レ・ジェイド四天王寺夕陽丘についての情報を希望しています。
公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/yuhigaoka52/index.html
所在地：大阪府大阪市天王寺区六万体町303番11（地番）
交通：大阪メトロ谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘」1分
間取：2LDK～3LDK
面積：61.09平米～108.37平米
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：株式会社松本組
管理会社：株式会社エスコンリビングサービス
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2021-10-22 13:22:45
現在の物件
レ・ジェイド四天王寺夕陽丘
レ・ジェイド四天王寺夕陽丘 [第3期1次]
- 所在地：大阪府大阪市天王寺区六万体町303番11（地番）
- 交通：OsakaMetro谷町線 「四天王寺前夕陽ケ丘」駅 徒歩1分
- 総戸数： 52戸
レ・ジェイド四天王寺夕陽丘ってどうですか？
| No.1 |
by tomo 2021-10-25 17:01:12
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資料請求しました。
６２平米、７２平米の２種類で13階まで 14階、15階は１００平米越えだそうですね。 ７２平米の価格が気になります。 |
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| No.2 |
同じく駅直結のローレルアイ谷六などをみるに72平米で7000万円超えは間違いなく来ると思います。校区も五条小学校ですし
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| No.3 |
校区は五条ではなく大江小です。
14、15階の100㎡超えの間取りは昨今で秀逸です。 たった4部屋しかないですが、希少性も含めて申し込みする価値があります。 買います。 よろしくお願いします。 |
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| No.4 |
やはり７０００万以上はしそうですかね。
エスコンの土地の収得価格もかなり高額でしたし、駅から徒歩１分も魅力的だなと思いました。 |
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| No.5 |
駐車場の台数が少ないですね。
全体概要 名称 レ・ジェイド四天王寺夕陽丘 所在地 大阪市天王寺区六万体町303番11（地番） 交通 大阪メトロ谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘」1分 地域・地区 市街化区域・商業地域・第二種住居地域・防火地域・準防火地域・第二種中高層住居専用地区 建築確認対象敷地面積 662.57m2 建築面積 408.55m2 延床面積 4,570.94m2 構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上15階建 総戸数 52戸（会員優先分譲住戸5戸含む） 駐車場 4台 自転車置場 70台 バイク置場 2台 ミニバイク置場 3台 建築確認番号 第NK21-0330号（令和3年8月18日） 竣工予定 2023年4月下旬 入居予定 2023年5月下旬 分譲後の権利形態 敷地及び建物共有部分は専有面積持分比率による所有権の共有、建物専有部分は区分所有 管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託 管理会社 株式会社エスコンリビングサービス 手付金等の保証機関 西日本住宅産業信用保証株式会社 設計図書閲覧場所 「レ・ジェイド天王寺」マンションサロンまたは株式会社日本エスコン大阪本社 事業主 株式会社日本エスコン 国土交通大臣（5）第6034号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 ＜大阪本社＞〒541-0044 大阪市中央区伏見町四丁目1番1号 明治安田生命大阪御堂筋ビル13F TEL.06-6223-8050 販売提携（代理） 株式会社ワールド・エステート 大阪府知事（5）第47968号・（公社）全日本不動産協会・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会・（公社）不動産保証協会 〒530-0003 大阪市北区堂島1-5-17堂島グランドビル9階 TEL.06-6345-5800 設計・監理 株式会社アーキ・テック設計事務所 施工 株式会社松本組 
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| No.6 |
１００㎡越えのタイプはプレミア感があって素敵です。
特に洗面室や浴室が広々としているのでデザインとしては海外っぽいデザインです。 個人的にもう少し収納力があっても良かったかな。ウォークインクローゼットが割合的に狭い印象なので、 収納が足りないという点が好みが分かれてしまうかなと思いました。 |
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| No.7 |
１００㎡越えのタイプが素敵なのに異論ないですが、１億をどれくらい越えていくんでしょうね。
管理組合でも目立ちそうで、こういう1、２戸だけプレミアムというのは手が出しにくいんですが、実際はどうなんでしょう。 |
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| No.8 |
72㎡8000万以上
108㎡1億5千万円以上と予想 2億もあるか |
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| No.9 |
駐車場4台は、プレミア層4邸宅で決まりなのか？
建築確認対象敷地面積 662.57m2にも関わらず 駐車場設置数が少ないです。 |
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| No.10 |
ほんとですね、駐車場少なめ。
自転車も７０台と総戸数に比べて控えめですね。 |
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| No.11 |
72平米が８０００万以上だと買うの悩みます。
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| No.12 |
