レ・ジェイド四天王寺夕陽丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

レ・ジェイド四天王寺夕陽丘についての情報を希望しています。
公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/yuhigaoka52/index.html

所在地：大阪府大阪市天王寺区六万体町303番11（地番）
交通：大阪メトロ谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘」1分
間取：2LDK～3LDK
面積：61.09平米～108.37平米
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：株式会社松本組
管理会社：株式会社エスコンリビングサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: tomo]

資料請求しました。
６２平米、７２平米の２種類で13階まで
14階、15階は１００平米越えだそうですね。
７２平米の価格が気になります。

[2: 買い替え検討中さん]

同じく駅直結のローレルアイ谷六などをみるに72平米で7000万円超えは間違いなく来ると思います。校区も五条小学校ですし

[3: 匿名さん]

校区は五条ではなく大江小です。
14、15階の100㎡超えの間取りは昨今で秀逸です。

たった4部屋しかないですが、希少性も含めて申し込みする価値があります。
買います。
よろしくお願いします。

[4: tomo]

やはり７０００万以上はしそうですかね。
エスコンの土地の収得価格もかなり高額でしたし、駅から徒歩１分も魅力的だなと思いました。

[5: 周辺住民さん]

駐車場の台数が少ないですね。

全体概要
名称 レ・ジェイド四天王寺夕陽丘
所在地 大阪市天王寺区六万体町303番11（地番）
交通 大阪メトロ谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘」1分
地域・地区 市街化区域・商業地域・第二種住居地域・防火地域・準防火地域・第二種中高層住居専用地区
建築確認対象敷地面積 662.57m2
建築面積 408.55m2
延床面積 4,570.94m2
構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上15階建
総戸数 52戸（会員優先分譲住戸5戸含む）
駐車場 4台
自転車置場 70台
バイク置場 2台
ミニバイク置場 3台
建築確認番号 第NK21-0330号（令和3年8月18日）
竣工予定 2023年4月下旬　
入居予定 2023年5月下旬
分譲後の権利形態 敷地及び建物共有部分は専有面積持分比率による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
管理会社 株式会社エスコンリビングサービス
手付金等の保証機関 西日本住宅産業信用保証株式会社
設計図書閲覧場所 「レ・ジェイド天王寺」マンションサロンまたは株式会社日本エスコン大阪本社
事業主 株式会社日本エスコン
国土交通大臣（5）第6034号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
＜大阪本社＞〒541-0044 大阪市中央区伏見町四丁目1番1号 明治安田生命大阪御堂筋ビル13F TEL.[phone]
販売提携（代理） 株式会社ワールド・エステート
大阪府知事（5）第47968号・（公社）全日本不動産協会・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会・（公社）不動産保証協会
〒530-0003 大阪市北区堂島1-5-17堂島グランドビル9階 TEL.[phone]
設計・監理 株式会社アーキ・テック設計事務所
施工 株式会社松本組

[6: 匿名さん]

１００㎡越えのタイプはプレミア感があって素敵です。
特に洗面室や浴室が広々としているのでデザインとしては海外っぽいデザインです。
個人的にもう少し収納力があっても良かったかな。ウォークインクローゼットが割合的に狭い印象なので、
収納が足りないという点が好みが分かれてしまうかなと思いました。

[7: マンション検討中さん]

１００㎡越えのタイプが素敵なのに異論ないですが、１億をどれくらい越えていくんでしょうね。
管理組合でも目立ちそうで、こういう1、２戸だけプレミアムというのは手が出しにくいんですが、実際はどうなんでしょう。

[8: 匿名さん]

72㎡8000万以上
108㎡1億5千万円以上と予想

2億もあるか

[9: ご近所さん]

駐車場4台は、プレミア層4邸宅で決まりなのか？
建築確認対象敷地面積 662.57m2にも関わらず
駐車場設置数が少ないです。

[10: マンション検討中さん]

ほんとですね、駐車場少なめ。
自転車も７０台と総戸数に比べて控えめですね。

[11: tomo]

72平米が８０００万以上だと買うの悩みます。

[12: 買い替え検討中さん]

駅ほぼ直結だし駐車場はいらないと判断したんだろうけど絶対足りないと思う。でも機械式にして今後修繕で困るくらいならいっそなしにしちゃえという判断なんですかね。管理費がどうなるか気になる。

[13: 口コミ知りたいさん]

マンションの四方八方がお墓で、どこを見渡してもお墓ビューなのが気になりました。マンションの設備などは魅力的ですが窓からどこを眺めてもお墓が目に入ると気が滅入りそうです。

