ローレルコート和光ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ローレルコート和光についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/tokyo/lc-wako/index.html

所在地：埼玉県和光市白子二丁目1366番1（地番）
交通：東京メトロ有楽町線・副都心線「地下鉄成増」駅徒歩12分、
東武東上線「成増」駅徒歩15分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：66.21平米～84.08平米
売主：近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[81: マンション掲示板さん]

売主の勝手な都合による引渡しの延期であれば、子供が保育園に入れないので～など理由を説明すれば早めてもらえる可能性はありますね

[82: 名無しさん]

給湯器とか、いまだに品薄で
今頼むと年内入るかわからないらしい。
給湯器とか食洗機が入らないから
引き渡しが伸びたのでは？

[83: 名無しさん]

でももし伸びるならば契約者には一報欲しいですよね

[84: マンション掲示板さん]

>>82 名無しさん
なら契約者にもなにか言ってるはず。

[85: 名無しさん]

今売れ行きはどうなんでしょうか。最近モデルルームに行ったかたはいらっしゃいますか？

[86: 匿名さん]

確認しました。
販売済み住戸は1月末入居、これから販売の住戸は4月末入居のようです。

[87: 通りがかりさん]

>>77 匿名さん
売主の近鉄不動産が来期の収益にしたいかららしいですよ

[88: マンション掲示板さん]

>>87 通りがかりさん
○友不動産みたいなことするんですね。
それが本当ならば子供の入学・入園などの事情がある方はごねたほうがいいですね。

[89: 匿名さん]

入居時期が購入時期によって分かれるということなのですね。引っ越しの混雑を避けるためなのかな？というには、期間が開きすぎではありますが。お子さんがいらっしゃる方は大変そうですね。近くからの引っ越しならまだしも。
とはいえ、公園も多いようで、住んでからは行政のサポートなども充実しているようなので、子育てはしやすそうな印象を受けました。

[90: マンション比較中さん]

マンションのネーミングがダサいと思うのは私だけですか？
一昔前のアパートみたい。

[91: マンコミュファンさん]

>>90 マンション比較中さん
そうですか？
個人的にはパークハウス、シティテラス、ブリリアとかのほうがダサい気がしますが

[92: 名無しさん]

>>91 マンコミュファンさん　>>90
何がださい等はここで話す内容ではないんじゃないですか？ダサいと思うなら購入しなければいい話ですし。

[93: 匿名さん]

第1期1次、2次50戸供給。

マンション名「ローレルコート和光」がダサいとは思いませんでした。
突飛な名前だと違和感あるでしょうし・・・

119戸中50戸を供給したということは、半分は売れたということで、人気なのかと思います。

[94: マンコミュファンさん]

>>92 名無しさん
それくらいいいんじゃない？人によって感じ方違うって分かりきってることだしね。まあ有益な情報でもないが。

「〇〇と思うなら購入しなければいい」はNG。
ファンクラブの集まりになっちゃうよ。

[95: 名無しさん]

>>94 マンコミュファンさん
ファンクラブの集まりになっちゃだめなんですか？

[96: マンション掲示板さん]

>>95 名無しさん
自然にそうなるのはいいが批判的なコメントを嫌味を込めて除外するのがダメってこと

[97: 検討板ユーザーさん]

批判と誹謗中傷を混合する人っているよね
ローレルコート、いいと思うけどね

[98: マンション検討中さん]

>>97 検討板ユーザーさん
名前がダサいが誹謗中傷か。
だいぶ箱入りで育ったんですね

[99: 匿名さん]

個人的にはネーミングは普通だと思います。

駅からの所要時間と間取りの専有面積と価格を考えると安くもないなと思えたのですけど、
アクセス面がかなり便利そうではありますので妥当なのだろうと思いました。
山手線各駅、遠くても30分台で行けてしまうのは便利だと思います。
同じくらいの所要時間で都内ならこのような価格では買えないだろうと思いますので。

[100: 名無しさん]

うれゆきどーなんですかね？

[101: 匿名さん]

