バースシティ横浜大通り公園ってどうですか？

[マンション検討中さん]

バースシティ横浜大通り公園についての情報を希望しています。
伊勢佐木町駅だと伊勢佐木町モールで買い物も便利にできそうですね！
公式URL：https://bc-yoodorikouen.com/

所在地：神奈川県横浜市中区曙町二丁目27-1の一部、弥生町二丁目19-1他（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「伊勢佐木長者町」駅より徒歩4分、
JR根岸線「関内」駅より徒歩9分、京浜急行本線「日ノ出町」駅より徒歩9分
間取：1DK～3LDK
面積：38.45平米～82.19平米
売主：株式会社末長組
施工会社：株式会社末長組
管理会社：森トラスト・レジデンシャルサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[99: マンコミュファンさん]

この住環境そのものは話にならならけど、
ここの反社がどういう組織なのかも調べないといけないと。一言で反社と言っても色々だから。

憶測ですけど、反社って儲かる話や利権に関する案件への嗅覚はどこも共通で随一。

もう、とっくにわからないように関係者の方が契約していると考えた方がよいかと。

トロイの木馬の様に入居完了後に、住民トラブル頻発で、退去のために安く買い叩かれるみたいな事になったら目も立てられません。

契約される方は販社に対して弁護士同伴で、特記事項の追加は必須だと思います。


令和の日本でこんな立地のマンションはないですから。


ちなみに横の駐車場に停車している高級車は全て怖い人たちの乗り物だと思います。

[100: マンション検討中さん]

https://itest.5ch.net/test/read.cgi/4649/1630975546/81-n

怖いんですけど。

邪推ですが、あのような位置にマンションを建てる事を反社の方は何故応じたのでしょうか。

何か理由があるのでしょうか。

[101: 口コミ知りたいさん]

>>85 検討中さん
暴力団事務所が近いからってどうでもいい...

[102: マンコミュファンさん]

>>101 口コミ知りたいさん

どうしてですか？
一番根本的な話ですよ。
暴力団事務所が近いのではなく、
組長の自宅に隣接してるんですよ。
マンションエントランスの前には組員と思われる多くの車両が駐車場されていると思われるんですよ。
日本中探してもこんな住環境あるんですか？

改めて申し上げますが、暴力団事務所が近いのではありません。
組長の自宅が隣接しています。

これはネットの情報なので正確にはわかりませんが、
この組は相当仕事ができると書いています。

住人が危険に晒されないと言う保証はどこにもありません。

それは暴力的にも経済的にも。

販売会社の見解はどのようになっているのですしようか。

[103: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[104: 通りがかりさん]

＞住人が危険に晒されないと言う保証はどこにもありません。
そんな隣に住んだだけで危害に晒されるなら、とっくに暴対法で全員検挙されて壊滅ですよ
山口組がハロウィンで子供にお菓子配る様に、近隣に対しては表向きは優しいですよ(そうしないと追い出されかねない)
でも、いわゆるご近所トラブルになったら、一番厄介な隣人であるのは誰も異論ないでしょう。
また当然事務所があることは重説に記載されますし、中古で売り出す時も告知事項有って書くケースが多く
リセールバリューに関してはお察しです(大都市なんで二束三文でも引き取り手が居ない、ってことはないでしょう)

[106: マンション検討中さん]

https://youtu.be/nb5yETW88QU


これをみても新築マンションに暴力団事務所が隣と言うのはあり得ないレアケース。

[108: 通りがかりさん]

＞他にも近隣暴力団の事務所はありますが、その周りの不動産価格は、二束三文ですよ（笑）
二束三文をいくらでイメージされてるのか分かりませんが、もし坪単価10万とかなら私は複数部屋買って賃貸に出しますね。
実際はそんな値段になることはあり得ないです。

＞今の新築マンションで購入後に値段が上がる事が確定してるのはTHE YOKOHAMA FRONT くらいではないですか。
そもそも今のバブル市況で値上がり想定で買うこと自体危険だと思いますが・・
ここの場合はネガティブ要素が出揃ってるので、大幅に下がることは無いでしょう(土壌汚染とか発覚すれば別ですが)

まぁ私も知人にここ勧められるかと言ったら答えはNoですが・・・

末永は溝の口の傾斜地みたいな際どい立地が得意な会社ですが、こんな地形以外の要因で際どい物件ではなく、本来の強みを生かしたマンション作りをして頂きたいです。

[110: マンコミュファンさん]

>>108 通りがかりさん

勉強になります。

[112: ご近所さん]