駅ほぼ直結だし駐車場はいらないと判断したんだろうけど絶対足りないと思う。でも機械式にして今後修繕で困るくらいならいっそなしにしちゃえという判断なんですかね。管理費がどうなるか気になる。
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| No.13 |
マンションの四方八方がお墓で、どこを見渡してもお墓ビューなのが気になりました。マンションの設備などは魅力的ですが窓からどこを眺めてもお墓が目に入ると気が滅入りそうです。
画像の黄色がマンション予定地で赤で囲ったところがお墓になります。皆さんはお墓に囲まれている事を承知で購入を検討されていますか？ 
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| No.14 |
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| No.15 |
パチンコ屋とかコンビニとか飲食店等の匂いや人がガヤガヤする施設よりはマシだとは思います。
また、そこに別の高いマンションや迷惑施設が引っ越して来ないこともほぼ確定する訳でもありますので お墓が悪い事ばかりでも無いかと思います。 |
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| No.16 |
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| No.17 |
ルネグランがよく売れたように、お墓ビューを気にしない方々はたくさんいらっしゃいます。
ただ実際に住まれて、自身の霊感に気づかれたり、お子さんができて霊感強かったりすると困るんでしょうね。 |
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| No.18 |
霊感…笑
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| No.19 |
写真を添付した者です。
ルネグランは南面だけお墓ビューですが、レジェイドは360度お墓ビューです。 特にプレミアムフロアだと高値で購入したのに毎日お墓込みの景色を見渡す事になります。 我が家はそれがキツくて踏みきれませんでした。 私も霊感あると言ってる人は信じませんが、以前に親しい友人がお墓に囲まれたマンションに住んでからお金は入るようにったけど、家族が大きな病で立て続けに亡くなってしまい、当時話を聞いた時は震え上がりました。 また、今後の社会状況がどうなるか分かりませんし、手放す時には結構価値が下がるんじゃないかと思っています。 お墓ビューや売却について、全く気にされない方には良いと思います。 |
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| No.20 |
何か悪いことがあったときにお墓が気にならないか、自分自身が全く気にならなくとも夫や妻、大きくなる子が全く気にしないといえるか。
私も霊感など信じませんが、ひとりで住むのではないので、可能ならお墓ビューは避けたいです。 この物件がそれを上回る良さがあればいいですね。 |
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| No.21 |
天王寺区民なら全然気にならないくらいのお墓ですけどね。ほかからくる人にはどう捉えられるかですね
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| No.22 |
天王寺区に住んでてもこのマンションみたいに四方八方墓に囲まれてる家はほぼ無いし、天王寺区民でもお墓の横ウロウロするんは慣れてるけど自分と家族が墓の中心に住むとなると躊躇するわ。
嫌なことあった時に家のせいにしてしまいそうやし。数あるマンションの中から私はわざわざ選びはせんかな。 |
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| No.23 |
確かルネグランのスレッドでも同じようなお墓ビューディスがあり、結果はバカ売れ。
市場はきっと気にしませんよ。 |
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| No.24 |
普段 徒歩で歩くには 高い塀があるので 格子の柵で囲まれていない限り お墓があるとは気が付きません。
天王寺区の何百何千ある お墓の通り道を 夜間1人で歩いても 供養されていると思うと 四天王寺であれば 怖くはなかったです。 個々の主観で違いはありますが四方に囲まれても普段生活では気にならないと思います。 天王寺区は寺町なので、どこへ住んでも お寺とは切り離すことできないと思います。 小さなお寺 大きなお寺多数です。 |
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| No.25 |
ルネグランと比べてる人いるけど南側だけお墓があるのと東西南北お墓に囲まれてるのは条件が違うからなぁ。お墓の中心に自分の家があるのはやっぱり嫌だなあ。まあ、どんな感じで売れるか楽しみにしときます。
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| No.26 |
お墓があることで人気がないのはうれしいけど、結局は値段ですね。
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| No.27 |
家族全員気にしないのであれば、お墓ビューはむしろお得要因ですな。
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| No.28 |
>>27 マンション検討中さん
四方お墓に囲まれてるのならそこに高層な建物が建たないのは確定ですし お墓ビューと言ってもバルコニーから下なんて滅多に見ないので、 上の方の階なら眺望は確約されたようなものですね。 |
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| No.29 |
みなさんの予想価格はどれくらいですか？
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| No.30 |
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| No.31 |
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| No.32 |
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| No.33 |
