レ・ジェイド四天王寺夕陽丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

レ・ジェイド四天王寺夕陽丘についての情報を希望しています。
公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/yuhigaoka52/index.html

所在地：大阪府大阪市天王寺区六万体町303番11（地番）
交通：大阪メトロ谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘」1分
間取：2LDK～3LDK
面積：61.09平米～108.37平米
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：株式会社松本組
管理会社：株式会社エスコンリビングサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1026: マンション検討中さん]

>>1025 名無しさん
ここに張り付いて誰かが情報書くのを待って、良い情報ねえなぁーと愚痴を書き込む時間はあるんですね！

[1027: 通りがかりさん]

>>1025 名無しさん
ここ見てる時点で暇だろ、と釣られてみる(笑)
ちなみに私は暇潰しに見ています。

[1028: マンション検討中さん]

レジェイド四天王寺のいいところ

夕陽丘駅徒歩１分
徒歩５分以内にスーパー２店舗
徒歩３分以内にファミマとセブンイレブンあり
学区が大江小学校
夕陽丘界隈の新築では少ない７５平米の部屋あり

悪いところ
標準の天井高が2450
床暖房の位置がLDではなくLK
ベランダは東か西のみ

坪単価は発売当初は高く感じたが、現在の近隣の新築も強気価格が多く、高くも安くもない感じになってる

[1029: マンコミュファンさん]

>>1028 マンション検討中さん
悪いところ→収納が少ない、リビングに実質廊下部分がまあまああるので、思ったより広くない、風呂に窓なし

[1030: マンション掲示板さん]

>>1028 マンション検討中さん
いいところを追加しようと思いましたが、全部挙げられていました…。
まぁ駅1分が唯一無二の武器で、あとはおまけですね。

[1031: マンション検討中さん]

要はファミリー層で夕陽丘の学区が良くて駅から近いところに価値を見出すなら買い

独身とかディンクスはそんなに刺さらんてこと

[1032: 評判気になるさん]

>>1031 マンション検討中さん
はい、お疲れさまでした

[1033: マンション検討中さん]

>>1031 マンション検討中さん
まあそうなるわな
だから狭い部屋が余ってる

[1034: 夕陽丘大好きマン]

立地だけじゃなくて、夕陽丘の落ち着いた街並みもすき
市内なのにごちゃついてないし、立地だけじゃない魅力もあると思う

[1035: マンション掲示板さん]

>>1034 夕陽丘大好きマンさん
それも含め立地といぅんですが

[1036: 口コミ知りたいさん]

>>1034 夕陽丘大好きマンさん
営業でこのあたりもまわりますが、信号無視する歩行者や自転車が他の地域に増して多いです。街中と違い交通量が少ないからでしょうが、民度は低い印象です。

[1037: 評判気になるさん]

↑
※あくまで個人の感想であり、効果・効能を示すものではありません

[1038: マンション検討中さん]

>>1037 評判気になるさん
いちいちつまらんし返しで荒らすなょ

[1039: 評判気になるさん]

>>1034 夕陽丘大好きマンさん
そうですか？駅近なので気に入っていますが、町自体は何もない割に人や車がそこそこいて町並みも暗いし、たばこぽい捨てや自転車で無灯火高速で歩道を暴走するマナーの悪い人も多くあまりいいイメージはありません。
まぁ人それぞれです。これが良いと思う人もいるんですね～。

[1040: 通りがかりさん]

>>1020 マンション検討中さん
タワマン並みってのがなんとも虚しいですね…
タワマンに憧れがあるなら、ここ買わず少し貯金したらタワマン買えますよ。市内でも場所によっては8000くらいあれば中層でも足ります。

[1041: マンション検討中さん]

>>1040 通りがかりさん

ネタにマジレスて恥ずかしい

[1042: 匿名さん]

>>1041 マンション検討中さん
ネタにマジレスするっていうネタやん
翻弄されてんで

[1043: マンション掲示板さん]

早く住みたいわ

[1044: 口コミ知りたいさん]

>>1043 マンション掲示板さん
もうすぐ竣工みたいですよ。

[1045: マンション検討中さん]

>>1044 口コミ知りたいさん
あと10か月っすね

[1046: 検討板ユーザーさん]

ここってディスポーザーついてましたっけ？
あとゴミは各階で捨てれますか？

[1048: マンション検討中さん]

ディスポーザーも各階のごみ捨て場もないですね。

５０戸前後だとディスポーザー、各階のゴミ捨て場はなかなかないですね。
各階のゴミ捨て場あるとかなり便利だなと思いますが。

[1049: 検討板ユーザーさん]