組事務所のすぐ真横の小ぶりなマンションは7年前ぐらいでしたか、40平米ぐらいで1300万円ぐらいで売りに出ていた記憶があります。
あのマンションは今年の初めに火事があって住人の方がお亡くなりになりました。地域の新聞に載っていました。
リセールは期待できないと思うので、セカンドハウス的に横浜方面の拠点に使うとかなら全然良いんじゃないですか。
ここで騒ぎ立てている程、なんにもないですから。銃声を聞いたこともなければ、組の方々が外で大騒ぎしているとかも見たことありませんし。
ホームレスは伊勢佐木モールでたまに見ます。大通り公園にはちょいちょ居ますけど座って缶酎ハイ飲んでるだけで迷惑行為をするわけでないし。
アジア系の人が多いのは事実で、ゴミのポイ捨てなど民度が低い人が多いですかね。
マンションだとアジア系の人はゴミの分別とかルールを守らない人が多いようです。
そういった視点では暴力団より入居する住人のモラルが問題でしょうね。実際、この辺の物件は中華系の方が購入することが多いようですし。

[113: ご近所さん]

>>104 通りがかりさん
近年はコロナでやっていないようですが、ここは年末に駐車場にイベント用のテントを建てて餅つき大会をやっていますよ。組の家族の方なのでしょうかお子さんもいます。お餅を通りがかりの人にも配るのでしょうかね。テキ屋さん仕込みでしょうか。

[114: マンション検討中さん]

>>113 ご近所さん
＊＊＊は優しいというような印象操作のつもり？
暴対法て締めつけているといっても、日本では恐怖の代名詞であることは変わりありませんよ。

これだけ最近、市民を不安に陥れる暴力団の事件が相次いでいるのに、何を意図して言っているのですか？

[116: ご近所さん]

この辺に住んでいない人が憶測で書き込んでいるようですが、ホント何もないですから。
何かあればこの地区で一般市民を巻き込んだ暴力犯罪の具体例を書き込んでください。遠くの抗争なんてどうでもよいですから。

[127: ご近所さん]

ネットで一生懸命検索してもこの程度のことしか拾えないという事実がすべを物語っているんじゃないですか？

[130: 検討板 境恭介ファン]

>>127 ご近所さん

言う通り、全てを物語っています。

暴対法の更なる締め付けで、反社が壊滅するのは時間の
問題と言われている昨今、海外の暴力組織と連携し、政治家をも利用して難攻不落な体制をより強固なものとし、トラブルがあれば躊躇なく殺傷をを繰り返し、懲役に行く事など何とも感じない最恐の組織ということ。

[131: ご近所さん]

近くを通りましたら、ベランダにエアコンの室外機があるところが数軒ですがありました。まったく売れていないということもなさそうです。

[133: マンション検討中]

別にそれでも買いたければ買えば良いし嫌なら買わなきゃ良いだろうしそれだけの話じゃない？
私、個人の意見としては割と治安悪そうなとこに住むのが好きなんで特段気にすることないかと。
西成区とかはもっと凄いよ。

[135: 検討板 境恭介ファン]

>>133 マンション検討中さん
西成の例えをここで出すのは暴論です。

[137: マンション検討中さん]

>>135 検討板　境恭介ファンさん

なんで暴論なん？

[140: 購入検討中]

暴力団とは
https://news.yahoo.co.jp/articles/f938e655f29c9cd9f069ce137451e4b7b632...

[141: マンション検討中さん]

3.4日前まで、1.9~2.0だったマンション評価が
4.7に！
なんで？（笑）

[146: 匿名さん]

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/679763/
みんな何言ってんだ、ここに理由は書いてある

過去に点が低くされてたのは面白がって低評価を涙ぐましい努力で押まくった人がいたんだろうし、高く評価した人の中にも販売関係者はいるだろうし、元から点数は何の信用にもならんだろ

[147: マンション検討中さん]

>>146 匿名さん

その結果が4.8ってすげ～なw
この掲示板の内容はマンション売買の域を
越えている様相がある。

5chにスレ立ててもっと世間に広く
問うべき。

それが公正な売買に繋がることに繋がる

[149: 購入検討中]

>>146 匿名さん
横浜市中区の物件をチェックしましたが、ここが断トツの高評価でした？

[150: 匿名さん]

>>149 購入検討中さん
神奈川県全体でもトップの高評価ですね！

[151: マンション検討中さん]

中区の評価を見てください。
横浜市中区の評判・口コミ掲示板 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E6%A8%AA%E6%B5%9C%E5%B8%82%E4%...