第1期5次予告概要が上がっているので
スローな売れ行きなのかなと感じますね。

大規模マンションなので
どの期もすぐに完売といかないのは他物件も変わらないかと。
まぁ、価格が少しお高めの設定なのでゆっくり売れていくんでしょうね。

[102: マンコミュファンさん]

>>101 匿名さん
あれ、早々に半分くらい売れたってホームページに書いてなかった？

[103: 通りがかりさん]

家に入ってたチラシには66戸売れたって書いてありましたよ。ペース的にはどうなんですかね？

[104: マンション検討中さん]

その数字って供給戸数ですよね？売りに出しただけで、契約戸数とは異なります。
サイトにも小さい文字で書いてあります。
紛らわしいですよね。何の御礼なんだか。。

[105: 通りがかりさん]

隣のゴルフ練習場のネット外れてましたね
マンションたつのかなぁ

[106: 坪単価比較中さん]

>>104 マンション検討中さん
要望書の入った部屋数を販売対象に供給してるので、それだけのご希望ありがとうございますって事でしょ。マンション販売はどこもそうじゃん。

[107: マンション検討中さん]

>>106 坪単価比較中さん
だったらなおさら、供給数ではなく販売数を掲載すればいいだけです、、、

[108: マンション比較中さん]

何かめんどくさい人のせいで本音で話ができないですね。めんど。

[109: 匿名さん]

今度成増に転勤のため色々と調べています。
周辺の環境等ネットで調べてはいますが、イマイチよく分からず。。
こちらの物件は歩くとどの位で駅まで行けますか？
過去の投稿で坂道や階段があったり道が狭かったりと、少し気になりまして。。平坦な道で15分くらいなら毎日の通勤で何とか頑張れそうですが、実際高低差あるともう少しかかりそうで少し気になります。

[110: マンション検討中さん]

>>107 マンション検討中さん
業界の商慣習にケチ付けても仕方なくね？

[111: マンション検討中さん]

>>109
15分もかからないけど、高低差を考えると平坦な道15分と同じくらいのハードルかもしれません。こればかりは個人の感覚によるので現地確認した方が良いかと。
ただ、このマンションの周囲はマンション多数建っているので、格別立地が悪いわけではないと思います。坂の途中で徒歩10分のイニシアもあるけど、イニシアは川越街道に面しているので、もう少し静けさを求める人は更に歩いてローレルコートも検討対象になるんじゃないかなといった感じ。

[112: マンション検討中さん]

≫109追記
地図見ればわかるけど、階段やら細い道やらは裏道のこと。川越街道沿いに歩けばそういうのはなかったです。階段を通るルートのほうが時間は短縮できるかもしれませんが、夜は暗そう。

[113: 名無しさん]

販売会社の話だと、周辺の住民の方々は、朝（行き）は百段階段を下り、夜は川越街道周りで帰宅されているらしいです。階段使うと地下鉄まで約10分ですね。帰りは急ぐ訳でもないし坂も緩やかですから、もしこれで単価が安くなっているなら合理的かも知れません。

[114: 匿名さん]

あの坂を生涯ずっとだと思うと、選択肢から外すわ。キツイね。パスだわ。

[115: 名無しさん]

>>114 匿名さん
当たり前ですが、坂を登らなければ安全で快適な高台には住めませんから、どっちをとるかですね。・・人生の縮図だわ。。なお、手前のゴルフ練習場の撤去が始まっているので、もし商業施設になればショートカット（うまくいけばエスカレーターかエレベーター）のルートになるかもですね。

[116: 通りがかりさん]

>>115 名無しさん
ゴルフ練習場が商業施設になったら本当にいい物件に早変わりですよね

[117: 名無しさん]

ゴルフ場が何になるか楽しみですね

[118: 通りがかりさん]

ゴルフ練習場跡地にもしマンションが建つなら3階くらいまでの南側は崖下みたいになりますよね？
低層階は共用スペースとかにするんでしょうかね？

マンションならですけど

[119: マンション検討中さん]

ホント、ゴルフ場の跡地次第で結構変わりますね。在宅中心なので、商業施設なら最高。

[120: 通りがかりさん]