>>1048 マンション検討中さん
ありがとうございます。
この価格ならあるのではと期待していましたが、なしですか。
参考になりました。

[1050: マンション検討中さん]

各階ゴミステーションは基本は100戸以上じゃないとなかなかないね
スケールメリットがないと普通はやらない

[1051: 名無しさん]

>>1048 マンション検討中さん
小規模マンションだとディスポーザーと各階ゴミ捨ては管理費食い虫になると思います。どうせゴミ捨て場まで遠くないですし。
ゴミ捨て場まで遠い大規模やタワマンなら必要だと思いますけどね。維持費も戸数で割ったら知れてますし。
し

[1052: 匿名さん]

まぁここにクオリティは期待しない方がいいです。極めて普通です。

[1053: マンション検討中さん]

食洗器や床暖房はあるけどまあ全体的に普通なのは間違いない
まあ値段も考えたらこんなもんかと

[1054: 検討板ユーザーさん]

>>1053 マンション検討中さん
食洗機や床暖房なんか今時それこそ標準装備ゃろ
トイレがあるのと同じようなもんなんゃで

[1055: 名無しさん]

>>1054 検討板ユーザーさん

シエリア「…」

[1056: 名無しさん]

>>1049 検討板ユーザーさん
ここは小規模かつ低グレードの物件ですから、期待しない方がいいです。

[1057: 口コミ知りたいさん]

食洗機や床暖房を引き合いに出すあたり、なんとも虚しい
本当によほど他にないのであろう

[1058: マンション検討中さん]

ディスポーザー ゴミつまりでいらないかな。

[1059: eマンションさん]

>>1056 名無しさん

1052さんがもう言ってるよ

[1060: 検討板ユーザーさん]

>>1059 eマンションさん
低グレードって言いたかったのではないですか？
値段の割に…。

[1061: マンション検討中さん]

>>1056 名無しさん
そっすねーーーーー

[1062: 口コミ知りたいさん]

中グレードなのに値段がベラボーに高く、相対的に低グレードになっている感じです。かなり儲けてますね。

[1063: マンション検討中さん]

どこのマンションとくらべてんだろ

[1064: マンコミュファンさん]

>>1063 マンション検討中さん
匿名掲示板だから仕方ないんだけど、個人の感想をドヤ顔で書く場所になっちゃってますね
どこのマンションと比べて高いというよりも、数年前の相場しか知らないから高い高いって言う人は一定数いますね

[1065: マンション検討中さん]

ここってバルコニーからハルカスみえます？

[1066: マンション掲示板さん]

>>1065 マンション検討中さん
見えますよ。一応ですが(^^;

[1067: マンション検討中さん]

西向きのお部屋だとハルカスは残念ながらビューではないですが、眩しい夕日はビューですよ！特に夏場はポカポカしていいと思います。

[1068: マンション検討中さん]

>>1067 マンション検討中さん
そのネタもいいよ

[1069: マンション検討中さん]

>>1065 マンション検討中さん
東向きのバルコニーは見えて、西向きは見えないのかな？

[1070: 匿名さん]

>>1050 マンション検討中さん

100戸切ってるグラメやってるよ

[1071: マンション検討中さん]

>>1070 匿名さん
「97戸」のグラメですね

[1072: マンション検討中さん]

>>1070 匿名さん
グラメの値段考えるとそれはほしいな

[1073: マンション検討中さん]

パンダ部屋で坪単価320万
定借のメトライズタワーの平均くらいか

[1074: マンション検討中さん]

60平米狙いの人はありだな

[1075: マンション検討中さん]

AとDは共に最終1邸づつですね。

[1076: マンション検討中さん]

>>1075 マンション検討中さん
ホームページだとAは残り2となっていますがモデルルームで聞いたんでしょうか？

[1077: 口コミ知りたいさん]

>>1076 マンション検討中さん
ホームページでAは残1になっていますよ。
以前は残2でしたよね。

[1078: マンション検討中さん]

広い部屋は夕陽丘では重宝がられるってことか

[1079: マンション検討中さん]

五条小学校横にブランズできるのね
ほんど夕陽丘界隈マンション乱立しすぎかと

[1080: マンション検討中さん]

抽選会までやるということは早く売っていきたい現れだな

[1081: マンション検討中さん]

スーパーちかいのいいね

[1082: マンション検討中さん]

供給過多の夕陽丘界隈ではタイミングが良かったのか売れ行きは順調ぽいすね

[1083: 匿名さん]

第一期は短期間で40戸成約したようですが、第二期の販売戸数は2戸ずつと少なくなっていますね。
今後は要望が入った戸数のみ細かく販売している予定なのでしょうか。
そして現在残っている住戸は何戸になりますか？

[1084: マンション検討中さん]

