レ・ジェイド四天王寺夕陽丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

レ・ジェイド四天王寺夕陽丘についての情報を希望しています。
公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/yuhigaoka52/index.html

所在地：大阪府大阪市天王寺区六万体町303番11（地番）
交通：大阪メトロ谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘」1分
間取：2LDK～3LDK
面積：61.09平米～108.37平米
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：株式会社松本組
管理会社：株式会社エスコンリビングサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[201: マンション検討中さん]

登録書出された方はいますか

[202: マンション検討中さん]

徒歩５分以内にスーパー２つ、１０分以内だと４つくらいいけそうなのはありがたいですね。

[203: マンション比較中さん]

>>197 匿名さん


複層ガラス つかえば 気温35℃の 西日も鬼に金棒です。

https://www.ykkap.co.jp/consumer/products/window/glass_lowe_thermal

[204: マンション検討中さん]

>>203 マンション比較中さん
ここって全戸複層ガラスなんですか？

[205: 匿名さん]

プレミアムフロアは魅力でしたが、四方八方がお墓に囲まれてるお墓ビューでは住むのも手放す時を考えても厳しい。

[206: 評判気になるさん]

>>205 匿名さん

プレミアムフロアは全部完売になったそうです

[207: 評判気になるさん]

小規模マンションだと修繕積立金もそこそこはします？

[208: 物件候補にしたい匿名さん]

>>206 評判気になるさん


105平米完売ですか。

Etype
3LDK

住居専有面積105.14㎡（約31.80坪）

バルコニー面積／24.91㎡（約7.53坪）　アルコーブ面積／5.83㎡（約1.76坪）　ルーフバルコニー面積／29.73㎡（約8.99坪）
※住居専有面積には防災備蓄倉庫2.12㎡（約0.64坪）を含みます。

[209: 評判気になるさん]

>>208 物件候補にしたい匿名さん
ルーフバルコニー付きはかなり豪華ですしね

[210: 物件候補にしたい匿名さん]

>>209 評判気になるさん

ルーフバルコニーは 防止処理されているようですが、用途は何に使うのでしょうか？
占有部のようで マンションの共有部みたいですが、普段バルコニーに出ないので
人工芝を敷いて 寝転ぶぐらいしかわからないのです。
ガスコンロを使用してのバーベキューとかは火器に当たるので広くても禁止でしょうし。

[211: 物件候補にしたい匿名さん]

防火処理→防水処理

[212: 評判気になるさん]

>>210 物件候補にしたい匿名さん

子供の遊び場ですかね

[213: マンション検討中さん]

子供を遊ばせると柵からボールやらなにやら越えていきそうで怖いです

[214: マンション検討中さん]

気になる間取りはみなさんどれですか？

[215: 職人さん]

low-eガラスなんですか？

[216: マンション検討中さん]

>>215 職人さん
MRでlow-eといっていました

[217: 口コミ知りたいさん]

金額の詳細もホームページにアップされてきましたね。

[218: 物件候補にしたい匿名さん]

>>217 口コミ知りたいさん


全体概要
名称 レ・ジェイド四天王寺夕陽丘
所在地 大阪市天王寺区六万体町303番11（地番）
交通 Osaka Metro谷町線「四天王寺前夕陽ケ丘」駅徒歩1分
地域・地区 市街化区域・商業地域・第二種住居地域・防火地域・準防火地域・第二種中高層住居専用地区
建築確認対象敷地面積 662.57m2
建築面積 412.26m2
延床面積 4,570.84m2
構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上15階建
総戸数 52戸（事業協力者住戸1戸含む）
駐車場 4台（月額使用料：43,000円）
自転車置場 70台（月額使用料：100円～600円）
バイク置場 2台（月額使用料：3,000円）
ミニバイク置場 3台（月額使用料：2,000円）
建築確認番号 第NK21-0330号（令和3年8月18日）、第NK-210330A号（令和4年2月14日）
竣工予定 2023年4月下旬　
入居予定 2023年5月下旬
分譲後の権利形態 敷地及び建物共有部分は専有面積持分比率による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
管理会社 株式会社エスコンリビングサービス
手付金等の保証機関 西日本住宅産業信用保証株式会社
設計図書閲覧場所 「レ・ジェイド天王寺」マンションサロンまたは株式会社日本エスコン大阪本社
事業主（売主） 株式会社日本エスコン
国土交通大臣（5）第6034号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
＜大阪本社＞〒541-0044 大阪市中央区伏見町四丁目1番1号 明治安田生命大阪御堂筋ビル13F TEL.[phone]
販売提携（代理） 株式会社ワールド・エステート
大阪府知事（5）第47968号・（公社）全日本不動産協会・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会・（公社）不動産保証協会
〒530-0003 大阪市北区堂島1-5-17堂島グランドビル9階 TEL.[phone]
設計・監理 株式会社アーキ・テック設計事務所
施工 株式会社松本組

