レ・ジェイド四天王寺夕陽丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

レ・ジェイド四天王寺夕陽丘についての情報を希望しています。
公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/yuhigaoka52/index.html

所在地：大阪府大阪市天王寺区六万体町303番11（地番）
交通：大阪メトロ谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘」1分
間取：2LDK～3LDK
面積：61.09平米～108.37平米
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：株式会社松本組
管理会社：株式会社エスコンリビングサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[281: ご近所さん]

>>262 マンション検討中さん

学区でいくと、ここは大江小になりますが、中学校がそこそこ遠いです(天王寺駅近く)
大江は運動場も、どんなに頑張っても50m取れないことで有名で、体力測定で50m走の記録をはかりに、隣の天王寺小まで行くとも聞きました。
(広い運動場を求めて、学区越境で天王寺小を選択されたご家族もおられます)

以上が気になるなら、こちらの物件はどうかな…と思います。
気にならないのであれば、問題無いですね。

[282: マンション検討中さん]

>>281 ご近所さん
夕陽丘にできる新築マンションはほとんど大江小学校の学区なので入学者もかなり増えそうですね。
さらに狭くなる可能性あるのか

[283: 評判気になるさん]

夕陽ヶ丘ってお金持ちが多いイメージですね

[284: マンション検討中さん]

夕陽丘の駅が北側に行くのと、南側にいくのでホームを移動しないといけないのは少し不便ですね

[285: マンション検討中さん]

夕陽丘は最近供給過多ですね

[286: 評判気になるさん]

>>285 マンション検討中さん
シティハウス、ブリリア、ジオ、レジェイド、シーンズ
なかなかの激戦

[287: マンション検討中さん]

ここは坪単価いくらくらいですか？？

[288: 評判気になるさん]

>>287 マンション検討中さん
330～350

[289: 匿名]

検討しててもうすぐMRの予約の日なんですけど、今になって冷静に谷町線1分はかなり魅力ですが、天王寺出るとなると多少距離ありますよね。

歩けなくはないし電車に乗るほどではないと言いますか絶妙な距離。
電車乗るなら梅田行くしって考えると、ここにする決め手が揺らいできてしまって。

前向きに検討はしたいのですが、何かここにされた決め手があればお教え頂けませんでしょうか。

間取りとかはそつなくこなしてる感じで文句ないんですけど、この物件にする決め手を…

[290: 評判気になるさん]

>>289 匿名さん
うちは学区、駅近、間取りで決めました。
スーパー、コンビニは徒歩5分圏内に2件ずつ
基本的な生活に困ることもないのがいいなと思いました。
天王寺に徒歩で行くとなるとジオ、シティハウスなども候補に上がると思いますが、ジオは定借、シティハウスは狭いのが決め手に欠けました。

[291: マンション検討中さん]

夕陽丘近辺で７５㎡前後の物件があまりないので広めを検討している場合はここになるかと思います。
１００㎡越えは一期で抽選にもなっていましたし。
もしジオの定借を気にしないのであればジオの７５㎡も魅力的だと思いますが
６０～７０㎡を検討しているのであればここに拘らなくても良い気もします。

[292: 匿名]

>>290 評判気になるさん
丁寧にありがとうございました！
シングルなので学区は関係ないですし、自炊も少ないので、もしかしたら検討される層の方と少しギャップがあったのかもしれません。

>>291 マンション検討中さん
天王寺が好きで65-75平米くらいを希望しててシングルなので、そもそもの検討層の方達と状況が違ったのかも知れません。
とても腑に落ちました。
ありがとうございます！

[293: マンション検討中さん]

>>292 匿名さん
天王寺がお好きで65-75平米希望ならシティハウス、ジオもありかもしれませんね。
後はこれからできるであろうシーンズやブリリアなども候補になるかも（間取りも不明ですが）
シティタワー天王寺が一番天王寺に近い新築ですが、坪単価は天王寺区エリアで最高値クラスなので予算との兼ね合いですね。

私がモデルルームにいって聞いた話ではシングルの方はレジェイドではBかCを買われるかたが多かったそうです。

[294: マンション検討中さん]

谷町筋沿いは天王寺から谷町九丁目まで同時期にかなりのマンション供給あるから迷いますね。

[295: 評判気になるさん]

80～90平米の部屋もあると嬉しかったが

[296: マンション検討中さん]