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| No.34 |
坪単価３５０となると７２平米の部屋で７５００万くらいになりますね。
ミラージュパレスよりも１５００万くらい高い計算 |
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| No.35 |
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| No.36 |
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| No.37 |
最上階を検討していましたが、オバケは何歳になっても怖いので撤退しようかなぁって思う。
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| No.38 |
そうなんですよね、最上階の4邸希望だったのですが夜にテラスにでて窓の外をみた時にお墓っていうのが少し怖い気がしました。下を見ないようにすればいいんですが、それを気にして住むのもなんだかなぁと。
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| No.39 |
希望するのもやめるのも自由ですから。
お墓のおかげで安くなるなら願ったりかなったり。 というひともたくさんいるでしょ。 値付けいつかな。 |
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| No.40 |
ブランズよりも高いとなると60平米で7,000万、70平米で8,000万くらいか。
夕陽丘近くではかなり高額マンションになりますね |
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| No.41 |
Eタイプの間取りを見ています。
アウトフレーム、キッチンのドアを閉めるとリビングダイニングとキッチンが分けられるところ、洗面が2台。 おしゃれな間取りです。かっこいい。 Ｅタイプ、まだ間取りで出ているということは購入可能なんですよね？ 素敵だなとうらやましく思っています。 地図を見ると、本当にお寺の多い地域なんだと思います。 |
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| No.42 |
そもそも販売は来年からですよ。
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| No.43 |
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| No.44 |
価格発表しても 60平米 6000万以下にはならない模様
土地が 建て壊し含めても20億だと |
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| No.45 |
駐車場はプレミア層 優先だろうから 実質、駐車場無しの物件です。
近隣も駐車場の空きはありません。 |
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| No.46 |
>>44 匿名さん
物件所在地 大阪市 天王寺区 六万体町 303番11 住居表示 大阪市 天王寺区 六万体町 ３番街区（がいく） 地目・数量 【地目】宅地 【数量】662.57平方メートル 結果 入札者の氏名または法人名（敬称略・順不同） 入札金額（単価：円） 落札 株式会社日本エスコン 1,675,000,000円 三信住建株式会社 1,317,300,000円 近鉄不動産株式会社 1,408,840,000円 株式会社ホームズ 1,211,000,000円 第一交通産業株式会社 1,180,000,000円 株式会社プレジオ 1,106,000,000円 北建設株式会社 1,050,000,000円 株式会社アーネストワン 1,210,000,000円 一建設株式会社 1,210,800,000円 フジ住宅株式会社 1,087,953,000円 リバー産業株式会社 1,031,000,000円 積水ハウス株式会社 1,510,000,000円 |
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| No.47 |
グランドメゾン、ローレル物件になる可能性もありましたね。
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| No.48 |
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| No.49 |
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| No.50 |
660平米だと駐車場作れないのかな？
屋外平面駐車場 数台と建物1階フロア内に土地と建物の有効化で 地下を掘って立体駐車場 10台駐車できる考えはなかったのかな？ |
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| No.51 |
この辺の競合でここと五条小横の(ブランズ?)が言及されているようですが、上汐3にグランドメゾンが出てくるはずですご検討中の方はご参考ください。
個人的にここと五条小はそれぞれの特徴があるので好みの差と思いますが、グランドメゾンが出てきたらここは選択肢から抜ける可能性が高くなると思います。 学区最重要な家庭はブランズでしょうけど、上汐3が六万体より全てにおいて優位です。 ここの上層階の間取りは魅力的ですが。 |
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| No.52 |
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| No.53 |
上汐３はとても便利ですが、とてもごみごみしてます。
谷町筋挟むとラブホ街ですし。 六万体購入者層とはかぶらないのではないでしょうか。 |
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| No.54 |
某マンションギャラリーで坪350万からとの噂があります。
80㎡が8400万円程になりますが、この価格帯の購入者さんが車を保有していないというのは考えにくいですよね。 |
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| No.55 |
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| No.56 |