[219: 物件候補にしたい匿名さん]

第1期1次分譲概要
販売戸数 9戸
販売価格（税込） 6,160万円～15,990万円
間取り 2LDK～3LDK
住居専有面積 61.09m2～108.37m2（防災備蓄倉庫面積を含む）
アルコーブ面積 2.84m2～5.83m2
室外機置場面積 2.00m2～6.12m2
バルコニー面積 10.79m2～33.14m2
ルーフバルコニー面積 29.73m2（月額使用料：2,970円）
管理費（月額） 10,390円～18,420円
修繕積立金（月額） 3,970円～7,040円
管理準備金（引渡し時一括払い） 27,490円～48,750円
修繕積立基金（引渡し時一括払い） 764,000円～1,354,000円
個別防犯サービス（月額） 165円
インターネット使用料（月額） 1,375円
※お申込の際には、印鑑（お認印）と本人確認資料（運転免許証、健康保険証等）、直近2年分の収入証明書（源泉徴収票、課税証明書等）をご持参ください。
※先着順販売につきご希望住戸が契約済みの場合がございます。予めご了承ください。

[220: 物件候補にしたい匿名さん]

第1期2次分譲概要
販売戸数 6戸
販売価格（税込） 6,240万円～15,990万円
間取り 2LDK～3LDK
住居専有面積 61.09m2～108.37m2（防災備蓄倉庫面積を含む）
アルコーブ面積 1.77m2～2.56m2
室外機置場面積 2.00m2～6.12m2
バルコニー面積 10.79m2～33.14m2
管理費（月額） 10,390円～18,420円
修繕積立金（月額） 3,970円～7,040円
管理準備金（引渡し時一括払い） 27,490円～48,770円
修繕積立基金（引渡し時一括払い） 764,000円～1,355,000円
個別防犯サービス（月額） 165円
インターネット使用料（月額） 1,375円
※お申込の際には、印鑑（お認印）と本人確認資料（運転免許証、健康保険証等）、直近2年分の収入証明書（源泉徴収票、課税証明書等）をご持参ください。
※先着順販売につきご希望住戸が契約済みの場合がございます。予めご了承ください。

更新日 2022年2月22日
次回更新予定日 2022年3月8日

[221: 物件候補にしたい匿名さん]

6240万円の間取り


Btype
2LDK+SIC

住居専有面積61.09㎡（約18.47坪）

バルコニー面積／11.51㎡（約3.48坪）　室外機置場面積／2.00㎡(約0.60坪)　アルコーブ面積／2.84㎡（約0.85坪）
※住居専有面積には防災備蓄倉庫0.49㎡（約0.14坪）を含みます。

[222: 検討板ユーザーさん]

南東の一番低層で平米100万ですか…

[223: 匿名さん]

修繕積立基金ってこんなもんですか？高め？

[224: 口コミ知りたいさん]

>>223 匿名さん
同じ規模のマンションとしては高めな気も

[225: 口コミ知りたいさん]

>>222 検討板ユーザーさん
MR行ったときにこのタイプが一番人気だと言っていました。

[226: 口コミ知りたいさん]

自転車置き場もうちょい台数欲しい気もするけど、駅近すぎて需要ないって判断かな

[227: 物件候補にしたい匿名さん]

Ctype
MENU TYPE 3

2LDK+S+WIC+SIC(2～6階)　　3LDK+WIC+SIC(7～13階)

住居専有面積67.61㎡（約20.45坪）

バルコニー面積／12.32㎡（約3.72坪）　アルコーブ面積／1.77㎡（約0.53坪）
※住居専有面積には防災備蓄倉庫0.47㎡（約0.14坪）を含みます。

[228: 物件候補にしたい匿名さん]

Dtype
3LDK

住居専有面積72.55㎡（約21.94坪）

バルコニー面積／10.79㎡（約3.26坪）　室外機置場面積／3.33㎡(約1.00坪)　アルコーブ面積／4.08㎡（約1.23坪）
※住居専有面積には防災備蓄倉庫0.47㎡（約0.14坪）を含みます。

[229: 物件候補にしたい匿名さん]

Atype
3LDK+N

住居専有面積75.02㎡（約22.69坪）

バルコニー面積／11.51㎡（約3.48坪）　室外機置場面積／3.33㎡(約1.00坪)
アルコーブ面積（3～13階）／3.82㎡（約1.15坪）　アルコーブ面積（2階）／4.71㎡（約1.42坪）
※住居専有面積には防災備蓄倉庫0.49㎡（約0.14坪）を含みます。

[230: 評判気になるさん]

引っ越し業社指定ってどこもそんなもんですか？

[231: マンション検討中さん]

駐車場料金、天王寺区のマンションでは最高ではないでしょうか。

[232: 評判気になるさん]

>>231 マンション検討中さん

すごい値段ですよね?

