レ・ジェイド四天王寺夕陽丘についての情報を希望しています。
公式URL:https://sumai.es-conjapan.co.jp/yuhigaoka52/index.html
所在地:大阪府大阪市天王寺区六万体町303番11(地番)
交通:大阪メトロ谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘」1分
間取:2LDK~3LDK
面積:61.09平米~108.37平米
売主:株式会社日本エスコン
施工会社:株式会社松本組
管理会社:株式会社エスコンリビングサービス
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2021-10-22 13:22:45
- 所在地:大阪府大阪市天王寺区六万体町303番11(地番)
- 交通:OsakaMetro谷町線 「四天王寺前夕陽ケ丘」駅 徒歩1分
- 総戸数: 52戸
レ・ジェイド四天王寺夕陽丘ってどうですか?
122:
匿名さん
[2022-01-17 19:00:10]
売主は分かりませんが販売会社の口調がきつくてしんどい。
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123:
口コミ知りたいさん
[2022-01-17 19:25:22]
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125:
通りがかりさん
[2022-01-18 00:34:00]
[No.121~本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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126:
マンション検討中さん
[2022-01-23 22:17:54]
そろそろ販売時期が決まるのでしょうか
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127:
口コミ知りたいさん
[2022-01-25 18:35:23]
モデルルームいかれた方はいますか?
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128:
マンション検討中さん
[2022-01-28 00:56:49]
坪単価は330~350程度みたいですね。
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129:
マンション検討中さん
[2022-01-29 22:46:10]
モデルルームの部屋が実際とかなり違うくて参考になりにくかったです。
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130:
マンション検討中さん
[2022-01-30 21:48:27]
物件概要では駐車場は4台と記載されているけどマジ?
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131:
マンション検討中さん
[2022-01-30 22:27:13]
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132:
マンション検討中さん
[2022-02-01 11:14:26]
ジオ四天王寺が坪300万切るなら定借でもむこうが有利になるかも
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133:
検討板ユーザーさん
[2022-02-01 11:28:38]
いやさすがにツボ300は切るんじゃないですか?
定借だし250-270くらいじゃないと厳しそう |
134:
マンション検討中さん
[2022-02-01 13:26:14]
レジェイド四天王寺が平均坪単価340なので2割引き計算で坪単価270前後でしょうか。
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135:
マンション検討中さん
[2022-02-01 23:20:19]
AタイプとCタイプの間取り出てますね。
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136:
検討板ユーザーさん
[2022-02-01 23:29:02]
67平米の3LDKはきつい…レジェイドお得意のアウトポール設計でもないし
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137:
マンション検討中さん
[2022-02-01 23:36:44]
Aタイプは収納がもうちょっとあると嬉しいが
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138:
マンション検討中さん
[2022-02-02 22:46:09]
WICがあれば確かにいいかも
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139:
評判気になるさん
[2022-02-04 00:13:45]
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140:
マンコミュファンさん
[2022-02-04 08:22:30]
もっと安くないと売れないよ。
苦戦確実 |
141:
評判気になるさん
[2022-02-04 13:24:18]
坪単価300くらいならめっちゃ売れるかな
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142:
マンション検討中さん
[2022-02-04 21:29:31]
シティハウス四天王寺夕陽丘は坪単価320くらいだからこっちのほうが5%ほど高額ですね
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143:
名無しさん
[2022-02-04 21:35:08]
大幅に安くないとこんなとこ買わない。
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144:
マンション検討中さん
