ジオ八潮ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジオ八潮についての情報を希望しています。
ウエストレジデンスとイーストレジデンスがあるようです！
公式URL：https://geo.8984.jp/yashio/

所在地：埼玉県八潮市大瀬1丁目8-12（ウエストレジデンス）、8-1（イーストレジデンス）（地番）
交通：つくばエクスプレス 「八潮」駅 徒歩7分 （ウエストレジデンス）、徒歩6分（イーストレジデンス）
間取：3LDK
面積：66.60平米～70.05平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[121: まさるさん]

>>120 マンション検討中さん
旗の台やら八潮やらなかなかコアな街紹介が多いですな。

[122: 匿名さん]

フレスポ、最初、スポーツ施設かと思っていました。
カスミ、ミスド、サイクルベースあさひ、ユニクロ、マツキヨ、ハニーズ、ニトリ、西松屋、はま寿司入っています。

アド街ック天国の街セレクトって何基準なんですかね？
おすすめ店を教えてくれるならいいですね。

[123: まさるさん]

>>122 匿名さん
しかも確か先日綾瀬特集したばかりではなかったですかな。

[124: 匿名さん]

>>120 マンション検討中さん
こういう番組って良いところしかやらないから、八潮のデメリットを知りたい人は見ない方が良いんじゃない？
住む所(だけに限らないが)は必ずメリットとデメリットがあるので、両方を知った上で判断しないとねぇ。

[125: 匿名さん]

>>112 マンション検討中さん
日当たりの良い西向きの部屋よりは、日当たりの悪い部屋の方が住みやすいよ。夏場の西日はマジ最悪・・・

[126: まさるさん]

>>125 匿名さん
一理ありますがどちらが良いかは人それぞれで属性にもよるでしょうな。

[127: マンション掲示板さん]

>>126 まさるさん
そうそう、炎属性のワイにとっては西日はご褒美！

[129: 匿名さん]

工学系の人ならご存じの方もおられるかもだけど、電子部品の小売りの秋月電子が秋葉原だけじゃなくて八潮にもあるんですよね。
ここからかなり近くにあるので、好きな人にとってはそれも嬉しい。
たまに八潮の秋月は通っているので、このあたりのことは元々知っていたけど
子供連れの人が多い街だなと思ってみていました。
メリットは有るにしても、
八潮では特にデメリットってないようには感じます。都心比較的近いし。

[131: 匿名さん]

>>129 匿名さん
デメリットあるよ。
・市が貧乏(というか赤字)。市民サービスはほぼ期待できない。
・古い町工場や工事中現場が多く、トラックが頻繁に通るので危険、田舎の割に空気が汚い。
・中川が氾濫したら終了。ハザードマップ最悪。
・警察署や消防署がない(全て草加)。でも貧乏なので草加は合併したがらない。
なので、都心に近いのにマンション相場が安い。川口・草加・越谷などと比較すると確実に1,000万は安い。

[132: 検討板ユーザーさん]

>>131 匿名さん
世帯年収1400万オーバーのパワーカップルがこぞって住みたがる街なのにね。
駅前にタワマン億ション作れば良いと思う。

[134: 匿名さん]

>>132 検討板ユーザーさん
いまどき1,400万くらいではパワーカップルとは言えない(笑)。逆にその程度でパワーと勘違いしているから八潮に住みたがる。見た目のコスパは良いからね。
八潮にタワマン億ションなんか作っても売れないよ、分不相応だから。そんなの買える人は都内に購入するでしょ。
八潮の魅力は、都心に近い低価格帯住宅だから高かったら誰も買わない。

[135: eマンションさん]

>>134 匿名さん
オタクは世帯年収いくら？

[136: 匿名さん]

援護するわけじゃないけど
３分で首都高に乗れるのがこの街の良さなので、それに対して交通量多くて空気が汚いとか言ってる人はアホなのかな？と思う。
あと開業して100年以上経過している完成された駅を比較に出すのもなんかなー
せめて三郷中央でしょ

[137: マンション検討中さん]

いよいよ、ウエストの入居が始まりましたね。
引越し業者や個人的に荷物を運んでる方がちらほら見えますが、前のマンション住民がうるさいのか、めちゃくちゃ気を使って作業していますね。

イーストの方の内覧会も終わったみたいですが、前を通ると1階は意外と道路から丸見えで、正直驚きました！
これから、植栽が伸びて見えにくくなるのかなって願ってます(笑)

[138: 匿名さん]

>>136 匿名さん
八潮来たことないでしょ。
交通量が多くて空気汚いんじゃなく、工場等が多いのでトラック・ダンプカーが多いという意味で空気が汚いんです。どんだけトラック多いか、一回見に来たら良いと思います。
同じ首都高でも安行とかと比較してみ。