[152: マンコミュファンさん]

>>149 購入検討中さん
指摘の通り。
マンションコミュニティは評価点数の算出方法を出すべき。明らかに評価がおかしいよ。

マンションコミュニティのせいで、
既に購入した方にとっても、売主の末永組にとっても悪い話にしかならない。

[153: 購入検討中]

>>152 マンコミュファンさん
とうとう評価が4.9になりました。
どういうことでしょう？

[155: マンション検討中さん]

>>146 匿名さん
4.9は何の信用にもならないよなw

[156: マンション検討中さん]

マンションの評価じゃなくて、書き込まれた情報のお役立ち度に対する評価だから、ある意味正しいと思うけど。お隣情報とかかなり有用じゃない？自分は安さに惹かれて少し検討したけど、速攻取りやめた。

[160: マンコミュファンさん]

3部屋しか売れてないですね。
画像を上げたいんだけど
どうすればいい？

[161: 周辺住民さん]

生活感がある感じが4軒ぐらいじゃないですか。
引っ越ししてないだけで、それ以外は売れてない部屋ということもないでしょう。
賃貸なら便利な場所だし、借り手はいると思いますがね。
組事務所の真横のマンションはベランダ見るとほとんどの部屋に生活感がありますから。

[162: 価格リサーチ中さん]

>>40 近所に居住している者さん

白人の女性どの辺にいますか？？

[163: マンション検討中]

>>162 価格リサーチ中さん

白人女性はロシアとかに多くいますよ！

[168: マンション検討中]

色々ここの情報見ましたが買いました^_^

ありがとうございました！

[172: マンション検討中]

>>169 検討板ユーザーさん

なにに気を付けるんですか？
それよりなんかここの情報ってなんか嘘ばっかでビックリしてます。

[176: 検討中]

>>172 マンション検討中さん
何が嘘なんですか。
検討しているので、教えてください。
よろしくお願いします。

[179: 検討中]

>>177 マンション検討中さん
何を嘘と言っているのか分かりませんが、マンションの隣に稲川会八代目一之瀬一家の暴力団組事務所があるのは事実です。

[181: 検討中]

>>177 マンション検討中さん
マンションの敷地の約半分が暴力団関連施設に囲まれているのは事実です。

[182: 検討中]

>>172 マンション検討中さん
え、注意すること。
できるだけ隣にある暴力団事務所や前面の駐車場に近づかないこと、関わらないことに決まってるじゃないですか?

[183: マンション検討中]

>>181 検討中さん

そんなことくらい？

[184: マンション検討中]

>>182 検討中さん
別に近づいてもなんもされんだろ...
ここでは写真撮ってる輩もいるんだし。

関わってもなにもないよ。

[185: マンション検討中]

>>179 検討中さん

最高に良い立地...
リアル龍が如くを体感できるわけね^_^

[187: 周辺住民さん]

暴力団事務所が隣にある場合の不動産について

https://iekon.jp/bouryokudanjimusyo-ie-baikyaku/

https://www.tonegawa-law.com/post-261/

[188: 通りがかりさん]

近くに住んでる者ですが
マンションの隣は＊＊＊さんの事務所ですよ
事務所の入口前で怖そうな人が何人も立ってる事が多いですね
そして近くに美味しいカレー屋さんがあるので香ばしいスパイスの臭いがしますので洗濯物を干すのは微妙。
そしてマンションの左右が駐車場ですが、そのうちマンションが建つので陽当たりも悪くなります！
正直買う人は…

[189: マンション検討中]

>>102 マンコミュファンさん

別に仕事のできる組なら良いやん！
危険に晒される保証もないと思うけどね。

こんな住環境あるかないかと言われても別にあろうがなかろうがどっちでもいいかな。

[194: ご近所さん]

建築資材の高騰はこれから建つマンションの販売価格に影響しそうです。
戸建ての大和ハウスだと3％程度の値上げがあるそうです。
ここは資材価格が高騰するギリギリ前に完成したので、1年後を見据えれば販売価格は割安なのかもしれませんね。

[196: ご近所さん]

逆に組事務所が撤退したらあの住居と駐車場のスペースにマンションやら何らかの建物が建つ可能性が高いでしょう。組事務所がそのままの方が安心かもしれないですね。
組事務所の少し先の角地にできた単身用マンションなんか隣のマンションとの距離が超近いですから、あんな風になるかもしれないですよ。

[203: 周辺住民さん]

>>196 ご近所さん
本気で言ってますか？(笑)

[204: マンション検討中さん]

建物の7割近くは外国人が住んでます
既に騒音問題が出てるとか？
アジア系の外国人はうるさいし、ドアを開けっ放しで大声で話されるので色々と、、、
この物件は色々と問題が多過ぎて個人的にはヤバい気がします！
管理費修繕費も高いし