[2022-02-05 03:31:44]
14、15階の半分は地権者さんと聞きましたが、そうなると駐車場4台の一般枠はたった2台ほどですか、、坪単価高いのに駐車場なしはキツいですね、
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145:
評判気になるさん
[2022-02-05 11:57:52]
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146:
マンション検討中さん
[2022-02-05 21:28:36]
谷町九丁目、四天王寺夕陽丘、天王寺とも坪300きる分譲はないか
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147:
マンション検討中さん
[2022-02-05 21:40:56]
駐輪場も各戸1台とのことですが、ファミリー向け間取りが多いので出来れば2台は欲しかったですね。駅近だから必要ないとの判断なのかもしれませんが。
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148:
マンション検討中さん
[2022-02-05 22:14:59]
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149:
口コミ知りたいさん
[2022-02-06 09:26:30]
このまえマンションギャラリーに行ってきました。4階67㎡で6800で高くて検討をやめました。近くのシティハウスのほうがまだ全然良い
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150:
マンション検討中さん
[2022-02-06 09:55:10]
>>149 口コミ知りたいさん
坪単価335ですから安くはないですね |
151:
口コミ知りたいさん
[2022-02-06 15:08:10]
そうですよね。本当にみなさんこれで買うのか聞いてみたいです。いくら駅1分と言っても、
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152:
マンション検討中さん
[2022-02-06 19:23:05]
14階、15階は抽選になりえる倍率だとか
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153:
マンション検討中さん
[2022-02-06 20:32:28]
似た坪単価のシエリアも完売しましたし、ここも売り切るのでは。
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154:
マンション検討中さん
[2022-02-07 23:26:32]
人気物件ランキングにも載ってきてますが、2月の販売でどうなるかですね。
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155:
マンション比較中さん
[2022-02-08 08:48:49]
駐車場ないから 坪単価高くて きついです
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156:
マンション検討中さん
[2022-02-08 16:08:41]
坪単価高いかつ駐車場代がかかるほうがきつい気はしますが。
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157:
マンション検討中さん
[2022-02-08 19:42:15]
駐車場代が4万円超えていたので外で借りた方が安そうですけどね。
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158:
マンション検討中さん
[2022-02-08 20:58:28]
近隣であれば3万円くらいで借りれますかね。
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159:
マンション検討中さん
[2022-02-08 22:39:16]
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160:
マンション比較中さん
[2022-02-08 23:03:21]
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161:
マンション検討中さん
[2022-02-08 23:08:41]
ここは床暖房、食洗器はあります。
ディスポーザーはないですが。 |
162:
マンション比較中さん
[2022-02-08 23:09:40]
>>158 マンション検討中さん
非掲載の駐車場情報も多数ございます。お気軽にお問い合わせください。 検索条件の変更 六万体町の駐車場を問い合わせる 今すぐ電話0120-95-7495 月極駐車場を探してもらう 月極駐車場 大阪府大阪市天王寺区四天王寺1 賃料:27,500円? 設備:機械(エレベーター) 駐車場ID 1106228 24時間利用可能屋内ハイルーフ車駐車可能 周辺では大変貴重なハイルーフ枠もございます完全屋内機械式駐車場です! |
163:
マンション検討中さん
[2022-02-08 23:18:42]
上町筋沿いのシーンズも平米100万でしたが、しっかり売り切りました。
このあたりはこの価格でも売れるでしょう。 |
164:
マンション検討中さん
[2022-02-09 18:17:58]
人気のエリアではあるので、あとは値段ですね。
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165:
マンション比較中さん
[2022-02-09 19:39:58]
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166:
評判気になるさん
[2022-02-09 21:14:38]
14?15階は1億5000万
13階以下は75平米で7500?8000万 |
167:
通りがかりさん
[2022-02-10 07:15:03]
ここのマンションのオプションとか気になるのですが、ユニットバスやキッチンのメーカー変更って下層階でもできるのでしょうか?
