レ・ジェイド四天王寺夕陽丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

レ・ジェイド四天王寺夕陽丘についての情報を希望しています。
公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/yuhigaoka52/index.html

所在地：大阪府大阪市天王寺区六万体町303番11（地番）
交通：大阪メトロ谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘」1分
間取：2LDK～3LDK
面積：61.09平米～108.37平米
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：株式会社松本組
管理会社：株式会社エスコンリビングサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[443: マンション比較中さん]

全体概要
名称 レ・ジェイド四天王寺夕陽丘
所在地 大阪市天王寺区六万体町303番11（地番）
交通 Osaka Metro谷町線「四天王寺前夕陽ケ丘」駅徒歩1分
地域・地区 市街化区域・商業地域・第二種住居地域・防火地域・準防火地域・第二種中高層住居専用地区
建築確認対象敷地面積 662.57m2
建築面積 412.26m2
延床面積 4,570.84m2
構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上15階建
総戸数 52戸（事業協力者住戸1戸含む）
駐車場 4台（月額使用料：43,000円）
自転車置場 70台（月額使用料：100円～600円）
バイク置場 2台（月額使用料：3,000円）
ミニバイク置場 3台（月額使用料：2,000円）
建築確認番号 第NK21-0330号（令和3年8月18日）、第NK-210330A号（令和4年2月14日）
竣工予定 2023年4月下旬　
入居予定 2023年5月下旬
分譲後の権利形態 敷地及び建物共有部分は専有面積持分比率による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
管理会社 株式会社エスコンリビングサービス
手付金等の保証機関 西日本住宅産業信用保証株式会社
設計図書閲覧場所 「レ・ジェイド天王寺」マンションサロンまたは株式会社日本エスコン大阪本社
事業主 株式会社日本エスコン
国土交通大臣（5）第6034号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
＜大阪本社＞〒541-0044 大阪市中央区伏見町四丁目1番1号 明治安田生命大阪御堂筋ビル13F TEL.[phone]
販売提携（代理） 株式会社ワールド・エステート
大阪府知事（5）第47968号・（公社）全日本不動産協会・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会・（公社）不動産保証協会
〒530-0003 大阪市北区堂島1-5-17堂島グランドビル9階 TEL.[phone]
設計・監理 株式会社アーキ・テック設計事務所
施工 株式会社松本組
第2期予告分譲概要
予定販売戸数 未定
予定販売価格（税込） 未定
間取り 2LDK～3LDK
住居専有面積 61.09m2～75.02m2（防災備蓄倉庫面積含む）
バルコニー面積 10.79m2～12.32m2
管理費（月額） 10,320円～12,680円
修繕積立金（月額） 3,970円～4,880円
管理準備金（引渡し時一括払い） 27,490円～33,760円
修繕積立基金（引渡し時一括払い） 764,000円～938,000円
個別防犯サービス（月額） 165円
インターネット使用料（月額） 1,375円

[444: 通りがかりさん]

大阪府が、ウクライナからの避難民さんたちのために、
ウクライナ語とロシア語の通訳ボランティアを募集してますね。
https://www.pref.osaka.lg.jp/hodo/index.php?site=fumin&pageId=44032

[445: マンコミュファンさん]

夕陽ヶ丘は天王寺側より谷9側の方が便利ですね

[446: マンション検討中さん]

モデルルームみたのですが、浴槽ちいさめ？

[447: マンション検討中さん]

15階建てって確か天井が低くおススメできないんですよね。。

[448: マンション検討中さん]

>>447 マンション検討中さん
天井高は２４５０ですね

[449: マンション検討中さん]

>>448 マンション検討中さん

逆に天井高がしっかりあるとなると床が薄いてことですかね？

[450: 名無しさん]

駅近しかセールスポイントが無い中で坪340は高いですね。四天王寺前夕陽ヶ丘という中途半端な駅ですし、それなら梅田近辺にしようと思いました。

[451: 坪単価比較中さん]

>>449 マンション検討中さん

構造について
https://sumai.es-conjapan.co.jp/yuhigaoka52/quality/structure.html#tab

[452: 坪単価比較中さん]

>>449 マンション検討中さん


床構造

床スラブ躯体として剛性を高めるため、ボイドスラブで厚さ約230mm以上（一部除く）を確保、その上で遮音性に配慮したLL-45（ΔLL（Ⅰ）-4）等級のフローリングを採用しています。（一部除く）
※遮音等級は製品性能を表しています。床の仕上材によっては遮音性が変動する場合があります。

[453: マンション検討中さん]

>>447 マンション検討中さん
私も15階建てのマンションは選ぶなとYouTubeで見たことあります。

[454: マンション検討中さん]

>>450 名無しさん
夕陽丘を中途半端な駅と思っているのにわざわざここ見に来るのも謎ですが。

[455: マンション検討中さん]

15階云々は常識ではないですか？マンション選ぶときに気を付けることを書いた本の一番初めに出ていましたよ。
あと風呂は1418かな？背が高い人だと1618は欲しいところですね。

[456: eマンションさん]

梅田や本町などと比べると夕陽丘が中途半端な駅なのは事実でしょう。谷町線しか通っていませんし。
あとはこの坪単価をどう見るかだけです。

[457: 匿名さん]

モデルルームに行きましたが、今さらながら南がバルコニーじゃないのが気になりました。北や西から光が入ると言われていましたが、やはり南とは違いますよね。
あとは他の方もご指摘のように浴槽が短く感じました。マンションとしては1418は標準的なのですが、他物件ではもっと広いところもあったので(^^;

[458: マンション検討中さん]

マイナス要素はいろいろあるものの、すでに６割売れているのはみんな結局、夕陽丘好きってことなのかと

[459: 名無しさん]

>>458 マンション検討中さん
まぁパイが大きいだけな気もしますけどね。
契約者としては売れることはなによりです。

[460: マンション検討中さん]

そもそも夕陽丘のマンション探している人が本町や梅田を同時検討していることってあまりないと思います。

[461: マンション検討中さん]

>>460 マンション検討中さん
普通にありますよ。うちもそうですから。

[462: マンコミュファンさん]

>>460 マンション検討中さん
本町などを検討する人がここらあたりも見るのはよくあることですよ。
ちなみに私は本命は御堂筋線沿いですが、梅田から電車で20分圏内で検討していますから、ここも当然入ってきます。