レ・ジェイド四天王寺夕陽丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

レ・ジェイド四天王寺夕陽丘についての情報を希望しています。
公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/yuhigaoka52/index.html

所在地：大阪府大阪市天王寺区六万体町303番11（地番）
交通：大阪メトロ谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘」1分
間取：2LDK～3LDK
面積：61.09平米～108.37平米
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：株式会社松本組
管理会社：株式会社エスコンリビングサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[281: ご近所さん]

>>262 マンション検討中さん

学区でいくと、ここは大江小になりますが、中学校がそこそこ遠いです(天王寺駅近く)
大江は運動場も、どんなに頑張っても50m取れないことで有名で、体力測定で50m走の記録をはかりに、隣の天王寺小まで行くとも聞きました。
(広い運動場を求めて、学区越境で天王寺小を選択されたご家族もおられます)

以上が気になるなら、こちらの物件はどうかな…と思います。
気にならないのであれば、問題無いですね。

[282: マンション検討中さん]

>>281 ご近所さん
夕陽丘にできる新築マンションはほとんど大江小学校の学区なので入学者もかなり増えそうですね。
さらに狭くなる可能性あるのか

[283: 評判気になるさん]

夕陽ヶ丘ってお金持ちが多いイメージですね

[284: マンション検討中さん]

夕陽丘の駅が北側に行くのと、南側にいくのでホームを移動しないといけないのは少し不便ですね

[285: マンション検討中さん]

夕陽丘は最近供給過多ですね

[286: 評判気になるさん]

>>285 マンション検討中さん
シティハウス、ブリリア、ジオ、レジェイド、シーンズ
なかなかの激戦

[287: マンション検討中さん]

ここは坪単価いくらくらいですか？？

[288: 評判気になるさん]

>>287 マンション検討中さん
330～350

[289: 匿名]

検討しててもうすぐMRの予約の日なんですけど、今になって冷静に谷町線1分はかなり魅力ですが、天王寺出るとなると多少距離ありますよね。

歩けなくはないし電車に乗るほどではないと言いますか絶妙な距離。
電車乗るなら梅田行くしって考えると、ここにする決め手が揺らいできてしまって。

前向きに検討はしたいのですが、何かここにされた決め手があればお教え頂けませんでしょうか。

間取りとかはそつなくこなしてる感じで文句ないんですけど、この物件にする決め手を…

[290: 評判気になるさん]

>>289 匿名さん
うちは学区、駅近、間取りで決めました。
スーパー、コンビニは徒歩5分圏内に2件ずつ
基本的な生活に困ることもないのがいいなと思いました。
天王寺に徒歩で行くとなるとジオ、シティハウスなども候補に上がると思いますが、ジオは定借、シティハウスは狭いのが決め手に欠けました。

[291: マンション検討中さん]

夕陽丘近辺で７５㎡前後の物件があまりないので広めを検討している場合はここになるかと思います。
１００㎡越えは一期で抽選にもなっていましたし。
もしジオの定借を気にしないのであればジオの７５㎡も魅力的だと思いますが
６０～７０㎡を検討しているのであればここに拘らなくても良い気もします。

[292: 匿名]

>>290 評判気になるさん
丁寧にありがとうございました！
シングルなので学区は関係ないですし、自炊も少ないので、もしかしたら検討される層の方と少しギャップがあったのかもしれません。

>>291 マンション検討中さん
天王寺が好きで65-75平米くらいを希望しててシングルなので、そもそもの検討層の方達と状況が違ったのかも知れません。
とても腑に落ちました。
ありがとうございます！

[293: マンション検討中さん]

>>292 匿名さん
天王寺がお好きで65-75平米希望ならシティハウス、ジオもありかもしれませんね。
後はこれからできるであろうシーンズやブリリアなども候補になるかも（間取りも不明ですが）
シティタワー天王寺が一番天王寺に近い新築ですが、坪単価は天王寺区エリアで最高値クラスなので予算との兼ね合いですね。

私がモデルルームにいって聞いた話ではシングルの方はレジェイドではBかCを買われるかたが多かったそうです。

[294: マンション検討中さん]

