レ・ジェイド四天王寺夕陽丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

レ・ジェイド四天王寺夕陽丘についての情報を希望しています。
公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/yuhigaoka52/index.html

所在地：大阪府大阪市天王寺区六万体町303番11（地番）
交通：大阪メトロ谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘」1分
間取：2LDK～3LDK
面積：61.09平米～108.37平米
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：株式会社松本組
管理会社：株式会社エスコンリビングサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1251: マンション検討中さん]

大通り沿いのA,Bは騒音や排気ガスが気になるけど、眺望は東よりも良さそう
奥まった場所のC,Dは静かではありそうだけど、眺望は微妙かな？特に下の階は

[1252: マンション検討中さん]

Cタイプが人気ないのは意外
Bが人気ないと思ってた

[1253: マンション検討中さん]

ホームページ見にくいですね

[1254: 周辺住民さん]

>>1248 マンション検討中さん
谷町筋沿いの東側になります。
ここは谷町筋沿いに面した西側バルコニーの方が開けていて
眺望もよさそうですね。

[1255: マンション検討中さん]

>>1254 周辺住民さん
眺望は西向きのほうがきれいですよね。高い建物が西側にないってモデルルームの人もいってました

[1256: マンション検討中さん]

残りは全部９戸なのかな

[1257: 名無しさん]

>>1256 マンション検討中さん

9戸はどこ情報ですか？

[1258: マンション検討中さん]

>>1257 名無しさん
ホームページの３期1次が３戸、2次が全部で６戸と書いているからそうかなとおもいました。
実際はもうちょっと少ないかもしれません。
去年の夏の時点で残り１０戸だったので

[1259: eマンションさん]

竣工までにどこまで減らせるか

[1260: eマンションさん]

ここの価格表に載ってるのは９戸でした

[1261: 坪単価比較中さん]

>>1257 名無しさん

お問い合わせは
「レ・ジェイド天王寺マンションサロン」
freedial0120-066-052
営業時間／10:00～20:00（水・木曜日定休※祝日は除く）
携帯電話からもご利用いただけます。

[1262: 口コミ知りたいさん]

>>1258 マンション検討中さん
Aタイプは3階　7400
Dタイプは2階　6990

[1263: マンション検討中さん]

上本町９丁目にシエリアもできるんですね。
夕陽丘界隈は人気だな

[1264: 口コミ知りたいさん]

2階Cタイプは坪単価292でかなり割安

[1265: マンション検討中さん]

ふつうにタワマン変える坪単価だもんな

[1266: 匿名さん]

>>1265 マンション検討中さん

タワマンは解体準備金とかかかるので、コスト感覚ちがいますけどね

[1267: マンション検討中さん]

夕陽丘界隈はマンション乱立するけどタワマンはほとんどないですね。
過去のタワマンは全部駅から遠いし
駅近は土地がないからか中規模くらいが限界か

[1268: マンション検討中さん]

Aタイプは使い勝手よさそうですね

[1269: 坪単価比較中さん]

>>1268 マンション検討中さん

Aタイプです。

[1270: マンション検討中さん]

収納がもうちょいあればなー

[1271: マンション検討中さん]

最近の新築マンションはどこも収納すくなめですよね

[1272: マンション検討中さん]

>>1271 マンション検討中さん
たしかに

[1273: マンション検討中さん]

工事進捗レポート、更新されていましたね。

2ヶ月に一回みたいなので、
次は4月でしょうか？

[1274: マンション検討中さん]

>>1273 マンション検討中さん
そこまでいけばもうほとんど完成ですね

[1275: マンション検討中さん]

ホームページで子育て系のところがあたらしくなっていますね

[1276: マンション検討中さん]

ここって子育て世代で入居されるかたがおおいですか？

[1277: 名無しさん]

>>1276 マンション検討中さん

ＡやDのお部屋は子育て世帯多いみたいです。

[1278: マンション検討中さん]

>>1277 名無しさん
ありがとうございます。

[1279: 坪単価比較中さん]

全体見えてきました。

[1280: マンション検討中さん]

できてきてますね
谷町筋沿いが見えるのも楽しみです

[1281: 坪単価比較中さん]

本日の別の角度です。

[1282: マンション検討中さん]

竣工までにどれだけ売れるかな

[1283: 匿名さん]

外観のお写真をありがとうございます。
居住エリアは2階より上のように見えますが、1階はどのような施設になっていますか？
てっきり駐車場か駐輪場かと思いましたが、HPのランドプランを拝見すると違うようですね。

[1284: マンション検討中さん]

>>1283 匿名さん
一階は駐車場、駐輪場、ゴミ捨て場、ソファーがあるエントランスホールくらいでしょうか

[1285: マンション検討中さん]

エントランスホールはWi-Fi環境もあるとか

[1286: マンション検討中さん]

まだ売れてないんか

[1287: マンション検討中さん]

夕陽丘もどんどん新築でるからかなりきついね
ジオ、シエリア、ブリリア、シティハウス、ブランズ、サンクレイドルなど

[1288: マンション検討中さん]

ここを急いで買うなら少し待ってシエリア、ジオを待ってもいいかも。
ただここは駅近なんですよね

[1289: マンション検討中さん]

どれも一長一短ではある
値段はどこも似たような感じなので
駅近をとるか、環境をとるか、ブランドを取るか

[1290: マンション検討中さん]

はやく完成したマンションみたい

[1291: 匿名さん]

予定だとあと一か月少々で完成ですね。現地写真だと幕が取れたようですね。
でもまだクレーンはまだあるし、これからまだ作業はたくさんあるんでしょうね。
建物が出来る前のストリートビューでは分かりませんでしたが、
こうやって見るとお隣の家とは結構近いなあと思ってしまいました。
購入した方は納得済みなのでしょうけど。

[1292: マンション検討中さん]

>>1291 匿名さん
５階より上ならほとんど関係なさそうですが

[1293: 坪単価比較中さん]

北側がみえてきました。
全体が吹き付け塗装むき出しではなく、タイルはりは珍しくなってきました。

[1294: マンション検討中さん]

パースと大きな変化はなさそうな出来栄えかな

[1295: 口コミ知りたいさん]

2024年3月31日までに宅地（宅地および宅地評価された土地）を取得した場合には、評価額が1/2になる、不動産取得税の軽減措置まで考えて、他の物件比較して考えてる人っているんでしょうかー？

まぁ、延長の可能性もありますけど。

[1296: マンション検討中さん]

>>1287 マンション検討中さん
坪単価は所有権ならどこも坪単価３２０～３５０くらいかな

[1297: マンション検討中さん]

もう賃貸でてますね

[1298: マンション検討中さん]

Dタイプで月２５万は結構強気の価格設定ですな

[1299: マンション掲示板さん]

>>1298 マンション検討中さん
2年限定なのにってことでしょうか？？
春の転勤が決まったりで、いづれ戻ってくるパターンでしょうか？

[1300: マンション検討中さん]

２５万で借りてくれる人がいるなら表面利回り３．８％ほどであり悪くない計算