レ・ジェイド四天王寺夕陽丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

レ・ジェイド四天王寺夕陽丘についての情報を希望しています。
公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/yuhigaoka52/index.html

所在地：大阪府大阪市天王寺区六万体町303番11（地番）
交通：大阪メトロ谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘」1分
間取：2LDK～3LDK
面積：61.09平米～108.37平米
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：株式会社松本組
管理会社：株式会社エスコンリビングサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[181: マンション検討中さん]

>>180 マンション検討中さん
大江小学校ですね。

[182: 買い替え検討中さん]

>>180 マンション検討中さん

生徒さん見ても挨拶しっかりしてます。

分譲マンションですが、隣の隣人 ファミリー? 旦那さんだけ 絶対に 会釈や挨拶も
目を合わすことすら避けてます。

それらと比較しても 優秀な生徒さん達だと思います。

http://swa.city-osaka.ed.jp/swas/index.php?id=e591245

[183: 評判気になるさん]

>>182 買い替え検討中さん
育ちの良いお子さんが多いのなら安心です

[184: マンション検討中さん]

谷町九丁目にも歩いて１０分ほどなのですね。

[185: マンション検討中さん]

電車は谷九、上本町の方が便利ですよね
ここは駅近より、阪神高速のインター上り下りが近いのが長所と思います

[186: 買い替え検討中さん]

>>185 マンション検討中さん

すぐに阪神高速乗れるので これでも近いのですね！

[187: 評判気になるさん]

>>185 マンション検討中さん
なんばや奈良方面行くなら谷9が便利ですね

[188: マンション検討中さん]

販売開始はそろそろでしょうか

[189: マンション検討中さん]

>>188 マンション検討中さん
２月かららしいですよ。

[190: 評判気になるさん]

>>100 通りがかりさん

>>100 通りがかりさん
14階建39戸で、2023年12月竣工予定らしいです。今年販売になるかどうかといったところでしょうか。
現在解体中の由利眼科北側の空き地はエスリードのものではないらしいので一戸あたりの広さはあまり大きくないかもしれませんね。

[191: マンション検討中さん]

四天王寺夕陽丘～上本町付近はマンションたくさんできますね

[192: 評判気になるさん]

梅田と天王寺に行きやすいのは地下鉄ユーザーとしてはありがたいー

[193: 評判気になるさん]

>>190 評判気になるさん

14階建はどこの会社でしょうか。

[194: 買い替え検討中さん]

>>193 評判気になるさん

エステムコート

[195: マンション検討中さん]

ここに住んだら夕陽丘よりも谷町九丁目よりで外食するほうが便利そうですね。
徒歩１０分圏内であればいろんな飲食店もありますし

[196: マンション検討中さん]

夕陽丘にもおいしいお店はありますが、数は少ないですからね。
学園坂降りて難波に行くのもなくはない？

[197: 匿名さん]

西向きか。日中暗めで西日は強そう。
近いしか魅力がないでござる

[198: マンション検討中さん]

ここは上町台地の西端で、夕陽丘の中の夕陽丘ですから。。。

[199: 評判気になるさん]

既に15戸から20戸くらいは成約しそうな勢いとか

[200: 評判気になるさん]

>>196 マンション検討中さん
日本橋?難波方面もありですね

[201: マンション検討中さん]

登録書出された方はいますか

[202: マンション検討中さん]

徒歩５分以内にスーパー２つ、１０分以内だと４つくらいいけそうなのはありがたいですね。

[203: マンション比較中さん]

>>197 匿名さん


複層ガラス つかえば 気温35℃の 西日も鬼に金棒です。

https://www.ykkap.co.jp/consumer/products/window/glass_lowe_thermal

[204: マンション検討中さん]

>>203 マンション比較中さん
ここって全戸複層ガラスなんですか？

[205: 匿名さん]

プレミアムフロアは魅力でしたが、四方八方がお墓に囲まれてるお墓ビューでは住むのも手放す時を考えても厳しい。

[206: 評判気になるさん]

>>205 匿名さん

プレミアムフロアは全部完売になったそうです

[207: 評判気になるさん]

