レ・ジェイド四天王寺夕陽丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

レ・ジェイド四天王寺夕陽丘についての情報を希望しています。
公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/yuhigaoka52/index.html

所在地：大阪府大阪市天王寺区六万体町303番11（地番）
交通：大阪メトロ谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘」1分
間取：2LDK～3LDK
面積：61.09平米～108.37平米
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：株式会社松本組
管理会社：株式会社エスコンリビングサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[163: マンション検討中さん]

上町筋沿いのシーンズも平米100万でしたが、しっかり売り切りました。
このあたりはこの価格でも売れるでしょう。

[164: マンション検討中さん]

人気のエリアではあるので、あとは値段ですね。

[165: マンション比較中さん]

>>164 マンション検討中さん

上層階 1億オーバー
下層階 8800万円前後

[166: 評判気になるさん]

14?15階は1億5000万
13階以下は75平米で7500?8000万

[167: 通りがかりさん]

ここのマンションのオプションとか気になるのですが、ユニットバスやキッチンのメーカー変更って下層階でもできるのでしょうか?

[168: 匿名さん]

>>160 マンション比較中さん
良さそうな間取りですね。
バルコニーも良い。
まぁ、駅1分で㎡100万切ったら、瞬間蒸発でしょう

[169: マンション検討中さん]

>>167 通りがかりさん
期限はありますが、有償対応できると説明あったような気します。

[170: マンション検討中さん]

>>168 匿名さん
そこだと㎡１４０～１５０くらいしてます。

[171: 匿名さん]

>>170 マンション検討中さん
本当ですか？
㎡150って、坪@495万ですよ。

[172: 評判気になるさん]

>>171 匿名さん
14階と15階は特別フロアで坪単価は梅田並みです?
104平米で1億5000万超ですから

[173: マンション掲示板さん]

防火区画している時点で、14階以上の100㎡超えの部屋もコスカですけどね。

[174: 口コミ知りたいさん]

>>173 マンション掲示板さん

詳しく教えてください。

[175: マンション検討中さん]

14階15階は2戸ずつしかありませんが、14階の1戸は事業主特別枠で販売しない。
残り3戸は100m2超えではあるけど1億6900万か1億5900万と言ってた。
駐車場は4台平面だが、賃料別途で40,000円。
ただし、不要であれば他の住民に賃貸することができ、その場合は40,000円を受け取ることができると言ってた。
設備に関してはかなり贅沢な仕様になっており、魅力的ではあるが、さすがに高すぎる。
どれも申し込みが入っていて、今月中頃に抽選と説明されたが、抽選へのお誘いの電話がかかってくるあたり、何となく怪しい。
1億3000万くらいまでならまだ考えたが、さすがにキツいのでは？？

[176: 評判気になるさん]

>>175 マンション検討中さん
どれも申し込みは入ってるそうですが、抽選になるのは14階だと聞きました。
15階も申し込みが後から増えたのかもしれませんが

[177: 坪単価比較中さん]

京都のレジェンドは息がかかってどこもすごいデザイン
下記はタワーマンションでもないのにガラス張りのデザインには驚く。
ホームページもCG

レ・ジェイド京都四条大宮

建築家
岸和郎
K.ASSOCIATES/Architects 主宰
京都大学名誉教授
京都工芸繊維大学名誉教授
京都芸術大学大学院教授
1981年の事務所設立以来、京都を拠点に活躍する。


德幸奈
事業企画
德幸奈
株式会社日本エスコン
開発事業本部 西日本開発事業部
西日本建築企画部
京都をはじめ、関西全域で数多くのマンション事業の建築企画を手がけている。

[178: 評判気になるさん]

>>175 マンション検討中さん

普通に2部屋分だと14000?15000くらいですし、16000?17000はかなりですね

[179: マンション検討中さん]

モデルルームいって要望書だされたかたはいますか？

[180: マンション検討中さん]

ここの学区内の大江小学校ってどうなんでしょう？

[181: マンション検討中さん]

>>180 マンション検討中さん
大江小学校ですね。

[182: 買い替え検討中さん]

>>180 マンション検討中さん

生徒さん見ても挨拶しっかりしてます。

分譲マンションですが、隣の隣人 ファミリー? 旦那さんだけ 絶対に 会釈や挨拶も
目を合わすことすら避けてます。

それらと比較しても 優秀な生徒さん達だと思います。

http://swa.city-osaka.ed.jp/swas/index.php?id=e591245

[183: 評判気になるさん]