[233: マンション検討中さん]

もう契約された方はいますか？？

[234: 物件候補にしたい匿名さん]

>>231 マンション検討中さん

駐車場 4台（月額使用料：43,000円）


この界隈だと 見たところ 平面 36000円が相場でしょうか？

https://carparking.jp/detail/307726/

[235: 評判気になるさん]

夕陽ヶ丘の新築だとこことジオが立地いいですね

[236: マンション検討中さん]

一期は完売表示になってますね。

[237: 評判気になるさん]

>>236 マンション検討中さん

15戸は売れたから残り6?7割か

[238: マンション検討中さん]

一期で契約しました。

[239: 匿名さん]

完売御礼のメッセージ、見ました。

プレミアムフロアが豪華です。1フロア2邸って羨ましい・・・
完売はプレミアムフロア分ですか？
人気で争奪戦だったんでしょうか。

今、2LDKのBタイプとCタイプを見ています。
バルコニー以外にも窓が多くて洋室やキッチン横にも窓があるのがいいと思いました。
60㎡台で2LDKというのも広くていいなと感じます。

[240: マンション検討中さん]

>>239 匿名さん
プレミアムフロアは抽選もあったそうです。
それ以外のエグゼクティブフロアもあ１０戸ほど売れています。
Bタイプが特に売れているみたいですよ。

[241: マンション検討中さん]

Bタイプは２人で暮らすのであればかなり余裕がある間取りですね

[242: 評判気になるさん]

AタイプはWIC欲しかったな

[243: 評判気になるさん]

MR行かれた方はいますか？

[244: 評判気になるさん]

坪単価330?350で四天王寺夕陽ヶ丘界隈では最高値物件ですが、今後の売れ行きどうですかね

[245: マンション検討中さん]

四天王寺前夕陽ヶ丘ってごはん気軽に食べれるところないのが辛いところ

[246: マンション検討中さん]

以前はマクドとかあったのですが。
谷町線だけだし、便利ではないですね。
ステータスはあるものの。

[247: マンション検討中さん]

徒歩５分圏内にスーパー２つ、コンビニ、郵便局などが徒歩３分以内なのはいいのですが、飲食店はすこし弱いので、１０～１５分歩いて谷町九丁目～上本町までいくしかないですね。

[248: 評判気になるさん]

>>247 マンション検討中さん

上本町の近鉄百貨店は徒歩圏内ですね

[249: 物件候補にしたい匿名さん]

>>245 マンション検討中さん
マンション横に小さなお店で イタリアンと中華を掛けたようなお店あります。
上本町駅前までいけばテイストに合わせて割烹 お寿司 中華 和食なんでもありますね。

[250: マンション検討中さん]

>>249 物件候補にしたい匿名さん
上本町ユフラ、ハイハイタウンあたりまでいけばなんでもありますね。

[251: 口コミ知りたいさん]

天王寺区のマンションはここに限らず高騰してきていますが、実需目線の購入が多くてリセールは期待しにくいのが現状でしょうか

[252: 坪単価比較中さん]

生玉前町の福祉センター跡のマンションはいつ頃から販売開始でしょうか？

[253: 物件候補にしたい匿名さん]

>>252 坪単価比較中さん

サンクドレイル冠になります。

こちらでしょうか？ 大阪府の公開情報では

2号物件
　所在地：大阪市天王寺区生玉前町305番　外3筆
　　　　　（住居表示：大阪市天王寺区生玉前町5番街区）
　面積：土地1,521.32㎡　建物2,346.16㎡（合計延床）
　最低売却価格：1,324,000,000円
　地目：宅地
　用途地域：商業地域・第二種住居地域
　従前の利用形態：施設用地（元大阪府盲人福祉センター、元障がい者社会参加促進センター）
　交通機関のご案内：OsakaMetro谷町線　四天王寺前夕陽ヶ丘駅　北　約　390ｍ
　現場説明会のご案内：令和3年12月23日(木)　午後2時より

落札価格
株式会社アーネストワン
3,058,895,000円

[254: 口コミ知りたいさん]

