レ・ジェイド四天王寺夕陽丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

レ・ジェイド四天王寺夕陽丘についての情報を希望しています。
公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/yuhigaoka52/index.html

所在地：大阪府大阪市天王寺区六万体町303番11（地番）
交通：大阪メトロ谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘」1分
間取：2LDK～3LDK
面積：61.09平米～108.37平米
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：株式会社松本組
管理会社：株式会社エスコンリビングサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1281: 坪単価比較中さん]

本日の別の角度です。

[1282: マンション検討中さん]

竣工までにどれだけ売れるかな

[1283: 匿名さん]

外観のお写真をありがとうございます。
居住エリアは2階より上のように見えますが、1階はどのような施設になっていますか？
てっきり駐車場か駐輪場かと思いましたが、HPのランドプランを拝見すると違うようですね。

[1284: マンション検討中さん]

>>1283 匿名さん
一階は駐車場、駐輪場、ゴミ捨て場、ソファーがあるエントランスホールくらいでしょうか

[1285: マンション検討中さん]

エントランスホールはWi-Fi環境もあるとか

[1286: マンション検討中さん]

まだ売れてないんか

[1287: マンション検討中さん]

夕陽丘もどんどん新築でるからかなりきついね
ジオ、シエリア、ブリリア、シティハウス、ブランズ、サンクレイドルなど

[1288: マンション検討中さん]

ここを急いで買うなら少し待ってシエリア、ジオを待ってもいいかも。
ただここは駅近なんですよね

[1289: マンション検討中さん]

どれも一長一短ではある
値段はどこも似たような感じなので
駅近をとるか、環境をとるか、ブランドを取るか

[1290: マンション検討中さん]

はやく完成したマンションみたい

[1291: 匿名さん]

予定だとあと一か月少々で完成ですね。現地写真だと幕が取れたようですね。
でもまだクレーンはまだあるし、これからまだ作業はたくさんあるんでしょうね。
建物が出来る前のストリートビューでは分かりませんでしたが、
こうやって見るとお隣の家とは結構近いなあと思ってしまいました。
購入した方は納得済みなのでしょうけど。

[1292: マンション検討中さん]

>>1291 匿名さん
５階より上ならほとんど関係なさそうですが

[1293: 坪単価比較中さん]

北側がみえてきました。
全体が吹き付け塗装むき出しではなく、タイルはりは珍しくなってきました。

[1294: マンション検討中さん]

パースと大きな変化はなさそうな出来栄えかな

[1295: 口コミ知りたいさん]

2024年3月31日までに宅地（宅地および宅地評価された土地）を取得した場合には、評価額が1/2になる、不動産取得税の軽減措置まで考えて、他の物件比較して考えてる人っているんでしょうかー？

まぁ、延長の可能性もありますけど。

[1296: マンション検討中さん]

>>1287 マンション検討中さん
坪単価は所有権ならどこも坪単価３２０～３５０くらいかな

[1297: マンション検討中さん]

もう賃貸でてますね

[1298: マンション検討中さん]

Dタイプで月２５万は結構強気の価格設定ですな

[1299: マンション掲示板さん]

>>1298 マンション検討中さん
2年限定なのにってことでしょうか？？
春の転勤が決まったりで、いづれ戻ってくるパターンでしょうか？

[1300: マンション検討中さん]

２５万で借りてくれる人がいるなら表面利回り３．８％ほどであり悪くない計算

[1301: マンション検討中さん]

Dタイプ完売かな？

[1302: マンション検討中さん]

ホームページ更新されててDタイプの間取り消えてるしおそらく売れているかと

[1303: 匿名さん]

>>1300 マンション検討中さん
アパート建てた方がええやん。

[1304: マンション検討中さん]

４月に抽選ってなっているけどそんな抽選するような住居あるの？

[1305: マンション検討中さん]

あるとすれば家具付きの部屋か

[1306: マンション検討中さん]

ここ購入するのはもう抽選だけですか？
五条や大江地区で6500万以下で探してますがなかなかないですね。

[1307: マンション掲示板さん]

>>1306 マンション検討中さん
公式ホームページでは抽選以外の住戸もある書き方でしたね。70m2以上希望でしたら早めに確認される方がいいかもしれません。

[1308: マンション検討中さん]

>>1306 マンション検討中さん
5990万の部屋ありますよ

[1309: マンション検討中さん]