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168:
匿名さん
[2022-02-10 09:18:26]
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169:
マンション検討中さん
[2022-02-10 09:38:22]
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170:
マンション検討中さん
[2022-02-10 09:39:10]
>>168 匿名さん
そこだと㎡140~150くらいしてます。 |
171:
匿名さん
[2022-02-10 18:13:44]
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172:
評判気になるさん
[2022-02-10 20:08:58]
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173:
マンション掲示板さん
[2022-02-10 21:09:07]
防火区画している時点で、14階以上の100㎡超えの部屋もコスカですけどね。
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174:
口コミ知りたいさん
[2022-02-10 21:28:56]
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175:
マンション検討中さん
[2022-02-10 22:54:52]
14階15階は2戸ずつしかありませんが、14階の1戸は事業主特別枠で販売しない。
残り3戸は100m2超えではあるけど1億6900万か1億5900万と言ってた。 駐車場は4台平面だが、賃料別途で40,000円。 ただし、不要であれば他の住民に賃貸することができ、その場合は40,000円を受け取ることができると言ってた。 設備に関してはかなり贅沢な仕様になっており、魅力的ではあるが、さすがに高すぎる。 どれも申し込みが入っていて、今月中頃に抽選と説明されたが、抽選へのお誘いの電話がかかってくるあたり、何となく怪しい。 1億3000万くらいまでならまだ考えたが、さすがにキツいのでは?? |
176:
評判気になるさん
[2022-02-11 07:54:30]
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177:
坪単価比較中さん
[2022-02-11 08:41:36]
京都のレジェンドは息がかかってどこもすごいデザイン
下記はタワーマンションでもないのにガラス張りのデザインには驚く。 ホームページもCG レ・ジェイド京都四条大宮 建築家 岸和郎 K.ASSOCIATES/Architects 主宰 京都大学名誉教授 京都工芸繊維大学名誉教授 京都芸術大学大学院教授 1981年の事務所設立以来、京都を拠点に活躍する。 德幸奈 事業企画 德幸奈 株式会社日本エスコン 開発事業本部 西日本開発事業部 西日本建築企画部 京都をはじめ、関西全域で数多くのマンション事業の建築企画を手がけている。 |
178:
評判気になるさん
[2022-02-11 11:36:57]
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179:
マンション検討中さん
[2022-02-11 22:57:53]
モデルルームいって要望書だされたかたはいますか?
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180:
マンション検討中さん
[2022-02-13 16:02:31]
ここの学区内の大江小学校ってどうなんでしょう?
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181:
マンション検討中さん
[2022-02-13 19:48:09]
>>180 マンション検討中さん
大江小学校ですね。 |
182:
買い替え検討中さん
[2022-02-13 19:57:09]
>>180 マンション検討中さん
生徒さん見ても挨拶しっかりしてます。 分譲マンションですが、隣の隣人 ファミリー? 旦那さんだけ 絶対に 会釈や挨拶も 目を合わすことすら避けてます。 それらと比較しても 優秀な生徒さん達だと思います。 http://swa.city-osaka.ed.jp/swas/index.php?id=e591245 |
183:
評判気になるさん
[2022-02-13 21:10:46]
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184:
マンション検討中さん
[2022-02-14 18:17:36]
谷町九丁目にも歩いて10分ほどなのですね。
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185:
マンション検討中さん
[2022-02-14 20:59:04]
電車は谷九、上本町の方が便利ですよね
ここは駅近より、阪神高速のインター上り下りが近いのが長所と思います |
186:
買い替え検討中さん
[2022-02-14 22:23:03]
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187:
評判気になるさん
[2022-02-14 23:10:58]
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188:
マンション検討中さん
[2022-02-15 16:58:24]
販売開始はそろそろでしょうか
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189:
マンション検討中さん
[2022-02-15 23:40:31]
>>188 マンション検討中さん
2月かららしいですよ。 |
190:
評判気になるさん
[2022-02-16 18:55:08]
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191:
マンション検討中さん
