レ・ジェイド四天王寺夕陽丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

レ・ジェイド四天王寺夕陽丘についての情報を希望しています。
公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/yuhigaoka52/index.html

所在地：大阪府大阪市天王寺区六万体町303番11（地番）
交通：大阪メトロ谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘」1分
間取：2LDK～3LDK
面積：61.09平米～108.37平米
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：株式会社松本組
管理会社：株式会社エスコンリビングサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[223: 匿名さん]

修繕積立基金ってこんなもんですか？高め？

[224: 口コミ知りたいさん]

>>223 匿名さん
同じ規模のマンションとしては高めな気も

[225: 口コミ知りたいさん]

>>222 検討板ユーザーさん
MR行ったときにこのタイプが一番人気だと言っていました。

[226: 口コミ知りたいさん]

自転車置き場もうちょい台数欲しい気もするけど、駅近すぎて需要ないって判断かな

[227: 物件候補にしたい匿名さん]

Ctype
MENU TYPE 3

2LDK+S+WIC+SIC(2～6階)　　3LDK+WIC+SIC(7～13階)

住居専有面積67.61㎡（約20.45坪）

バルコニー面積／12.32㎡（約3.72坪）　アルコーブ面積／1.77㎡（約0.53坪）
※住居専有面積には防災備蓄倉庫0.47㎡（約0.14坪）を含みます。

[228: 物件候補にしたい匿名さん]

Dtype
3LDK

住居専有面積72.55㎡（約21.94坪）

バルコニー面積／10.79㎡（約3.26坪）　室外機置場面積／3.33㎡(約1.00坪)　アルコーブ面積／4.08㎡（約1.23坪）
※住居専有面積には防災備蓄倉庫0.47㎡（約0.14坪）を含みます。

[229: 物件候補にしたい匿名さん]

Atype
3LDK+N

住居専有面積75.02㎡（約22.69坪）

バルコニー面積／11.51㎡（約3.48坪）　室外機置場面積／3.33㎡(約1.00坪)
アルコーブ面積（3～13階）／3.82㎡（約1.15坪）　アルコーブ面積（2階）／4.71㎡（約1.42坪）
※住居専有面積には防災備蓄倉庫0.49㎡（約0.14坪）を含みます。

[230: 評判気になるさん]

引っ越し業社指定ってどこもそんなもんですか？

[231: マンション検討中さん]

駐車場料金、天王寺区のマンションでは最高ではないでしょうか。

[232: 評判気になるさん]

>>231 マンション検討中さん

すごい値段ですよね?

[233: マンション検討中さん]

もう契約された方はいますか？？

[234: 物件候補にしたい匿名さん]

>>231 マンション検討中さん

駐車場 4台（月額使用料：43,000円）


この界隈だと 見たところ 平面 36000円が相場でしょうか？

https://carparking.jp/detail/307726/

[235: 評判気になるさん]

夕陽ヶ丘の新築だとこことジオが立地いいですね

[236: マンション検討中さん]

一期は完売表示になってますね。

[237: 評判気になるさん]

>>236 マンション検討中さん

15戸は売れたから残り6?7割か

[238: マンション検討中さん]

一期で契約しました。

[239: 匿名さん]

完売御礼のメッセージ、見ました。

プレミアムフロアが豪華です。1フロア2邸って羨ましい・・・
完売はプレミアムフロア分ですか？
人気で争奪戦だったんでしょうか。

今、2LDKのBタイプとCタイプを見ています。
バルコニー以外にも窓が多くて洋室やキッチン横にも窓があるのがいいと思いました。
60㎡台で2LDKというのも広くていいなと感じます。

[240: マンション検討中さん]

>>239 匿名さん
プレミアムフロアは抽選もあったそうです。
それ以外のエグゼクティブフロアもあ１０戸ほど売れています。
Bタイプが特に売れているみたいですよ。

[241: マンション検討中さん]

Bタイプは２人で暮らすのであればかなり余裕がある間取りですね

[242: 評判気になるさん]

AタイプはWIC欲しかったな

[243: 評判気になるさん]

MR行かれた方はいますか？

[244: 評判気になるさん]

坪単価330?350で四天王寺夕陽ヶ丘界隈では最高値物件ですが、今後の売れ行きどうですかね

[245: マンション検討中さん]

四天王寺前夕陽ヶ丘ってごはん気軽に食べれるところないのが辛いところ

[246: マンション検討中さん]

以前はマクドとかあったのですが。
谷町線だけだし、便利ではないですね。
ステータスはあるものの。

[247: マンション検討中さん]

徒歩５分圏内にスーパー２つ、コンビニ、郵便局などが徒歩３分以内なのはいいのですが、飲食店はすこし弱いので、１０～１５分歩いて谷町九丁目～上本町までいくしかないですね。

[248: 評判気になるさん]