>>252 坪単価比較中さん
ここと比較購入しようとしているんですか？

[255: 坪単価比較中さん]

>>254 口コミ知りたいさん
谷九と夕陽丘のどちらも5~6分くらいで行けそうなので、
なんばと天王寺にどちらに行くにも便利ですね。
上本町周辺も買い物できるところが多いので、
こっちより価格が安ければいいかもしれません。

[256: 口コミ知りたいさん]

レジェイドだと谷町九丁目は徒歩10～12分かかるのでなんばにダイレクトアクセスするのはそちらのほうが便利かもしれませんね。
電車でいくのであれば、なんばはどちらもトータルの所要時間は同じでしょうが

[257: 口コミ知りたいさん]

700件問い合わせ来ているって書いてましたが50戸のマンションからすると多いほうなのでしょうか。

[258: 評判気になるさん]

>>251 口コミ知りたいさん

表面利回り3.3～3.5%程度ですかね

[259: 評判気になるさん]

ドアtoドアで梅田15分で行けるのはでかいですね

[260: マンション検討中さん]

谷町九丁目や上本町の塾にいくのも自転車でいけるのでファミリー層にもウケはよさそう

[261: マンション検討中さん]

谷九や上本町へのニーズがある層は、その周辺を選ぶでしょう。
浜も馬渕も日能研も、近くはないですよ。

[262: マンション検討中さん]

>>261 マンション検討中さん
グランメゾンなども候補でしたが、生玉小学校学区と風俗店がちかいのが気になりました。

[263: マンション検討中さん]

夕陽丘駅徒歩一分なら谷町九丁目まで一駅乗って塾いくのでもありですね

[264: 評判気になるさん]

ここ買う人は他にどこと悩むんでしょうか？？？

[265: マンション検討中さん]

普通フロアでいうと、ファミリーには狭く駐車場もなく、夕陽＋お墓ビューや郵便局近くという立地から、免許返納リタイア世代がメインターゲットでしょう。
競合新築物件はあまりなさそうです。

[266: マンション検討中さん]

>>265 マンション検討中さん
モデルルームは子連れしかいませんでしたよ

[267: マンション検討中さん]

ファミリーには駐車場もそうだし、駐輪場も少なすぎませんか？

[268: 匿名さん]

>>265
「お墓ビュー」というのはメリットということですか？　それともデメリット？
大きな建物が出来なくて将来的な安心感はありますよね。

[269: マンション検討中さん]

>>267 マンション検討中さん
駐輪場少ないのは確かに気がかりではありますね。
最悪、マンション目の前の大阪市の月極駐輪場借りるのもありかと

[270: マンション検討中さん]

>>268 匿名さん
お墓ビューはメリットではない気も
大きな建物ができないので、窓から見る景色はよいでしょうが

[271: 物件候補にしたい匿名さん]

>>267 マンション検討中さん

消防署並びのシーンズ上本町 小規模のように、四段式駐車場を採用しなかったのは
邸宅のこだわりなのかです。

[272: 評判気になるさん]

>>271 物件候補にしたい匿名さん

管理費を下げるためですかね

[273: 評判気になるさん]

>>264 評判気になるさん

グランメゾン大阪上本町、ジオ四天王寺、シーンズサウス辺りかと

[274: マンション検討中さん]

東側はどの階層からもお墓ビューになりそうですが、北と西は階層によって見えないところもあると思います。

[275: マンション検討中さん]

このあたりの住環境ってどうなんでしょうか

[276: マンション検討中さん]

谷町筋沿い＋学園坂なので交通量が多いのがマイナスです。
日頃の買い物はスーパー２店がそれなりに近くて便利です。

[277: 評判気になるさん]

夕陽ヶ丘駅徒歩1分＋電車4分で阿倍野駅いけるから直通のキューズモールも家から10分でいけますね。

[278: 評判気になるさん]

>>276 マンション検討中さん

交通量は確かに多めですね
T3サッシでどこまで音は防げるか

[279: 匿名さん]

>>277 評判気になるさん

電車を計算に入れるとか…

[280: 評判気になるさん]

2期の販売3月ってなってるけどもう売ってるのですか？

[281: ご近所さん]

>>262 マンション検討中さん

学区でいくと、ここは大江小になりますが、中学校がそこそこ遠いです(天王寺駅近く)
大江は運動場も、どんなに頑張っても50m取れないことで有名で、体力測定で50m走の記録をはかりに、隣の天王寺小まで行くとも聞きました。
(広い運動場を求めて、学区越境で天王寺小を選択されたご家族もおられます)