この辺りマンション供給過多ですわ。
坪田病院の裏には、タカラが5階建て30戸。
白子川沿いには、長谷工が8階建て130戸。
（板橋とまたがるから、湖池屋みたいに住所は東京かな）
そして、ゴルフ場跡。（マンションなら200戸は行けそう）
静かなとこだったのに。

[121: 匿名さん]

4,000万円台～6,000万円台予定とのことですが、どうなのでしょう？そんなに高い感じでもないなと感じましたが。やはり駅から10分を超えているためのお値段なのかなと思います。

坂道の上り下りを考えなければ、高台の快適さは素晴らしいだろうなと思います。そのためには坂道があっても苦にならないという人もいるような気がします。健脚になりますね。

[122: 検討板ユーザーさん]

>>121 匿名さん

ただ高台なのではなく、「水害や地震に極めて強い高台」だという点が個人的にはポイント高いですね。
あと、百段階段は名所と言われるだけあって実際に見ると非常に美しく、絵のようでした。

[123: マンション検討中さん]

このマンションが同じだとは言わないけど、神戸みたいに坂の上の方が高級になる場所もありますから、坂の上もデメリットばかりではない。近隣の高齢者もせっせと登ってますよ。
実際白子の崖下のマンションは分譲中止して高級賃貸になった。あそこは崖崩れのハザード真っ赤だから採算取れなくなったのかも。不動産はたいてい値段相応で、個人の許容度の問題ですよね。

[124: 匿名さん]

高台とかものは言いようですね。
あの坂は、登れないわ。夏は汗だく、冬は、、、
まだまだこの辺りにマンションでそうなので
そちらに期待します。

[125: 匿名さん]

実家もマンション内に公園とか少しの広場あったけど、いつも同じグループが陣取ってて、遊べなかったなぁ～。そうゆう溜まり場って、ママ友トラブルとか子供トラブルも頻繁に起こりやすい。階違いでマウント取ってくるから～
そして緑も多すぎると将来維持していくのに管理費爆上がりな予感。

[126: 匿名さん]

ここって言うほど共有スペースや緑多いですか？むしろ駅近物件じゃないのに少ない印象。イニシア和光はその辺工夫してるイメージだけど。

[127: 検討板ユーザーさん]

>>126 匿名さん
ここは無駄な共有スペースは少なく、緑は敷地内というより敷地周辺に豊かですね。管理費はディスポーザーが付いている割に安いと思います。もちろん価格帯が近いので一長一短ですが、共有施設に無駄が無い点、ディスポーザーがある点、静かで空気が綺麗な点はイニシアより好印象でした。

[128: 検討板ユーザーさん]

>>114 匿名さん

イニシアの営業マンに全く同じ事言われたな。「この坂を生涯ずっと歩く事考えたら、自分は選択肢から外します」って。
イニシアから坂はせいぜい数10メートルしかないし、バスも結構走ってるみたいだからあんま気にならなかったけどね。
駅に少しでも近いのが良くて、車の音や排ガスなど気にならないならイニシア、静かな環境が良ければ多少の坂はあるけどローレルコート。成増なら選択肢は少ないからね。

[129: 通りがかりさん]

>>128 検討板ユーザーさん

それは成増駅に向かってのお話だと思うんですが、結局行きの駅までの道のりで同じ位の坂道登りますよね。。
帰り道が坂道有るか無いかって話なのかな

[130: 検討板ユーザーさん]

>>129 通りがかりさん

帰りの際のイニシアからゴルフ練習場の信号までの坂の事。

[131: 匿名さん]

高台立地のマンションは若い頃であれば朝晩鍛えられて健脚になりそうですが歳を取ってからが大変ですよね。
車を頼りにしていてもいずれは運転できなくなるでしょうし、このような立地の場合、永住目的ではなく将来リセール前提で契約されるんでしょうか。

[132: eマンションさん]

>>131 匿名さん
坂をあがれない、クルマ運転できない
となると、どこに住んでいても老人ホームに引っ越すべきタイミングでしょうね。

[133: 通りがかりさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[134: 匿名さん]

西武バスと東武バスが結構な本数走ってるから、しんどければバスに乗れば良いと思いますよ。

[135: 匿名さん]