>>182 買い替え検討中さん
育ちの良いお子さんが多いのなら安心です

[184: マンション検討中さん]

谷町九丁目にも歩いて１０分ほどなのですね。

[185: マンション検討中さん]

電車は谷九、上本町の方が便利ですよね
ここは駅近より、阪神高速のインター上り下りが近いのが長所と思います

[186: 買い替え検討中さん]

>>185 マンション検討中さん

すぐに阪神高速乗れるので これでも近いのですね！

[187: 評判気になるさん]

>>185 マンション検討中さん
なんばや奈良方面行くなら谷9が便利ですね

[188: マンション検討中さん]

販売開始はそろそろでしょうか

[189: マンション検討中さん]

>>188 マンション検討中さん
２月かららしいですよ。

[190: 評判気になるさん]

>>100 通りがかりさん

>>100 通りがかりさん
14階建39戸で、2023年12月竣工予定らしいです。今年販売になるかどうかといったところでしょうか。
現在解体中の由利眼科北側の空き地はエスリードのものではないらしいので一戸あたりの広さはあまり大きくないかもしれませんね。

[191: マンション検討中さん]

四天王寺夕陽丘～上本町付近はマンションたくさんできますね

[192: 評判気になるさん]

梅田と天王寺に行きやすいのは地下鉄ユーザーとしてはありがたいー

[193: 評判気になるさん]

>>190 評判気になるさん

14階建はどこの会社でしょうか。

[194: 買い替え検討中さん]

>>193 評判気になるさん

エステムコート

[195: マンション検討中さん]

ここに住んだら夕陽丘よりも谷町九丁目よりで外食するほうが便利そうですね。
徒歩１０分圏内であればいろんな飲食店もありますし

[196: マンション検討中さん]

夕陽丘にもおいしいお店はありますが、数は少ないですからね。
学園坂降りて難波に行くのもなくはない？

[197: 匿名さん]

西向きか。日中暗めで西日は強そう。
近いしか魅力がないでござる

[198: マンション検討中さん]

ここは上町台地の西端で、夕陽丘の中の夕陽丘ですから。。。

[199: 評判気になるさん]

既に15戸から20戸くらいは成約しそうな勢いとか

[200: 評判気になるさん]

>>196 マンション検討中さん
日本橋?難波方面もありですね

[201: マンション検討中さん]

登録書出された方はいますか

[202: マンション検討中さん]

徒歩５分以内にスーパー２つ、１０分以内だと４つくらいいけそうなのはありがたいですね。

[203: マンション比較中さん]

>>197 匿名さん


複層ガラス つかえば 気温35℃の 西日も鬼に金棒です。

https://www.ykkap.co.jp/consumer/products/window/glass_lowe_thermal

[204: マンション検討中さん]

>>203 マンション比較中さん
ここって全戸複層ガラスなんですか？

[205: 匿名さん]

プレミアムフロアは魅力でしたが、四方八方がお墓に囲まれてるお墓ビューでは住むのも手放す時を考えても厳しい。

[206: 評判気になるさん]

>>205 匿名さん

プレミアムフロアは全部完売になったそうです

[207: 評判気になるさん]

小規模マンションだと修繕積立金もそこそこはします？

[208: 物件候補にしたい匿名さん]

>>206 評判気になるさん


105平米完売ですか。

Etype
3LDK

住居専有面積105.14㎡（約31.80坪）

バルコニー面積／24.91㎡（約7.53坪）　アルコーブ面積／5.83㎡（約1.76坪）　ルーフバルコニー面積／29.73㎡（約8.99坪）
※住居専有面積には防災備蓄倉庫2.12㎡（約0.64坪）を含みます。

[209: 評判気になるさん]

>>208 物件候補にしたい匿名さん
ルーフバルコニー付きはかなり豪華ですしね

[210: 物件候補にしたい匿名さん]

>>209 評判気になるさん

ルーフバルコニーは 防止処理されているようですが、用途は何に使うのでしょうか？
占有部のようで マンションの共有部みたいですが、普段バルコニーに出ないので
人工芝を敷いて 寝転ぶぐらいしかわからないのです。
ガスコンロを使用してのバーベキューとかは火器に当たるので広くても禁止でしょうし。

[211: 物件候補にしたい匿名さん]

防火処理→防水処理

[212: 評判気になるさん]

>>210 物件候補にしたい匿名さん

子供の遊び場ですかね