レ・ジェイド四天王寺夕陽丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

レ・ジェイド四天王寺夕陽丘についての情報を希望しています。
公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/yuhigaoka52/index.html

所在地：大阪府大阪市天王寺区六万体町303番11（地番）
交通：大阪メトロ谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘」1分
間取：2LDK～3LDK
面積：61.09平米～108.37平米
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：株式会社松本組
管理会社：株式会社エスコンリビングサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1401: マンション比較中さん]

完売早かったです。

[1402: マンション比較中さん]

概要の記録です。

販売概要
第3期1次 価格が変更になったら通知を受け取る
価格 5,990万円～6,990万円 最多価格帯 -
間取り 3LDK 専有面積 67.61m2～72.55m2
販売戸数 3戸 管理費（月額） 11,430円～12,260円
修繕積立金（月額） 4,390円～4,720円 修繕積立基金（一括） 845,000円～907,000円
その他 ●バルコニー面積 : 10.79m2～12.32m2
●管理準備金 : 30,420円～32,650円（一括）
●個別防犯サービス : 165円（月額）
●インターネット使用料 : 1,375円（月額）

●取引条件有効期限 : 2023年4月16日

※専有面積には防災備蓄倉庫面積を含みます。
全体概要
所在地 大阪府大阪市天王寺区六万体町303番11（地番）
地図を見る
交通 OsakaMetro谷町線 「四天王寺前夕陽ケ丘」駅 徒歩1分
近鉄大阪線 「大阪上本町」駅 徒歩13分
OsakaMetro御堂筋線 「天王寺」駅 徒歩15分
総戸数 52戸（事業協力者住戸1戸含む） 構造、建物階数 鉄筋コンクリート、地上15階建
敷地面積 662.57m2 敷地の権利形態 所有権の共有
完成時期 2023年04月下旬 入居可能時期 2023年05月下旬予定
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託（通勤管理予定） 管理会社 株式会社エスコンリビングサービス
施工会社 株式会社松本組
そのほかの物件概要 建築確認番号:第NK21-0330号（令和3年8月18日）、第NK-210330A号（令和4年2月14日）
　
●用途地域 : 商業地域、第二種住居地域
●駐車場 : 4台　43,000円（月額）
●駐輪場 : 70台　100円～600円（月額）
●バイク置場 : 2台　3,000円（月額）
●ミニバイク置場 : 3台　2,000円（月額）
会社情報 [売主・事業主]　 株式会社日本エスコン 大阪本社
大阪府大阪市中央区伏見町4-1-1明治安田生命大阪御堂筋ビル13階 　国土交通大臣（5）第6034号 　（一社）不動産協会　（公社）首都圏不動産公正取引協議会

[販売代理]　 株式会社ワールド・エステート
大阪府大阪市北区堂島1-5-17堂島グランドビル9F 　大阪府知事（5）第47968号 　（公社）全日本不動産協会会員 （公社）近畿地区不動産公正取引協議会（公社）不動産保証協会
関連サイト 物件公式サイト （外部サイト）
情報公開日 2021年10月13日 次回更新予定日 2023年05月12日
情報更新日 2023年04月14日

[1403: マンション検討中さん]

竣工には間に合わなかったけど入居までに完売しましたね。

[1404: マンコミュファンさん]

完売良かったですね。四天王寺も今乱立ですから、
早めに売り出せたのが完売できた要因なのかな。

1401のような床ってどんな素材になってるんでしょうか？

[1405: マンション検討中さん]

シエリア、ジオ×２、ブランズ、サンクレイドル、ブリリア、シティハウス
まだまだありますね

[1406: マンション掲示板さん]

完売おめでとうございます。
レジェイドは変わらず在庫持たない方針ですね。

[1407: マンション検討中さん]

>>1406 マンション掲示板さん
京都とか名古屋は竣工後も残ってるの結構あったような

[1408: マンション比較中さん]

今は間取り見れませんがバルコニーの奥行きは圧巻の奥行きでした。

[1409: マンション検討中さん]

>>1408 マンション比較中さん
抽選になっていましたね

[1410: 匿名さん]

>>1408さん

ルーフバルコニーすごく広いです。LDKも22.1畳……お金持ちは洗面室のシンクが2台だと思っているんですが、この間取りもちゃんと2つついています。
キッチンはドアをしめたら隠れるようになっていて、それもかっこいいなと思います。

抽選だったんですね。
住める人が羨ましいです。

完売したんですか？

販売スケジュール
先着順受付中　
販売戸数
3戸

3戸販売中なのかと思いましたが……

[1411: マンション検討中さん]

>>1410 匿名さん
もう完売していますよ

[1412: 内覧前さん]

夕陽丘界隈のなかでは比較的高額でしたがしっかり売り切りましたね。

[1413: ご近所さん]

新築未入居の物件が売られていますがめちゃくちゃ高いですね

[1414: マンション比較中さん]

>>1413 ご近所さん

この界隈は、高いです。

普通の板マンションで 70㎡ 8000万円 84㎡ 1億円超えです。

土地の仕入れ価格 解体費用を含むとそれぐらいはするのでしょうか。

[1415: ご近所さん]

坪単価400越えはさすがに

[1416: マンション比較中さん]

>>1415 ご近所さん

土地の入札仕入れ価格と解体費用含めると 更地ではないので

上物除き 20億円は建設前で費用が発生します(´・ω・｀)

[1417: ご近所さん]

もともと発売時は坪単価340が平均だったのに1年で坪単価400超えてる

[1418: 坪単価比較中さん]

>>1417 ご近所さん

こちらは、駐車場（高層階のみ）はないですが、水回りの仕様は良かったと思います。
建設中谷町沿い北側のサンクドレイルは普通のファミリーマンションで坪350超えです。
同じ、大阪の行政の土地入札です。

[1419: 入居済みさん]

ここに住んでいる人間からすると坪単価400でうれたらすごくうれしいけど、まあそんなうまくいくわけないよな

[1420: 買い替え検討中さん]

東京23区内では35㎡(建築家2人暮らし)が 築20年 デュオ・スカーラ市ヶ谷 5800万円で売りに出されており

こちらも 都内1LDKが 即金で8000万円以上で売却できたところをみると
今売り出し中の物件も、この価格で合っていると思います。
高すぎず低すぎず。お買い得情報です。

67㎡ ６階 8190万円