[2022-02-16 20:47:39]
四天王寺夕陽丘~上本町付近はマンションたくさんできますね
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192:
評判気になるさん
[2022-02-17 13:16:32]
梅田と天王寺に行きやすいのは地下鉄ユーザーとしてはありがたいー
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193:
評判気になるさん
[2022-02-18 12:48:19]
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194:
買い替え検討中さん
[2022-02-18 13:25:44]
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195:
マンション検討中さん
[2022-02-19 08:33:33]
ここに住んだら夕陽丘よりも谷町九丁目よりで外食するほうが便利そうですね。
徒歩10分圏内であればいろんな飲食店もありますし |
196:
マンション検討中さん
[2022-02-19 14:28:46]
夕陽丘にもおいしいお店はありますが、数は少ないですからね。
学園坂降りて難波に行くのもなくはない? |
197:
匿名さん
[2022-02-19 17:34:33]
西向きか。日中暗めで西日は強そう。
近いしか魅力がないでござる |
198:
マンション検討中さん
[2022-02-19 18:47:00]
ここは上町台地の西端で、夕陽丘の中の夕陽丘ですから。。。
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199:
評判気になるさん
[2022-02-19 21:04:00]
既に15戸から20戸くらいは成約しそうな勢いとか
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200:
評判気になるさん
[2022-02-19 21:20:30]
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201:
マンション検討中さん
[2022-02-20 15:15:09]
登録書出された方はいますか
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202:
マンション検討中さん
[2022-02-20 18:44:34]
徒歩5分以内にスーパー2つ、10分以内だと4つくらいいけそうなのはありがたいですね。
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203:
マンション比較中さん
[2022-02-20 18:59:03]
>>197 匿名さん
複層ガラス つかえば 気温35℃の 西日も鬼に金棒です。 https://www.ykkap.co.jp/consumer/products/window/glass_lowe_thermal |
204:
マンション検討中さん
[2022-02-20 21:09:22]
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205:
匿名さん
[2022-02-20 23:30:08]
プレミアムフロアは魅力でしたが、四方八方がお墓に囲まれてるお墓ビューでは住むのも手放す時を考えても厳しい。
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206:
評判気になるさん
[2022-02-21 00:30:21]
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207:
評判気になるさん
[2022-02-21 13:46:03]
小規模マンションだと修繕積立金もそこそこはします?
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208:
物件候補にしたい匿名さん
[2022-02-21 14:00:23]
>>206 評判気になるさん
105平米完売ですか。 Etype 3LDK 住居専有面積105.14㎡(約31.80坪) バルコニー面積/24.91㎡(約7.53坪) アルコーブ面積/5.83㎡(約1.76坪) ルーフバルコニー面積/29.73㎡(約8.99坪) ※住居専有面積には防災備蓄倉庫2.12㎡(約0.64坪)を含みます。 |
209:
評判気になるさん
[2022-02-21 16:02:45]
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210:
物件候補にしたい匿名さん
[2022-02-21 16:22:34]
>>209 評判気になるさん
ルーフバルコニーは 防止処理されているようですが、用途は何に使うのでしょうか? 占有部のようで マンションの共有部みたいですが、普段バルコニーに出ないので 人工芝を敷いて 寝転ぶぐらいしかわからないのです。 ガスコンロを使用してのバーベキューとかは火器に当たるので広くても禁止でしょうし。 |
211:
物件候補にしたい匿名さん
[2022-02-21 16:23:33]
防火処理→防水処理
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212:
評判気になるさん
[2022-02-21 17:40:40]
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213:
マンション検討中さん
[2022-02-21 20:39:50]
子供を遊ばせると柵からボールやらなにやら越えていきそうで怖いです
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214:
マンション検討中さん
[2022-02-21 22:17:34]
気になる間取りはみなさんどれですか?
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215:
職人さん
[2022-02-21 22:31:50]
low-eガラスなんですか?
