レ・ジェイド四天王寺夕陽丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

レ・ジェイド四天王寺夕陽丘についての情報を希望しています。
公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/yuhigaoka52/index.html

所在地：大阪府大阪市天王寺区六万体町303番11（地番）
交通：大阪メトロ谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘」1分
間取：2LDK～3LDK
面積：61.09平米～108.37平米
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：株式会社松本組
管理会社：株式会社エスコンリビングサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[141: 評判気になるさん]

坪単価300くらいならめっちゃ売れるかな

[142: マンション検討中さん]

シティハウス四天王寺夕陽丘は坪単価３２０くらいだからこっちのほうが５％ほど高額ですね

[143: 名無しさん]

大幅に安くないとこんなとこ買わない。

[144: マンション検討中さん]

14、15階の半分は地権者さんと聞きましたが、そうなると駐車場4台の一般枠はたった2台ほどですか、、坪単価高いのに駐車場なしはキツいですね、

[145: 評判気になるさん]

>>144 マンション検討中さん
地権者は1戸なので実質3台ですね。
それでも少ないですが

[146: マンション検討中さん]

谷町九丁目、四天王寺夕陽丘、天王寺とも坪３００きる分譲はないか

[147: マンション検討中さん]

駐輪場も各戸1台とのことですが、ファミリー向け間取りが多いので出来れば2台は欲しかったですね。駅近だから必要ないとの判断なのかもしれませんが。

[148: マンション検討中さん]

>>147 マンション検討中さん
たしかに駐輪場ももうすこしほしいですね

[149: 口コミ知りたいさん]

このまえマンションギャラリーに行ってきました。４階６７㎡で６８００で高くて検討をやめました。近くのシティハウスのほうがまだ全然良い

[150: マンション検討中さん]

>>149 口コミ知りたいさん
坪単価３３５ですから安くはないですね

[151: 口コミ知りたいさん]

そうですよね。本当にみなさんこれで買うのか聞いてみたいです。いくら駅１分と言っても、

[152: マンション検討中さん]

１４階、１５階は抽選になりえる倍率だとか

[153: マンション検討中さん]

似た坪単価のシエリアも完売しましたし、ここも売り切るのでは。

[154: マンション検討中さん]

人気物件ランキングにも載ってきてますが、２月の販売でどうなるかですね。

[155: マンション比較中さん]

駐車場ないから 坪単価高くて きついです

[156: マンション検討中さん]

坪単価高いかつ駐車場代がかかるほうがきつい気はしますが。

[157: マンション検討中さん]

駐車場代が4万円超えていたので外で借りた方が安そうですけどね。

[158: マンション検討中さん]

近隣であれば３万円くらいで借りれますかね。

[159: マンション検討中さん]

>>153 マンション検討中さん
以前シエリア検討していましたが、ここは設備や環境は坪単価同じくらいなら同じようなものなのでしょうか？

[160: マンション比較中さん]

>>159 マンション検討中さん

リビングに色がついたところを見ると シエリアは床暖房無しでしたが、
こちらは床暖房ついてますね。

[161: マンション検討中さん]

ここは床暖房、食洗器はあります。
ディスポーザーはないですが。

[162: マンション比較中さん]

>>158 マンション検討中さん


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月極駐車場
大阪府大阪市天王寺区四天王寺1
賃料：27,500円?
設備：機械（エレベーター）
駐車場ID
1106228
24時間利用可能屋内ハイルーフ車駐車可能
周辺では大変貴重なハイルーフ枠もございます完全屋内機械式駐車場です！

[163: マンション検討中さん]

上町筋沿いのシーンズも平米100万でしたが、しっかり売り切りました。
このあたりはこの価格でも売れるでしょう。

[164: マンション検討中さん]

人気のエリアではあるので、あとは値段ですね。

[165: マンション比較中さん]

>>164 マンション検討中さん

上層階 1億オーバー
下層階 8800万円前後

[166: 評判気になるさん]

14?15階は1億5000万
13階以下は75平米で7500?8000万

[167: 通りがかりさん]

ここのマンションのオプションとか気になるのですが、ユニットバスやキッチンのメーカー変更って下層階でもできるのでしょうか?