以上が気になるなら、こちらの物件はどうかな…と思います。
気にならないのであれば、問題無いですね。

[282: マンション検討中さん]

>>281 ご近所さん
夕陽丘にできる新築マンションはほとんど大江小学校の学区なので入学者もかなり増えそうですね。
さらに狭くなる可能性あるのか

[283: 評判気になるさん]

夕陽ヶ丘ってお金持ちが多いイメージですね

[284: マンション検討中さん]

夕陽丘の駅が北側に行くのと、南側にいくのでホームを移動しないといけないのは少し不便ですね

[285: マンション検討中さん]

夕陽丘は最近供給過多ですね

[286: 評判気になるさん]

>>285 マンション検討中さん
シティハウス、ブリリア、ジオ、レジェイド、シーンズ
なかなかの激戦

[287: マンション検討中さん]

ここは坪単価いくらくらいですか？？

[288: 評判気になるさん]

>>287 マンション検討中さん
330～350

[289: 匿名]

検討しててもうすぐMRの予約の日なんですけど、今になって冷静に谷町線1分はかなり魅力ですが、天王寺出るとなると多少距離ありますよね。

歩けなくはないし電車に乗るほどではないと言いますか絶妙な距離。
電車乗るなら梅田行くしって考えると、ここにする決め手が揺らいできてしまって。

前向きに検討はしたいのですが、何かここにされた決め手があればお教え頂けませんでしょうか。

間取りとかはそつなくこなしてる感じで文句ないんですけど、この物件にする決め手を…

[290: 評判気になるさん]

>>289 匿名さん
うちは学区、駅近、間取りで決めました。
スーパー、コンビニは徒歩5分圏内に2件ずつ
基本的な生活に困ることもないのがいいなと思いました。
天王寺に徒歩で行くとなるとジオ、シティハウスなども候補に上がると思いますが、ジオは定借、シティハウスは狭いのが決め手に欠けました。

[291: マンション検討中さん]

夕陽丘近辺で７５㎡前後の物件があまりないので広めを検討している場合はここになるかと思います。
１００㎡越えは一期で抽選にもなっていましたし。
もしジオの定借を気にしないのであればジオの７５㎡も魅力的だと思いますが
６０～７０㎡を検討しているのであればここに拘らなくても良い気もします。

[292: 匿名]

>>290 評判気になるさん
丁寧にありがとうございました！
シングルなので学区は関係ないですし、自炊も少ないので、もしかしたら検討される層の方と少しギャップがあったのかもしれません。

>>291 マンション検討中さん
天王寺が好きで65-75平米くらいを希望しててシングルなので、そもそもの検討層の方達と状況が違ったのかも知れません。
とても腑に落ちました。
ありがとうございます！

[293: マンション検討中さん]

>>292 匿名さん
天王寺がお好きで65-75平米希望ならシティハウス、ジオもありかもしれませんね。
後はこれからできるであろうシーンズやブリリアなども候補になるかも（間取りも不明ですが）
シティタワー天王寺が一番天王寺に近い新築ですが、坪単価は天王寺区エリアで最高値クラスなので予算との兼ね合いですね。

私がモデルルームにいって聞いた話ではシングルの方はレジェイドではBかCを買われるかたが多かったそうです。

[294: マンション検討中さん]

谷町筋沿いは天王寺から谷町九丁目まで同時期にかなりのマンション供給あるから迷いますね。

[295: 評判気になるさん]

80～90平米の部屋もあると嬉しかったが

[296: マンション検討中さん]

四天王寺夕陽丘近辺の新築は広い部屋がすくないですねたしかに

[297: マンション検討中さん]

７００件以上資料請求が来ているとのことですが、この規模で考えると結構多いですね

[298: 匿名さん]

日本エスコンって積水あたりと同ランクとみとけばいいですか？
もちろん三井、三菱、野村よりは落ちますよね？
詳しい方教えて頂けませんか？
売却時の査定で影響でると聞きましたので不安です。

[299: 職人さん]

>>298 匿名さん

プレサンス、オープンハウスと同ランクあたりです。

[300: 通りがかりさん]

流石にオープンハウス同格とは思わんけど、積水とは全く比較にならんでしょう。いい立地確保してそれなりの設備で無難な印象。

[301: 職人さん]

レーベンも忘れてました。

[302: マンション検討中さん]

関西でのマンション供給量はかなり多めですね。

[303: 名無しさん]

>>287 マンション検討中さん

360～365万円くらい

[304: マンション検討中さん]

>>303 名無しさん
MRでそういわれました？

[305: マンション検討中さん]

２期で値上がりしているってこと？

[306: 通り過ぎ]