小規模マンションだと修繕積立金もそこそこはします？

[208: 物件候補にしたい匿名さん]

>>206 評判気になるさん


105平米完売ですか。

Etype
3LDK

住居専有面積105.14㎡（約31.80坪）

バルコニー面積／24.91㎡（約7.53坪）　アルコーブ面積／5.83㎡（約1.76坪）　ルーフバルコニー面積／29.73㎡（約8.99坪）
※住居専有面積には防災備蓄倉庫2.12㎡（約0.64坪）を含みます。

[209: 評判気になるさん]

>>208 物件候補にしたい匿名さん
ルーフバルコニー付きはかなり豪華ですしね

[210: 物件候補にしたい匿名さん]

>>209 評判気になるさん

ルーフバルコニーは 防止処理されているようですが、用途は何に使うのでしょうか？
占有部のようで マンションの共有部みたいですが、普段バルコニーに出ないので
人工芝を敷いて 寝転ぶぐらいしかわからないのです。
ガスコンロを使用してのバーベキューとかは火器に当たるので広くても禁止でしょうし。

[211: 物件候補にしたい匿名さん]

防火処理→防水処理

[212: 評判気になるさん]

>>210 物件候補にしたい匿名さん

子供の遊び場ですかね

[213: マンション検討中さん]

子供を遊ばせると柵からボールやらなにやら越えていきそうで怖いです

[214: マンション検討中さん]

気になる間取りはみなさんどれですか？

[215: 職人さん]

low-eガラスなんですか？

[216: マンション検討中さん]

>>215 職人さん
MRでlow-eといっていました

[217: 口コミ知りたいさん]

金額の詳細もホームページにアップされてきましたね。

[218: 物件候補にしたい匿名さん]

>>217 口コミ知りたいさん


全体概要
名称 レ・ジェイド四天王寺夕陽丘
所在地 大阪市天王寺区六万体町303番11（地番）
交通 Osaka Metro谷町線「四天王寺前夕陽ケ丘」駅徒歩1分
地域・地区 市街化区域・商業地域・第二種住居地域・防火地域・準防火地域・第二種中高層住居専用地区
建築確認対象敷地面積 662.57m2
建築面積 412.26m2
延床面積 4,570.84m2
構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上15階建
総戸数 52戸（事業協力者住戸1戸含む）
駐車場 4台（月額使用料：43,000円）
自転車置場 70台（月額使用料：100円～600円）
バイク置場 2台（月額使用料：3,000円）
ミニバイク置場 3台（月額使用料：2,000円）
建築確認番号 第NK21-0330号（令和3年8月18日）、第NK-210330A号（令和4年2月14日）
竣工予定 2023年4月下旬　
入居予定 2023年5月下旬
分譲後の権利形態 敷地及び建物共有部分は専有面積持分比率による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
管理会社 株式会社エスコンリビングサービス
手付金等の保証機関 西日本住宅産業信用保証株式会社
設計図書閲覧場所 「レ・ジェイド天王寺」マンションサロンまたは株式会社日本エスコン大阪本社
事業主（売主） 株式会社日本エスコン
国土交通大臣（5）第6034号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
＜大阪本社＞〒541-0044 大阪市中央区伏見町四丁目1番1号 明治安田生命大阪御堂筋ビル13F TEL.[phone]
販売提携（代理） 株式会社ワールド・エステート
大阪府知事（5）第47968号・（公社）全日本不動産協会・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会・（公社）不動産保証協会
〒530-0003 大阪市北区堂島1-5-17堂島グランドビル9階 TEL.[phone]
設計・監理 株式会社アーキ・テック設計事務所
施工 株式会社松本組

[219: 物件候補にしたい匿名さん]