駅に関してはその通りだね。

[139: 匿名さん]

>>135 eマンションさん
ゴメンね、2,000万ちょっとしかないのでギリ中流です。なので都内は無理だわ。八潮には住まないけどね。

[140: 匿名さん]

>>139 匿名さん
世帯年収2000万あれば都内で億ション買えますよ。うちは800ちょっとなので本当に羨ましいです。

[141: 匿名さん]

>>139 匿名さん
我が家は1500万と700万の2200万の中流ですね。
八潮も買えないの?
いっそのこと茨城まで行っちゃえば

[142: 名無しさん]

>>141 匿名さん
世帯年収2200万だなんてすごいお金持ちですね。うちは800ちょっとなので本当に羨ましいです。

[143: 匿名さん]

大規模マンションだと住民同士のお付き合いなど大変なので
これくらいの規模が住みやすそうかなと思います。
ジオマンションは価格が高めと聞いていたのですが
こちらは買いやすい価格設定ですね。

[144: 匿名さん]

>>141 匿名さん
買えないのではなく買わない。八潮のような相場以下の低価格帯の地域は問題があって当たり前だから。
都内のような平均価格が6,000万を超えるようなところに住むメリットは感じないので、埼玉で八潮より高価格帯の地域を探すのが現実的。4～5,000万くらいかな。

趣味に金かけたいので、住居でそんなに金使う気になれんわ。

[145: eマンションさん]

>>144 匿名さん
負け惜しみ乙

[147: 管理担当]

[No.146と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[148: 通りがかりさん]

ウエストの方住み心地どうですか？

[149: 匿名さん]

ウエストに住んでます。
思っていた以上に静かですね(笑)
日当たりも良くて、今のとこは不便してないです。
ただ、立体駐車場が狭い気がします！
入れるのに、しばらくは苦労しそうです(笑)

あと、お風呂のコーティングの変なおじさんが営業に来ます！
今、うちでジオに住んでる人を限定にまとめてやるので45000円で出来ますよ！
ジオさんを通してやったら、14万円くらいしたらしいですが…
お安く出来ますが、どうですか？と…
イーストに住み始めた方々、お気を付けを…

給湯器の掃除のお兄さんも同じくらいのタイミングで来たりしますが、そちらは説明書を補足する説明の方でしたwww

[150: 名無しさん]

ウエストに住んでます。
大通り近いですが音は全く気にならないです！
思ったより静かなので住みやすいですね。

[151: マンション掲示板さん]

>>131 匿名さん

八潮市は県内３番目に財政は豊かですよ。

[152: 匿名さん]

ウエスト、音の問題は大丈夫そうですね！
住民さんのお言葉はありがたいです。

60㎡台のプランが限定公開になっているのですね。
価格的にお得とかなのかな？
公開中のプランはいずれも70㎡台のプラン。

基本的にはどちらも似たような感じの田の字基本のプランだと想像しますが。
限定公開の意味というか効果というかがよくわかりませんが気にはなりますね。

[153: 名無しさん]

ブリリア八潮からジオ八潮へ引越してる家族が結構居るらしい。
スペックはブリリアの方が良さそうなのに…

ジオ八潮はさすが関西！って思うくらい、値段の割には駐車場は狭いし、ペットを飼うと毎月足洗い場の水道代で500円とか高すぎる！ペット飼うにも躊躇しちゃうし、来客用の駐車場も1時間200円とか普通のコインパより高い！

契約の時に聞いていない請求が後から後から来るから、ギリギリで買った人には辛いし、契約で言われていた金額よりも3万円くらい高く毎月支払う感じになってる。

だから、値段の割にはあまり良いとは言えなくなって来ている。

ウエストには駐輪場で喫煙している入居者とかも居るし、質が問われる…

[154: 匿名さん]

ペットを飼う方は水道料金が徴収されるんですね。
分譲マンションでペットを飼う際は1頭あたりの登録料を徴収するマンションもあるようですが、こちらは水道料金のみなのでしょうか？
その水道料金も犬のみに適用される費用ですか？

[155: マンション掲示板さん]

>>154 匿名さん
私が聞いた中では最初は初めだけの登録料として500円を払えばいいと思っていたのですが、ワンちゃを買ってらっしゃる方に聞いたら、毎月だと…

ネコちゃんパターンはちょっと分からないですけど…今度、管理人さんが居る時に聞いてみます?