すぐ南側の板状建物は、何階建てくらいでしょうね。桃谷の建て方を見る限り、高層階でないと、かなり遮蔽されそうです。
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| No.57 |
通常は、賃貸マンション 谷町四丁目の道路沿いなので 15階の高さで建築されます
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| No.58 |
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| No.59 |
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| No.60 |
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| No.61 |
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| No.62 |
>>60 マンション検討中さん
谷町筋 西側の生玉町側だと安めです。 月極駐車場｜大阪市天王寺区生玉寺町2 エリア大阪市天王寺区生玉寺町最寄駅四天王寺前夕陽ヶ丘駅 詳細情報 駐車場ID 1146354 所在地 大阪市天王寺区生玉寺町2 賃料 25,300円 （税込） 手数料 1ヶ月分 礼金 お問い合わせください 保証金 1ヶ月分 利用可能時間 24時間 設備 機械（多段式） 屋内外 屋内 最寄駅 四天王寺前夕陽ヶ丘駅（徒歩4分） 特徴 車庫証明は、賃料の6カ月分先払い |
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| No.63 |
７５平米の部屋もよさそうですが、坪単価３５０なら８０００万越えですね。
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| No.64 |
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| No.65 | ||
| No.66 |
12月にある発表会にいかれるかたはいますか？
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| No.67 |
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| No.68 |
>>67 マンション掲示板さん
６１の方がおそらく皮肉で書いています。 |
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| No.69 |
現地を見ましたが、南側建物がもろ被りですね。勝山のも見ましたが、あちらは5階までですが…。徒歩1分くらいしか強調材料がないような。どう売るか楽しみです。
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| No.70 |
>>69 マンション掲示板さん
南側被っても関係ないです。バルコニーは南側にないのです。 建物間の距離が7mほどあれば良いですが、歩道との距離がセットバックが3mあれば なお良いですが、どうでしょうか? |
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| No.71 |
>>70 マンション検討中さん
確かに南にバルコニーはないので関係ないですが、一番重要な南側が拓けてないのは痛いですね…。 |
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| No.72 |
駅まで徒歩１分の距離なので
案外自家用車を所持しない人が多いかなと思います。 とはいえ、自転車は必需品なので１家に２台分もないのは少ない過ぎでしょう。 親と子供の自転車と考えれば、１家庭２台分くらいのご用意いただきたかったですね。 |
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| No.73 |
ここは値付け失敗しないでほしいな
最近の大阪市内のマンションは強気の値付け過ぎて売るのに苦戦、ダブついてる新築多いから、適度な価格じゃないとここも売れ残るよ |
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| No.74 |
>>71 マンション検討中さん
この界隈は隣に建物隣接する小規模50戸クラスが多いので 東西の窓は確保出来ても 北南側は建物というケース多いです。 夕陽丘なので丘から 太陽見て朝日 夕陽が見れれば良しではないでしょうか？ 上本町のローレルコート7丁目 北館は 低層フロア バルコニー見たら セットバックや道路もなくて 壁を見て生活しないと行けません。 それでいて 価格は 60平米6000万円からでした。 |
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| No.75 |
発表会いかれた方で値段わかるかたはいますか
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| No.76 |
ダブついてるのは大阪人が値上げを受け入れられてないだけで、上がるのはどうしようもないよ。
むしろ渋ってるうちに買えなくならないようにしてね。 |
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| No.77 |
７５平米のAタイプでおよそ坪単価３３０万円でしたね。
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| No.78 |
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| No.79 |
>>78 匿名さん 坪単価は忘れましたが、１億６千万前後だそうです。
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| No.80 |
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| No.81 |
最下層でも坪330万円ですか？
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| No.82 |
また値付けはきちんとは決まっていないそうです。
おおよその額で躁みたいなので３２０～３４０あたりのレンジになるのはないでしょうか |
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| No.83 |
モデルルームへ行かれるかたはいますか？