>>299 職人さん

それ以下では？
販売委託はもっと下のところ使ってますね

[307: 評判気になるさん]

>>305 マンション検討中さん
流石に値上がりはないのでは

[308: マンション検討中さん]

天井高2450ってどんなもんですか？

[309: 物件候補にしたい匿名さん]

>>308 マンション検討中さん

特に低いとは感じないです。
2550cmあればベストですが、圧迫感はないイメージです。

[310: マンション検討中さん]

タワーじゃなきゃ2450が標準

[311: マンション検討中さん]

今すんでる賃貸マンションが低層なのに天井２６００もあるせいでMRいったら天井少し低く感じました。

[312: マンション検討中さん]

AとかDタイプのLDKと隣の部屋をぶち抜きで使えたら便利なんだが

[313: 通り過ぎ]

>>306 通り過ぎさん
プレサンスクラスなら
もっと安くないとね

[314: マンション検討中さん]

このマンションの坪単価考えると高額ですが、この立地ならどこのデベロッパーがやってもこんなもんでしょうね

[315: マンション検討中さん]

>>313 通り過ぎさん
プレサンスも立地によって普通に高いところ結構あるような

[316: 口コミ知りたいさん]

大江小学校の学力テストの結果は全国平均とくらべて結構上ですね

[317: マンコミュファンさん]

買った方はインテリア決めましたか？

[318: マンション検討中さん]

マンションエンジンでここみたら坪単価３８０ってなっててびっくりしたのですが

[319: マンション検討中さん]

>>318 マンション検討中さん
14階、15階の坪単価と合算して計算しているからそうなったのでは

[320: マンション検討中さん]

LDKが１５帖って一般的な広さですか？

[321: 物件候補にしたい匿名さん]

72平米 リビング12-14 キッチン3-4 多い

[322: マンション検討中さん]

めちゃくちゃ電話かかってくるんですが、売れてるんですかね。たぶん私は低層しか買えませんが

[323: マンコミュファンさん]

>>322 マンション検討中さん
MR行った後からですか？

[324: マンコミュファンさん]

>>322 マンション検討中さん
低層でも坪単価330くらいはしますもんね

[325: マンション検討中さん]

ホームページ見る限り仕様は結構いい感じですね

[326: 匿名さん]

14、15階の上層階は日ポリ化工のユニットバスだし、ルーフバルコニー、シャッター付ガレージもついた黄金部屋だから、資産価値は高いでしょう。

ブリリア堂島やグランドメゾン上町一丁目タワーなどの最近の大阪ラグジュアリーマンションの仕様は、東京の港区千代田区クラスの仕様に並ぶようになってきました。その分、坪単価は500超がスタンダードですが。

[327: マンション検討中さん]

１４階、１５階は坪単価４５０前後だったけどすぐに売れたし希少性は高い

[328: マンション検討中さん]

低層階で検討してますが、3LDKならいくらくらいでしょうか？

[329: マンション検討中さん]

>>328 マンション検討中さん
７２００～７５００くらいかと

[330: 匿名さん]

公式サイトに工事進捗レポートとして現場の写真を
アップしてもらえるんですね。
現在は基礎工事中のようですが、頻繁に更新していただけると
遠方の者にとっては大変ありがたいと思います。

[331: 口コミ知りたいさん]

>>330 匿名さん
月に一回程度のペースでは亢進してほしいですね。

[332: マンコミュファンさん]

3月中に2期の販売と記載されていますがされたのでしょうか？

[333: マンション検討中さん]

最寄りは四天王寺夕陽丘ですが、谷町九丁目も徒歩圏内なのは良いですね。

[334: マンション検討中さん]

ここ見てる人はほかにどのマンションと迷っていますか

[335: マンション評論家]

>>334 さん
シティタワー天王寺とかですかね。

[336: マンション検討中さん]

価格帯としては近いですもんね

[337: マンション検討中さん]

ここって売れてます？

[338: マンション検討中さん]

広めの２LDKにできたりするのはオプションとして嬉しいですね。

[339: マンション検討中さん]

モデルルームみてきました。

[340: マンション]

>>337 マンション検討中さん

売れていません

[341: マンション検討中さん]

天王寺区はマンション供給めっちゃ多いですしライバル多そう

[342: マンション検討中さん]

>>325 マンション検討中さん

どの点で仕様が良いと感じたか、教えてください。
フローリングはシード貼りで、戸境壁は太鼓構造なので、これらの点は良くないですし、他は普通のように思えます。

[343: マンション検討中さん]

間取りや仕様は無難
立地は良い
後は値段をみてどう思うか

[344: マンション検討中さん]