あの辺に住んでる高齢者はバスを使ったり自分で歩いたり、それぞれの体力に合わせて生活してますよ。坂の上に小さなスーパーもありますから、通勤でもなければ成増方面に降りる必然性もなく、そもそも苦になるほど昇り降りをしてないと思います。埼玉病院まではフラットな道です。永住目的の人もいるでしょう。それでも耐えられないのならイニシアもローレルコートも対象外でしょう。予算が合う人は駅近のマンションを買うべきです。

[136: マンション検討中さん]

>>135 匿名さん
そのスーパー（生鮮館ユネスコ）は生鮮食品の品揃えと価格が素晴らしいです。毎日の食材調達に関しては、マルエツやヤオコーを利用する必要性はほとんど無いと思います。

[137: 通りがかりさん]

バス便マンションなんですね。坂を歩くかバスを使うかか。駅に行くには不便な所ということですね。

[138: 匿名さん]

>>137 通りがかりさん
乗車時間3分なので、よほど疲れてるか、悪天候・大荷物などでなければ、バスを使う人はいないと思います。停留所までの時間と待ち時間を入れたら、百段階段経由の徒歩で駅に着いてしまいますし。

[139: 通りがかりさん]

通勤にバスを使う人は結構多い印象。私も夏は駅に到着するまでに汗だくになるため、その時期だけバスを使ったりしてます。通勤を考えれば、坂はネックかもしれないが、休みの日は高台の上だけで完結できるので問題ないかと

[140: 匿名さん]

>>137 通りがかりさん

多少の坂で徒歩12～3分で不便と感じるなら、成増や和光で検討してはいけません！3LDKで4～5000万台で都心に近ければ何かしら多少のネックはありますよ。
6000万以上予算があれば下赤塚か大山あたりで検討出来るし、4～5000万予算で坂が嫌なら朝霞あたりまで延ばすしかないかと。
それか沿線変えて埼京線に行くか。

[141: 匿名さん]

坂に関しては個人差はあるかもしれないけど、暑い時期にはバスを使う、その他の季節は歩くなど
使い分けて行ければいいんじゃないかなと思います。
駅からここまでの距離だからこその価格帯だとは思いますし、
高台自体は暮らす場所としては適しているので良いんじゃないかなぁとは感じています。

[142: 名無しさん]

>>141 匿名さん
毎年のように起きる大規模水害、「その日」が近づく東海地震・首都直下地震。住処を選ぶ上で、安全性は駅近以上の基本スペックだと思います。これからは「標高」「地盤」がキーワードになってくるような気がしています。快適性もそうですが、安心安全の面からも、「縄文住居跡のある高台」というのは大きいです。

[143: 通りがかりさん]

近所に住んでますが、私は普通に歩いて通勤してますよ。天気が悪い時などはたまにバスに乗りますが、バスは結構走ってますので遅れてもあまり待たずに乗れます。歩くのが嫌でバスも嫌なら、自転車も便利かと。
日常生活は周辺に病院も数件、小さいながらスーパーもありますしコンビニやファミレスなど飲食店もそれなりにあるので不自由は全くしてません。
静かで住みやすいですよ。

[144: eマンションさん]

標高が駅近以上のスペックだと
あほくさ

[145: 通りがかりさん]

人それぞれの価値観ですよね。
今は徒歩5分でも猛暑日は歩けたもんじゃないと結局自転車だし、私は水害が怖いので便利<安全もひとつの基準になるかと思います。

[146: マンション検討中さん]

>>144 eマンションさん
程度問題ではありますが、ここ数年水害が増えているなか、半地下の部屋はやはり怖いですね。イニシアの一階は半地下のようだったので、安全に対するデベロッパーの意識をまず疑ってしまいました。

[147: マンション検討中さん]

朝霞の平坦14分位のマンションと悩んでます。設備はこっちの方が良いですが価格は大体同程度で平坦なので。
先日モデルルーム行って来ましたが満席でした。販売開始から半年位だそうですが70部屋近く売れてるみたいでした。前の書き込みにあったように、2駅使えて都心に近くて4000万円台が選べるのは評価できます。
朝霞かここか、近々結論出したいと考えてます。

[148: 通りがかりさん]