[205: タワマン住みたい。]

>>204 マンション検討中さん
それはこの地域にあるマンションならどこにでも当てはまるでしょう。
横浜橋商店街を見てくださいよ。店舗が撤退したしたと思ったら次はアジア系のお店に変わっていますよ、最近は。アジア系の食材店も増えました。それだけ、多様な人種が居る地域ということです。

[206: 管理担当]

[No.107～本レスまで、以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・削除されたレスへの返信
・削除に関する話題

[207: 評判気になるさん]

夜に確認すると、明かりの点いている部屋は5～6戸ぐらいですね。購入した方は隣りにある暴力団組事務所の存在を分かっていたのでしょうか。
本当の売却数は分かりませんが、売れ行きは良くなさそうです。
やはり、暴力団組事務所の隣という立地に問題があったのでしょう。

[208: 近所に居住している者]

毎週月曜日は組事務所で会合があるのか、本日もマンションの横の道等、周辺の道路に黒塗りの車が多数駐車していました。
有力な組なんでしょう。
周辺環境を把握する材料となると思い、投稿させて頂きました。

[209: 戸建て検討中さん]

検討してましたが知り合いの不動産屋さんに聞いたら買った瞬間価値が3割は落ちる物件ですね！と言われました！
やはり例の事務所がお隣はイメージが悪過ぎるみたいです。
あと管理費が18000後半なのが謎ですね、インターネットも付いてないのにこの価格は、、、
修繕費も1万円近いですし、高過ぎる。

[210: 3年B組]

>>209 戸建て検討中
3割引きで買えるなら速攻で買って賃貸にするわ。

[211: 名無しさん]

隣のマンションに仕事で通ってましたし、２年間、そこの横を毎日通ってましたけど、目の前に車止めたりしなければ気にしたこと無いですけどね。近くに美味しい飲食店も多いですし、飲むところにも困らないし関内徒歩圏内だし、この値段でそこまで酷評される意味がわからない。

[212: 通りがかりさん]

>>211 名無しさん
酷評される意味は分かります。
暴力団組事務所で事件が頻発しないのは当たり前です。暴力団もバカではないですよ。
しかし、暴力団については、事件の発生する可能性とその重大性が許容範囲を超えているからです。
今まで、何も無かったと繰り返すことは何の意味もありません。一回でも、事件が起きれば、取り返しのつかない結果となる可能性が高いからです。
逆に、近隣で新築マンションが建築ラッシュなので、あえて、ここを選ぶ意味が分かりません。

[213: 名無しさん]

>>211 名無しさん

>>211 名無しさん
また、なにも起きないから、大丈夫と言う人が出てきましたね。
酷評しているのではなくて、暴力団組事務所の隣のマンションだという事実があるだけですよ。
法律をなんとも思わない日本で最もリスクの高い団体の一つである反社会的勢力です。
その団体の主要施設が隣にある重大性を認識できない人はリスク観念が低いとしか思えません。

[214: 評判気になるさん]

賃貸が10室以上募集されていますね。
売却が難しいので、賃貸に切り替えたのかな。
でも、募集にあたって、
告知事項：指定暴力団事務所近隣にあり
と出ているので、適正価格で借りる人がいますかね。

[219: マンション検討中さん]

>>213 名無しさん

そうなんですね

[221: 匿名さん]

個人は個人のステータスとライフスタイルがあるので、
利便性＆立地 != 治安&周囲環境
億以上がなければ、十全十美は難しいでしょう

[222: 通りがかりさん]

>>221 匿名さん
億以上出さなくても、暴力団事務所の隣ではないマンションは沢山ありますけど。

[225: 名無しさん]

最近は、近くに児童相談所が建てられることに反対運動が起きたり、学校がうるさいとクレームをつける時代だから、嫌悪施設のトップと想定される暴力団組事務所が隣にあるのは立地に問題がありますよね。

[230: 購入希望者]

購入を検討している者です。
大通り公園や伊勢佐木モールからも駅も近いし購入したいと思っているのですが駐車場や駐輪場、1LDKのお部屋はまだ空いてるのでしょうか？駐車場代がいくらかも気になります。

[231: マンション掲示板さん]

>>230 購入希望者さん
空いてますよ！賃貸もあります！
賃貸だと割高ですが...
駐車場が高さ制限があるのですがおおよそ2万くらいで駐輪場が400円くらいかな？
16号がありますが夜もそんなに騒音とかはないし気にしてないですねー

[233: 購入希望者]

>>231 マンション掲示板さん

そうなんですねー！！
なかなか駐車場高いですね?