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| No.84 |
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| No.85 |
販売時期は2月のようですが今の段階でもはっきりとした価格は決まっていないんですね。
不勉強なので売主が何をもって値付けるのか分かりませんが、 今後の申込状況や検討客の反応によって調整していくんでしょうか？ |
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| No.86 |
ここで1億6千万出すなら他買うかな、、
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| No.87 |
上本町の新規タワーマンションやジオ四天王寺などとの比較になりますね。
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| No.88 |
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| No.89 |
定借のマンションと比較して値段がこことどう変わるかですよね。
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| No.90 |
回りにもうちょっと飲食店があると嬉しいのですが
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| No.91 |
エスコンの方はすごい問い合わせが来ていると仰っていましたが、ここの過疎ぶりをみるとそうでもないのかな
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| No.92 |
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| No.93 |
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| No.94 |
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| No.95 |
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| No.96 |
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| No.97 |
買うかもしれないお客に対して態度悪いのは謎ですね。
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| No.98 |
レジェイド天王寺勝山でも同じ業者が販売代理でしたね。ザ営業マンと言った感じで確かに売るのはうまそうだった。一部の人には嫌われるけど
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| No.99 |
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| No.100 |
この辺でご検討されている方にご参考まで、
どんなコンセントかはまだ不明ですが上本町8にエスリードのマンションが出来るかもしれません。 由里眼科と言うところ。 |
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| No.101 |
>>100 通りがかりさん
同じ谷町筋 ここから北へ250-300m上がった生玉町の行政の土地が売却されるので 落札金額 18億円以上 更地化 10億円以上 と仮定すると 角地 東西 100戸以上の規模 14階建てのマンションが建設される可能性あります。 積水ハウス グランドメゾン は 綺麗な四角い土地しか関心ないので 近鉄不動産 ローレルが 落札される可能性が浮上してきます。 谷9 四天王夕陽丘 上本町 どの駅も利用可能です。 駐車場も 30台以上は 立体駐車場で確保できそうです。 詳しくは 大阪府のホームページで詳細をご覧下さい。 |
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| No.102 |
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| No.103 |
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| No.104 |
>>102 マンション検討中さん
時々いますよね、しょうもないところ突っ込んで話を進ませない人。 ツッコミのためにコンセプトの事まで長々語ってくれているのを見るとその精力に頭が上がりません。素晴らしい。 (次もやってくれますよね？) |
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| No.105 |
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| No.106 |
14階15階はプレミアムフロアとなっていますが、
13階以下は普通のフロアのようです。 間取りの広さは違いますが、普通のフロアで価格差があまりないようであれば 中階はかなりの人気になるかもしれませんね。 |
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| No.107 |
>>106 匿名さん １月末にモデルルームみてきます
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| No.108 |
>>106 匿名さん
その割には書き込みがほとんどない状態が続いていますね。 |
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| No.109 |
最近の天王寺区の完売物件見てると、書き込み数と売れ行きは無関係、むしろ反比例するのでは？
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| No.110 |
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| No.111 |
安いと売れる
高くなるととたんに苦戦する 分かりやすいマンションブランド |
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| No.112 |
よくわからんディベロッパーで
金額がたかければ苦戦するわな。 アクセス数もあんまりみたいだわ |