夕陽丘もこの一年で坪単価３２０万前後が当たり前になったのでかなり価格が底上げされてますね。

[1310: 評判気になるさん]

>>1306 マンション検討中さん
ジオが五条小で5900万円らしい。
https://geo.8984.jp/tennoji/yuhigaoka/
完成後販売ってなってるので、
いきなり部屋見れそうですね。

[1311: 名無しさん]

>>1310 評判気になるさん
ギリギリ70m2超えていますが、
ベランダや柱が部屋にかかっているので、
実質的な間取りはレジェイドの方が
駅からの距離も勘案すると
金額分の差はありそうですね。

後はマンションブランドをどう見るか。

[1312: マンション検討中さん]

五条にいきたいのが一番ならジオやブランズがオススメでしょうし、利便性を選ぶならレジェイドになるかと

[1313: マンション検討中さん]

5990万円の部屋はCタイプの2階なので、眺望がないのは諦めるとして、日当たりが気になりますね。

[1314: マンション検討中さん]

>>1313 マンション検討中さん
東向きの部屋ですが、午前中はそれなりに日当たりはありそう

[1315: マンション検討中さん]

色々コメントありがとうございます。
中層階で6500万以下、3LDKを探してます。内覧行ってみたいと思います。
駅近に惹かれますよね

[1316: 口コミ知りたいさん]

>>1315 マンション検討中さん
夕陽ヶ丘界隈での駅近物件の中でも立地は良いと思います。

[1317: 坪単価比較中さん]

>>1313 マンション検討中さん

バルコニー前は 2階、3階 住宅の壁面が見えますが威圧感はなさそうで建物の向きが住宅に対して若干斜め向かいなので
日中は光も入って明るそうです。

[1318: マンション検討中さん]

>>1317 坪単価比較中さん
思ったより距離ありますね。

[1319: 坪単価比較中さん]

北側の幕が取れました。
通行人の方々が見上げております。
駅前の通り沿いなので かなり迫力のある建物です。

[1320: マンション検討中さん]

見た目もシックでいい感じですね
後は谷町筋沿いですね。

[1321: マンション検討中さん]

マンションの入口もみえるようになってきていますね

[1322: マンション検討中さん]

今日は入居者の手続き会

[1323: マンション掲示板さん]

谷町筋の北側から見ると結構インパクトありますね

[1324: マンション検討中さん]

今週末に予約入れようと思ってますが3LDKの中層階はまだ残ってますか？

[1325: マンション検討中さん]

>>1324 マンション検討中さん
Cタイプの中層階はおそらくのこっているかと

[1326: マンション検討中さん]

Cタイプの中層階は眺望もそこそこ良さそう

[1327: マンション検討中さん]

人気物件ランキングでなぜか上位にきてるな
なんで？

[1328: 名無しさん]

そんな注目されることありましたっけ？

[1329: 通りがかりさん]

A.Dは完売か

[1330: 検討板ユーザーさん]

>>1329 通りがかりさん

どこの情報ですか？？
もしご存知でしたらB、Cの状況も教えてください

[1331: マンション検討中さん]

>>1330 検討板ユーザーさん
公式ホームページの間取りから消えてます。

[1332: マンション検討中さん]

>>1330 検討板ユーザーさん
Cは上の階も下の階も残っていますよ。
Bは残り２戸です。

[1333: 匿名さん]

超一等地ですね。
立地が良い割に安いですね。

[1334: マンション検討中さん]

>>1333 匿名さん
値段は周辺物件考えると妥当な感じかと

[1335: マンション掲示板さん]

>>1332 マンション検討中さん

竣工までにどこまで捌けるか

[1336: マンション検討中さん]

Bタイプも完売かな？

[1337: 検討板ユーザーさん]

>>1336 マンション検討中さん

いよいよ完売までカウントダウンですね。

[1338: マンション検討中さん]

Cタイプが残るのは意外かも

[1339: マンション検討中さん]

竣工に向けて購入ラッシュきてるのかしら

[1340: 匿名さん]

半年全然売れてなかったのが最近また売れてるのか
夕陽丘も物件増えてるし競争激化してる

[1341: 匿名さん]