高い。だがしかし建材費を考えると致し方ないんだろうなとも思う。これからも上がる。
すなわち収入が上がらないのに生活費が上がり続ける今の日本で、もう家を買える層は限られているし、供給過多(かと言って値下げはしないだろう。できない。)
もう建築ラッシュが止まる。

[345: マンション検討中さん]

大阪市内でなんば、天王寺、梅田すべてに１５分圏内で行けるのは希少ではありますね
値段がある程度するのは今のご時世仕方ないかと

[346: 匿名さん]

洗面室に引き戸を採用したり、廊下の幅をゆとりあるサイズにして
車椅子が利用できる仕様になっているのはいいですね。
床面については触れられていませんが凸凹をなくした
ユニバーサルデザインを採用してあるんでしょうか。

[347: マンション検討中さん]

レジェイドと競合することになるでしょうか？
時期違うし競合はしないかな？
ブリリアでしょうか？
https://www.kensetsu-databank.co.jp/kansai/osirase/detail.php?id=10078...

[348: マンション検討中さん]

ブリリア、シティハウス、レジェイド、ジオ、シーンズ
谷町筋沿いの夕陽ヶ丘近辺はこのごろ激戦ですね

[349: マンション検討中さん]

>>347 マンション検討中さん
15階建(°▽°)

https://president.jp/articles/amp/13068?page=1

[350: マンション検討中さん]

１５階建てのマンションが多い理由はこれだったのか

[351: マンション検討中さん]

とはいえ、15階だから14階だからということだけでは判断できないよ。
15階でも床も天井も二重なところはあるし、14でも天井高2450もある。
結局はそれらの機能が備わってるかどうかであって、階は関係ない

[352: マンション検討中さん]

>>351 マンション検討中さん

とはいえ、15階建で天井高2700は絶対ないから、階は大いに関係ある。

[353: マンション検討中さん]

多分10年くらいしか住まないのですが、ブランド力やリセールバリュの見込みはどうですか？
天王寺区で中古も含めていろいろと界隈で検討中で、近くだとグランドメゾンさん等もあり迷っております！

[354: マンション掲示板さん]

15階建てについては、こういう意見もある。

http://mansionnavigate.blog.fc2.com/blog-entry-68.html?sp

[355: マンション検討中さん]

>>354 マンション掲示板さん

記事の著者も、15階建は「階高にしわ寄せが行っている」という結論になっている。

[356: マンション検討中さん]

>>355 マンション検討中さん
だから悪いという結論にはなってない。

[357: マンコミュファンさん]

>>353 マンション検討中さん

私もグランドメゾンと悩んでいましたが、学区なども考えてこちらにしました。
グランドメゾンは坪単価320前後ならありだと思いますよ。
向こうのスレだと350は行くと言われてるので、それだとレジェイドよりもさらに高くなり悩むかもしれませんが

[358: マンション検討中さん]

>>356 マンション検討中さん

良いという結論にもなっていない。
１５階はコストが安く、階高にしわ寄せとの結論。

[359: マンションマンさん]

西向きか。南にバルコニーが作れないのはマンションとしては結構なマイナス要素ですよね。普通に考えて。

[360: マンション検討中さん]

>>359 マンションマンさん
谷町筋沿いのマンションはどこも南に建物があるので、基本、東か西のバルコニーになります。
ここも東と西のバルコニーになります。

[361: 匿名さん]

>>360 マンション検討中さん

大阪市の道路計画の最大の失敗は、南北方向に主要道路を配したことなんですよね。

お陰で東西面に向いた建物が主になり、居住環境が良くならないんですよね。

[362: マンション検討中さん]

大通り沿いのマンションはみんなそうなりますね。

[363: ご近所さん]

>>359 マンションマンさん

南側は、距離接して 賃貸マンションあるのでさすがにバルコニーは難しいです。

[364: ご近所さん]

>>362 マンション検討中さん

東西の道路だと南側にバルコニーですが、大通りは 東西にバルコニーですね。

[365: マンション検討中さん]

>>360 マンション検討中さん
谷町筋沿いでも南バルコニーも多々ありますが

[366: マンション検討中さん]

>>365 マンション検討中さん
新築だとどこがありますか？

[367: 名無しさん]

レジェイド高槻南松原でもバルコニーの向きについて同じような書き込みがあります。
同一人物でしょうね。

[368: マンション検討中さん]

第一期って3次まであったのね

[369: マンション検討中さん]

Ａタイプの間取りに興味があります。
駐車場4台
駐輪場50台
というのが平均よりかなり少ないですね。

[370: マンション検討中さん]