谷町筋沿いは天王寺から谷町九丁目まで同時期にかなりのマンション供給あるから迷いますね。

[295: 評判気になるさん]

80～90平米の部屋もあると嬉しかったが

[296: マンション検討中さん]

四天王寺夕陽丘近辺の新築は広い部屋がすくないですねたしかに

[297: マンション検討中さん]

７００件以上資料請求が来ているとのことですが、この規模で考えると結構多いですね

[298: 匿名さん]

日本エスコンって積水あたりと同ランクとみとけばいいですか？
もちろん三井、三菱、野村よりは落ちますよね？
詳しい方教えて頂けませんか？
売却時の査定で影響でると聞きましたので不安です。

[299: 職人さん]

>>298 匿名さん

プレサンス、オープンハウスと同ランクあたりです。

[300: 通りがかりさん]

流石にオープンハウス同格とは思わんけど、積水とは全く比較にならんでしょう。いい立地確保してそれなりの設備で無難な印象。

[301: 職人さん]

レーベンも忘れてました。

[302: マンション検討中さん]

関西でのマンション供給量はかなり多めですね。

[303: 名無しさん]

>>287 マンション検討中さん

360～365万円くらい

[304: マンション検討中さん]

>>303 名無しさん
MRでそういわれました？

[305: マンション検討中さん]

２期で値上がりしているってこと？

[306: 通り過ぎ]

>>299 職人さん

それ以下では？
販売委託はもっと下のところ使ってますね

[307: 評判気になるさん]

>>305 マンション検討中さん
流石に値上がりはないのでは

[308: マンション検討中さん]

天井高2450ってどんなもんですか？

[309: 物件候補にしたい匿名さん]

>>308 マンション検討中さん

特に低いとは感じないです。
2550cmあればベストですが、圧迫感はないイメージです。

[310: マンション検討中さん]

タワーじゃなきゃ2450が標準

[311: マンション検討中さん]

今すんでる賃貸マンションが低層なのに天井２６００もあるせいでMRいったら天井少し低く感じました。

[312: マンション検討中さん]

AとかDタイプのLDKと隣の部屋をぶち抜きで使えたら便利なんだが

[313: 通り過ぎ]

>>306 通り過ぎさん
プレサンスクラスなら
もっと安くないとね

[314: マンション検討中さん]

このマンションの坪単価考えると高額ですが、この立地ならどこのデベロッパーがやってもこんなもんでしょうね

[315: マンション検討中さん]

>>313 通り過ぎさん
プレサンスも立地によって普通に高いところ結構あるような

[316: 口コミ知りたいさん]

大江小学校の学力テストの結果は全国平均とくらべて結構上ですね

[317: マンコミュファンさん]

買った方はインテリア決めましたか？

[318: マンション検討中さん]

マンションエンジンでここみたら坪単価３８０ってなっててびっくりしたのですが

[319: マンション検討中さん]

>>318 マンション検討中さん
14階、15階の坪単価と合算して計算しているからそうなったのでは

[320: マンション検討中さん]

LDKが１５帖って一般的な広さですか？

[321: 物件候補にしたい匿名さん]

72平米 リビング12-14 キッチン3-4 多い

[322: マンション検討中さん]

めちゃくちゃ電話かかってくるんですが、売れてるんですかね。たぶん私は低層しか買えませんが

[323: マンコミュファンさん]

>>322 マンション検討中さん
MR行った後からですか？

[324: マンコミュファンさん]

>>322 マンション検討中さん
低層でも坪単価330くらいはしますもんね

[325: マンション検討中さん]

ホームページ見る限り仕様は結構いい感じですね

[326: 匿名さん]

14、15階の上層階は日ポリ化工のユニットバスだし、ルーフバルコニー、シャッター付ガレージもついた黄金部屋だから、資産価値は高いでしょう。

ブリリア堂島やグランドメゾン上町一丁目タワーなどの最近の大阪ラグジュアリーマンションの仕様は、東京の港区千代田区クラスの仕様に並ぶようになってきました。その分、坪単価は500超がスタンダードですが。

[327: マンション検討中さん]

