レ・ジェイド四天王寺夕陽丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

レ・ジェイド四天王寺夕陽丘についての情報を希望しています。
公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/yuhigaoka52/index.html

所在地：大阪府大阪市天王寺区六万体町303番11（地番）
交通：大阪メトロ谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘」1分
間取：2LDK～3LDK
面積：61.09平米～108.37平米
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：株式会社松本組
管理会社：株式会社エスコンリビングサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: 買い替え検討中さん]

天王寺区民なら全然気にならないくらいのお墓ですけどね。ほかからくる人にはどう捉えられるかですね

[22: 評判気になるさん]

天王寺区に住んでてもこのマンションみたいに四方八方墓に囲まれてる家はほぼ無いし、天王寺区民でもお墓の横ウロウロするんは慣れてるけど自分と家族が墓の中心に住むとなると躊躇するわ。

嫌なことあった時に家のせいにしてしまいそうやし。数あるマンションの中から私はわざわざ選びはせんかな。

[23: マンション検討中さん]

確かルネグランのスレッドでも同じようなお墓ビューディスがあり、結果はバカ売れ。
市場はきっと気にしませんよ。

[24: ご近所さん]

普段 徒歩で歩くには 高い塀があるので 格子の柵で囲まれていない限り お墓があるとは気が付きません。

天王寺区の何百何千ある お墓の通り道を 夜間1人で歩いても 供養されていると思うと 四天王寺であれば 怖くはなかったです。

個々の主観で違いはありますが四方に囲まれても普段生活では気にならないと思います。
天王寺区は寺町なので、どこへ住んでも お寺とは切り離すことできないと思います。
小さなお寺 大きなお寺多数です。

[25: 名無しさん]

ルネグランと比べてる人いるけど南側だけお墓があるのと東西南北お墓に囲まれてるのは条件が違うからなぁ。お墓の中心に自分の家があるのはやっぱり嫌だなあ。まあ、どんな感じで売れるか楽しみにしときます。

[26: tomo]

お墓があることで人気がないのはうれしいけど、結局は値段ですね。

[27: マンション検討中さん]

家族全員気にしないのであれば、お墓ビューはむしろお得要因ですな。

[28: 通りがかりさん]

>>27 マンション検討中さん
四方お墓に囲まれてるのならそこに高層な建物が建たないのは確定ですし
お墓ビューと言ってもバルコニーから下なんて滅多に見ないので、
上の方の階なら眺望は確約されたようなものですね。

[29: マンション検討中さん]

みなさんの予想価格はどれくらいですか？

[30: マンション検討中さん]

>>29 マンション検討中さん
ミラージュよりも坪単価高いと予想してます

[31: マンション検討中さん]

>>30 マンション検討中さん

五条小学校の隣にできるブランズより坪単価高い(@350万円)ようですね。

[32: マンション検討中さん]

>>31 マンション検討中さん

予定のブランズが@350 ですね

[33: マンション掲示板さん]

>>32 マンション検討中さん

どこに情報ありますか？

[34: マンション検討中さん]

坪単価３５０となると７２平米の部屋で７５００万くらいになりますね。
ミラージュパレスよりも１５００万くらい高い計算

[35: マンション検討中さん]

>>33 マンション掲示板さん

近隣のマンション視察時のヒアリング情報です

[36: マンション検討中さん]

>>34 マンション検討中さん

ブランズがそれくらいなので、それ以上ですよ
でも、何故比較対象がミラージュ？

[37: マンション検討中さん]

最上階を検討していましたが、オバケは何歳になっても怖いので撤退しようかなぁって思う。

[38: 名無しさん]

そうなんですよね、最上階の4邸希望だったのですが夜にテラスにでて窓の外をみた時にお墓っていうのが少し怖い気がしました。下を見ないようにすればいいんですが、それを気にして住むのもなんだかなぁと。

[39: マンション検討中さん]

希望するのもやめるのも自由ですから。
お墓のおかげで安くなるなら願ったりかなったり。
というひともたくさんいるでしょ。
値付けいつかな。

[40: マンション検討中さん]

ブランズよりも高いとなると60平米で7,000万、70平米で8,000万くらいか。

夕陽丘近くではかなり高額マンションになりますね

[41: 匿名さん]

Eタイプの間取りを見ています。

アウトフレーム、キッチンのドアを閉めるとリビングダイニングとキッチンが分けられるところ、洗面が2台。
おしゃれな間取りです。かっこいい。
Ｅタイプ、まだ間取りで出ているということは購入可能なんですよね？
素敵だなとうらやましく思っています。

地図を見ると、本当にお寺の多い地域なんだと思います。

[42: マンション検討中さん]

そもそも販売は来年からですよ。

[43: 匿名さん]

>>28 通りがかりさん
飲み屋街のある駅近マンションと比べてお寺に囲まれた方が魅力的。カタログ見ても高級感あるマンションが久しぶりに建設される感じ。早く価格発表してほしいです。

[44: 匿名さん]

価格発表しても 60平米 6000万以下にはならない模様
土地が 建て壊し含めても20億だと

[45: 匿名さん]

駐車場はプレミア層　優先だろうから　　実質、駐車場無しの物件です。
近隣も駐車場の空きはありません。

[46: 匿名さん]