足場がかなり取れましたが、完成予想図に比べかなり白く感じますね。白亜の城みたい。
入居まで長いと半年以上、さらに大規模修繕まで10年以上。退色と汚れで、かなり見た目が変わるんじゃないでしょうか？

[149: 名無しさん]

２週間程前に見に行ったときの写真です。完成が楽しみですね。

[150: マンション掲示板さん]

>>147 マンション検討中さん
うちも偶然ですが朝霞とここで比較してます。
正確には戸田との3択にしてます。
なかなか決まらなかったので最近になり川口市も検討対象に入れ始めてますが、いずれにせよ近いうちに決断したいと考えてます。
お互いに頑張りましょう。

[151: 通りがかりさん]

>>148 通りがかりさん
経年劣化で貧相にならず、むしろ風格が増す事を意識して設計されている、と販売会社は説明していましたね。
色味というより、全体のデザインや細かいメンテナンスの状態が影響するのではないでしょうか。

[152: 通りがかりさん]

>>149 名無しさん

こうしてみると飾り過ぎない感じや色調もモダンなヨーロッパのアパートメントの様で素敵ですね。

[153: 名無しさん]

>>152 通りがかりさん
そうですね！
いい意味で質素な感じも悪くないと思います。
確かにヨーロッパのアパートメントのような風格があって素敵です。
また角度を変えて見ると日本の団地のようにも見えてシンプルな中に古典的な魅力もあると思います。

[154: 匿名さん]

団地といわれると微妙ですが、ヨーロッパのアパートメントには惹かれる響きがあります。どう違うんでしょうね。
ヨーロッパの住居は少しくらい古びていてもお洒落に見えてしまいます。デザインの画像を見ましたが、153さんの表現がよくわかりました。
設備仕様はなかなか良さそうに思います。キッチンはディスポーザーと広々した作業空間、トイレには手洗いカウンター、浴室にはミストサウナ機能付き浴室暖房乾燥機等々。

[155: マンコミュファンさん]

>>154 匿名さん
ディスポーザーは後から付けられるものではないので、必要だと思う方はマンション選びにあたって最初にチェックすべきかも知れませんね。家事の労力を軽減しキッチンの快適性を高めますので、日常生活のクオリティを考える上で非常に重要な設備です。欧米では必ず付いている基本設備なんですが、日本では新築マンションでもチラホラとしか見かけないですね。

[156: 通りがかりさん]

ここ最近の書き込み明らかに販売員と思われる方が居ますよね。

[157: eマンションさん]

近くのゴルフ場の跡地はマンションになるという噂があるようですが、スーパーじゃなくて残念です。

[158: 通りすがり]

>>156 通りがかりさん
あなたの考えすぎでは？
半年ちょっとで70件くらい売れてるみたいなので、わざわざ販売員が書き込む必要も無いでしょう。近くのイニシア和光などは2年くらい販売してるみたいですし、それなりに売れてる方じゃないでしょうか。

[159: マンコミュファンさん]

>>158 通りすがりさん
まあ、イニシアは形の歪なバルコニーが煤煙モクモクの幹線道路に面していますし、半地下部屋もガッツリ目立ちますので、よほどのセールスポイントが無いと苦戦しますよね。ああいう物件こそディスポーザーを付けるべきだったと思います。

[160: 通りがかりさん]

>>157 eマンションさん
そうだとしても、あそこはかなり傾斜があるので北側を1～2階分盛らないといけませんから、だったらその部分にテナントを入れようとするかも知れませんね。

[161: 匿名さん]

あ、こちらはディスポーザーがついているんですね。よかった。
キッチン設備はガスコンロ前にオイルガード設置、マントル型レンジフード採用はサイトにて認識できていましたが、ディスポーザーの情報は見落としていました。

[162: 口コミ知りたいさん]

>>150 マンション掲示板さん
現地を歩いてみましたが、実際の生活圏としては、和光市とはほぼ関係が無いですね。実質的には成増か光が丘の圏内だと思います。光が丘公園からの近さを考えると、体感的には練馬区ですね。

[163: 評判気になるさん]