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| No.113 |
ブランドが～とか言ってるいつもの方がいますが、単純に物件としてのポテンシャルが要因では。個人的には駅近以外に惹かれるところがなかった。
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| No.114 |
>>112 通りがかりさん
一応 東証一部の上場会社です。 社員のクチコミによると、パワハラもあったりします。 どこでも叱咤激励であるとは思いますが。 会社名 株式会社日本エスコン（ES-CON JAPAN Ltd.） 所在地 東京本社 東京都港区虎ノ門二丁目10番4号 オークラプレステージタワー20F 〒105-0001 Tel.03(6230)9303 Fax.03(6230)9304 大阪本社 大阪市中央区伏見町四丁目1番1号 明治安田生命大阪御堂筋ビル13F 〒541-0044 Tel.06(6223)8050 Fax.06(6223)8051 名古屋支店 名古屋市中区栄二丁目4番1号 広小路栄ビルディング5階 〒460-0008 Tel.052(218)4820 Fax.052(218)4821 九州支店 福岡市博多区上川端町 13 番15号 安田第7ビル9階 〒812-0026 Tel.092(283)1531 Fax.092(283)1532 北海道支店 北海道札幌市中央区北三条西四丁目1番1号 日本生命札幌ビル13F 〒060-0003 Tel.011(211)1928 Fax.011(211)1936 設立年月日 1995年4月18日 資本金 62億84百万円（2020年12月末） 売上高 773億8百万円（連結決算 2020年12月期） 従業員数 278名（連結・2020年12月末） 192名（個別・2020年12月末） 事業内容 不動産販売事業 不動産賃貸事業 不動産企画仲介コンサル事業 免許等 宅地建物取引業免許／国土交通大臣（5）第6034号 金融商品取引業登録／関東財務局長（金商）第3018号 不動産特定共同事業許可／金融庁長官・国土交通大臣第47号 建設業許可（建築）／大阪府知事 特定建設業 （特-1） 第123824号 一級建築士事務所／東京都知事登録第48798号、大阪府知事登録（ホ）第18579号 貸金業登録／東京都知事（1）第31813号 (一社)不動産協会 会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会 加盟 代表取締役社長 伊藤 貴俊 |
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| No.115 |
ブランド関係なく、その他が不人気の理由。
意外と社員少ない。 潰れそうじゃ |
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| No.116 |
どうやったら潰れそうと思うのか。情けない。
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| No.117 |
ここ1回潰れかけたよ
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| No.118 |
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| No.119 |
潰れそうになった話はネットで出てきますよ。
ただ、10年以上前ですから今語る意味はないですが。 |
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| No.120 |
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| No.122 |
売主は分かりませんが販売会社の口調がきつくてしんどい。
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| No.123 |
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| No.125 |
[No.121～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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| No.126 |
そろそろ販売時期が決まるのでしょうか
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| No.127 |
モデルルームいかれた方はいますか？
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| No.128 |
坪単価は３３０～３５０程度みたいですね。
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| No.129 |
モデルルームの部屋が実際とかなり違うくて参考になりにくかったです。
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| No.130 |
物件概要では駐車場は4台と記載されているけどマジ？
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| No.131 |
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| No.132 |
ジオ四天王寺が坪３００万切るなら定借でもむこうが有利になるかも
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| No.133 |
いやさすがにツボ300は切るんじゃないですか？
定借だし250-270くらいじゃないと厳しそう |
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| No.134 |
レジェイド四天王寺が平均坪単価３４０なので２割引き計算で坪単価２７０前後でしょうか。
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| No.135 |
AタイプとCタイプの間取り出てますね。
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| No.136 |
67平米の3LDKはきつい…レジェイドお得意のアウトポール設計でもないし
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| No.137 |
Aタイプは収納がもうちょっとあると嬉しいが