画像の黄色がマンション予定地で赤で囲ったところがお墓になります。皆さんはお墓に囲まれている事を承知で購入を検討されていますか？

[14: 名無しさん]

>>13 口コミ知りたいさん
わかります。この辺りだと仕方ないとは思いながらもとても気になってました。やはり気にされない方が購入されるんでしょうか。。

[15: マンコミュファンさん]

パチンコ屋とかコンビニとか飲食店等の匂いや人がガヤガヤする施設よりはマシだとは思います。
また、そこに別の高いマンションや迷惑施設が引っ越して来ないこともほぼ確定する訳でもありますので
お墓が悪い事ばかりでも無いかと思います。

[16: マンション検討中さん]

>>15 マンコミュファンさん
お墓は嫌ですが、飲食店やパチンコ屋、コンビニよりは余程マシですね

[17: マンション検討中さん]

ルネグランがよく売れたように、お墓ビューを気にしない方々はたくさんいらっしゃいます。
ただ実際に住まれて、自身の霊感に気づかれたり、お子さんができて霊感強かったりすると困るんでしょうね。

[18: マンション検討中さん]

霊感…笑

[19: 口コミ知りたいさん]

写真を添付した者です。

ルネグランは南面だけお墓ビューですが、レジェイドは360度お墓ビューです。
特にプレミアムフロアだと高値で購入したのに毎日お墓込みの景色を見渡す事になります。
我が家はそれがキツくて踏みきれませんでした。

私も霊感あると言ってる人は信じませんが、以前に親しい友人がお墓に囲まれたマンションに住んでからお金は入るようにったけど、家族が大きな病で立て続けに亡くなってしまい、当時話を聞いた時は震え上がりました。

また、今後の社会状況がどうなるか分かりませんし、手放す時には結構価値が下がるんじゃないかと思っています。

お墓ビューや売却について、全く気にされない方には良いと思います。

[20: マンション検討中さん]

何か悪いことがあったときにお墓が気にならないか、自分自身が全く気にならなくとも夫や妻、大きくなる子が全く気にしないといえるか。

私も霊感など信じませんが、ひとりで住むのではないので、可能ならお墓ビューは避けたいです。
この物件がそれを上回る良さがあればいいですね。

[21: 買い替え検討中さん]

天王寺区民なら全然気にならないくらいのお墓ですけどね。ほかからくる人にはどう捉えられるかですね

[22: 評判気になるさん]

天王寺区に住んでてもこのマンションみたいに四方八方墓に囲まれてる家はほぼ無いし、天王寺区民でもお墓の横ウロウロするんは慣れてるけど自分と家族が墓の中心に住むとなると躊躇するわ。

嫌なことあった時に家のせいにしてしまいそうやし。数あるマンションの中から私はわざわざ選びはせんかな。

[23: マンション検討中さん]

確かルネグランのスレッドでも同じようなお墓ビューディスがあり、結果はバカ売れ。
市場はきっと気にしませんよ。

[24: ご近所さん]

普段 徒歩で歩くには 高い塀があるので 格子の柵で囲まれていない限り お墓があるとは気が付きません。

天王寺区の何百何千ある お墓の通り道を 夜間1人で歩いても 供養されていると思うと 四天王寺であれば 怖くはなかったです。

個々の主観で違いはありますが四方に囲まれても普段生活では気にならないと思います。
天王寺区は寺町なので、どこへ住んでも お寺とは切り離すことできないと思います。
小さなお寺 大きなお寺多数です。

[25: 名無しさん]

ルネグランと比べてる人いるけど南側だけお墓があるのと東西南北お墓に囲まれてるのは条件が違うからなぁ。お墓の中心に自分の家があるのはやっぱり嫌だなあ。まあ、どんな感じで売れるか楽しみにしときます。

[26: tomo]

お墓があることで人気がないのはうれしいけど、結局は値段ですね。

[27: マンション検討中さん]

家族全員気にしないのであれば、お墓ビューはむしろお得要因ですな。

[28: 通りがかりさん]

>>27 マンション検討中さん
四方お墓に囲まれてるのならそこに高層な建物が建たないのは確定ですし
お墓ビューと言ってもバルコニーから下なんて滅多に見ないので、
上の方の階なら眺望は確約されたようなものですね。

[29: マンション検討中さん]

みなさんの予想価格はどれくらいですか？

[30: マンション検討中さん]

>>29 マンション検討中さん
ミラージュよりも坪単価高いと予想してます

[31: マンション検討中さん]