第1期1次分譲概要
販売戸数 9戸
販売価格（税込） 6,160万円～15,990万円
間取り 2LDK～3LDK
住居専有面積 61.09m2～108.37m2（防災備蓄倉庫面積を含む）
アルコーブ面積 2.84m2～5.83m2
室外機置場面積 2.00m2～6.12m2
バルコニー面積 10.79m2～33.14m2
ルーフバルコニー面積 29.73m2（月額使用料：2,970円）
管理費（月額） 10,390円～18,420円
修繕積立金（月額） 3,970円～7,040円
管理準備金（引渡し時一括払い） 27,490円～48,750円
修繕積立基金（引渡し時一括払い） 764,000円～1,354,000円
個別防犯サービス（月額） 165円
インターネット使用料（月額） 1,375円
※お申込の際には、印鑑（お認印）と本人確認資料（運転免許証、健康保険証等）、直近2年分の収入証明書（源泉徴収票、課税証明書等）をご持参ください。
※先着順販売につきご希望住戸が契約済みの場合がございます。予めご了承ください。

[220: 物件候補にしたい匿名さん]

第1期2次分譲概要
販売戸数 6戸
販売価格（税込） 6,240万円～15,990万円
間取り 2LDK～3LDK
住居専有面積 61.09m2～108.37m2（防災備蓄倉庫面積を含む）
アルコーブ面積 1.77m2～2.56m2
室外機置場面積 2.00m2～6.12m2
バルコニー面積 10.79m2～33.14m2
管理費（月額） 10,390円～18,420円
修繕積立金（月額） 3,970円～7,040円
管理準備金（引渡し時一括払い） 27,490円～48,770円
修繕積立基金（引渡し時一括払い） 764,000円～1,355,000円
個別防犯サービス（月額） 165円
インターネット使用料（月額） 1,375円
※お申込の際には、印鑑（お認印）と本人確認資料（運転免許証、健康保険証等）、直近2年分の収入証明書（源泉徴収票、課税証明書等）をご持参ください。
※先着順販売につきご希望住戸が契約済みの場合がございます。予めご了承ください。

更新日 2022年2月22日
次回更新予定日 2022年3月8日

[221: 物件候補にしたい匿名さん]

6240万円の間取り


Btype
2LDK+SIC

住居専有面積61.09㎡（約18.47坪）

バルコニー面積／11.51㎡（約3.48坪）　室外機置場面積／2.00㎡(約0.60坪)　アルコーブ面積／2.84㎡（約0.85坪）
※住居専有面積には防災備蓄倉庫0.49㎡（約0.14坪）を含みます。

[222: 検討板ユーザーさん]

南東の一番低層で平米100万ですか…

[223: 匿名さん]

修繕積立基金ってこんなもんですか？高め？

[224: 口コミ知りたいさん]

>>223 匿名さん
同じ規模のマンションとしては高めな気も

[225: 口コミ知りたいさん]

>>222 検討板ユーザーさん
MR行ったときにこのタイプが一番人気だと言っていました。

[226: 口コミ知りたいさん]

自転車置き場もうちょい台数欲しい気もするけど、駅近すぎて需要ないって判断かな

[227: 物件候補にしたい匿名さん]

Ctype
MENU TYPE 3

2LDK+S+WIC+SIC(2～6階)　　3LDK+WIC+SIC(7～13階)

住居専有面積67.61㎡（約20.45坪）

バルコニー面積／12.32㎡（約3.72坪）　アルコーブ面積／1.77㎡（約0.53坪）
※住居専有面積には防災備蓄倉庫0.47㎡（約0.14坪）を含みます。

[228: 物件候補にしたい匿名さん]

Dtype
3LDK

住居専有面積72.55㎡（約21.94坪）

バルコニー面積／10.79㎡（約3.26坪）　室外機置場面積／3.33㎡(約1.00坪)　アルコーブ面積／4.08㎡（約1.23坪）
※住居専有面積には防災備蓄倉庫0.47㎡（約0.14坪）を含みます。

[229: 物件候補にしたい匿名さん]

Atype
3LDK+N

住居専有面積75.02㎡（約22.69坪）

バルコニー面積／11.51㎡（約3.48坪）　室外機置場面積／3.33㎡(約1.00坪)
アルコーブ面積（3～13階）／3.82㎡（約1.15坪）　アルコーブ面積（2階）／4.71㎡（約1.42坪）
※住居専有面積には防災備蓄倉庫0.49㎡（約0.14坪）を含みます。

[230: 評判気になるさん]

引っ越し業社指定ってどこもそんなもんですか？