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216:
マンション検討中さん
[2022-02-21 22:48:35]
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217:
口コミ知りたいさん
[2022-02-22 16:47:30]
金額の詳細もホームページにアップされてきましたね。
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218:
物件候補にしたい匿名さん
[2022-02-22 21:14:43]
>>217 口コミ知りたいさん
全体概要 名称 レ・ジェイド四天王寺夕陽丘 所在地 大阪市天王寺区六万体町303番11(地番) 交通 Osaka Metro谷町線「四天王寺前夕陽ケ丘」駅徒歩1分 地域・地区 市街化区域・商業地域・第二種住居地域・防火地域・準防火地域・第二種中高層住居専用地区 建築確認対象敷地面積 662.57m2 建築面積 412.26m2 延床面積 4,570.84m2 構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上15階建 総戸数 52戸(事業協力者住戸1戸含む) 駐車場 4台(月額使用料:43,000円) 自転車置場 70台(月額使用料:100円~600円) バイク置場 2台(月額使用料:3,000円) ミニバイク置場 3台(月額使用料:2,000円) 建築確認番号 第NK21-0330号(令和3年8月18日)、第NK-210330A号(令和4年2月14日) 竣工予定 2023年4月下旬 入居予定 2023年5月下旬 分譲後の権利形態 敷地及び建物共有部分は専有面積持分比率による所有権の共有、建物専有部分は区分所有 管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託 管理会社 株式会社エスコンリビングサービス 手付金等の保証機関 西日本住宅産業信用保証株式会社 設計図書閲覧場所 「レ・ジェイド天王寺」マンションサロンまたは株式会社日本エスコン大阪本社 事業主(売主) 株式会社日本エスコン 国土交通大臣(5)第6034号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 <大阪本社>〒541-0044 大阪市中央区伏見町四丁目1番1号 明治安田生命大阪御堂筋ビル13F TEL.06-6223-8050 販売提携(代理) 株式会社ワールド・エステート 大阪府知事(5)第47968号・(公社)全日本不動産協会・(公社)近畿地区不動産公正取引協議会・(公社)不動産保証協会 〒530-0003 大阪市北区堂島1-5-17堂島グランドビル9階 TEL.06-6345-5800 設計・監理 株式会社アーキ・テック設計事務所 施工 株式会社松本組 |
219:
物件候補にしたい匿名さん
[2022-02-22 21:15:14]
第1期1次分譲概要
販売戸数 9戸 販売価格(税込) 6,160万円~15,990万円 間取り 2LDK~3LDK 住居専有面積 61.09m2~108.37m2(防災備蓄倉庫面積を含む) アルコーブ面積 2.84m2~5.83m2 室外機置場面積 2.00m2~6.12m2 バルコニー面積 10.79m2~33.14m2 ルーフバルコニー面積 29.73m2(月額使用料:2,970円) 管理費(月額) 10,390円~18,420円 修繕積立金(月額) 3,970円~7,040円 管理準備金(引渡し時一括払い) 27,490円~48,750円 修繕積立基金(引渡し時一括払い) 764,000円~1,354,000円 個別防犯サービス(月額) 165円 インターネット使用料(月額) 1,375円 ※お申込の際には、印鑑(お認印)と本人確認資料(運転免許証、健康保険証等)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票、課税証明書等)をご持参ください。 ※先着順販売につきご希望住戸が契約済みの場合がございます。予めご了承ください。 |
220:
物件候補にしたい匿名さん
[2022-02-22 21:15:40]
第1期2次分譲概要 販売戸数 6戸 販売価格(税込) 6,240万円~15,990万円 間取り 2LDK~3LDK 住居専有面積 61.09m2~108.37m2(防災備蓄倉庫面積を含む) アルコーブ面積 1.77m2~2.56m2 室外機置場面積 2.00m2~6.12m2 バルコニー面積 10.79m2~33.14m2 管理費(月額) 10,390円~18,420円 修繕積立金(月額) 3,970円~7,040円 管理準備金(引渡し時一括払い) 27,490円~48,770円 修繕積立基金(引渡し時一括払い) 764,000円~1,355,000円 個別防犯サービス(月額) 165円 インターネット使用料(月額) 1,375円 ※お申込の際には、印鑑(お認印)と本人確認資料(運転免許証、健康保険証等)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票、課税証明書等)をご持参ください。 ※先着順販売につきご希望住戸が契約済みの場合がございます。予めご了承ください。 更新日 2022年2月22日 次回更新予定日 2022年3月8日 |
221:
物件候補にしたい匿名さん
[2022-02-22 21:19:17]
6240万円の間取り
Btype 2LDK+SIC 住居専有面積61.09㎡(約18.47坪) バルコニー面積/11.51㎡(約3.48坪) 室外機置場面積/2.00㎡(約0.60坪) アルコーブ面積/2.84㎡(約0.85坪) ※住居専有面積には防災備蓄倉庫0.49㎡(約0.14坪)を含みます。 |