>>30 マンション検討中さん

五条小学校の隣にできるブランズより坪単価高い(@350万円)ようですね。

[32: マンション検討中さん]

>>31 マンション検討中さん

予定のブランズが@350 ですね

[33: マンション掲示板さん]

>>32 マンション検討中さん

どこに情報ありますか？

[34: マンション検討中さん]

坪単価３５０となると７２平米の部屋で７５００万くらいになりますね。
ミラージュパレスよりも１５００万くらい高い計算

[35: マンション検討中さん]

>>33 マンション掲示板さん

近隣のマンション視察時のヒアリング情報です

[36: マンション検討中さん]

>>34 マンション検討中さん

ブランズがそれくらいなので、それ以上ですよ
でも、何故比較対象がミラージュ？

[37: マンション検討中さん]

最上階を検討していましたが、オバケは何歳になっても怖いので撤退しようかなぁって思う。

[38: 名無しさん]

そうなんですよね、最上階の4邸希望だったのですが夜にテラスにでて窓の外をみた時にお墓っていうのが少し怖い気がしました。下を見ないようにすればいいんですが、それを気にして住むのもなんだかなぁと。

[39: マンション検討中さん]

希望するのもやめるのも自由ですから。
お墓のおかげで安くなるなら願ったりかなったり。
というひともたくさんいるでしょ。
値付けいつかな。

[40: マンション検討中さん]

ブランズよりも高いとなると60平米で7,000万、70平米で8,000万くらいか。

夕陽丘近くではかなり高額マンションになりますね

[41: 匿名さん]

Eタイプの間取りを見ています。

アウトフレーム、キッチンのドアを閉めるとリビングダイニングとキッチンが分けられるところ、洗面が2台。
おしゃれな間取りです。かっこいい。
Ｅタイプ、まだ間取りで出ているということは購入可能なんですよね？
素敵だなとうらやましく思っています。

地図を見ると、本当にお寺の多い地域なんだと思います。

[42: マンション検討中さん]

そもそも販売は来年からですよ。

[43: 匿名さん]

>>28 通りがかりさん
飲み屋街のある駅近マンションと比べてお寺に囲まれた方が魅力的。カタログ見ても高級感あるマンションが久しぶりに建設される感じ。早く価格発表してほしいです。

[44: 匿名さん]

価格発表しても 60平米 6000万以下にはならない模様
土地が 建て壊し含めても20億だと

[45: 匿名さん]

駐車場はプレミア層　優先だろうから　　実質、駐車場無しの物件です。
近隣も駐車場の空きはありません。

[46: 匿名さん]

>>44 匿名さん
物件所在地
大阪市 天王寺区 六万体町 303番11
住居表示
大阪市 天王寺区 六万体町 ３番街区（がいく）　
地目・数量
【地目】宅地 【数量】662.57平方メートル
結果
入札者の氏名または法人名（敬称略・順不同）
入札金額（単価：円）
落札
株式会社日本エスコン
1,675,000,000円
三信住建株式会社
1,317,300,000円
近鉄不動産株式会社
1,408,840,000円
株式会社ホームズ
1,211,000,000円
第一交通産業株式会社
1,180,000,000円
株式会社プレジオ
1,106,000,000円
北建設株式会社
1,050,000,000円
株式会社アーネストワン
1,210,000,000円
一建設株式会社
1,210,800,000円
フジ住宅株式会社
1,087,953,000円
リバー産業株式会社
1,031,000,000円
積水ハウス株式会社
1,510,000,000円

[47: 匿名さん]

グランドメゾン、ローレル物件になる可能性もありましたね。

[48: マンション検討中さん]

>>46 匿名さん

これはどこで見れますか？

[49: eマンションさん]

>>48 マンション検討中さん

大阪府のホームページで入札情報を掲載しているので
どなたでも閲覧できます。
近鉄不動産 積水ハウスも参入されてたのですね。

[50: eマンションさん]

660平米だと駐車場作れないのかな？

屋外平面駐車場 数台と建物1階フロア内に土地と建物の有効化で 地下を掘って立体駐車場 10台駐車できる考えはなかったのかな？

[51: 通りがかりさん]

この辺の競合でここと五条小横の(ブランズ?)が言及されているようですが、上汐3にグランドメゾンが出てくるはずですご検討中の方はご参考ください。
個人的にここと五条小はそれぞれの特徴があるので好みの差と思いますが、グランドメゾンが出てきたらここは選択肢から抜ける可能性が高くなると思います。
学区最重要な家庭はブランズでしょうけど、上汐3が六万体より全てにおいて優位です。
ここの上層階の間取りは魅力的ですが。