>>247 マンション検討中さん

上本町の近鉄百貨店は徒歩圏内ですね

[249: 物件候補にしたい匿名さん]

>>245 マンション検討中さん
マンション横に小さなお店で イタリアンと中華を掛けたようなお店あります。
上本町駅前までいけばテイストに合わせて割烹 お寿司 中華 和食なんでもありますね。

[250: マンション検討中さん]

>>249 物件候補にしたい匿名さん
上本町ユフラ、ハイハイタウンあたりまでいけばなんでもありますね。

[251: 口コミ知りたいさん]

天王寺区のマンションはここに限らず高騰してきていますが、実需目線の購入が多くてリセールは期待しにくいのが現状でしょうか

[252: 坪単価比較中さん]

生玉前町の福祉センター跡のマンションはいつ頃から販売開始でしょうか？

[253: 物件候補にしたい匿名さん]

>>252 坪単価比較中さん

サンクドレイル冠になります。

こちらでしょうか？ 大阪府の公開情報では

2号物件
　所在地：大阪市天王寺区生玉前町305番　外3筆
　　　　　（住居表示：大阪市天王寺区生玉前町5番街区）
　面積：土地1,521.32㎡　建物2,346.16㎡（合計延床）
　最低売却価格：1,324,000,000円
　地目：宅地
　用途地域：商業地域・第二種住居地域
　従前の利用形態：施設用地（元大阪府盲人福祉センター、元障がい者社会参加促進センター）
　交通機関のご案内：OsakaMetro谷町線　四天王寺前夕陽ヶ丘駅　北　約　390ｍ
　現場説明会のご案内：令和3年12月23日(木)　午後2時より

落札価格
株式会社アーネストワン
3,058,895,000円

[254: 口コミ知りたいさん]

>>252 坪単価比較中さん
ここと比較購入しようとしているんですか？

[255: 坪単価比較中さん]

>>254 口コミ知りたいさん
谷九と夕陽丘のどちらも5~6分くらいで行けそうなので、
なんばと天王寺にどちらに行くにも便利ですね。
上本町周辺も買い物できるところが多いので、
こっちより価格が安ければいいかもしれません。

[256: 口コミ知りたいさん]

レジェイドだと谷町九丁目は徒歩10～12分かかるのでなんばにダイレクトアクセスするのはそちらのほうが便利かもしれませんね。
電車でいくのであれば、なんばはどちらもトータルの所要時間は同じでしょうが

[257: 口コミ知りたいさん]

700件問い合わせ来ているって書いてましたが50戸のマンションからすると多いほうなのでしょうか。

[258: 評判気になるさん]

>>251 口コミ知りたいさん

表面利回り3.3～3.5%程度ですかね

[259: 評判気になるさん]

ドアtoドアで梅田15分で行けるのはでかいですね

[260: マンション検討中さん]

谷町九丁目や上本町の塾にいくのも自転車でいけるのでファミリー層にもウケはよさそう

[261: マンション検討中さん]

谷九や上本町へのニーズがある層は、その周辺を選ぶでしょう。
浜も馬渕も日能研も、近くはないですよ。

[262: マンション検討中さん]

>>261 マンション検討中さん
グランメゾンなども候補でしたが、生玉小学校学区と風俗店がちかいのが気になりました。

[263: マンション検討中さん]

夕陽丘駅徒歩一分なら谷町九丁目まで一駅乗って塾いくのでもありですね

[264: 評判気になるさん]

ここ買う人は他にどこと悩むんでしょうか？？？

[265: マンション検討中さん]

普通フロアでいうと、ファミリーには狭く駐車場もなく、夕陽＋お墓ビューや郵便局近くという立地から、免許返納リタイア世代がメインターゲットでしょう。
競合新築物件はあまりなさそうです。

[266: マンション検討中さん]

>>265 マンション検討中さん
モデルルームは子連れしかいませんでしたよ

[267: マンション検討中さん]

ファミリーには駐車場もそうだし、駐輪場も少なすぎませんか？

[268: 匿名さん]

>>265
「お墓ビュー」というのはメリットということですか？　それともデメリット？
大きな建物が出来なくて将来的な安心感はありますよね。

[269: マンション検討中さん]

>>267 マンション検討中さん
駐輪場少ないのは確かに気がかりではありますね。
最悪、マンション目の前の大阪市の月極駐輪場借りるのもありかと

[270: マンション検討中さん]

>>268 匿名さん
お墓ビューはメリットではない気も
大きな建物ができないので、窓から見る景色はよいでしょうが

[271: 物件候補にしたい匿名さん]

>>267 マンション検討中さん

消防署並びのシーンズ上本町 小規模のように、四段式駐車場を採用しなかったのは
邸宅のこだわりなのかです。

[272: 評判気になるさん]

>>271 物件候補にしたい匿名さん

管理費を下げるためですかね