行ってきました。
静かで緑の多い高台で、周辺環境が非常に良いですね。閑静、という表現がぴったりです。周りもちゃんとしたマンションがゆとりをもって立ち並んでいて、とても落ち着いた雰囲気でした。駅からの距離や登り坂は、この環境と引き換えなら仕方ないと思えます。

[164: マンション検討中さん]

住環境と設備でローレルコートか、駅に2～3分近い面でイニシアと検討してます。
3LDKで5000万以内で探してて、朝霞まで下りたくないので二者択一です。イニシアも川越街道沿いじゃなければ良かったのですが…。
生活面重視でローレルコートか通勤面重視でイニシアか、正直悩みどころです。

[165: 通りがかりさん]

>>164 マンション検討中さん
出勤時は「百段階段」を下るというショートカットが使えるので、時間的にもイニシアと変わらないか、少し近いです。帰りは登りになり階段はキツいので、イニシアと同じルートから、さらに2分程度かかります。総合的にはローレルコートが良さそうです。

[166: 通りすがり]

>>164 マンション検討中さん
イニシアは川越街道沿いじゃなければ、それなりに高かったと思いますよ。

[167: 匿名さん]

>>161 匿名さん
ここはディスポーザー付きなので本当に良かったです。
ちなみに管理費って結構高くつくものなのですかね。
高くつくならディスポーザー拒否して外す人も出てくるかもですよね。

[168: 検討板ユーザーさん]

>>167 匿名さん

ディスポーザーを外しても管理費は値引きしてくれませんよ。

[169: 匿名さん]

そもそもついているものをはずす方が大変そうに思います。外せても浄化槽とかは共用でしょうし。
管理費10,700円～12,800円って、いまどきだと普通ではないでしょうか？高いけど。ゴミ捨て関係とか植栽とか公園管理とか駐車場とか、ディスポーザーより費用が掛かりそうなものがたくさんありますし。
なによりあるならあったほうが便利だと思います。生ごみが出ないだけでも楽ですし衛生的でしょう。

[170: マンション掲示板さん]

>>167 匿名さん
ディスポーザーの利便性は、ちょっとやそっとの管理費には代えられないですよ。毎日キッチンにいて生ゴミを処理してくれる人を雇ってると思ってください。

[171: 検討板ユーザーさん]

購入者ですが、いつから入居できるんですかね。聞いているのは4月というだけですが、もう半年前だから、月初、中旬、月末、とか、そろそろアナウンスが欲しいところです。

[172: マンコミュファンさん]

>>171 検討板ユーザーさん
内覧会後くらいに引越し日の打ち合わせのような話があった気が。
営業さんに直接確認してみるのがいいと思いますよ

[173: 検討板ユーザーさん]

>>172 マンコミュファンさん
ありがとうございます

[174: 匿名さん]

ホームページには4月上旬となってますよ。

[175: 匿名さん]

1期で購入した方へオプションの案内も届きましたね。どうするか迷います。

[176: マンコミュファンさん]

>>175 匿名さん
オプションで頼むなら、ガラスや床のコーティングくらいですかね。後は自分で手配した方がずっと割安で選択肢も多いと思いました。

[177: eマンションさん]

>>176 マンコミュファンさん

すごく迷っていたので参考になります。

[178: マンション検討中さん]

>>177 eマンションさん
ガラスや床のコーティングも別途自分で頼んだ方が安いとは思いますが、住宅そのものの性能（断熱、遮光、遮音など）に関わる部分ですので、ここは完全な自己責任になる事は避け、マンション供給側に一枚噛ませておいた方が安全だと私は思います。他は自分で調達する方が安いし色々選べますね。オプションは供給側のマージンが二重三重に乗っているので、基本的にはあまり経済合理性のある選択とは言えません。

[179: 匿名さん]

>>176 マンコミュファンさん
私も外注業者への依頼を決定しました。コーティングやエコカラット、窓フィルム半額近くまで安くなりましたよ。ここまで違うと怖かったので、聞いてみました。マンションは下請け業者へ依頼をする為、マージン費用が上乗せされているんだそうです。水回りコーティングが先着で無料になるので検討している方はおすすめですよ。

[180: マンション検討中さん]

>>179 匿名さん

どこの業者にお願いしたのですか？