[52: 匿名さん]

>>51 通りがかりさん


五常小学校横に ブランズできるのかな？
運動場規模の広場はありますが。

上汐三丁目は コスパ後の 今建物解体終わったばかりの 関電 シエリアだったかな。

[53: マンション検討中さん]

上汐３はとても便利ですが、とてもごみごみしてます。
谷町筋挟むとラブホ街ですし。
六万体購入者層とはかぶらないのではないでしょうか。

[54: マンション検討中さん]

某マンションギャラリーで坪350万からとの噂があります。

80㎡が8400万円程になりますが、この価格帯の購入者さんが車を保有していないというのは考えにくいですよね。

[55: 匿名さん]

>>54 マンション検討中さん

車保有層にはきついですね！
空き駐車場あれば、界隈で平面の青空駐車場 28000円が相場です。

[56: 通りがかりさん]

すぐ南側の板状建物は、何階建てくらいでしょうね。桃谷の建て方を見る限り、高層階でないと、かなり遮蔽されそうです。

[57: 匿名さん]

通常は、賃貸マンション 谷町四丁目の道路沿いなので 15階の高さで建築されます

[58: 通りがかりさん]

>>56 通りがかりさん
11階建て

[59: 匿名さん]

>>56 通りがかりさん

北側、東西が バルコニーなので 南側バルコニーは無いため 南側の遮蔽はOKなのだと思います。

[60: マンション検討中さん]

>>55 匿名さん
そもそも近隣に駐車場空きあるのでしょうか？

[61: マンション検討中さん]

>>60 マンション検討中さん

全くありませんよ。
東大阪市や生野区で借りてください。
車上狙いにくれぐれも気をつけて！

[62: 口コミ知りたいさん]

>>60 マンション検討中さん

谷町筋　西側の生玉町側だと安めです。

月極駐車場｜大阪市天王寺区生玉寺町2
エリア大阪市天王寺区生玉寺町最寄駅四天王寺前夕陽ヶ丘駅

詳細情報

駐車場ID
1146354
所在地 大阪市天王寺区生玉寺町2
賃料 25,300円 （税込）
手数料 1ヶ月分
礼金 お問い合わせください
保証金 1ヶ月分
利用可能時間 24時間
設備 機械（多段式）
屋内外 屋内
最寄駅
四天王寺前夕陽ヶ丘駅（徒歩4分）
特徴 車庫証明は、賃料の6カ月分先払い

[63: マンション検討中さん]

７５平米の部屋もよさそうですが、坪単価３５０なら８０００万越えですね。

[64: 通りがかりさん]

>>63 マンション検討中さん

地下鉄駅近、立地、資産性と考えると8千万でも安いと感じました。
75平米8千万なら購入します！

[65: 通りがかりさん]

>>58 通りがかりさん
>>59 匿名さん
回答ありがとうございます。
南側が開けていれば、価格次第で、即購入したい物件なのですが、悩むところです。

[66: マンション検討中さん]

12月にある発表会にいかれるかたはいますか？

[67: マンション掲示板さん]

>>61 マンション検討中さん

車庫証明って使用の本拠地から2キロ未満だったはずです。

[68: マンション検討中さん]

>>67 マンション掲示板さん
６１の方がおそらく皮肉で書いています。

[69: マンション掲示板さん]

現地を見ましたが、南側建物がもろ被りですね。勝山のも見ましたが、あちらは5階までですが…。徒歩1分くらいしか強調材料がないような。どう売るか楽しみです。

[70: マンション検討中さん]

>>69 マンション掲示板さん

南側被っても関係ないです。バルコニーは南側にないのです。

建物間の距離が7mほどあれば良いですが、歩道との距離がセットバックが3mあれば
なお良いですが、どうでしょうか?