１４階、１５階は坪単価４５０前後だったけどすぐに売れたし希少性は高い

[328: マンション検討中さん]

低層階で検討してますが、3LDKならいくらくらいでしょうか？

[329: マンション検討中さん]

>>328 マンション検討中さん
７２００～７５００くらいかと

[330: 匿名さん]

公式サイトに工事進捗レポートとして現場の写真を
アップしてもらえるんですね。
現在は基礎工事中のようですが、頻繁に更新していただけると
遠方の者にとっては大変ありがたいと思います。

[331: 口コミ知りたいさん]

>>330 匿名さん
月に一回程度のペースでは亢進してほしいですね。

[332: マンコミュファンさん]

3月中に2期の販売と記載されていますがされたのでしょうか？

[333: マンション検討中さん]

最寄りは四天王寺夕陽丘ですが、谷町九丁目も徒歩圏内なのは良いですね。

[334: マンション検討中さん]

ここ見てる人はほかにどのマンションと迷っていますか

[335: マンション評論家]

>>334 さん
シティタワー天王寺とかですかね。

[336: マンション検討中さん]

価格帯としては近いですもんね

[337: マンション検討中さん]

ここって売れてます？

[338: マンション検討中さん]

広めの２LDKにできたりするのはオプションとして嬉しいですね。

[339: マンション検討中さん]

モデルルームみてきました。

[340: マンション]

>>337 マンション検討中さん

売れていません

[341: マンション検討中さん]

天王寺区はマンション供給めっちゃ多いですしライバル多そう

[342: マンション検討中さん]

>>325 マンション検討中さん

どの点で仕様が良いと感じたか、教えてください。
フローリングはシード貼りで、戸境壁は太鼓構造なので、これらの点は良くないですし、他は普通のように思えます。

[343: マンション検討中さん]

間取りや仕様は無難
立地は良い
後は値段をみてどう思うか

[344: マンション検討中さん]

高い。だがしかし建材費を考えると致し方ないんだろうなとも思う。これからも上がる。
すなわち収入が上がらないのに生活費が上がり続ける今の日本で、もう家を買える層は限られているし、供給過多(かと言って値下げはしないだろう。できない。)
もう建築ラッシュが止まる。

[345: マンション検討中さん]

大阪市内でなんば、天王寺、梅田すべてに１５分圏内で行けるのは希少ではありますね
値段がある程度するのは今のご時世仕方ないかと

[346: 匿名さん]

洗面室に引き戸を採用したり、廊下の幅をゆとりあるサイズにして
車椅子が利用できる仕様になっているのはいいですね。
床面については触れられていませんが凸凹をなくした
ユニバーサルデザインを採用してあるんでしょうか。

[347: マンション検討中さん]

レジェイドと競合することになるでしょうか？
時期違うし競合はしないかな？
ブリリアでしょうか？
https://www.kensetsu-databank.co.jp/kansai/osirase/detail.php?id=10078...

[348: マンション検討中さん]

ブリリア、シティハウス、レジェイド、ジオ、シーンズ
谷町筋沿いの夕陽ヶ丘近辺はこのごろ激戦ですね

[349: マンション検討中さん]

>>347 マンション検討中さん
15階建(°▽°)

https://president.jp/articles/amp/13068?page=1

[350: マンション検討中さん]

１５階建てのマンションが多い理由はこれだったのか

[351: マンション検討中さん]

とはいえ、15階だから14階だからということだけでは判断できないよ。
15階でも床も天井も二重なところはあるし、14でも天井高2450もある。
結局はそれらの機能が備わってるかどうかであって、階は関係ない

[352: マンション検討中さん]

>>351 マンション検討中さん

とはいえ、15階建で天井高2700は絶対ないから、階は大いに関係ある。

[353: マンション検討中さん]

多分10年くらいしか住まないのですが、ブランド力やリセールバリュの見込みはどうですか？
天王寺区で中古も含めていろいろと界隈で検討中で、近くだとグランドメゾンさん等もあり迷っております！

[354: マンション掲示板さん]

15階建てについては、こういう意見もある。

http://mansionnavigate.blog.fc2.com/blog-entry-68.html?sp

[355: マンション検討中さん]