[168: 匿名さん]

>>160 マンション比較中さん
良さそうな間取りですね。
バルコニーも良い。
まぁ、駅1分で㎡100万切ったら、瞬間蒸発でしょう

[169: マンション検討中さん]

>>167 通りがかりさん
期限はありますが、有償対応できると説明あったような気します。

[170: マンション検討中さん]

>>168 匿名さん
そこだと㎡１４０～１５０くらいしてます。

[171: 匿名さん]

>>170 マンション検討中さん
本当ですか？
㎡150って、坪@495万ですよ。

[172: 評判気になるさん]

>>171 匿名さん
14階と15階は特別フロアで坪単価は梅田並みです?
104平米で1億5000万超ですから

[173: マンション掲示板さん]

防火区画している時点で、14階以上の100㎡超えの部屋もコスカですけどね。

[174: 口コミ知りたいさん]

>>173 マンション掲示板さん

詳しく教えてください。

[175: マンション検討中さん]

14階15階は2戸ずつしかありませんが、14階の1戸は事業主特別枠で販売しない。
残り3戸は100m2超えではあるけど1億6900万か1億5900万と言ってた。
駐車場は4台平面だが、賃料別途で40,000円。
ただし、不要であれば他の住民に賃貸することができ、その場合は40,000円を受け取ることができると言ってた。
設備に関してはかなり贅沢な仕様になっており、魅力的ではあるが、さすがに高すぎる。
どれも申し込みが入っていて、今月中頃に抽選と説明されたが、抽選へのお誘いの電話がかかってくるあたり、何となく怪しい。
1億3000万くらいまでならまだ考えたが、さすがにキツいのでは？？

[176: 評判気になるさん]

>>175 マンション検討中さん
どれも申し込みは入ってるそうですが、抽選になるのは14階だと聞きました。
15階も申し込みが後から増えたのかもしれませんが

[177: 坪単価比較中さん]

京都のレジェンドは息がかかってどこもすごいデザイン
下記はタワーマンションでもないのにガラス張りのデザインには驚く。
ホームページもCG

レ・ジェイド京都四条大宮

建築家
岸和郎
K.ASSOCIATES/Architects 主宰
京都大学名誉教授
京都工芸繊維大学名誉教授
京都芸術大学大学院教授
1981年の事務所設立以来、京都を拠点に活躍する。


德幸奈
事業企画
德幸奈
株式会社日本エスコン
開発事業本部 西日本開発事業部
西日本建築企画部
京都をはじめ、関西全域で数多くのマンション事業の建築企画を手がけている。

[178: 評判気になるさん]

>>175 マンション検討中さん

普通に2部屋分だと14000?15000くらいですし、16000?17000はかなりですね

[179: マンション検討中さん]

モデルルームいって要望書だされたかたはいますか？

[180: マンション検討中さん]

ここの学区内の大江小学校ってどうなんでしょう？

[181: マンション検討中さん]

>>180 マンション検討中さん
大江小学校ですね。

[182: 買い替え検討中さん]

>>180 マンション検討中さん

生徒さん見ても挨拶しっかりしてます。

分譲マンションですが、隣の隣人 ファミリー? 旦那さんだけ 絶対に 会釈や挨拶も
目を合わすことすら避けてます。

それらと比較しても 優秀な生徒さん達だと思います。

http://swa.city-osaka.ed.jp/swas/index.php?id=e591245

[183: 評判気になるさん]

>>182 買い替え検討中さん
育ちの良いお子さんが多いのなら安心です

[184: マンション検討中さん]

谷町九丁目にも歩いて１０分ほどなのですね。

[185: マンション検討中さん]

電車は谷九、上本町の方が便利ですよね
ここは駅近より、阪神高速のインター上り下りが近いのが長所と思います

[186: 買い替え検討中さん]

>>185 マンション検討中さん

すぐに阪神高速乗れるので これでも近いのですね！

[187: 評判気になるさん]

>>185 マンション検討中さん
なんばや奈良方面行くなら谷9が便利ですね

[188: マンション検討中さん]

販売開始はそろそろでしょうか

[189: マンション検討中さん]

>>188 マンション検討中さん
２月かららしいですよ。

[190: 評判気になるさん]

>>100 通りがかりさん

>>100 通りがかりさん
14階建39戸で、2023年12月竣工予定らしいです。今年販売になるかどうかといったところでしょうか。
現在解体中の由利眼科北側の空き地はエスリードのものではないらしいので一戸あたりの広さはあまり大きくないかもしれませんね。