ジオ八潮ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジオ八潮についての情報を希望しています。
ウエストレジデンスとイーストレジデンスがあるようです！
公式URL：https://geo.8984.jp/yashio/

所在地：埼玉県八潮市大瀬1丁目8-12（ウエストレジデンス）、8-1（イーストレジデンス）（地番）
交通：つくばエクスプレス 「八潮」駅 徒歩7分 （ウエストレジデンス）、徒歩6分（イーストレジデンス）
間取：3LDK
面積：66.60平米～70.05平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

ブリリア八潮の裏手の一角ですね。
高速とパーキングエリアに面していて音が心配ですが、日当たりや風通しは永久保証という感じでしょうか。
お値段次第で検討するかどうか決めたいと思います。

[2: マンション検討中さん]

フレスポのラインナップがつまらない郊外のモールの見本みたい。
正直八潮であれば徒歩3分ぐらいじゃないと資産価値として厳しいんじゃないかと思ってます。
予算が安ければ、、あとは最低限ディスポーザーと食洗機はつけて欲しい所

[3: マンション検討中さん]

>>2 マンション検討中さん

同じTXのおおたかの森のソライエグランが徒歩2分で
竣工前に800近くの戸数が完売しましたね。
まだまだ需要ありそうなので同じくらいのクオリティがあればここも抽選になるのではないでしょうか

[4: 匿名さん]

>>3 マンション検討中さん

八潮とおおたかじゃ利便性が違いすぎ。

[5: マンション検討中さん]

>>4 匿名さん
同じくらいじゃないですか？

[6: 匿名さん]

コンビニは八潮PA内のセブンイレブンが便利。信号渡らないし。
朝6時から夜9時半まで裏手から入れます。
隣にあるリンガー食堂はリンガーハット唯一の食堂形態。定食類が充実してます。どちらも客層のメインはトラック野郎たちですが。

[7: マンション検討中さん]

マンションはわからないけど
八潮は田舎の郊外感が強すぎて無理だなあ
小さい犯罪も多い方だしね。

[8: 匿名さん]

>>7 マンション検討中さん

それよりアレ　でしょう。
例の建物はここから直線で150ｍくらい。上層階から見える。
ブリリア八潮のスレでもさんざん書かれてたけどね。

[9: 匿名さん]

周辺はマンションが多いので売却するときに価格が低くなってしまう可能性がありますね。
商業施設もあって買い物などには便利かなと思いました。
駅からの距離もそれほど遠くはないのがいいです。棟が分かれていますがそれほど大規模ではないというところも住みやすい
条件になっているなと思います。
大規模だとエレベーターをまったり駅まで行くのに時間がかかったりということもありますから。

[10: 周辺住民さん]

なんとなく近くに建物立つので興味深く立ち寄りました。
周辺住民の意見なので参考程度に。
嘘書く理由もないので、素直に書いておきますね。

利便性は中々の物だと思いますよ。
秋葉原まで普通でも21分。区快で17分です。
始発もそこそこあるので、体の弱い妻もそれ待って出勤してますね。
駅近物件に住んでるので、実家に帰るための羽田までのリムジンバス直通も本当に便利です。

北関東にいくにも都内にも即高速に乗れます。（ただし、上りは渋滞にひっかかると地獄なのはどこも同じですが）。


こんなに駅前から近いのに、駐車場の金額が24時間1000円にやっと到達したということで面白い街だなと思います。駅徒歩5分くらいだと24時間500円です（笑）
何でこんなに地価が安いのでしょうね。

件の建物が近いとのこと、それはあってますね。
ただ住んで10年になりますが、その団体についての話はとんと耳に入ったことはありません。でもたしかに近くのマンション購入時に、そのこと気づいた人が数件キャンセルしたというのは、工務店の人から教えてもらったことがあります。

2年ほど前に八潮内で住み替えをしました。

住んでみて、空が広いのと（高い建物が10年ちょい前から建てられない）、都内から近い割に本当に道路が広かったりとベッドタウンとして帰って来てほっとするところが気に入ったので、ここに永住しようということで住み替えました。