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| No.138 |
WICがあれば確かにいいかも
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| No.139 |
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| No.140 |
もっと安くないと売れないよ。
苦戦確実 |
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| No.141 |
坪単価300くらいならめっちゃ売れるかな
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| No.142 |
シティハウス四天王寺夕陽丘は坪単価３２０くらいだからこっちのほうが５％ほど高額ですね
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| No.143 |
大幅に安くないとこんなとこ買わない。
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| No.144 |
14、15階の半分は地権者さんと聞きましたが、そうなると駐車場4台の一般枠はたった2台ほどですか、、坪単価高いのに駐車場なしはキツいですね、
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| No.145 |
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| No.146 |
谷町九丁目、四天王寺夕陽丘、天王寺とも坪３００きる分譲はないか
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| No.147 |
駐輪場も各戸1台とのことですが、ファミリー向け間取りが多いので出来れば2台は欲しかったですね。駅近だから必要ないとの判断なのかもしれませんが。
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| No.148 |
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| No.149 |
このまえマンションギャラリーに行ってきました。４階６７㎡で６８００で高くて検討をやめました。近くのシティハウスのほうがまだ全然良い
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| No.150 |
>>149 口コミ知りたいさん
坪単価３３５ですから安くはないですね |
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| No.151 |
そうですよね。本当にみなさんこれで買うのか聞いてみたいです。いくら駅１分と言っても、
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| No.152 |
１４階、１５階は抽選になりえる倍率だとか
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| No.153 |
似た坪単価のシエリアも完売しましたし、ここも売り切るのでは。
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| No.154 |
人気物件ランキングにも載ってきてますが、２月の販売でどうなるかですね。
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| No.155 |
駐車場ないから 坪単価高くて きついです
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| No.156 |
坪単価高いかつ駐車場代がかかるほうがきつい気はしますが。
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| No.157 |
駐車場代が4万円超えていたので外で借りた方が安そうですけどね。
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| No.158 |
近隣であれば３万円くらいで借りれますかね。
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| No.159 |
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| No.160 |
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| No.161 |
ここは床暖房、食洗器はあります。
ディスポーザーはないですが。 |
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| No.162 |
>>158 マンション検討中さん
非掲載の駐車場情報も多数ございます。お気軽にお問い合わせください。 検索条件の変更 六万体町の駐車場を問い合わせる 今すぐ電話0120-95-7495 月極駐車場を探してもらう 月極駐車場 大阪府大阪市天王寺区四天王寺1 賃料：27,500円? 設備：機械（エレベーター） 駐車場ID 1106228 24時間利用可能屋内ハイルーフ車駐車可能 周辺では大変貴重なハイルーフ枠もございます完全屋内機械式駐車場です！ |
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| No.163 |
上町筋沿いのシーンズも平米100万でしたが、しっかり売り切りました。
このあたりはこの価格でも売れるでしょう。 |
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| No.164 |
人気のエリアではあるので、あとは値段ですね。
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| No.165 |
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| No.166 |
14?15階は1億5000万
13階以下は75平米で7500?8000万 |
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| No.167 |
ここのマンションのオプションとか気になるのですが、ユニットバスやキッチンのメーカー変更って下層階でもできるのでしょうか?