>>1340 匿名さん
不動産購入検討する人は全般的に今の時期が多いんじゃないですか？

Cは固定資産税考えた時には駅近とのバランスは取れてるのと、風水とか気にする人は正方形で欠けもなく、運気が良いと思います。

[1342: マンション検討中さん]

天王寺区に住んでるとチラシが最近めっちゃ入ってくる。

[1343: 通りがかりさん]

エスコンはゆうても中堅で、竣工後ゆっくり売るようなメジャーセブンと違い、在庫を抱える余裕はない。
極力早くうりさばくスタンスだから、今ならかなり値引いてもらえるのでは。

[1344: マンション検討中さん]

>>1343 通りがかりさん
竣工してないのに値引きされることあるんですか

[1345: マンション掲示板さん]

>>1344 マンション検討中さん
ありますよ。検索してみては。

[1346: マンション検討中さん]

ここはしばらく値下げする予定はないそうですよ

[1347: マンション検討中さん]

もうすぐ抽選ですね

[1348: 評判気になるさん]

>>1347 マンション検討中さん
倍率如何なのでしょう？

[1349: マンション検討中さん]

いいとこ２～３倍では？

[1350: マンション検討中さん]

結局抽選どうだったんだろ

[1351: マンション掲示板さん]

>>1350 マンション検討中さん

次回更新予定日
2023年4月18日

までわからないかもしれませんね。

[1352: マンション検討中さん]

Cタイプのみになりましたね

[1353: eマンションさん]

>>1352 マンション検討中さん

ラスト4～5戸ですかね

[1354: マンション検討中さん]

結局パンダ部屋は残ってA、B、Dを売り切ったということでしょうか

[1355: eマンションさん]

>>1353 eマンションさん

ラスト3戸じゃないですか？

[1356: マンション検討中さん]

>>1355 eマンションさん
ラスト３戸ならホームページに記載しそうですけど実際どうですかね

[1357: マンション検討中さん]

現地みてきましたが完全に出来上がっておりガラス張りのエントランスがかっこよかったです。

[1358: 口コミ知りたいさん]

>>1357 マンション検討中さん

公式ホームページの現場写真、アップデートされてましたね。

[1359: マンション検討中さん]

いい感じですね

[1360: マンション検討中さん]

谷町筋沿いの写真はひょろくみえるな

[1361: マンション検討中さん]

自転車置き場

[1362: マンション検討中さん]

エントランス光ります。

[1363: マンション検討中さん]

北側です。
南側は筐体のハリがあります。

[1364: マンション検討中さん]

北側はやっぱかっこいい

[1365: マンション検討中さん]

さていつ完売しますかね

[1366: 名無しさん]

見学行ったら残りパンダ部屋だけでした。

[1367: マンション検討中さん]

>>1366 名無しさん
一部屋しかのこっていないということですか？？

[1368: マンション検討中さん]

パンダ部屋って5990の部屋？

[1369: マンション検討中さん]

公式サイトCタイプのみ表示されています。

[1370: マンション検討中さん]

公式だと先着で３部屋表示ですね

[1371: マンション検討中さん]

収納が少ないですね。テレビも窓側に置く感じでしょうか。

[1372: マンション検討中さん]

最近の新築はタワマンも板マンも収納すくない…

[1373: マンコミュファンさん]

>>1367 マンション検討中さん
そうです。2階cタイプ5990のところです

[1374: 名無しさん]

>>1372 マンション検討中さん
流通の発展と共に、モノを持たない豊かさになってきているので、収納重視の方は一軒家か必要な人はレンタル倉庫など時代は変わってきてますよ。
収納もレイアウトだけが全てじゃないので、壁収納など実際はこれだけが全てではないかと。

[1375: マンション検討中さん]

>>1373 マンコミュファンさん
家具付きのモデルルームも売れてるのか。
もう完売間近ですね

[1376: 職人さん]

>>1372 マンション検討中さん

今はモノよりも、「空間」に価値が置かれていく風潮になっていますね。

[1377: マンション検討中さん]

もうすぐ内覧ですね

[1378: マンション検討中さん]

>>1371 マンション検討中さん

リフォームで 4.5畳を 男の隠れ家 テレワークスペースなど 書斎（DEN）2畳～ と広めの収納にする方法もあります。

[1379: マンション検討中さん]

ラスト一戸なら公式も変更すればいいのに

[1380: マンション検討中さん]

賃貸でてたけどもうみれなくなってる
借りられたのかな