マンションの売却ですが、かなりついているようでしたが、売却時より数百万たかくうれました。（駅近物件です）

10年前は今よりずっと安かったのに今は八潮の新築マンション高くなりましたね。
おっしゃられているように、高くなってしまっているのは事実です。（それでも都内と比べると格段に安いとは思います。）

後、コンフィール八潮と同じですが、高速の近くですから、音はかなりあるのではと思います。むしろTX近くの方が音は小さいと思います。（JRと比べると格段に静かな路線なので）

参考になれば。

[11: 口コミ知りたいさん]

>>4 匿名さん
どっちが利便性あるんですか？

[12: 評判気になるさん]

>>11 口コミ知りたいさん

4じゃないけど
都内に出るんだったら八潮
そうじゃなければおおたかの森だと思う

八潮はまだ発展の余地があるけど、おおたかの森は駅前見ればわかるけどほぼ完成してて洗練されてる。
それでも八潮も衣食住の用事は駅前だけで事足りるし、少し遊びに出たいなって時におおたかの森やレイクタウンに電車ですぐに行けたり、都内にも出やすかったりして、バランスいいなと思ってます。市役所出張所も駅前にあるし。
静かで住みやすいですよ。近隣住民より。

[13: 匿名さん]

まだ間取りは出ていないんですね。
現地案内図だけ見ました。
物件エントリーされた方いますか？

八潮駅から徒歩7分、北口のフレスポも使いやすいと思います。
車があれば家族で週末の買い出しに出かけたりもできそうです。

12さんの言うとおり、駅前だけで事足りるし、車があれば遊べるしですよね。おおたかの森との比較、駅の雰囲気は実際に見て確かめるのがいいかと思います。好みがありますよね。

[14: 匿名さん]

販売は来年３月開始予定ということあって、

間取りの公開も少ないですし、情報がまだまだ見えないですね。

ある程度情報を入手してから見学に・・と思う人も多いのでは？

設備などの情報もあっても良いかなと思いました。

[15: 名無しさん]

おおたかの森と比べる人多いけど
千葉のハズレより都内の八潮の方が
格が何枚も上ですね。
フレスポとviviの２つのモールを
持つのも贅沢極まりない。

[16: 匿名さん]

八潮を都内と自称するのは浦安を都内と言い張る並の無茶ですね

それはともかく、都内通勤の方なら
おおたかの森より朝の上りで10分、夕の下りで8分の所要時間短縮をどう考えるかで八潮の評価は変わりますね

[17: 匿名さん]

ウエストレジデンスとイーストレジデンス、どちらが人気なんでしょう？価格的にはイーストのほうが高めのようだけれど。
イーストは東南向き？ウエストはほぼ南向きになるんでしょうか。どちらかといえばウエストの南向きがいいように思うんだけれど。建物隣接とかなのかな？
価格優先の人が多いとしたらウエストのほうが人気ありそうに思います。2棟に分かれていると比較検討がちょっと面倒な気もしますが。

[18: 匿名さん]

駅近で通勤至便ですし、商業施設も充実していてリタイア後も生活に不便のない立地だと思います。
予定価格ですが、ウエストは66.60m2～70.05m2で3,600万円台～4,600万円台（予定）
イーストは65.1m2～77.46m2で4,200万円台～5,900万円台（予定）
なので専有面積の違いもあるのかと思いますが詳細情報が知りたいですね。

[19: 名無しさん]

都内勤務、共働きなら八潮おすすめ。
始発だから座れるし、たとえ座れなくても筑波から来る電車よりたいぶ空いてます。
お子さんがいる家庭は注意してほしいんだけど、おおたかの森は小中一貫校新設したりして教育に力入れてるけど、八潮は中学受験必須です。
ガチ勢は北千住の日能研とかに通ってます。
中受は大変なので小学校から私立に行かせるご家庭も多いです。人気は開智のぞみかな？
デメリットは飲食店がチェーン店しかない事と美味しいパン屋がない事。

[20: マンション検討中さん]

>>19 名無しさん

ベーカリークローバーご存知ない？
八潮には4年間住みました。羽田、成田への高速バスもあるし、交通の便は最高でした。ただ飲食店のレベルが低いのと、ここで子育てするは無理と思って来年で引っ越します。お世話になりました。