まだ空きはあるのでしょうか？

[234: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[237: マンション検討中さん]

>>213 名無しさん
こういう分別のある方の意見は貴重。

[238: マンション検討中さん]

いまだに評価4.7??

[240: 購入希望者]

>>235 マンション掲示板さん

ありがとうございます！
マセラティやレクサスが止まってたので駐車場もっと高いかと思いました。
さっそく再来週内見の予約取りました^_^
ありがとうございました！

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[241: マンション検討中さん]

https://itest.5ch.net/test/read.cg...

怖いんですけど。

邪推ですが、あのような位置にマンションを建てる事を反社の方は何故応じたのでしょうか。

何か理由があるのでしょうか。

[243: マンション買いたい]

>>241 マンション検討中さん

そんなんその反社にピンポンして聞いた方がわかるんじゃない？
こんなとこで聞いてもわからないと思いますよ。

[246: マンション比較中さん]

近くまで行ったので見てきました。
マンション自体のデザインは好き嫌いあるかもしれませんが、自分は好き。
ただ、皆さんがおっしゃっているように、丸棒さんのオフィスがすぐ隣。
素人には何もしないとは思いますが、迫力ある人が携帯でしゃべっているだけでドキドキ。

マンションの南側に開けている駐車場にはその筋っぽい車が何台も止まっていました。

ちなみに国道を渡れば、独身男性には魅惑の夜のお店が立ち並んでいます。

[262: 3年B組]

裏の鎌倉通りの駐車場が無くなり立ち入り禁止になりましたね。そこに取り残された電気工事会社の事務所も「移転のお知らせ」の張り紙が。
隣接地だけにあそこに何ができるのか気になりますね。

[263: 匿名]

最近、投稿が少なくなりましたね。

[274: 3年B組]

>>262 3年B組さん
裏の鎌倉通りは戸数50戸の11階建てのマンションが建つ予定です。
1年ぐらい先に完成予定のようです。
バースシティーは南向き、建築予定のマンションは北向きの大通り沿いでしょうから南向きの方が良いですね。北の最上階だと冬の天気が良い日は富士山がいい感じで見えるとは思いますが。

[284: マンション検討中さん]

このマンションが暴力団事務所に敷地が接しているのは本当なのでしょうか。

[285: 匿名さん]

>>284 マンション検討中さん

本当なら、重説で説明があるはず。田町のグローバルフロントタワーの時は、少し離れていても説明があった。

[286: 検討板ユーザーさん]

>>284 マンション検討中さん

ちょっとネットで調べると出てきます。

入口両サイドに防犯カメラがある極端に窓の少ない建物と隣りの駐車場にはスモークの貼られた高級車
これらからどう判断するかは各自で。

[288: 田中]

>>286 俺の車もスモーク貼ってるぜ！！

[289: 評判気になるさん]

>>284 マンション検討中さん

いつまでもしつこくてキモい...

あとどれくらいこのくだりやるの？？

[295: 管理担当]

管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

当サイトのご提供趣旨に反する投稿が散見されたため、関連する投稿の一斉削除を行わせていただきました。

・特定の意見へ誘導しようとする執拗な主義主張
・住宅購入を検討していないことが明らかなスタンスの投稿
・スレッドの趣旨に反する投稿
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・意図的な迷惑行為
・削除されたレスへの返信

などについては、削除対象となっておりますので、改めてご確認をお願いいたします。

なお、上述のような問題のある投稿をお見かけになられましたら、むやみに反応せず速やかに、削除依頼をお願い致しします。
ご協力のほど、よろしくお願いいたします。

[296: 口コミ知りたいさん]

>>285 匿名さん
ここは田町じゃないの知らないの？

[297: 名無しさん]

ここに去年入居してました。購入ではなく賃貸。中国系のファミリー多数入居してます。エントランスの中まで自転車乗り入れ、内廊下不思議な匂い充満、大きな声で騒ぐ等。
隣人が中国ファミリーだったためトラブルに発展。入居わずか半年で退去せざるを得ませんでした。契約期間終了前の退去の為、契約違反とみなされました。半年しか住んでいないのにクリーニング代も請求されました。
トラブルが続きこれ以上揉めるのもしんどかったため泣き寝入り。管理会社も誠実な対応をしてくれたとは言えません。
はっきり言っておすすめできません。
今現在、住宅情報サイトを出ると多数の部屋が空きになっているようです。まぁそういうことでしょう。他にも諸々言いたいことはありますが、もうやめておきます。

[298: 匿名さん]

>>297 名無しさん

泣き寝入りしたならしょうがないよ....

よく見てみな？住宅情報サイトの情報は重複してる部屋が多いいよ？
情弱か？