[71: マンション検討中さん]

>>70 マンション検討中さん
確かに南にバルコニーはないので関係ないですが、一番重要な南側が拓けてないのは痛いですね…。

[72: 匿名さん]

駅まで徒歩１分の距離なので
案外自家用車を所持しない人が多いかなと思います。
とはいえ、自転車は必需品なので１家に２台分もないのは少ない過ぎでしょう。
親と子供の自転車と考えれば、１家庭２台分くらいのご用意いただきたかったですね。

[73: マンション検討中さん]

ここは値付け失敗しないでほしいな
最近の大阪市内のマンションは強気の値付け過ぎて売るのに苦戦、ダブついてる新築多いから、適度な価格じゃないとここも売れ残るよ

[74: マンション検討中さん]

>>71 マンション検討中さん

この界隈は隣に建物隣接する小規模50戸クラスが多いので 東西の窓は確保出来ても
北南側は建物というケース多いです。

夕陽丘なので丘から 太陽見て朝日 夕陽が見れれば良しではないでしょうか？

上本町のローレルコート7丁目 北館は 低層フロア バルコニー見たら
セットバックや道路もなくて 壁を見て生活しないと行けません。
それでいて 価格は 60平米6000万円からでした。

[75: マンション検討中さん]

発表会いかれた方で値段わかるかたはいますか

[76: マンション検討中さん]

ダブついてるのは大阪人が値上げを受け入れられてないだけで、上がるのはどうしようもないよ。
むしろ渋ってるうちに買えなくならないようにしてね。

[77: マンション検討中さん]

７５平米のAタイプでおよそ坪単価３３０万円でしたね。

[78: 匿名さん]

>>77 マンション検討中さん
ありがとうございます
上の階の100平米超えの部屋は坪単価どれくらいでしたか？

[79: マンション検討中さん]

>>78 匿名さん　坪単価は忘れましたが、１億６千万前後だそうです。

[80: 匿名さん]

>>79 マンション検討中さん
ざっと計算すると坪単価500前後くらいですか
上の階はお高いですね

[81: 買い替え検討中さん]

最下層でも坪330万円ですか？

[82: マンション検討中さん]

また値付けはきちんとは決まっていないそうです。
おおよその額で躁みたいなので３２０～３４０あたりのレンジになるのはないでしょうか

[83: マンション検討中さん]

モデルルームへ行かれるかたはいますか？

[84: 口コミ知りたいさん]

>>83 マンション検討中さん

徒歩二分圏内にモデルルームできる可能性高いので
見に行ってこようかな。

[85: 匿名さん]

販売時期は2月のようですが今の段階でもはっきりとした価格は決まっていないんですね。
不勉強なので売主が何をもって値付けるのか分かりませんが、
今後の申込状況や検討客の反応によって調整していくんでしょうか？

[86: マンション検討中さん]

ここで1億6千万出すなら他買うかな、、

[87: マンション検討中さん]

上本町の新規タワーマンションやジオ四天王寺などとの比較になりますね。

[88: 匿名さん]

>>87 マンション検討中さん

最近の物件、定借だらけですね。
ジオ・OMタワー・多分近鉄も定借と聞いたので、定借気にならない人にはいいかもしれないですね。

[89: マンション検討中さん]

定借のマンションと比較して値段がこことどう変わるかですよね。

[90: マンション検討中さん]

回りにもうちょっと飲食店があると嬉しいのですが

[91: マンション検討中さん]

エスコンの方はすごい問い合わせが来ていると仰っていましたが、ここの過疎ぶりをみるとそうでもないのかな

[92: 匿名さん]

>>90 マンション検討中さん

上本町の駅前まで行ってください。
または徒歩か1駅の天王寺駅まで行くかです。

[93: マンション検討中さん]

>>91 マンション検討中さん

モデルルームでですか？だったらその人はエスコンじゃ無いですから、気をつけて。売るだけの人です。

[94: 匿名さん]

>>93 マンション検討中さん

売りに徹するエスコンからの委託の販売代理のワールドエステートのことですね？

https://www.world-est.co.jp/

[95: マンション検討中さん]

>>93 マンション検討中さん　そうです。
すみません。間違えました。ワールドエステートの人でした。
なかなか悩ましい坪単価だとおもいつつも欲しいとおもってしまう自分もいます。

[96: マンション検討中さん]

>>94 匿名さん

正解。悪名高きその会社です。安く外注しているからなのか態度が悪い。あの態度なら自社物件のイメージも下がるのに。

[97: マンション検討中さん]

買うかもしれないお客に対して態度悪いのは謎ですね。

[98: 検討板ユーザーさん]

レジェイド天王寺勝山でも同じ業者が販売代理でしたね。ザ営業マンと言った感じで確かに売るのはうまそうだった。一部の人には嫌われるけど

[99: 坪単価比較中さん]

>>98 検討板ユーザーさん

マンションを売るために教育された スペシャリスト集団だから
売り主より 言葉たくみに上手ですね。

[100: 通りがかりさん]

この辺でご検討されている方にご参考まで、

どんなコンセントかはまだ不明ですが上本町8にエスリードのマンションが出来るかもしれません。
由里眼科と言うところ。