>>44 匿名さん
物件所在地
大阪市 天王寺区 六万体町 303番11
住居表示
大阪市 天王寺区 六万体町 ３番街区（がいく）　
地目・数量
【地目】宅地 【数量】662.57平方メートル
結果
入札者の氏名または法人名（敬称略・順不同）
入札金額（単価：円）
落札
株式会社日本エスコン
1,675,000,000円
三信住建株式会社
1,317,300,000円
近鉄不動産株式会社
1,408,840,000円
株式会社ホームズ
1,211,000,000円
第一交通産業株式会社
1,180,000,000円
株式会社プレジオ
1,106,000,000円
北建設株式会社
1,050,000,000円
株式会社アーネストワン
1,210,000,000円
一建設株式会社
1,210,800,000円
フジ住宅株式会社
1,087,953,000円
リバー産業株式会社
1,031,000,000円
積水ハウス株式会社
1,510,000,000円

[47: 匿名さん]

グランドメゾン、ローレル物件になる可能性もありましたね。

[48: マンション検討中さん]

>>46 匿名さん

これはどこで見れますか？

[49: eマンションさん]

>>48 マンション検討中さん

大阪府のホームページで入札情報を掲載しているので
どなたでも閲覧できます。
近鉄不動産 積水ハウスも参入されてたのですね。

[50: eマンションさん]

660平米だと駐車場作れないのかな？

屋外平面駐車場 数台と建物1階フロア内に土地と建物の有効化で 地下を掘って立体駐車場 10台駐車できる考えはなかったのかな？

[51: 通りがかりさん]

この辺の競合でここと五条小横の(ブランズ?)が言及されているようですが、上汐3にグランドメゾンが出てくるはずですご検討中の方はご参考ください。
個人的にここと五条小はそれぞれの特徴があるので好みの差と思いますが、グランドメゾンが出てきたらここは選択肢から抜ける可能性が高くなると思います。
学区最重要な家庭はブランズでしょうけど、上汐3が六万体より全てにおいて優位です。
ここの上層階の間取りは魅力的ですが。

[52: 匿名さん]

>>51 通りがかりさん


五常小学校横に ブランズできるのかな？
運動場規模の広場はありますが。

上汐三丁目は コスパ後の 今建物解体終わったばかりの 関電 シエリアだったかな。

[53: マンション検討中さん]

上汐３はとても便利ですが、とてもごみごみしてます。
谷町筋挟むとラブホ街ですし。
六万体購入者層とはかぶらないのではないでしょうか。

[54: マンション検討中さん]

某マンションギャラリーで坪350万からとの噂があります。

80㎡が8400万円程になりますが、この価格帯の購入者さんが車を保有していないというのは考えにくいですよね。

[55: 匿名さん]

>>54 マンション検討中さん

車保有層にはきついですね！
空き駐車場あれば、界隈で平面の青空駐車場 28000円が相場です。

[56: 通りがかりさん]

すぐ南側の板状建物は、何階建てくらいでしょうね。桃谷の建て方を見る限り、高層階でないと、かなり遮蔽されそうです。

[57: 匿名さん]

通常は、賃貸マンション 谷町四丁目の道路沿いなので 15階の高さで建築されます

[58: 通りがかりさん]

>>56 通りがかりさん
11階建て

[59: 匿名さん]

>>56 通りがかりさん

北側、東西が バルコニーなので 南側バルコニーは無いため 南側の遮蔽はOKなのだと思います。

[60: マンション検討中さん]

>>55 匿名さん
そもそも近隣に駐車場空きあるのでしょうか？

[61: マンション検討中さん]

>>60 マンション検討中さん

全くありませんよ。
東大阪市や生野区で借りてください。
車上狙いにくれぐれも気をつけて！

[62: 口コミ知りたいさん]

>>60 マンション検討中さん

谷町筋　西側の生玉町側だと安めです。

月極駐車場｜大阪市天王寺区生玉寺町2
エリア大阪市天王寺区生玉寺町最寄駅四天王寺前夕陽ヶ丘駅

詳細情報

駐車場ID
1146354
所在地 大阪市天王寺区生玉寺町2
賃料 25,300円 （税込）
手数料 1ヶ月分
礼金 お問い合わせください
保証金 1ヶ月分
利用可能時間 24時間
設備 機械（多段式）
屋内外 屋内
最寄駅
四天王寺前夕陽ヶ丘駅（徒歩4分）
特徴 車庫証明は、賃料の6カ月分先払い

[63: マンション検討中さん]

７５平米の部屋もよさそうですが、坪単価３５０なら８０００万越えですね。

[64: 通りがかりさん]

>>63 マンション検討中さん

地下鉄駅近、立地、資産性と考えると8千万でも安いと感じました。
75平米8千万なら購入します！

[65: 通りがかりさん]

>>58 通りがかりさん
>>59 匿名さん
回答ありがとうございます。
南側が開けていれば、価格次第で、即購入したい物件なのですが、悩むところです。

[66: マンション検討中さん]

12月にある発表会にいかれるかたはいますか？

[67: マンション掲示板さん]

>>61 マンション検討中さん

車庫証明って使用の本拠地から2キロ未満だったはずです。

[68: マンション検討中さん]

>>67 マンション掲示板さん
６１の方がおそらく皮肉で書いています。

[69: マンション掲示板さん]

現地を見ましたが、南側建物がもろ被りですね。勝山のも見ましたが、あちらは5階までですが…。徒歩1分くらいしか強調材料がないような。どう売るか楽しみです。

[70: マンション検討中さん]

>>69 マンション掲示板さん

南側被っても関係ないです。バルコニーは南側にないのです。

建物間の距離が7mほどあれば良いですが、歩道との距離がセットバックが3mあれば
なお良いですが、どうでしょうか?