>>354 マンション掲示板さん

記事の著者も、15階建は「階高にしわ寄せが行っている」という結論になっている。

[356: マンション検討中さん]

>>355 マンション検討中さん
だから悪いという結論にはなってない。

[357: マンコミュファンさん]

>>353 マンション検討中さん

私もグランドメゾンと悩んでいましたが、学区なども考えてこちらにしました。
グランドメゾンは坪単価320前後ならありだと思いますよ。
向こうのスレだと350は行くと言われてるので、それだとレジェイドよりもさらに高くなり悩むかもしれませんが

[358: マンション検討中さん]

>>356 マンション検討中さん

良いという結論にもなっていない。
１５階はコストが安く、階高にしわ寄せとの結論。

[359: マンションマンさん]

西向きか。南にバルコニーが作れないのはマンションとしては結構なマイナス要素ですよね。普通に考えて。

[360: マンション検討中さん]

>>359 マンションマンさん
谷町筋沿いのマンションはどこも南に建物があるので、基本、東か西のバルコニーになります。
ここも東と西のバルコニーになります。

[361: 匿名さん]

>>360 マンション検討中さん

大阪市の道路計画の最大の失敗は、南北方向に主要道路を配したことなんですよね。

お陰で東西面に向いた建物が主になり、居住環境が良くならないんですよね。

[362: マンション検討中さん]

大通り沿いのマンションはみんなそうなりますね。

[363: ご近所さん]

>>359 マンションマンさん

南側は、距離接して 賃貸マンションあるのでさすがにバルコニーは難しいです。

[364: ご近所さん]

>>362 マンション検討中さん

東西の道路だと南側にバルコニーですが、大通りは 東西にバルコニーですね。

[365: マンション検討中さん]

>>360 マンション検討中さん
谷町筋沿いでも南バルコニーも多々ありますが

[366: マンション検討中さん]

>>365 マンション検討中さん
新築だとどこがありますか？

[367: 名無しさん]

レジェイド高槻南松原でもバルコニーの向きについて同じような書き込みがあります。
同一人物でしょうね。

[368: マンション検討中さん]

第一期って3次まであったのね

[369: マンション検討中さん]

Ａタイプの間取りに興味があります。
駐車場4台
駐輪場50台
というのが平均よりかなり少ないですね。

[370: マンション検討中さん]

>>369 マンション検討中さん

すみません、駐輪場は70でした。
戸数の倍のところが多いので、少ないですね。

[371: 坪単価比較中さん]

建築確認対象敷地面積 662.57m2
建築面積 412.26m2
延床面積 4,570.84m2
構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上15階建
総戸数 52戸（事業協力者住戸1戸含む）
駐車場 4台（月額使用料：43,000円）
自転車置場 70台（月額使用料：100円～600円）
バイク置場 2台（月額使用料：3,000円）
ミニバイク置場 3台（月額使用料：2,000円）


一戸に2台 駐輪できないとなると 少なく見積もってもあふれそうだけど折りたたみ自転車か玄関前に止めるしかないのかな？
車所有は 10台は普通にありそうなのに、高層階のみの優先権かな？

[372: 坪単価比較中さん]

しかし 駐車場43000円とは、相場より高そうだけど 屋根ありなのかな？

[373: マンコミュファンさん]

>>369 マンション検討中さん

Aタイプは使い勝手が良い間取りだと思います
西向きのバルコニーをどう思うか

[374: マンション検討中さん]

>>373 マンコミュファンさん
369です。
そうですよね。
Ｄの間違いです。

[375: マンコミュファンさん]

>>374 マンション検討中さん

駐輪場の数も間取りも間違えてて草

[376: マンコミュファンさん]

Dタイプはバルコニーからお墓丸見えな予感

[377: マンション検討中さん]

>>376 マンコミュファンさん

下を覗き込む趣味はありません。

[378: マンション検討中さん]

周辺環境としてはドラッグストアとファーストフードがあると嬉しいですね

[379: 通りがかりさん]

なかなかのコストカットマンションですね。

[380: マンション検討中さん]

>>379 通りがかりさん
どこらへんがですか？？