天王寺夕陽丘ですが、谷町九丁目も徒歩圏内なのは良いですね。

[334: マンション検討中さん]

ここ見てる人はほかにどのマンションと迷っていますか

[335: マンション評論家]

>>334 さん
シティタワー天王寺とかですかね。

[336: マンション検討中さん]

価格帯としては近いですもんね

[337: マンション検討中さん]

ここって売れてます？

[338: マンション検討中さん]

広めの２LDKにできたりするのはオプションとして嬉しいですね。

[339: マンション検討中さん]

モデルルームみてきました。

[340: マンション]

>>337 マンション検討中さん

売れていません

[341: マンション検討中さん]

天王寺区はマンション供給めっちゃ多いですしライバル多そう

[342: マンション検討中さん]

>>325 マンション検討中さん

どの点で仕様が良いと感じたか、教えてください。
フローリングはシード貼りで、戸境壁は太鼓構造なので、これらの点は良くないですし、他は普通のように思えます。

[343: マンション検討中さん]

間取りや仕様は無難
立地は良い
後は値段をみてどう思うか

[344: マンション検討中さん]

高い。だがしかし建材費を考えると致し方ないんだろうなとも思う。これからも上がる。
すなわち収入が上がらないのに生活費が上がり続ける今の日本で、もう家を買える層は限られているし、供給過多(かと言って値下げはしないだろう。できない。)
もう建築ラッシュが止まる。

[345: マンション検討中さん]

大阪市内でなんば、天王寺、梅田すべてに１５分圏内で行けるのは希少ではありますね
値段がある程度するのは今のご時世仕方ないかと

[346: 匿名さん]

洗面室に引き戸を採用したり、廊下の幅をゆとりあるサイズにして
車椅子が利用できる仕様になっているのはいいですね。
床面については触れられていませんが凸凹をなくした
ユニバーサルデザインを採用してあるんでしょうか。

[347: マンション検討中さん]

レジェイドと競合することになるでしょうか？
時期違うし競合はしないかな？
ブリリアでしょうか？
https://www.kensetsu-databank.co.jp/kansai/osirase/detail.php?id=10078...

[348: マンション検討中さん]

ブリリア、シティハウス、レジェイド、ジオ、シーンズ
谷町筋沿いの夕陽ヶ丘近辺はこのごろ激戦ですね

[349: マンション検討中さん]

>>347 マンション検討中さん
15階建(°▽°)

https://president.jp/articles/amp/13068?page=1

[350: マンション検討中さん]

１５階建てのマンションが多い理由はこれだったのか

[351: マンション検討中さん]

とはいえ、15階だから14階だからということだけでは判断できないよ。
15階でも床も天井も二重なところはあるし、14でも天井高2450もある。
結局はそれらの機能が備わってるかどうかであって、階は関係ない

[352: マンション検討中さん]

>>351 マンション検討中さん

とはいえ、15階建で天井高2700は絶対ないから、階は大いに関係ある。

[353: マンション検討中さん]

多分10年くらいしか住まないのですが、ブランド力やリセールバリュの見込みはどうですか？
天王寺区で中古も含めていろいろと界隈で検討中で、近くだとグランドメゾンさん等もあり迷っております！

[354: マンション掲示板さん]

15階建てについては、こういう意見もある。

http://mansionnavigate.blog.fc2.com/blog-entry-68.html?sp

[355: マンション検討中さん]

>>354 マンション掲示板さん

記事の著者も、15階建は「階高にしわ寄せが行っている」という結論になっている。

[356: マンション検討中さん]

>>355 マンション検討中さん
だから悪いという結論にはなってない。

[357: マンコミュファンさん]

>>353 マンション検討中さん

私もグランドメゾンと悩んでいましたが、学区なども考えてこちらにしました。
グランドメゾンは坪単価320前後ならありだと思いますよ。
向こうのスレだと350は行くと言われてるので、それだとレジェイドよりもさらに高くなり悩むかもしれませんが

[358: マンション検討中さん]

>>356 マンション検討中さん

良いという結論にもなっていない。
１５階はコストが安く、階高にしわ寄せとの結論。

[359: マンションマンさん]

西向きか。南にバルコニーが作れないのはマンションとしては結構なマイナス要素ですよね。普通に考えて。

[360: マンション検討中さん]

>>359 マンションマンさん
谷町筋沿いのマンションはどこも南に建物があるので、基本、東か西のバルコニーになります。
ここも東と西のバルコニーになります。

[361: 匿名さん]

>>360 マンション検討中さん

大阪市の道路計画の最大の失敗は、南北方向に主要道路を配したことなんですよね。

お陰で東西面に向いた建物が主になり、居住環境が良くならないんですよね。

[362: マンション検討中さん]

大通り沿いのマンションはみんなそうなりますね。

[363: ご近所さん]

>>359 マンションマンさん

南側は、距離接して 賃貸マンションあるのでさすがにバルコニーは難しいです。

[364: ご近所さん]

>>362 マンション検討中さん

東西の道路だと南側にバルコニーですが、大通りは 東西にバルコニーですね。

[365: マンション検討中さん]

>>360 マンション検討中さん
谷町筋沿いでも南バルコニーも多々ありますが

[366: マンション検討中さん]

>>365 マンション検討中さん
新築だとどこがありますか？

[367: 名無しさん]

レジェイド高槻南松原でもバルコニーの向きについて同じような書き込みがあります。
同一人物でしょうね。

[368: マンション検討中さん]

第一期って3次まであったのね

[369: マンション検討中さん]

Ａタイプの間取りに興味があります。
駐車場4台
駐輪場50台
というのが平均よりかなり少ないですね。

[370: マンション検討中さん]

>>369 マンション検討中さん

すみません、駐輪場は70でした。
戸数の倍のところが多いので、少ないですね。