>>1083 匿名さん
残りは１０戸弱と思います。

[1085: 匿名さん]

マンションの売り方は売主ごとに異なるものでしょうが、
残りの10戸を一気に販売してしまわず刻んでいく理由は何ですか？
その都度完売の実績を作り売れているマンションだとアピールする為なのでしょうか？

[1086: マンション検討中さん]

期分けしていますが、ここは実際には書いていない部屋も順次売ってると思いますよ

[1087: 名無しさん]

>>1086 マンション検討中さん
広告出さないで売るの？
コンプライアンスが弱いところは心配

[1088: マンション検討中さん]

>>1087 名無しさん
そもそも二期の一次がまだやっていないので、書かれている2戸はその先の予告ですよ。

[1089: マンション検討中さん]

広い部屋ってまだ残っていますか？

[1090: マンコミュファンさん]

>>1089 マンション検討中さん
公式ホームページでは広い部屋AとDが残り1邸ずつはあるみたいですね。

広い部屋でお探しですか？

[1091: マンション検討中さん]

紹介キャンペーンの手紙が来ました。

[1092: eマンションさん]

ここが夕陽ヶ丘の他の新築より良いところってどこですか？

[1093: マンション検討中さん]

邸宅というイメージで良いです

[1094: マンション検討中さん]

植栽も風情あります。

[1095: マンション検討中さん]

自然石も良いです。
天井高は低いですが良いです。

[1096: 通りがかりさん]

15階建は賃貸ならまだわかるが
分譲ではなぁー

[1097: マンション検討中さん]

>>1096 通りがかりさん
１４で階高あげてほしかった

[1098: 検討板ユーザーさん]

コストカットがすごいな

[1099: マンション検討中さん]

>>1098 検討板ユーザーさん
ここに限らず最近の新築はどこもそうかと

[1100: 検討さん]

>>1099 マンション検討中さん

ここは特にコストカットがすごいです

[1101: マンション検討中さん]

>>1100 検討さん
具体的にはどこですか？

[1102: 名無しさん]

たくさんあるが15階建と床が他に比べて
コストカットの印象がある

[1103: マンション検討中さん]

15階建て 階高低くなる

[1104: マンション検討中さん]

A,Dのラスト一邸がなくなった…

[1105: 通りがかりさん]

値下げあったのですか？

[1106: マンション検討中さん]

>>1105 通りがかりさん
値下げは今のところないかと
値下げする要素もないですし

[1107: マンション掲示板さん]

値下げしても買わないかな

[1108: マンション検討中さん]

値下げしなくても売れるからここは値下げしないね

[1109: 通りがかりさん]

業者が張り付いてそう

[1110: マンション検討中さん]

せっかくワイドスパンならハイサッシにしてほしかったな

[1111: 評判気になるさん]

ネバーランド、、

[1112: 通りがかりさん]

レジェイト勝山買った友人は
不満があったようです
竣工前に買うのはリスクありますしね

[1113: マンション検討中さん]

>>1112 通りがかりさん
勝山とは値段が全然違いますしね。
竣工後にのこっているかどうか…

[1114: マンション検討中さん]

>>1112 通りがかりさん
勝山の掲示板にかいてあげるほうが親切では

[1115: マンション検討中さん]

６７平米が5990万は安いですね。

[1116: 坪単価比較中さん]

レジェイドのモデルルーム既存でオープンしているのに
ブリリア四天王寺が重複で同じ場所にオープンしてるのは何故だろうか？
東側と西側で分割されているのかな？

https://shitennoji40.brillia.com/map/

[1117: マンション検討中さん]

>>1116 坪単価比較中さん
こんなこと可能なのか

[1118: 口コミ知りたいさん]

>>1115 マンション検討中さん

南側は壁だからでしょうか

[1119: 名無しさん]

>>1117 マンション検討中さん

そうなのですよ。オープンの表記で
表はレジェイドさん

[1120: マンション検討中さん]

>>1118 口コミ知りたいさん
下の階だからだとは思いますが、それでも他の部屋に比べると明らかに安いですね。

[1121: 買い替え検討中さん]

>>1120 マンション検討中さん

確かに安いです。

バルコニー側に、セキスイハイムのような大きな３階建て住戸があるため
若干被るので安くされているのかもです。

[1122: マンション検討中さん]

>>1121 買い替え検討中さん
残り戸数も少ないので買い替え検討ならモデルルームにいかれるのもありかもしれませんね。

[1123: 通りがかりさん]

15階にして、建材の質落としてるから
安くできるんやな

[1124: マンション検討中さん]

平均坪単価340なので安いかどうかは…

[1125: 名無しさん]

周りより安ないと売れんやろ
あんまり評判よくないし