>>369 マンション検討中さん

すみません、駐輪場は70でした。
戸数の倍のところが多いので、少ないですね。

[371: 坪単価比較中さん]

建築確認対象敷地面積 662.57m2
建築面積 412.26m2
延床面積 4,570.84m2
構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上15階建
総戸数 52戸（事業協力者住戸1戸含む）
駐車場 4台（月額使用料：43,000円）
自転車置場 70台（月額使用料：100円～600円）
バイク置場 2台（月額使用料：3,000円）
ミニバイク置場 3台（月額使用料：2,000円）


一戸に2台 駐輪できないとなると 少なく見積もってもあふれそうだけど折りたたみ自転車か玄関前に止めるしかないのかな？
車所有は 10台は普通にありそうなのに、高層階のみの優先権かな？

[372: 坪単価比較中さん]

しかし 駐車場43000円とは、相場より高そうだけど 屋根ありなのかな？

[373: マンコミュファンさん]

>>369 マンション検討中さん

Aタイプは使い勝手が良い間取りだと思います
西向きのバルコニーをどう思うか

[374: マンション検討中さん]

>>373 マンコミュファンさん
369です。
そうですよね。
Ｄの間違いです。

[375: マンコミュファンさん]

>>374 マンション検討中さん

駐輪場の数も間取りも間違えてて草

[376: マンコミュファンさん]

Dタイプはバルコニーからお墓丸見えな予感

[377: マンション検討中さん]

>>376 マンコミュファンさん

下を覗き込む趣味はありません。

[378: マンション検討中さん]

周辺環境としてはドラッグストアとファーストフードがあると嬉しいですね

[379: 通りがかりさん]

なかなかのコストカットマンションですね。

[380: マンション検討中さん]

>>379 通りがかりさん
どこらへんがですか？？

[381: マンション検討中さん]

手ブラキーとか玄関モニターが遠隔で操作できるとかみると悪くないなお思うけど

しいて言えば天井高もうすこしほしかったな

[382: マンション検討中さん]

>>381 マンション検討中さん
この天井高の低さは、圧迫感ありますね。

[383: 匿名さん]

複層ガラス、LOW-E、ディスポーザーとエントランスの空調は入っているのでしょうか？

[384: マンション検討中さん]

LOWーEガラスは西向きバルコニーは使われています
ディスポーザーはない
エントランスの空調はあるんでは？

[385: 坪単価比較中さん]

>>382 マンション検討中さん

15階層となると 1階含めて 大人男性が軽くJUMPすれば手が届く天井高なので
仕方ないですね。
せめて14階でしたね。

[386: マンション検討中さん]

２４５０が平均とはいうものの、やはり２５００できたら２６００はほしいところ

[387: 匿名さん]

各階ゴミ捨て場はありますか？

[388: マンション検討中さん]

>>387 匿名さん
ゴミ捨て場は一階のみです

[389: 匿名さん]

>>388 マンション検討中さん
ありがとうございます。
なるほど…だいたい分かりました。

[390: 口コミ知りたいさん]

リビング、ダイニング、洋室は
13階は2550、3・4階は2500
あるので、そのフロアは高さアドバンテージありますね

[391: マンション検討中さん]

１３階はありですが、値段も結構するのでそこは予算次第ですね

[392: 口コミ知りたいさん]

>>372 坪単価比較中さん

屋根ありですが、もう敷地内は空きないみたいですよ

[393: eマンションさん]

ちょくばりの床ですね

[394: マンション検討中さん]

上本町の再開発でここのマンションの価値あがりますかね

[395: 匿名さん]

高値づかみだからなぁ。

[396: マンション検討中さん]

夕陽ヶ丘から上本町近辺の新築相場の坪単価３４０が高値掴みになるのか、今後も上がり続けるかは誰にもわからない

[397: マンション検討中さん]

上本町のグランドメゾンが坪単価３５０スタートならここもそこまで高いとはいえなくなりますね

[398: 坪単価比較中さん]

>>397 マンション検討中さん

ルネグラン四天王寺夕陽丘 敷地面積2000平米 60戸超

坪単価250万円～280万円は、まだ安かったということなのかな？

建築資材は高騰品薄で まだまだしばらく上昇しそう。

[399: マンション検討中さん]

最初の方で、周りがお墓に囲まれているとのコメントがありましたが天王寺あたりに住む方は、あまり気にしないのでしょうか。
我が家で検討しているマンションが南側にお墓がありネガティブなレスが多くまともな意見交換ができません。

[400: マンション検討中さん]

>>399 マンション検討中さん
どこのマンションですか？？