四天王寺夕陽丘近辺の新築は広い部屋がすくないですねたしかに

[297: マンション検討中さん]

７００件以上資料請求が来ているとのことですが、この規模で考えると結構多いですね

[298: 匿名さん]

日本エスコンって積水あたりと同ランクとみとけばいいですか？
もちろん三井、三菱、野村よりは落ちますよね？
詳しい方教えて頂けませんか？
売却時の査定で影響でると聞きましたので不安です。

[299: 職人さん]

>>298 匿名さん

プレサンス、オープンハウスと同ランクあたりです。

[300: 通りがかりさん]

流石にオープンハウス同格とは思わんけど、積水とは全く比較にならんでしょう。いい立地確保してそれなりの設備で無難な印象。

[301: 職人さん]

レーベンも忘れてました。

[302: マンション検討中さん]

関西でのマンション供給量はかなり多めですね。

[303: 名無しさん]

>>287 マンション検討中さん

360～365万円くらい

[304: マンション検討中さん]

>>303 名無しさん
MRでそういわれました？

[305: マンション検討中さん]

２期で値上がりしているってこと？

[306: 通り過ぎ]

>>299 職人さん

それ以下では？
販売委託はもっと下のところ使ってますね

[307: 評判気になるさん]

>>305 マンション検討中さん
流石に値上がりはないのでは

[308: マンション検討中さん]

天井高2450ってどんなもんですか？

[309: 物件候補にしたい匿名さん]

>>308 マンション検討中さん

特に低いとは感じないです。
2550cmあればベストですが、圧迫感はないイメージです。

[310: マンション検討中さん]

タワーじゃなきゃ2450が標準

[311: マンション検討中さん]

今すんでる賃貸マンションが低層なのに天井２６００もあるせいでMRいったら天井少し低く感じました。

[312: マンション検討中さん]

AとかDタイプのLDKと隣の部屋をぶち抜きで使えたら便利なんだが

[313: 通り過ぎ]

>>306 通り過ぎさん
プレサンスクラスなら
もっと安くないとね

[314: マンション検討中さん]

このマンションの坪単価考えると高額ですが、この立地ならどこのデベロッパーがやってもこんなもんでしょうね

[315: マンション検討中さん]

>>313 通り過ぎさん
プレサンスも立地によって普通に高いところ結構あるような

[316: 口コミ知りたいさん]

大江小学校の学力テストの結果は全国平均とくらべて結構上ですね

[317: マンコミュファンさん]

買った方はインテリア決めましたか？

[318: マンション検討中さん]

マンションエンジンでここみたら坪単価３８０ってなっててびっくりしたのですが

[319: マンション検討中さん]

>>318 マンション検討中さん
14階、15階の坪単価と合算して計算しているからそうなったのでは

[320: マンション検討中さん]

LDKが１５帖って一般的な広さですか？

[321: 物件候補にしたい匿名さん]

72平米 リビング12-14 キッチン3-4 多い

[322: マンション検討中さん]

めちゃくちゃ電話かかってくるんですが、売れてるんですかね。たぶん私は低層しか買えませんが

[323: マンコミュファンさん]

>>322 マンション検討中さん
MR行った後からですか？

[324: マンコミュファンさん]

>>322 マンション検討中さん
低層でも坪単価330くらいはしますもんね

[325: マンション検討中さん]

ホームページ見る限り仕様は結構いい感じですね

[326: 匿名さん]

14、15階の上層階は日ポリ化工のユニットバスだし、ルーフバルコニー、シャッター付ガレージもついた黄金部屋だから、資産価値は高いでしょう。

ブリリア堂島やグランドメゾン上町一丁目タワーなどの最近の大阪ラグジュアリーマンションの仕様は、東京の港区千代田区クラスの仕様に並ぶようになってきました。その分、坪単価は500超がスタンダードですが。

[327: マンション検討中さん]

１４階、１５階は坪単価４５０前後だったけどすぐに売れたし希少性は高い

[328: マンション検討中さん]

低層階で検討してますが、3LDKならいくらくらいでしょうか？

[329: マンション検討中さん]

>>328 マンション検討中さん
７２００～７５００くらいかと

[330: 匿名さん]

公式サイトに工事進捗レポートとして現場の写真を
アップしてもらえるんですね。
現在は基礎工事中のようですが、頻繁に更新していただけると
遠方の者にとっては大変ありがたいと思います。