[156: 匿名さん]

>>154 匿名さん
>>155 マンション掲示板さん
足洗場を使うなら水道代が必要といったことでしょうか。
ペットで追加料金がかかるのは知らなかったので、知ることができてよかったです。

ネコちゃんはどうなんでしょうね？

ペットで追加料金があると、ペットを飼っていない人も安心できそうなのでいいのかと思ったりしました。

[157: 匿名さん]

ペット用の設備の費用、ととらえればいいのでしょうか。
今は賃貸で、これから初めて動物と暮らそうと考えているのですが
こういうのは一般的なのかどうかがよくわからない。
ただ普段から、足洗い場をきれいにしたりというコストもあるでしょうから、
その点では必要経費なのかな。

[158: 匿名さん]

子育て環境がとても良さそうですよね。
既に入居されている方がもしいらっしゃれば
校区情報を教えていただけると参考になりありがたいです。

[159: マンション検討中さん]

いま広域検討者に話題のTX沿線物件。東上線沿線の和光、朝霞、志木の物件に比べてコスパ最高。この物件に目をつけたあなたは先見の明あり。3LDK、3000万円台から。なんでこんなにレスついてないんだろ笑

[160: 匿名さん]

>>159 マンション検討中さん
それはとっておきの穴馬だからです。まさに狙い目。

[161: 検討板ユーザーさん]

>>160 匿名さん

でも八潮だから。正直街のイメージは良くない。こどもの教育環境とか考えると、和光、朝霞、志木あたりを検討してる広域検討者の候補にはなりにくいかな。

[162: マンション掲示板さん]

>>161 検討板ユーザーさん
うーむ、確かに、、

[163: マンション検討中さん]

小学校の学区はマンションから子供の足で40分くらいかかる場所に行きます。まぁー近い学区へ変更されている子も居るみたいですが…
近い方は子供の足で10～15分くらいですね。
マンモス校です。八潮で1番人数が多いです(駅前にマンションが集中してるので)
でも、3年後くらいに新設される学校があり(こちらは25～30分)そちらに転校させられる可能性もあるそうです。

[164: 通りがかりさん]

入居者です。一部の入居者さんが話していましたが、契約時に言われていない管理費や駐車場3ヶ月分を支払う様に言われたみたいです。

私たちは自動引き落としなので、知らない内に引き落とされてました。

確認の為に担当営業マンに連絡しても、折り返し連絡無かったり、結構適当ですね。
契約書一式にも記載ないし、請求書もない。

入ってから、あれこれ請求されても…ですよね。
取り合ってくれず、請求書だけ送り付けて連絡して来ないって。
あまり酷ければ、消費者庁に連絡するそうです。

みなさんもお気を付けを…さすが、阪急だな…と思わされます。

[165: マンコミュファンさん]

>>164 通りがかりさん
まじで？？そんなことあるの？？
うそでっちあげやろ？？

[166: マンション検討中さん]

>>165 マンコミュファンさん
結局、担当営業から折り返しをして来ないと入居者さんは言ってましたね。
入居してから、色々と請求が来るので、お金に余裕が無い人がフルローンをオススメされて契約したら、入居後の支払いは凄く大変だと思います。

担当営業は｢説明不足ですいません。今一度、上司と相談して連絡します｣と言いながら、そのまま放置、管理費の請求と共に引き落とします。と通知が来る始末だと言っていたそうで、入居後は酷い扱いですよね…

[167: マンション比較中さん]

>>166 マンション検討中さん
「契約時に言われていない管理費や駐車場3ヶ月分」は本当にどこにも記載されていない費用なのでしょうか？
これがもし本当であれば営業担当を飛び越えて会社に直接電話してその上司とやらに掛け合った方がいいでしょう。すぐに対応しなければ消費者庁に訴えることを告げてください。

[168: マンコミュファンさん]

一部の方は請求されてるから、仕方なく払うか…って方もいらっしゃるみたいです。(←こちらの方も聞いていない話らしいです)

他の事や聞きたい事があって、連絡をしても｢折り返します。担当から連絡させます｣と言うばかりで、ほとんどが連絡来ません。

みんな、口を揃えて言うのは｢さすが、阪神阪急グループだよね。適当！｣って話しています。笑

[169: マンション比較中さん]

>>168 マンコミュファンさん
阪神阪急グループだからとか、それ自体どうでもいいですし、それで許される所業ではありません。
請求されたから仕方なく払う、というのも意味が分かりません。

とにかくまず確認したかったのは、「契約時に言われていない管理費や駐車場3ヶ月分」は本当にどこにも記載されていない費用なのかどうかです。

[170: マンコミュファンさん]

私も詳しくは分かりません。聞いた話なので…
でも、担当営業は｢こちらの説明不足ですいません｣と言っていたみたいで、あとからまとめて請求が来る話は聞いていないとの事です。
また担当営業は｢他の部屋からも問い合わせがあり、上司と相談してからご連絡させて頂きます。｣と言う話だったそうです。
契約書類の中にその様な説明が記載されている物は見当たらず、今のところは毎月の支払い金額だけが記載してあった物しかないそうです。