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| No.168 |
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| No.169 |
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| No.170 |
>>168 匿名さん
そこだと㎡１４０～１５０くらいしてます。 |
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| No.171 |
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| No.172 |
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| No.173 |
防火区画している時点で、14階以上の100㎡超えの部屋もコスカですけどね。
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| No.174 |
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| No.175 |
14階15階は2戸ずつしかありませんが、14階の1戸は事業主特別枠で販売しない。
残り3戸は100m2超えではあるけど1億6900万か1億5900万と言ってた。 駐車場は4台平面だが、賃料別途で40,000円。 ただし、不要であれば他の住民に賃貸することができ、その場合は40,000円を受け取ることができると言ってた。 設備に関してはかなり贅沢な仕様になっており、魅力的ではあるが、さすがに高すぎる。 どれも申し込みが入っていて、今月中頃に抽選と説明されたが、抽選へのお誘いの電話がかかってくるあたり、何となく怪しい。 1億3000万くらいまでならまだ考えたが、さすがにキツいのでは？？ |
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| No.176 |
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| No.177 |
京都のレジェンドは息がかかってどこもすごいデザイン
下記はタワーマンションでもないのにガラス張りのデザインには驚く。 ホームページもCG レ・ジェイド京都四条大宮 建築家 岸和郎 K.ASSOCIATES/Architects 主宰 京都大学名誉教授 京都工芸繊維大学名誉教授 京都芸術大学大学院教授 1981年の事務所設立以来、京都を拠点に活躍する。 德幸奈 事業企画 德幸奈 株式会社日本エスコン 開発事業本部 西日本開発事業部 西日本建築企画部 京都をはじめ、関西全域で数多くのマンション事業の建築企画を手がけている。 
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| No.178 |
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| No.179 |
モデルルームいって要望書だされたかたはいますか？
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| No.180 |
ここの学区内の大江小学校ってどうなんでしょう？
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| No.181 |
>>180 マンション検討中さん
大江小学校ですね。 |
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| No.182 |
>>180 マンション検討中さん
生徒さん見ても挨拶しっかりしてます。 分譲マンションですが、隣の隣人 ファミリー? 旦那さんだけ 絶対に 会釈や挨拶も 目を合わすことすら避けてます。 それらと比較しても 優秀な生徒さん達だと思います。 http://swa.city-osaka.ed.jp/swas/index.php?id=e591245 |
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| No.183 |
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| No.184 |
谷町九丁目にも歩いて１０分ほどなのですね。
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| No.185 |
電車は谷九、上本町の方が便利ですよね
ここは駅近より、阪神高速のインター上り下りが近いのが長所と思います |
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| No.186 |
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| No.187 |
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| No.188 |
販売開始はそろそろでしょうか
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| No.189 |
>>188 マンション検討中さん
２月かららしいですよ。 |
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| No.190 | ||
| No.191 |
四天王寺夕陽丘～上本町付近はマンションたくさんできますね
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| No.192 |
梅田と天王寺に行きやすいのは地下鉄ユーザーとしてはありがたいー
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| No.193 |
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| No.194 |
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| No.195 |
ここに住んだら夕陽丘よりも谷町九丁目よりで外食するほうが便利そうですね。
徒歩１０分圏内であればいろんな飲食店もありますし |
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| No.196 |
夕陽丘にもおいしいお店はありますが、数は少ないですからね。
学園坂降りて難波に行くのもなくはない？ |
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| No.197 |
西向きか。日中暗めで西日は強そう。
近いしか魅力がないでござる |
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| No.198 |
ここは上町台地の西端で、夕陽丘の中の夕陽丘ですから。。。
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| No.199 |
既に15戸から20戸くらいは成約しそうな勢いとか
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| No.200 |
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現在の物件
レ・ジェイド四天王寺夕陽丘
レ・ジェイド四天王寺夕陽丘 [第3期1次]
- 所在地：大阪府大阪市天王寺区六万体町303番11（地番）
- 交通：OsakaMetro谷町線 「四天王寺前夕陽ケ丘」駅 徒歩1分
- 総戸数： 52戸
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